مسح الأراضي: النزاعات مع الجيران. تعليمات لمسح الأراضي ، وتقديم المشورة القانونية

الكثير من الناس في بلدنا يمتلكون أي ممتلكات: منزل ، منزل صيفي ، قطعة أرض. ومع ذلك ، نادرا ما يتم تسجيل هذه الخاصية بشكل صحيح. هذا قد يسهم في أي صراعات. مسح الأراضي (النزاعات مع الجيران يحدث ذلك) يمكن أن يساعد في حل المشاكل. لذلك ، ينبغي للمرء أن يعرف إلى أين يتجه وما هو مطلوب لهذا الغرض.

المفهوم الأساسي

يعني المصطلح المنصوص عليه الإنشاء القانوني لحدود أرضك. والحقيقة هي أنه لا يمكن لجميع المالكين توثيق ملكية إقليم معين. ليس كل إجراء مسح الأراضي الرسمية. النزاعات مع الجيران تسرع بشكل كبير من قرار تنفيذ هذا الإجراء.

يسمح لك القانون بإزالة جميع العقبات بسرعة ورسم حدود أرضك ، وإضافتها إلى السجل العقاري. بطبيعة الحال ، لهذا تحتاج إلى الاتصال بالسلطات المختصة. يمكن للأخصائي فقط إجراء مسح للأراضي.

ما هو هذا الإجراء ل؟ من يستطيع الاحتفاظ بها؟

بادئ ذي بدء ، هذا مطلوب إذا كان المالك يتعارض مع الجيران ، وكذلك إذا كنت بحاجة إلى إثبات أن شخصًا آخر يحاول الاستيلاء على جزء من الممتلكات الخاصة بك. إذا لم يتم إجراء مسح للأراضي في هذه الحالة ، فقد تستمر النزاعات مع الجيران. الحقيقة هي أنه سيكون من الصعب جداً إثبات حق الفرد. إذا كنت ترغب في تجنب مثل هذه الصراعات في المستقبل ، فيجب أن تكون حدود موقعك ثابتة رسميًا.

من المهم بشكل خاص إجراء مسح للأراضي إذا كان لدى الشخص آراء حول منطقة "الرجل الحرام". والحقيقة هي أنه لا يزال ينتمي إلى شخص ما: الفرد أو الكيان القانوني ، الدولة.

الآن سوف تجد من أين أنتقل إلى مسح الأراضي. النزاعات مع الجيران غير سارة. علاوة على ذلك ، الكل يريد أن يعيش في سلام ووئام. بالنسبة لهذا الإجراء ، يمكنك الاتصال بمهندس عقاري خاص أو كيان قانوني. بطبيعة الحال ، يجب أن يكون لهذا الممثل ترخيص ، يمنحه الحق في المشاركة في مثل هذه الأنشطة. إذا لم يكن الأمر كذلك ، فإن النتيجة بأكملها ، بغض النظر عن مدى صحة تنفيذ الإجراءات ، ستكون غير صالحة.

يجب أن تتحكم هيئات الدولة في تنفيذ التشريعات - لجنة إدارة الأراضي وموارد الأراضي. تقوم هذه المنظمة بإصدار جواز سفر تقني وخطة لحدود الموقع وعمل مراقبة على صيانتها.

فوائد الإجراءات

لمسح الأراضي لحدود الأرض مزايا معينة:

1. تجنب الصراعات مع الجيران.
2. حماية الممتلكات الخاصة بك من أشخاص آخرين.
3. الحد من المخاطر أثناء شراء أو بيع الأراضي.
4. القدرة على تسجيل الأرض كعقار ، لتخصيص حصة منه ، من الأسهل للتخطيط لبناء الهياكل المستقبلية.
5. وهناك وسيلة لتوسيع نطاق منطقتك القانونية.

من حيث المبدأ ، هذه المزايا كافية لبدء الإجراء.

ما هي المستندات المطلوبة؟

الآن تحتاج إلى معرفة أين تبدأ العمل. لذلك ، إذا كنت بحاجة إلى إجراء مسح الأراضي ، فيجب جمع المستندات مسبقًا. ستحتاج:

• وثيقة تؤكد ملكية الأرض أو الحق في استخدامها.
• جواز سفر مقدم الطلب.
• تطبيق للمنظمة الجيوديسية.
• جواز سفر المساحية أو استخراج منه.

