ينص القانون المدني لروسيا على الحماية القانونية في مختلف قطاعات الحياة البشرية. على سبيل المثال ، إذا قام شخص ما بمصادرة ممتلكات شخص آخر بشكل غير قانوني أو يتعارض مع الاستخدام العادي للمالك لممتلكاته ، فيمكنك رفع دعوى قضائية ودعوى سلبية.
في كلتا الحالتين ، هناك بعض الميزات لحماية حقوقها والتي تعود بالنفع على كل شخص يمتلك العقارات والأراضي والمباني التجارية وغيرها. لسوء الحظ ، في كثير من الأحيان حقوق الملكية ينتهكه الجيران أو المؤسسات إذا غادر المالك ممتلكاته دون الإشراف اللازم.
ما هي طرق حماية ممتلكات المواطنين
الدعاوى القضائية والسلبية هي شكلان من أشكال حماية حقوق الملكية للمواطنين. يتم تقديمه إلى المحكمة بواسطة المالك بالطريقة المحددة لذلك.
هناك أيضًا طرق قانونية ملزمة تساعد المالك في القتال من أجل ملكيته. وتشمل هذه ، على سبيل المثال ، حماية حقوق المواطنين الذين يبرمون صفقة فيما بينهم. بالإضافة إلى ذلك ، تشمل هذه الفئة طرق التعويض عن الضرر الناجم.
في بعض الأحيان يقدم المواطنون دعوى قضائية للاعتراف بحقوق الملكية الخاصة بهم أو للإفراج عن الممتلكات المرهونة والمعتقلة. في هذه الحالة ، تتم حماية الحقوق وفقًا للقواعد العامة للقانون المدني. بمعنى أنه يجب على المالك رفع تقرير إلى المحكمة من أجل إعادة حقوقه في خاصية معينة أو الدفاع عنها.
ما هو المطلوب لتلبية الشكوى؟
لكي ينظر المالك في المطالبات في المحكمة ويتخذ قرارًا إيجابيًا ، من الضروري تقديم مطالبة سلبية وسلسلة من الأدلة:
- المستندات المتعلقة بالممتلكات فيما يتعلق بالنزاعات التي تجري. تأكد من تقديم شهادة الملكية ، وإذا لزم الأمر ، وجواز السفر المساحية وخطة.
- إثبات أن ملكية كائن معين قد انتهكت أو أن هناك تهديدًا بانتهاكها أنشطة فرد أو كيان قانوني. على سبيل المثال ، إذا كان هناك مشروع تطوير سيمنع المواطن من استخدام ممتلكاته بالكامل ، فأنت بحاجة إلى تقديمه إلى المحكمة.
سيتم استيفاء دعوى سلبية إذا تم انتهاك حقوق المواطن بالفعل ، بصرف النظر عما إذا كانت قد بدأت أنشطة على أرضه أم على شخص آخر.
ما هي المتطلبات التي يحتوي عليها التطبيق في المحكمة؟
يتم تقديم هذا النوع من الشكوى إلى المحكمة شخصيًا من قبل المواطنين الذين يحتاجون إلى حماية حقوق الملكية. قد تحتوي الدعوى السلبية على متطلبات مختلفة:
- القضاء على الانتهاكات الحالية ؛
- منع حدوث ذلك في المستقبل ، بسبب نوايا المدعى عليه (إذا كان التهديد بانتهاك حقوق المالك واضحًا).
نتيجة لتقديم دعوى قضائية ، من الممكن المطالبة بفرض حظر على بناء مبنى جديد في الوقت الذي يكون فيه المشروع في مرحلة التطوير ولم تبدأ أعمال البناء. لا تعترف بشرعية المتطلبات إلا إذا كان المبنى سيتدخل حقًا وينتهك حقوق المواطن في استخدام ممتلكاته.
إذا تم النظر في مطالبة سلبية في إطار جلسة المحكمة ووافقت ، ثم يتم التعرف على مقدم الطلب باعتباره موضوع القانون ، ويتم الاعتراف الجاني باعتباره موضوع الالتزام.
عندما لا تكون الشكوى راضية؟
لكن في بعض الأحيان يحدث انتهاك لحقوق المالك في إطار القانون ، ولا يمكن تلبية الشكاوى ، لأن هناك حاجة معينة لأنشطة المدعى عليه.وتشمل هذه الحالات وضع خندق بالقرب من منزل المالك ، وبناء طريق جديد ، وإقامة الحواجز اللازمة ، وأكثر من ذلك. في مثل هذه الظروف ، لا تتاح للمواطنين فرصة رفع دعوى والمطالبة بوقف الإجراءات التي قد تنتهك حقوقهم.
