من الصعب تخيل العالم الحديث بدون علاقات تعاقدية. بمساعدة من الاتفاقيات ، يقوم المواطنون بشراء وبيع وبيع وأداء العمل وتقديم الخدمات واقتراض القروض ونقل الملكية للإيجار وما إلى ذلك. من أجل الوفاء بالالتزامات في الوقت المناسب ، من المهم للغاية وضع العقد بشكل صحيح. لكن في بعض الأحيان تتغير الظروف ، وهناك حاجة إلى إنهاء العقد أو الاتفاق. ومن ثم يصبح السؤال ذا صلة: كيف يتم إنهاء العقد؟
تغيير ام انهاء؟
في بعض الأحيان تنشأ المواقف عندما يفقد العقد أهميته بالفعل. على سبيل المثال ، لم تعد الشركة بحاجة إلى شراء منتج معين أو أصبحت شروط الاتفاقية غير مربحة. إذن ، ما علاقة العقد؟ هل هناك أي طريقة لإنهائه؟
ينص القانون المدني على أن إنهاء العقد ممكن في حالتين:
- بالاتفاق المتبادل بين الطرفين ؛
- بمبادرة من أحد المشاركين في الصفقة.
كيفية إنهاء العقد إذا وافق الطرفان؟ يمكنك إلغاء الاتفاقية باتفاق مشترك بين الطرفين في أي وقت. إذا رغبت في ذلك ، يمكن تغيير أحكام العقد. ومع ذلك ، إذا كان الاتفاق مكتوبًا ، يتم إجراء التغييرات كتابيًا. إذا كانت الصفقة موثقة ، فيجب على كاتب العدل التصديق على تعديل العقد أو إنهائه. يجب أيضًا تسجيل العقود الخاضعة لتسجيل الحالة ، عند تغيير الشروط أو الإلغاء ، على التوالي.
يتم تنفيذ التعديلات أو إنهاء المعاملة من خلال إبرام اتفاق منفصل أو تبادل الرسائل.
تعبير أحادي عن الإرادة
هل من الممكن إنهاء العقد من جانب واحد؟ يمكن لأحد المشاركين رفض الاتفاقية فقط في بعض الحالات.
عادة ، يتم تحديد هذه الفرصة مباشرة في العقد. صحيح ، مثل هذه الحالات منصوص عليها صراحة في القانون.
إذا كانت فرصة إنهاء التزامات أحد الطرفين غير محددة في القانون أو في الاتفاقية ، فيمكنك محاولة إنهاء العقد من خلال المحكمة فقط.
تجدر الإشارة أيضًا إلى أنه لا يمكن لأحد المشاركين إعلان إلغاء الاتفاقية إلا إذا لم يتم تنفيذ شروط العقد بالكامل. وهذا يعني أنه في حالة وفاء الطرف المقابل بنصه من الالتزامات ، فعلى الأرجح لن يعمل على إنهاء العقد. في مثل هذه الحالة ، يتعين على المحكمة أن تثبت أنه في وقت انسحابك من الاتفاقية ، لم تكن شروط العقد قد استوفيت بعد.
خوارزمية العمل
من أجل إنهاء العقد من جانب واحد ، من الضروري إرسال إشعار إلى الطرف المقابل بإعداده بأي شكل. في الرسالة ، من المهم أيضًا الإشارة إلى الموعد النهائي للاستجابة. إذا وافق المشارك على إلغاء الاتفاقية ، فسيتم اعتبار العقد منتهيًا من لحظة استلام الموافقة.
إذا كانت الشركة ترغب في إلغاء العقد ، ولكن ليس لديها سلطة الإلغاء من جانب واحد ، والمشارك الآخر لا يقدم تنازلات ، سيكون من الضروري حل المشكلة من خلال المحكمة. في محكمة قانونية ، لا يمكن للمرء إلا أن يأمل في النجاح إذا تم انتهاك شروط العقد بشكل خطير أو إذا تغيرت الظروف التي تم فيها إبرام العقد بشكل كبير. بالإضافة إلى ذلك ، قبل إنهاء العقد ، تحتاج إلى جمع الأدلة التي تشير إلى خيانة الأمانة للطرف الثاني في الاتفاقية.
