في بلدنا ، المرافق معقدة للغاية. لذلك ، لا يعرف كل مدير كيفية الخروج من موقف صعب ، ناهيك عن المقيمين العاديين في المباني السكنية. ينشأ الالتباس من التشريعات المعقدة والمربكة ، وكذلك من المسؤولين غير القادرين على تنظيم مختلف القضايا. بعض النقاط تهم السكان بشكل مباشر ، وبالتالي يجب أن تكون معروفة.
معلومات عامة
واحدة من أصعب القضايا هو إصلاح المنزل. كثير من الناس لا يفهمون أي نوع من المرافق التي يدفعونها. من الضروري فهم هذه المشكلة ، حيث إنها ستساعد على التحكم في أعمال الإصلاح. 
وكقاعدة عامة ، تعمل إدارة الإسكان والخدمات المجتمعية على مضض ، ويعاني السكان بسبب ذلك. بالتأكيد سمع الكثير من الناس أن إصلاح مبنى سكني يمكن أن يحدث في شكلين. هذا هو إصلاح الحالية والكبيرة. هذان النوعان مسؤولان عن ترميم العناصر المختلفة للمبنى.
الصيانة في مبنى سكني
دفع معظم الناس الانتباه إلى السطر الموجود في الإيصال ، وهو مخصص للإصلاح. ولكن ليس الجميع يفهم لماذا يدفعون هذا المبلغ كل شهر. الصيانة هي واحدة من أنواع الأعمال التي يتم تنفيذها خلال فترة معينة. يتم تنفيذها مرة واحدة كل ثلاثة أشهر أو مرة واحدة في السنة. هذا هو الحدث المخطط. يتم تنفيذ العمل المستمر في غضون مهلة زمنية محددة ، ولا تؤثر الحوادث أو الأعطال المختلفة على تنفيذها.
تحتوي قائمة الأحداث على تشخيصات وإزالة الأعطال الطفيفة واستبدال أو تحسين المعدات والأجهزة. الصيانة هي نوع من العمل الذي يتم تنفيذه فيما يتعلق بالملكية المشتركة للمبنى السكني. ويترتب على ذلك أن الفريق لا يقوم بأي إجراءات على أراضي الشقق. لذلك ، إذا كان المستأجر يعاني من مشاكل بسيطة ، فيجب عليك اللجوء إلى المعلم بنفسك. تتم صيانة الإسكان على نفقتهم الخاصة.
ما هي الملكية المشتركة؟
في المباني متعددة الوحدات ، تنقسم الملكية إلى المباني الخاصة والعامة. ليس كل ركن في المنزل ينتمي إلى السكان. هذا هو السبب في الوثائق التشريعية توضح ما يسمى الملكية المشتركة. يشير هذا المفهوم إلى جميع الهياكل والمباني والمعدات في مبنى سكني.
من بينها:
- الهياكل الأمنية (الأبواب) والمعدات (الاتصال الداخلي ، المراقبة بالفيديو) ؛
- المصعد ورمح
- صناديق البريد.
- الهياكل الهندسية (إمدادات الحرارة ، وإمدادات الطاقة وإمدادات المياه) ؛
- الطابق السفلي أو العلية ، وكذلك العناصر المختلفة الموجودة فيه ؛
- خطوط الأنابيب.
- الأساس والواجهة والسقف.
لذلك ، يمكننا أن نستنتج أنه يجب إصلاح الهياكل والمعدات المدرجة وفي حالة صالحة للعمل.
من أين يبدأ العمل؟
يبدأ تنظيم الإصلاح الحالي بتشخيص جميع عناصر المبنى السكني. وتشارك منظمات البناء الخاصة في هذا. يتم تنفيذ هذا الإجراء لوضع تقديرات للمستهلكات والخدمات الضرورية لتنفيذ الإصلاحات الحالية للمبنى.
بعد التشخيص ، تبدأ أطقم البناء في استكشاف الأخطاء وإصلاحها. أولاً ، يتم إجراء إصلاحات بسيطة ، ثم الانتقال إلى إصلاحات كبيرة. النوع الأول يشمل الرسم على الجدران ، واستبدال الأسلاك. الرأي الثاني هو أكثر تعقيدا قليلا. يقوم المتخصصون باستبدال أو استعادة العناصر الهيكلية للمبنى السكني ، وتركيب معدات الأمن ، والوقاية من المصاعد ، إلخ. أعمال الصيانة هي مهمة مكلفة إلى حد ما.دعونا ننظر بالتفصيل في إصلاح كل جزء.
