يجب على مالكي الأراضي حل مختلف القضايا المتعلقة بالأراضي المخصصة لهم. الأكثر شيوعا منها بناء وإعادة بناء المرافق القائمة ، والحصول على حقوق الملكية. في سياق حل هذه المشكلات وغيرها ، يصبح من الضروري إنشاء أو تغيير نوع الاستخدام المسموح به للأرض. دعونا نفكر كذلك في كيفية القيام بذلك. 
الاستخدامات المسموح بها الأرض: المصنف
في النظام العام ، يتم إنشاء مجموعة من المعلمات المقبولة لتشغيل المنطقة المخصصة. وفقا لهم ، يتم تحديد أنواع الاستخدام المسموح به للأرض. يشمل المصنف:
- المؤشرات الوظيفية المسموح بها لتشغيل الهياكل والهياكل والمباني الواقعة على الأراضي.
- قيمة المساحية للمؤامرة.
- معايير بناء المحتملة.
مؤشرات الأداء المسموح بها
تحتوي أنواع الاستخدام المسموح به للأراضي على معلومات حول الطرق الممكنة المحددة لهياكل التشغيل والهياكل والمباني لأداء نوع معين من النشاط الاقتصادي أو غيره. لذلك ، إذا كان المبنى الذي توجد فيه الورشة على الأرض التي تقع فئتها "للإنتاج الصناعي" ، فهذا يعني أنه لا يمكن تشغيل هذا المبنى لأغراض أخرى غير تلك المنشأة.
لا يمكن تحويله إلى مركز أعمال أو مركز تجاري دون موافقة مناسبة. أي قبل إجراء أي عمل ، من الضروري إجراء تغيير في نوع الاستخدام المسموح به للأرض. تحدد فئة التشغيل المسموح به للأراضي المخصصة إمكانية إعادة بناء الأشياء الموجودة بالفعل عليها ، وكذلك بناء مبنى جديد. علاوة على ذلك ، تؤثر أنواع الاستخدام المسموح به للأرض على نوع المباني التي يمكن بناؤها عليها.
مؤشرات التنمية المحتملة
تحدد أنواع الاستخدام المسموح به للأراضي الزراعية في بعض الحالات معايير مثل:
- إنشاء الحد الأقصى والحد الأدنى للأحجام من الأراضي. هذا يمكن أن يكون ذا أهمية كبيرة في عملية الفصل والتخصيص وتحويل القطع.
- مساحة البناء المسموح بها وعدد الطوابق والكثافة وبعض أنظمة التخطيط الحضري الأخرى.
قيمة المساحية
تعمل أنواع الاستخدام المسموح به للأراضي في المستوطنات كأحد العوامل الرئيسية التي تحدد هذه القيمة. ويرجع ذلك إلى حقيقة أنه تم العثور عليه عن طريق ضرب تكلفة الوحدة لكل متر مربع من الأرض ، والتي يتم تأسيسها اعتمادًا على فئة التخصيص ، حسب المنطقة. تعمل القيمة المساحية بدورها كأحد العوامل الرئيسية التي يتم استخدامها لتحديد المكون الاقتصادي لتشغيل المنطقة. بناءً على قيمتها ، يتم تأسيسها:
- مقدار ضريبة الأرض التي يدفعها المستخدمون ومالكو الموقع.
- مقدار الرسوم المقررة للمستأجرين.
- تكلفة الموقع عند الاسترداد من الممتلكات البلدية أو الحكومية ، بما في ذلك من قبل أصحاب المباني والمباني الموجودة عليه وما إلى ذلك.
بالنسبة لموسكو وسانت بطرسبرغ ، يتم وضع شروط إضافية لشراء الأراضي واستئجارها. علاوة على ذلك ، يعتمد الدفع أيضًا على القيمة المساحية. 
كيفية تغيير نوع الاستخدام المسموح به للأرض؟
ينص القانون على خيارين. يمكن تغيير نوع الاستخدام المسموح به للأرض:
- نقل الأراضي المخصصة إلى فئة أخرى بناءً على القانون الاتحادي المقابل. في هذه الحالة ، يمكن أن تتلقى الأرض أي نوع من الاستخدام المسموح به. ومع ذلك ، فإن هذا الخيار محفوف بالمصاعب. على وجه الخصوص ، من الضروري الامتثال لعدد من الإجراءات الإلزامية ومراعاة العديد من المتطلبات التشريعية.
- لا ترجمة وفقا للفن. 37-38 قانون تخطيط المدن والفن. 4.1 القانون الاتحادي الذي يدخله حيز التنفيذ. لا يعتبر هذا الخيار معقدًا وطويلًا مثل الخيار السابق.
بسبب حقيقة أن الطريقة الأولى هي إشكالية للغاية ، فمن المناسب أكثر أن أتطرق إلى الطريقة الثانية. النظر في التغيير في نوع الاستخدام المسموح به للأرض دون نقل إلى فئة أخرى. 
جلسات الاستماع العامة
يتم إجراؤها بواسطة الإدارة المحلية. ال جلسات الاستماع العامة يشارك المواطنون الذين يعيشون داخل المنطقة التي يقع فيها الموقع ، والذي سيتم تغيير نوع الاستخدام المسموح به. إذا كانت الفئة الجديدة يمكن أن تخلق تهديدًا بالتأثير السلبي على البيئة ، فيتم دعوة أصحاب الحقوق المخصصين ومشروعات إنشاء رأس المال المعرضين لهذا الخطر. وفقًا لقرار رئيس المقاطعة أو البلدية ، يتم تشكيل لجنة خاصة. قد يزودها المشاركون في جلسات الاستماع بتعليقاتهم واقتراحاتهم المتعلقة بالمسألة قيد النظر لإدراجها في المحضر.
