للحصول على حق قانوني في العقارات ، يجب إدخاله في سجل واحد عن طريق التسجيل من خلال إجراء المساحية ، وبعد ذلك يتم إصدار جواز السفر المساحي لمالك الأرض. هذه الورقة هي واحدة من الوثائق الرئيسية التي تدل على حق هذا الشخص أو ذاك في عقار معين.
كما تبين الممارسة ، لا يسبب هذا الإجراء أي صعوبات معينة ، ومع ذلك ، لا يزال هناك إجراء معين لإدخال البيانات في السجل العقاري ، وبالتالي ، من أجل عدم تأخير وقت التسجيل ، يجب القيام بكل شيء من أجل طلب جواز سفر مسطح من قطعة الأرض. ستتم مناقشة كيفية الحصول على هذه الوثيقة وما هي الأوراق المطلوبة لذلك. يجب القول على الفور أن الإجراء الخاص بجميع مناطق البلد متطابق ولا يحتوي على أي ميزات مميزة.
ويبرز من الإجراء المساحية
أهم قاعدة لعملية المساحية منطقية تمامًا ولا تحتاج إلى تفسير. يتكون ذلك من حقيقة أن المالك أو مستخدم الأرض هو الوحيد الذي يمكنه الحصول على جواز السفر المساحي لمخطط الأرض ، أو الشخص الذي وُضعت له وكالة توكيل موثقة نيابة عن المالكين ، مما يشير إلى أن الوصي يمكنه القيام بهذه الإجراءات. تجدر الإشارة إلى أنه ليس من الضروري وضع توكيل عام ، وسيكون ذلك خاصًا بدرجة كافية مع الإشارة إلى قائمة الإجراءات التي يمكن لممثل المالك القيام بها.
الأرض المراد تسجيلها
مثلما لا يمكن تحويل جميع الأراضي إلى ملكية خاصة ، لا يمكن تسجيل جميع قطع الأراضي في السجل العقاري. يمكنك فقط تسجيل تلك الأراضي التي تنتمي إلى هذه الفئات:
- المواقع التي أصبحت ملكية على أساس شهادة صاحب حقوق الطبع والنشر أو حق الإرث مدى الحياة أو الاستخدام الدائم ، عقد إيجار مع الإدارة.
- المؤامرات بعد الدمج بواسطة مالك واحد أو التقسيم بين عدة مالكي.
جواز سفر المساحية إلى الأرض الموروثة
إذا تم قبول قطعة الأرض أو تخصيص الأرض كميراث ، وفي وقت من الأوقات وضعه الموصي على السجل العقاري ، فإن إعادة التسجيل ليست ضرورية. شيء آخر ، إذا كان هناك العديد من الورثة ، والموقع كله تم تقسيمه إلى أسهم. ثم يحتاج الجميع للحصول على واحدة جديدة جواز السفر المساحية للأرض. كيف تحصل عليه في Tambov أو أي مدينة أخرى ، اقرأ هذا المستند في الإرشادات أدناه.
الأرض التي لا تخضع للتسجيل
من المهم للغاية أن نفهم أنه لا تخضع جميع الطرود من الأراضي التي قدمت للاستخدام للتسجيل في ملكية الأفراد والدخول في سجل واحد المساحية. وتشمل هذه:
- الأراضي التي تديرها أجهزة الأمن في البلاد.
- أرض ذات أهمية خاصة للقوات المسلحة.
- الأرض مع حالة الاحتياطيات.
يمكنك التحقق مما إذا كان الموقع الذي يجب تسجيله كخاصية ينتمي إلى إحدى هذه الفئات في الدائرة المساحية عن طريق طلب استخراج من Rosreestr. يتم دفع هذه الخدمة وتتضمن دفع رسوم الدولة.
على سبيل المثال ، تحتاج إلى الحصول على جواز سفر مسطح من قطعة أرض في منطقة Odintsovo في منطقة موسكو ، ولكن لا يوجد دليل موثوق على أن الأرض تخضع للتسجيل.للتحقق ، تحتاج إلى زيارة الدائرة المساحية وكتابة بيان التفريغ هناك ، مرفقًا به نسخة من جواز سفر المستخدم الأرضي والعمود الفقري للإيصال المدفوع.
المرحلة الأولى من التسجيل هي جمع الوثائق
إذاً أنت بحاجة إلى جواز سفر من الأرض ، كيف تحصل على هذه الورقة؟ بادئ ذي بدء ، نجمع هذه الأوراق:
- المستندات التي تثبت حقوق الأرض ، بما في ذلك الشهادات والعقود والوصايا والهدايا والأوراق الأخرى ، والتي يمكنك من خلالها تحديد المالك ومستخدم الأرض.
- موافقة من وزارة العلاقات العقارية ، إذا لم يتم تسجيل الموقع بعد كملكية خاصة ومملوكة للدولة.