مؤسسة
العمل المرتبط به:
- إصلاح الشقوق واستعادة بطانة ؛
- إصلاح مشاكل ذراع التسوية ؛
- إصلاح تسرب المياه التالفة.
- استبدال الأجزاء الفردية للمؤسسة ؛
- بناء قنوات التهوية.
- إصلاح الطابق السفلي.
الجدران والواجهة
هنا ، يقوم طاقم الإصلاح بتنفيذ مثل هذه الإجراءات:
- التلميع على الشقوق والمفاصل ، وإعادة بناء الأجزاء الفردية من الجدران المبنية من الطوب ؛
- ختم الشقوق وتجويفات بين الطوب والألواح ؛
- إصلاح الأفاريز والأعتاب ؛
- إصلاح الشرفات
- استبدال مواد الديكور (البلاط ، الأحجار الزخرفية ، إلخ) ؛
- عزل الجدار
- ختم مناطق الجص التالفة.
- طلاء الجدران والواجهات.
تداخل
هنا ، يتم استبدال الطلاءات الخشبية والخرسانة المسلحة وتعزيزها ، ويتم إغلاق الوصلات بينهما. صيانة وإصلاح السقوف يشمل عزلها والطلاء.
السقف
في هذه الفقرة ، يتم تنفيذ العمل التالي:
- استبدال جميع عناصر الطابق التالفة.
- طلاء العناصر الخشبية مع الحماية من الحرائق.
- جميع أنواع أعمال الإصلاح المتعلقة بطلاء مواد التسقيف ؛
- استبدال الأجزاء التالفة من السقف ؛
- تركيب الزلاجات والكورنيش.
- تسرب المياه والاحترار من العناصر الهيكلية.
النوافذ ، أقسام interroom ، الدرج
يقوم المتخصصون بتثبيت أو استبدال مكونات فتحات النوافذ.
يتم تعزيز الأقسام الداخلية ، وفي بعض الحالات يتم إنشاء أقسام جديدة. بالنسبة إلى الدرج ، يتم إغلاق جميع الشقوق والثقوب الموجودة على الدرج ، ويتم تغيير الدرابزين والأربطة.
أرضيات ومواقد
الخطوة الأولى والمهمة هي استبدال الأجزاء الفردية من الأرضيات وعناصر الفرن ، والتي يتم تدميرها. وهذا هو ، يتم تنفيذ النقل الكامل للطوب. علاوة على ذلك ، يتم تشويه جميع المفاصل والشقوق ، وتخضع للعزل المائي والحراري. في بعض الشقق ، يتم إجراء استبدال كامل للأرضية.
إعادة بناء الشبكات الهندسية
التدفئة:
- استبدال بعض أقسام خطوط الأنابيب والصمامات ؛
- تركيب الصمامات ، والصنابير ، وصمامات البوابة.
- عزل عناصر التسخين (الغلايات ، الأنابيب ، الخزانات) ؛
- استبدال أجهزة التدفئة.
- اختبار نظام التدفئة.
- إصلاح المضخة.
إمدادات المياه:
- استبدال الأجزاء الفردية من خطوط الأنابيب والمكونات ، وختم المفاصل ، وعزلها ؛
- تركيب صنابير مياه جديدة ، أحواض ، أحواض غسيل ، مراحيض ، أحواض استحمام ، إلخ.
- عزل الخزانات وخطوط الأنابيب في العلية أو القبو ؛
- إصلاح المحركات وأجزائها الفردية ؛
- تنظيف المجاري
- تركيب وإصلاح أنظمة سقي الفناء.
امدادات الطاقة:
- استبدال الأجزاء المعيبة للشبكات الكهربائية. يتعلق الأمر فقط بالأماكن الموجودة خارج الشقة ؛ في الداخل ، المالك يفعل كل شيء.