ميزات مع عقود المبيعات
بالنسبة لهذا النوع من المعاملات ، يمكن إلغاؤه أيضًا بالاتفاق المتبادل بين الأطراف المقابلة ، بمبادرة من أحد الطرفين أو من خلال المحكمة. لا يمكن إلغاء هذه الصفقة إلا في حالة حدوث انتهاكات خطيرة للغاية. على سبيل المثال ، لم يقم البائع بنقل العقار أو أن المشتري لم يدفع إذا تم انتهاك المواعيد النهائية ، إلخ.
في الوقت نفسه ، لا تخلط بين الإجراء لإعلان عقد البيع باطلاً مع إنهائه. في الواقع ، إذا كان البائع قد قدم ، على سبيل المثال ، مستندات "مزيفة" أو تم تسميم أحد المشاركين ، في حالة اضطراب عقلي في ختام المعاملة ، يمكن اعتبار هذه العملية غير صالحة. وإذا كنت بحاجة إلى إنهاء عقد البيع ، فأنت بحاجة إلى إثبات وقائع انتهاك شروط العقد من قبل الطرف الآخر.
على سبيل المثال ، إذا تم إلغاء عقد بيع عقار ، فأنت بحاجة إلى الاتصال بالموثق الذي قام بتنفيذ الصفقة في الأصل. سيقوم كاتب العدل بتطوير اتفاقية منفصلة لإنهاء المعاملة وإرفاقها بالعقد الأصلي.
يجب على الطرف الذي أعرب عن رغبته في إنهاء الاتفاقية أولاً إجراء تسوية ما قبل المحاكمة. يتم إرسال خطاب إلى مشارك آخر ويتم تحديد موعد نهائي لرده. إذا رفض الحزب أو تجاهل ببساطة الرسالة ، رفع دعوى في المحكمة.
كيفية إنهاء عقد الإيجار؟
إذا كنت ترغب في إنهاء عقد الإيجار ، وكنت مستأجرًا ، يمكنك الرجوع إلى الأسباب التالية:
- لا يلتزم المالك بقواعد العقد ، أي أنه لا ينقل الشيء المطلوب استخدامه إلى المستأجر (على سبيل المثال ، شقة) ؛
- العقار الذي تم تسليمه إليك لا يفي بالخصائص المحددة في العقد ؛
- لا يقوم المالك بإجراء إصلاحات ، تعهد بها وفقًا لشروط العقد ؛
- الملكية في حالة غير مناسبة من خلال خطأ صاحبها.
يجوز للمالك إنهاء العقد على الأسس التالية:
- يستخدم المستأجر العقار في انتهاك لأحكام العقد (على سبيل المثال ، يصدر ضوضاء بعد الساعة 23.00 ، يستمع إلى الموسيقى بصوت عالٍ للغاية) ؛
- يفسد المستخدم الممتلكات ، والإصلاحات ، والسكن ، وينتهك سلامتها ؛
- إذا كان المستأجر لا يدفع الإيجار لأكثر من شهرين متتاليين.
كيفية إنهاء عقد الإيجار لأسباب أخرى؟ في هذه الحالة ، لا يمكن إنهاء اتفاقية التوظيف إلا إذا كانت الوثيقة توضح بعض الشروط الخاصة التي انتهكها أحد الطرفين.
فقه
كما أشير بالفعل ، يمكن للطرفين أن يقرر إنهاء المعاملة بالاتفاق المتبادل وبترتيب ما قبل المحاكمة. لكن إذا رفض أحد الطرفين ذلك ، ولم تكن هناك أسباب أخرى لإلغاء العقد ، فمن الضروري حل هذه المشكلة في المحكمة. عندما تشارك الكيانات القانونية في النزاع ، سيتم البت في القضية في محكمة التحكيم.
إذا نشأت خلافات بين المواطنين ، يجوز للطرفين الاستئناف أمام المحكمة المحلية. بالإضافة إلى ذلك ، في حالة انهيار العلاقات التعاقدية ، يكون للأطراف سلطة المطالبة بالتعويضات. يمكن للمستأجر ، على سبيل المثال ، استرداد الأموال عن الأضرار التي لحقت بالممتلكات أو لاستخدامها إذا تهرب المستأجر من الدفع.
ومع ذلك ، في بعض الأحيان حتى أصغر العيوب يمكن أن تغير كل شيء. مثال على هذا الحل غير المتوقع للغاية للنزاع إنهاء عقد الإيجار قد تخدم الحالة التالية. قدم المالك دعوى قضائية مع المحكم ، مشيرا إلى أن المستأجر ينتهك بشكل كبير أحكام القانون.