فترة
يتم تحديد الفترة التي تستمر خلالها جلسة استماع عامة من لحظة إخطار السكان حتى تاريخ نشر الرأي على النتائج بموجب ميثاق منطقة موسكو. في الوقت نفسه ، لا ينبغي أن تكون فترة الانتظار أكثر من شهر.
نشاط اللجنة
إنها ترسل إخطارات بأنه سيتم عقد جلسات استماع لأصحاب الحقوق في المناطق المتاخمة للموقع ، وسيتم تغيير نوع الاستخدام. يتم إرسال الإشعارات أيضًا إلى مالكي منشآت إنشاء رأس المال ، والتي تقع على المخصصات ، بجانب المنشأة قيد الدراسة. يجب إرسال الإشعارات في موعد لا يتجاوز عشرة أيام من تاريخ استلام الطعن من مواطن أو مؤسسة مهتمة لتغيير نوع الاستخدام المسموح به لقطعة الأرض.
نتائج السمع
يصدر القرار في النظام العام في شكل رأي. يخضع للنشر وفقًا للقواعد المنصوص عليها لإصدار اللوائح البلدية وغيرها من المعلومات الرسمية. يمكن أيضًا نشر الاستنتاج على موقع وزارة الدفاع على الإنترنت. وفقًا للقرار ، تعد اللجنة توصيات ، يتم بموجبها تغيير نوع الاستخدام المسموح به للأرض. يجوز لمجموعة مرخص لها أيضًا أن ترفض الشخص المعني تلبية طلبه. في هذه الحالة ، يتم إعداد مستند يقدم أسبابًا لمثل هذا القرار. يتم إرسال كلا الفعلين إلى رئيس الإدارة.
التعديلات
وفقًا للتوصيات المحددة في استنتاج اللجنة ، يتخذ رئيس الإدارة ، في غضون ثلاثة أيام من تاريخ استلامها ، قرارًا بشأن تغيير الفئة أو رفضها. يعتبر القرار الإيجابي بمثابة الأساس لإجراء تعديلات على السجل الموحد.
إلحاح المشكلة
تتزايد أهمية الأسئلة المتعلقة بالتغييرات في الفئة الحالية للاستخدامات المحتملة. هذا يرجع أساسا إلى تزايد العجز في مجال الإسكان.في كثير من الأحيان ، تنشأ الحاجة إلى إجراء تعديلات بين مالكي الأراضي الزراعية. الأنواع الحالية من الاستخدام المسموح به للأرض ، والتي يتم سرد قائمة بها في التشريعات التنظيمية ، لا تنص جميعها على إمكانية التطوير. على سبيل المثال ، ضع في اعتبارك الفئات التالية:
- بناء البلد.
- LPH.
- إجراء الفلاحين الزراعة.
- الحدائق.
تسمح فقط الفئات الأولى المذكورة أعلاه ببناء مبنى سكني وتسجيله بالطريقة المنصوص عليها في القانون. من حيث الجاذبية الاقتصادية ، فإن استخدام الأراضي الزراعية لأغراض التنمية له أهمية خاصة لأن تكلفة هذه الأراضي مقارنة بالأرض الواقعة في المستوطنات أقل بكثير.
الصعوبات المحتملة
إذا تحدثنا عن إنشاء كوخ صيفي ، فمن الضروري ملاحظة عدد من الظروف التي قد تمنع حدوث تغيير في نوع الاستخدام المسموح به للموقع لهذا الغرض. إذا كانت الأرض المخصصة تنتمي إلى أراض منتجة ، خاصة ذات قيمة ، فإن إجراء التعديلات المطلوبة يعد مشكلة كبيرة. يتم تحديد المعايير التي سيتم من خلالها الاعتراف بالأرض على هذا النحو بشكل مستقل من قبل كل كيان في البلد. هناك نقطة مهمة أخرى تستحق الاهتمام وهي أنه لا يمكن نقل أراضي الأراضي الزراعية إلا للمواطنين ، وكذلك إلى جمعياتهم غير الربحية. لا يحق للكيان القانوني الحصول على قطعة الأرض هذه. 
في الختام
قد تستغرق العملية التي يتم خلالها تغيير النوع الحالي للاستخدام المسموح به للأراضي المخصصة حوالي ستة أشهر. المستندات التي تؤكد النتيجة الإيجابية للإجراء هي الخطة المساحية وشهادة تسجيل الحالة. بعد استلام هذه الأوراق المالية ، يمكن اعتبار عملية تغيير نوع الاستخدام المقبول مكتملة. لذلك ، فإن فئة الأراضي المخصصة لها تأثير كبير ليس فقط على طريقة تشغيلها. من المهم تحديد التكاليف المرتبطة بكل من الاستخدام المباشر للأراضي والمرافق الموجودة عليها ، وتنفيذ الأعمال المتعلقة بالتنمية أو إعادة الإعمار ، وكذلك إعادة تحديد الأنشطة الحالية للمالك.