- استعادة قواطع الدوائر الكهربائية المعيبة والمفاتيح في المدخل ؛
- استبدال عناصر السلامة ، وكذلك الألواح الكهربائية ؛
- تركيب أو إصلاح مفاتيح الصور ؛
- في الشقق ، يتم استبدال المعدات الكهربائية الثابتة ، مثل المواقد وخزائن التدفئة.
فيما يتعلق بالتهوية ، يستبدل المتخصصون قنوات وأجهزة التهوية التالفة.
الأجهزة المنزلية
يقوم هذا القسم بتثبيت أو استبدال المعدات الخاصة. يجب تنسيق كل هذه الإجراءات مع وكالات الحكومة المحلية. لا يتم تنفيذ هذه العملية إلا بواسطة مهنيين يتم توجيههم من قِبل المؤسسة ذات الصلة.
ومن بين هذه الأعمال التمييز:
- تركيب أي نوع من أنواع الغلايات المصممة لتوفير الحرارة لمبنى سكني ؛
- تركيب مضخات التدفئة والمياه ، وكذلك معدات التنظيف ؛
- تركيب معدات تهوية خاصة للمباني السكنية الشاهقة ؛
- تركيب أنظمة إطفاء الحريق ، المصعد ، إلخ.
التحسن الخارجي للفناء
يتضمن هذا العنصر إصلاح الأرصفة التالفة ، وأسطح الطرق ، بالإضافة إلى تركيب أسرة الزهور والملاعب والأراضي الرياضية وعلب القمامة وتجميل المناظر الطبيعية في الفناء واستبدال الأسوار وما إلى ذلك. تجدر الإشارة إلى أن قائمة العمل هذه يقوم بها فريق خاص.
جميع الفروق الدقيقة ، بدءا من شراء المواد الاستهلاكية وتنتهي مع تكلفة العمل ، ينبغي أن توصف في عقد خاص. يتم إعداده بين فريق الإصلاح ورئيس مجلس إدارة القرن الإفريقي أو مؤسسة أخرى.
كيف يتم فرض رسوم الصيانة؟
كما ذكرنا سابقًا ، بعد إجراء فريق الإصلاح التشخيص ، فإنه يوفر تقديرًا جاهزًا. إنه يشير إلى سعر المواد الاستهلاكية ، وكذلك تكلفة الخدمات التي يتم تنفيذها. لا يقوم المتخصصون بتقييم الحالة العامة للمبنى فحسب ، ولكن أيضًا كل نظام. يجب على السلطات المحلية تقسيم المبلغ الذي يتلقاه جميع سكان المبنى السكني. كيف يحدث هذا؟ لهذه الأغراض ، يتم استخدام برنامج تسوية خاص.
لجعل الاستحقاق ، تحتاج إلى معرفة المساحة الكلية لجميع المباني في مبنى سكني. تقسم تكلفة خدمات الإصلاح على إجمالي مساحة المبنى بأكمله. علاوة على ذلك ، يتم ضرب الرقم الناتج بعدد الأمتار المربعة لكل شقة تم التقاطها. أي أن كمية الإصلاحات الحالية التي يتم تنفيذها تعتمد على متر مربع من مساحة المعيشة. لهذا السبب قد تختلف الأرقام في الإيصال بشكل كبير.
في بعض الأحيان يتم استخدام طريقة أخرى. يتكون في الحقيقة من أن مبلغ الإصلاح الحالي مقسوم على عدد جميع الشقق في مبنى متعدد الطوابق. في هذه الحالة ، يتم توزيع التكلفة بالتساوي بين جميع المستأجرين. كل منهم سيدفع مبلغ ثابت. ولكن هذه الطريقة نادرا ما تستخدم.
استنتاج
الصيانة - هذه هي أنواع العمل التي يتم تنفيذها من أجل الممتلكات المشتركة المنزل. يتم تنفيذها لمختلف التصاميم والمعدات. في نهاية العمل ، كما قلنا سابقًا ، يتم تقسيم المبلغ بين سكان المبنى السكني. تجدر الإشارة إلى أنه في حالة حدوث انهيار داخل الشقة ، يجب أن يدفع مالكها تكاليف الإصلاح أو الاستبدال ، وليس جميع سكان المبنى.
لذلك ، اكتشفنا ما الذي يشكل مثل هذا النوع من العمل مثل الصيانة. يمكنك الآن التحكم في هذه العملية لمعرفة ما تدفعه مقابله.