أشار المدعي إلى أنه لم يدفع الإيجار لعدة أشهر ، ولم يفِ بالالتزام بإصلاح المبنى ، ودخل في عقد إيجار من الباطن دون موافقة المالك. خلال المحاكمة ، قدم المدعى عليه أدلة على أنه قد قضى بالكامل على الانتهاكات التي أشار إليها المدعي. بالإضافة إلى ذلك ، نسي المالك إعطاء المستأجر إشعارًا مكتوبًا بضرورة القضاء على الانتهاكات في غضون فترة زمنية معقولة. كان هذا هو السبب وراء رفض تلبية المطالبة.
العلاقات مع البنك
غالبًا ما يكون إبرام اتفاقية قرض أمرًا بسيطًا جدًا ، وهذا يؤدي إلى العديد من المشكلات المرتبطة بالسداد. يتساءل العديد من المواطنين الرياديين في هذه الحالة عن كيفية إنهاء اتفاقية القرض؟
لاحظ أنه من الممكن حقًا إلغاء مثل هذه الصفقة ، ولكن فقط في حالات استثنائية. ورغبة عميل واحد ، بالطبع ، لن تكون كافية. ينص القانون المدني على العديد من الخيارات عندما يمكنك إلغاء عقد مع مؤسسة ائتمانية.
لذلك ، كيف لإنهاء العقد مع البنك؟ بطبيعة الحال ، فإن الخيار الأكثر قبولا للمقترض هو كسر العلاقة التعاقدية باتفاق متبادل. إذا لم يعترض البنك على ذلك ، فلن تنشأ أي مشاكل. يكفي أن يوقع الطرفان اتفاقًا مكتوبًا يشير إلى مقدار الدين المتبقي وشروط إعادته وتفاصيل أخرى متنوعة.
تلقي الرفض
لكن هذه النتيجة المواتية نادرة للغاية ، حيث أنه من غير المجدي ببساطة إنهاء اتفاقية قرض لمؤسسة مصرفية ، كقاعدة عامة ، هذه خسائر أو على الأقل فقدان سمعتها.
لذلك ، إذا فشلت في الحصول على رفض طوعي من مؤسسة مالية ، لا يمكنك تجنب المحكمة. للقيام بذلك ، نضع دعوى قضائية ودفع واجب الدولة (حوالي 200 روبل).
أسباب إلغاء اتفاقية القرض
ينص القانون على إنهاء اتفاقية القرض في مثل هذه الحالات:
- فقدان الضمان (المنزل الذي تم شراؤه بأموال ائتمانية محترق ؛ تعرضت سيارة مستعارة من سيارة لحادث) ؛
- تم رفض السداد المبكر للقرض للعميل (على الرغم من أن العقد ينص على مثل هذه الفرصة).
مبادرة المقرض
قد يطلب البنك أيضًا إنهاء الاتفاقية. كيفية إنهاء اتفاقية القرض إذا كان البادئ بنكًا؟ على سبيل المثال ، قد تقوم مؤسسة مالية بمقاضاة المقترض إذا تم إنفاق الأموال المخصصة لأغراض أخرى (تم جمع الأموال للتعليم ، ولكن تم إنفاقها على شراء سيارة ، إلخ). سبب آخر محتمل هو أنه تم إجراء المدفوعات بمبلغ أكبر أو أقل من المبلغ المحدد في العقد.
إذا كنت تنوي إنهاء اتفاقية القرض ، يجب عليك إرسال خطاب إلى البنك مع الطلب المناسب. إذا تم رفضك بعد 30 يومًا ، يمكنك الاتصال بالمحكمة. بالإضافة إلى ذلك ، قبل إنهاء العقد مع البنك ، أعد قراءة محتويات هذا المستند. ربما ينص على حالات الإلغاء الأحادي للاتفاق.
نتيجة لإلغاء العقد
تجدر الإشارة إلى أن عواقب إنهاء الاتفاقية (وليس فقط على القروض) لن تكون وردية كما يفترض الكثيرون. سيظل المقترض مطالبًا بسداد ما تبقى من الدين ، وكذلك لتغطية التكاليف الأخرى المرتبطة بخدمة القرض. في بعض الأحيان ، من أجل الإنهاء المبكر للعلاقات التعاقدية ، قد يتم فرض غرامة مالية (إذا كانت هذه القاعدة محددة في الاتفاقية). لذلك ، النظر في كل هذه النقاط. كيفية إنهاء العقد ، كما تعلمون الآن. للاستفادة من هذه الفرصة أم لا ، فإن المسألة شخصية بحتة.