هناك خيار آخر ، عندما لا يكون لدى المواطنين أي وسيلة من خلال المحكمة لوقف البناء أو أي عمل آخر يتعارض مع استخدام ممتلكاتهم ، وهو الموقف الذي تلقى فيه المدعى عليه التصاريح اللازمة من سلطات الدولة المعنية مسبقًا. أي أنه لا توجد فرصة لإيقاف البناء القانوني عن طريق رفع دعوى.
مطالبة بالتعويض
هذه الشكوى هي خيار آخر. حماية حقوق الملكية مواطني الاتحاد الروسي. يتم استخدامه في حالة فقدان خاصية معينة من الحيازة الفعلية للمالك. الشرط هو الإفراج القسري عن ممتلكات شخص آخر والعودة إلى صاحبها. أي أن الدعوى القضائية هي مطالبة مالك غير حيازي ، موجهة إلى شخص يمتلك بطريقة غير قانونية لإعادة شيء إلى المالك بالشكل الذي كان لديه عند الاستيلاء عليه من قبل المخالف.
يهدف هذا النوع من التطبيق إلى حماية حقوق المواطنين الذين ، لأسباب معينة ، فقدوا الفرصة لامتلاك واستخدام والتخلص من ممتلكاتهم القانونية. على سبيل المثال ، إذا كان هناك نشاط غير قانوني لأطراف ثالثة يتكشف على قطعة أرض مملوكة للمواطن (البناء ، الزراعة الفرعية ، إلخ).
دعاوى قضائية للدفاع
من أجل النظر في الدعوى وإرضائها في إطار جلسة المحكمة ، يُطلب ما يلي:
- إثبات ملكية الموضوع.
- لإثبات أن الممتلكات في حوزة المتهم غير قانوني.
- لم تنته فترة التقادم القانونية البالغة 3 سنوات وقت تقديم المطالبة.
يتم التعرف على المدعى عليه في مثل هذه الحالة على أنه المالك غير الشرعي لممتلكات شخص آخر. قد يكون هذا الشخص الذي استولى تعسفا على ممتلكات شخص آخر أو شخص اشترى شيئا من شخص لم يكن لديه أي حقوق فيما يتعلق بهذا العقار.
هناك سيناريوهان لأولئك الذين يمتلكون ممتلكات شخص آخر بطريقة غير مشروعة. في الحالة الأولى ، استحوذ المدعى عليه على العقار بموجب القانون ولم تتح له الفرصة مسبقًا ليعرف أن الشيء لديه مالك. وهذا هو ، المواطن اشترى ، على سبيل المثال ، شقة ، إضفاء الطابع الرسمي على الصفقة بموجب القانون ويستخدم اكتسابه ، لا يعرف عن وجود صاحب حقوق التأليف والنشر آخر. في هذه الحالة ، لا يمكن المطالبة بالممتلكات من خلال المحكمة.
الخيار الثاني هو موقف يعرف فيه المالك غير الشرعي أنه يدير ممتلكات شخص آخر لا يتمتع بحقوق له. في هذه الحالة ، سيتم المطالبة بالعقار لصالح المالك دون أي قيود.
الاختلافات بين الادعاءات السلبية والدعوى
يجدر التمييز بين النوعين الحاليين من الشكاوى ومتطلبات إزالة العقبات التي تنتهك حق الملكية. الدعوى القضائية ، الدعوى السلبية - هذان بيانان مختلفان. الفارق الرئيسي بينهما هو أنه في الحالة الأولى ، لا تكون الممتلكات في حوزة المالك ، وفي الحالة الثانية ، يستمر المواطن في التمتع بحقوق الملكية.
يمكننا أن نقول إن حماية الحقوق عن طريق المطالبة السلبية هي الدفاع عن إمكانية استخدام الممتلكات ، وعدم امتلاكها. من المهم الإشارة إلى أن القانون المدني لا يحتوي على قانون التقادم للمطالبة السلبية ، وبالتالي ، فإن فترة الانتهاك لا تؤثر على تلبية مطالبات مقدم الطلب.
من يمكنه رفع دعوى
يجوز للمالك القانوني لممتلكات معينة أن يطالب بإزالة جميع العوامل التي تمنعه من استخدام أو امتلاك الممتلكات عن طريق رفع دعوى إثبات أو مطالبة سلبية.ينتمي الحق المماثل إلى شخص يمكنه ، وليس كونه مالك القانون ، استخدام العقار مدى الحياة (مدير ، قريب مسجل في الشقة ، وريث ، مدير وفقًا للاتفاق مع المالك).