للحصول على شهادة بالحدود المحددة ، ستحتاج أيضًا إلى خطة حدودية تصدرها المؤسسة المحددة. قد تكون هناك حاجة أيضًا إلى أوراق أخرى ، على سبيل المثال ، شهادة تثبت عدم وجود أي اتصالات عامة في إقليمك. تعتمد قائمة المستندات على كل منطقة ووضع معين.

ما هي خطة الحدود والمشروع؟

الآن نحن بحاجة إلى النظر في مفاهيم أخرى. على سبيل المثال ، خطة الحدود عبارة عن مستند خاص به نموذجان: رسم ونص. يشير إلى معلومات حول حجم وموقع حدود الموقع ، وما إذا كان هناك وصول إليه ، وما إذا كانت هناك هياكل هندسية عامة عليه. بطبيعة الحال ، يتم نقل البيانات من هذا المستند إلى سجل المساحية الدولة.

مشروع مسح الأراضي هو شيء آخر. تحدد هذه الوثيقة جميع بيانات الأراضي المذكورة أعلاه. يتم إعداده وتوقيعه من قبل مهندس المساحية الخاص به ، الذي سيقوم بإجراء جميع القياسات. يتم تحديد متطلبات المشروع بموجب القوانين الفيدرالية المعمول بها.

تمت الموافقة على المستند المقدم بقرار من صاحب الموقع أو اجتماعهم. يتم إرسال إشعار بمكان وتوقيت النظر في المشروع إلى جميع المشاركين في المعاملة. إذا تم الاتفاق ، يتلقى المالك شهادة ملكية العقار مع حدود معينة ، ويتم إدخال البيانات في سجل المخزون.

ما هو المهم أن نتذكر أثناء العملية؟

تجدر الإشارة إلى أن مسح الأراضي له بعض الفروق الدقيقة:

1. يمكن تنفيذه فقط في وجود مستندات الملكية.
2. إذا كان هناك عدة مواقع في نفس المنطقة ، يتم دفع حدودها بشكل منفصل.
3. في أي حال ، قبل 7 أيام من الإجراء ، تحتاج إلى إخطار الجيران.
4. في عملية تحديد الحدود ، قد تضطر إلى استخدام علامات الحدود.
5. عند الانتهاء من جميع الأعمال الجيوديسية ، يجب أن تتلقى إجراء تنسيق لحجم المنطقة.

وبطبيعة الحال ، ينبغي عرض مسح الأراضي في سجل الولاية.

ترتيب العمل

ويوفر لمراحل معينة:

1. للبدء ، يجب عليك الاتصال بمساح مرخص. هي التي تجري القياسات وتوسيم الأرض ، وتعد جميع المستندات اللازمة. مع هذه المنظمة ، تحتاج إلى إبرام اتفاق يتم فيه توضيح جميع الفروق الدقيقة.
2. بعد ذلك ، يجب عليك إخطار الجيران الذين تقع أرضهم بجوار بلدكم. تأكد من إخطارهم. بدون وجودهم ، يمكنك الحصول على المشاكل والصراعات.
3. قياس وإصلاح حدود إقليمك. بالإضافة إلى ذلك ، يضع المهندس مسحًا للأراضي ، موقّعًا من قِبل جميع الحاضرين: مساح ، مالك الموقع ، الجيران ، بالإضافة إلى ممثل عن إدارة الدولة.
4. بعد ذلك ، ستحتاج إلى اختيار خطة مسح في الوقت الذي يحدده المختص. في كثير من الأحيان أكثر من شهر لم يتم إعداد هذا المستند.
5. أخيرًا ، ستحتاج إلى تسجيل إقليمك في سجل الولاية.

إذا قررت بعد هذا الإجراء تغيير حدود قطعة الأرض ، فسيتعين عليك إعادة تسجيلها في سجلات السجل العقاري.

