يعد التسجيل في السجل العقاري للعقار إجراءًا إلزاميًا وضروريًا لتسجيل الملكية. نتيجة لذلك ، يتم إدخال المعلومات الأساسية حول المبنى في USRN.
الأهداف الرئيسية للعملية
لكي تصبح مالكًا كاملاً ولكي تتمكن من بيع العقار (البيع أو الإجازة كميراث أو عقد إيجار) ، يجب على المالك التسجيل في السجل العقاري. إذا لم يتم تسجيل السجل العقاري للعقار ، يُحظر على المالك تمامًا التصرف في الأرض أو المباني الموجودة عليه.
يمكن للأشخاص التالية أسماؤهم التقدم بطلب لمثل هذا الإجراء:
- مالكي العقارات
- أصحاب الأشياء التي استقبلتهم بحق الميراث ؛
- المستأجرين في حالة تشغيل المبنى لأكثر من خمس سنوات ؛
- حاملي حقوق الاستخدام طويل الأجل.
بالإضافة إلى ذلك ، يمكن أن يتم تسجيل السجل العقاري لكائن عقاري من قبل ممثل نيابة عن كل من الأشخاص المذكورين أعلاه ، ولكن فقط بعد تقديم التوكيل الرسمي.
أيضًا ، ينص تشريع الاتحاد الروسي على طرق إيداع المستندات لإجراءات التسجيل:
- زيارة شخصية لخدمة المساحية ،
- إرسال طلب مكتمل عن طريق البريد مع قائمة بجميع الوثائق اللازمة ومع إيصال التسليم.
سيتم وصف طرق التطبيق أدناه.
مخطط الإجراء
على المستوى التشريعي ، تقرر أن التسجيل العقاري للعقار يجب ألا يستغرق أكثر من 18 يومًا. علاوة على ذلك ، لا يمكن تنظيم هذه الفترة حتى إذا كان طلب الوثائق الضرورية في الخدمات الأخرى مطلوبًا. إن تنفيذ أي معاملات عقارية (بيع ، تأجير ، هدية) على الإطلاق ينطوي على وجود جواز سفر مسطح للمالك. وهذا يعني أن جميع الكائنات دون استثناء تخضع للمحاسبة.
عند تسجيل أي نوع من العقارات ، يجب عليك:
- ملء وتقديم الطلب بالطريقة المحددة إلى السلطات المختصة - أقرب قسم من Rosreestr ؛
- إرفاق التطبيق كامل قائمة الوثائق اللازمة ؛
- تلقي تأكيد رسمي بقبول الوثائق - إيصال ؛
- انتظر تقديم إخطار بالتسجيل أو رفض التسجيل ؛
- الحصول على جواز سفر cadastral إلى كائن مسجل مسبقا.
يتم ختم كل ورقة مقدمة أثناء عملية التصميم بتاريخ. علاوة على ذلك ، أثناء التقديم الشخصي للأوراق المالية ، تتعهد سلطات تسجيل السجل العقاري بإصدار إيصال للمالك لا يتضمن فقط التاريخ ، ولكن أيضًا قائمة بجميع الوثائق التي قدمها المالك.
في حالة إرسال جميع الأوراق اللازمة ، ولا سيما بيان حاملها ، إلى سلطة التسجيل عن طريق البريد ، سيرسل موظفو هذه المؤسسة إيصالًا في يوم العمل التالي إلى العنوان المشار إليه في المستند. علاوة على ذلك ، تعتبر نسخة من الطلب المسجل إيصالًا. بعد ذلك ، يتم تشكيل هذه الأوراق في ملف المحاسبة ويتم تمييزها مع الرقم الفردي للشخص المسجل.
التسجيل في السجل العقاري للعقار: مستندات
لتنفيذ هذه العملية ، ستحتاج إلى:
- بيان في النموذج الذي تمت الموافقة عليه بموجب الأمر رقم 577 الصادر عن وزارة التنمية الاقتصادية في الاتحاد الروسي بتاريخ 14 أكتوبر 2011 ؛
- شيك يؤكد سداد رسوم الدولة ؛
- تخطيط الحدود للمنشأة ؛
- الخطة الفنية للعقارات المسجلة.
- شهادة ملكية المالك.
للحصول على خطة تقنية ، سيحتاج المالك إلى إدراج واحد على الأقل من المستندات التالية:
- إذن لتشغيل العقار
- مشروع المنشأة ؛
- BTI جواز السفر الفني وردت قبل 01/01/2013.
التسجيل في السجل العقاري للعقار عند الإعلان
الإعلان هو مستند نموذج قياسي ، يعمل كملحق للخطة الفنية. يصف الإعلان المعلومات الأساسية حول العقار: المعلمات ، الغرض الرئيسي ، توفر وعدد المباني في الموقع. بالإضافة إلى ذلك ، يحتوي على معلومات حول المالك وحقوقه في تخصيص الأراضي.
معظم الإعلان في تنسيق الطباعة. ومع ذلك ، فإن الوقت لا يزال صامداً ، وفي الوقت الحاضر ، أصبحت الطريقة الإلكترونية لتقديم جميع الوثائق اللازمة تستخدم بشكل متزايد. أي ، يتم إنشاء خطة تقنية على جهاز كمبيوتر ، ثم يتم اعتمادها بواسطة ختم رقمي لأحد متخصصي المؤسسة المساحية.
في هذه الحالة ، يتم تعبئة الوثائق على ورقة ورقية عادية دون أخطاء مطبعية أو أخطاء أو أخطاء في الحبر الأزرق. بعد ذلك يقوم المالك بتوقيع المستند ومسحها بجودة عالية إلى حد ما (لا يقل عن 350 نقطة في البوصة). يتم نقل الملف الممسوح ضوئيًا إلى مهندس المساحية.
التوقيت
عملية طويلة هي تسجيل المساحية للممتلكات. يتم تحديد توقيت الإجراء على المستوى التشريعي. لا يمكن تنفيذ عملية التسجيل المساحية لأكثر من شهر واحد من اليوم الذي تم فيه تقديم الطلب الرسمي لتسجيل العقار. يعتبر اليوم الأخير من هذه العملية هو اليوم الذي يتم فيه تعيين تخصيص الأرض برقمًا فرديًا.
طرق تنفيذ الإجراء
إذا تم جمع حزمة كاملة من الوثائق المذكورة أعلاه ، يتم تسجيل السجل العقاري للعقار. يحدد Rosreestr 3 طرق للتطبيق:
- شخصيا
- عن طريق البريد.
- عبر الانترنت
في الحالة الثانية ، يجب التصديق على توقيع مقدم الطلب من قبل كاتب العدل. الأمر نفسه ينطبق على التطبيقات عبر الإنترنت ، أي تأكيد التوقيع الإلكتروني يحدث.
عملية التسجيل بسيطة ومباشرة. الشيء الرئيسي هو جمع جميع الوثائق اللازمة في الوقت المناسب.