- خطة الأرض الجيوديسية والحدودية ، والتي يمكن طلبها في أي شركة مرخصة تقدم مثل هذه الخدمات.
إذا كنت بحاجة إلى جواز سفر مسطح من قطعة أرض ، كيف تحصل على Ufa ، على سبيل المثال ، هذا المستند ، إذا كان القاصر يتصرف كمالك أو مستخدم أرض؟ في مثل هذه الحالة ، ستكون هناك حاجة أيضًا للحصول على إذن من سلطات الوصاية للتسجيل في السجل العقاري.
المرحلة الثانية من التسجيل - الحصول على جواز سفر
لذلك ، تم جمع حزمة كاملة من الوثائق والآن يبقى فقط لطلب جواز سفر المساحية من قطعة الأرض. كيف تحصل؟ منطقة موسكو هي هذه أو منطقة أخرى من البلاد ، لا يوجد فرق ، المخطط هو نفسه في كل مكان.
في الدائرة المساحية ، يقوم جميع مالكي الموقع شخصيًا بملء استمارة الطلب (أو يقوم الشخص المخول بذلك) ، وإرفاق العمود الفقري بها من إيصال واجب الدولة ، والذي يمكن دفعه في شباك التذاكر ، وتسليم جميع الأوراق إلى المسجل. بدوره ، يعطي الموظف إيصالًا بقبول المستندات للمعالجة ، حيث يتم تحديد تاريخ عندما تحتاج إلى الظهور للحصول على جواز سفر.
المرحلة الثالثة من التسجيل - الحصول على شهادة
لن يتم إكمال إجراء المساحية إذا لم تقم بإعادة إصدار مستندات الملكية في غضون عامين من لحظة استلام جواز السفر المسقطي للأرض. كيفية الحصول على هذه الوثائق مرة أخرى حتى لا تصبح الأرض ملكية للدولة مرة أخرى؟ أنت الآن بحاجة إلى زيارة غرفة التسجيل وملء الاستمارة الواردة فيها ، والتي يمكن أن ترفق بها نسخ من جواز السفر ، وجواز السفر المساحي واتفاقية يمكنك من خلالها إثبات المالك. هنا يجب عليك أيضًا دفع رسوم الولاية وإرفاق الإيصال بالمستندات. مدة إعادة إصدار المستندات هي 14 يومًا. بعد تلقي أوراق جديدة ، يمكن اعتبار العملية مكتملة.
تعليق التسجيل وأسبابه
كما هو الحال في معظم الحالات ، يمكن إيقاف عملية الأوراق بسبب عدم وجود بعض الأوراق اللازمة ، ولكن قد تظهر مشاكل أخرى أثناء التسجيل في السجل العقاري. على سبيل المثال ، إذا لم يتم إجراء المسح بشكل صحيح أو تم تقديم معلومات الموقع بشكل غير صحيح. في كثير من الأحيان ، هناك أخطاء فنية ارتكبها موظفو الغرفة. في الحالة الأخيرة ، لا يمكن حل النزاع إلا في المحكمة.
تجدر الإشارة إلى أنه من أجل بدء العملية مرة أخرى ، يجب إزالة سبب التعليق في غضون عام واحد فقط ، في النهاية سيكون من الممكن إصدار جواز سفر مسطح من قطعة الأرض. كيف تحصل على معلومات حول العملية؟ عادةً ما يقوم موظفو الغرفة المساحية ، عند اكتشاف أي مشاكل تعرقل المزيد من المعالجة ، بإخطار أصحابها وإعطاء توضيحات حول كيفية إصلاحها.
رفض التسجيل وأسبابه
ماذا تفعل إذا كانت هناك حاجة إلى جواز سفر مسطح من قطعة أرض للأرض المحرمة؟ كيف تحصل؟ بيلغورود ، موسكو ، أوفا أو تامبوف ، إلى جانب مدن أخرى في البلاد ، تتبع بدقة القواعد المحددة بموجب القانون ، والتي تحتوي على قائمة واضحة بالأراضي التي لا يمكن نقلها إلى أيدي القطاع الخاص ، وبالتالي فإن الإجابة على السؤال أعلاه ، بغض النظر عن المنطقة والمحلية ، هي دائماً غامضة. من المستحيل الحصول على هذه الوثيقة لهذه المواقع بحكم تعريفها ، لأنها محمية بموجب القانون.
يمكن أيضًا الحصول على رفض بشأن التسجيل في السجل العقاري إذا طلب طرف ثالث ذلك ولم يكن المالك ولا المستخدم الأرضي.
سيتم رفض التسجيل أيضًا لأولئك المالكين الذين لا تملك قطع أراضيهم مقاربا أكبر من متر واحد ، ويمكن اعتبار ذلك بمثابة تسهيل قانوني (اتفاق مع الجيران على المرور عبر حيازتهم).