مفهوم "النزاع الحدودي". لماذا تظهر الخلافات؟

مسح الأراضي (التعليمات معروفة لك بالفعل) لا يتم دائمًا دون مشاكل. غالبًا ما تنشأ النزاعات بين الجيران والتي لا يمكن حلها دائمًا بسلام. نزاع الحدود هو خلاف بين الجيران ينشأ إذا كانوا يعتقدون أن حدود الموقع غير محددة بشكل صحيح. ومع ذلك ، فإن أصحاب الأراضي المجاورة لا يعارضون دائمًا قرار المساح. هذا هو ، في كثير من الحالات ، يمكن حل القضية سلميا.

يرجى ملاحظة أنه في حالة وجود نزاع ، فإنه ليس أساسًا كافيًا لرفض تسجيل ملكية الإقليم.يمكن أن تكون أسباب ظهور هذه النزاعات مختلفة: انتهاك حقيقي من قبل أطراف ثالثة ، وعدم القدرة على ترتيب الأرض كما هو متوقع ، والجشع المبتذل.

مجموعة متنوعة من النزاعات الحدودية والحلول

الآن يجب علينا أن نفكر في سبب وجود خلاف بين الجيران. مسح الأرض للأرض (التعليمات المذكورة أعلاه) يمكن أن يسبب نزاعات مختلفة:

1. إذا كان الجار ينفذ هذا الإجراء ، لكنه لم يكلف نفسه عناء إخبارك أو الاتفاق على الحدود. لحل هذا الصراع ، يجب عليك الاتصال Rosreestr.
2. أنت تعلم أن حدود المنطقة المتاخمة محددة في انتهاك لإجراءات أو قوانين. في هذه الحالة ، ينبغي استئناف إجراءات المهندس المسند وروسريستر. في هذه الحالة ، يجب إزالة المنطقة المتنازع عليها من تسجيل الحالة.
3. لا يريد مالك الإقليم المجاور المساعدة في حل المشكلة واستعادة الحقوق المنتهكة. في هذه الحالة ، يجب تقديمها مع المتطلبات المتعلقة بالمعلومات حول حدود الموقع.
4. تم إجراء مسح الأراضي ، لكنك تعتقد أن قواعد تنفيذ الإجراء قد انتهكت. في رأيك ، لقد أخذ جارك جزءًا من إقليمك منك. لتصحيح الوضع ، تتم إزالة النقاط الحدودية وإصلاحها. بطبيعة الحال ، سوف تضطر إلى حل المشاكل من خلال المحادثات مع أحد الجيران.
5. لم يكن هناك مسح ، ولم يتم تحديد حدود دقيقة ، لكن الأطراف لا تستطيع التوفيق. في هذه الحالة ، كما هو الحال في العديد من الحالات السابقة ، يجب عليك الذهاب إلى المحكمة. ومع ذلك ، حاول حل القضية دون هذا الشريط الأحمر.

ميزات المحاكمة

مسح الأراضي (النزاعات قد تسحب هذه العملية) غالباً ما يؤدي إلى تفاقم النزاعات بين الجيران. بطبيعة الحال ، من أجل وضع كل شيء في مكانه ، من الضروري تقديم طلب إلى محكمة الاختصاص العام. يتكون الإجراء من عدة مراحل:

• التعامل مع بيان. إنه يشير إلى جميع معلومات مقدم الطلب والمدعى عليه ، ومحتوى انتهاك الحقوق ، وموقع وقائع الانتهاك ، وكذلك شرط استعادة العدالة.
• بدء الإجراءات للنظر في الطلب المقدم.
• المحاكمة. في هذه المرحلة ، يتم النظر في الأدلة الرئيسية والإضافية للأطراف ، واستماع الأطراف وشهودهم.
• اعتماد وإعلان القرار.

إذا كنت لا توافق على حكم المحكمة ، فستتاح لك الفرصة للاستئناف في غضون 10 أيام. بشكل عام ، لا تزيد فترة المراجعة عن 10 أيام. علاوة على ذلك ، يلزم 5 أيام للتنفيذ النهائي للقرار. هناك حالات قد تتأخر فيها المحاكمة ، لكن ليس أكثر من شهرين.

هذا كل شيء. حظا سعيدا مع الحي الهادئ الخاص بك!