كيفية معرفة القيمة المساحية للأرض؟ تحديد القيمة المساحية للأرض

تنمية سوق الأراضي في الاتحاد الروسي ، وكذلك حجم الإسكان الفردي والبناء التجاري ، تتطلب توسيع نطاق التقييم العقاري للأراضي. واحدة من نتائج هذا العمل هو تحديد القيمة المساحية للأراضي.

تكلفة الأرض في الدولة السجل العقاري - أساس جميع أنواع المدفوعات لذلك

كيف يمكن معرفة القيمة المساحية لقطعة الأرض ، والتي تشكل الأساس لجميع المستوطنات المالية تقريباً بين مستخدمي الأراضي والدولة؟ دفع مالكي الأراضي ضريبة الأرض المستأجرين - الإيجار ، الذين يرغبون في شراء الأراضي من ممتلكات الدولة أو البلدية - الشراء الشامل.

كل هذه المدفوعات - و ضريبة الأرض وتكلفة الإيجار ، وتكلفة استرداد الأراضي تعتمد على ما القيمة السوقية المساحية للأرض.

نظام الدولة للأراضي

Cadastral هي القيمة المدرجة في قائمة خصائص هذه الأرض في السجل العقاري للدولة (GKN) ، الذي يعهد به القانون إلى خدمة عامة خاصة - Rosreestr. بالنسبة لروسيا ، فإن مصطلح "القيمة المساحية" بحد ذاته جديد نسبيا. منذ خمسة عشر عامًا ، في أغسطس 1999 ، وبعد اعتماد القرار ذي الصلة من قِبل حكومة الاتحاد الروسي ، بدأ سجل الدولة في تقييم جميع الأراضي الروسية من أجل صياغة إجابة على السؤال المعياري: "كيف يمكنني معرفة القيمة المساحية لقطعة أرض لأغراض ضريبية؟".

في الواقع ، وفقا لقانون العمل RF وقانون الضرائب RF ، هذه هي القيمة التي يتم اتخاذها كأساس لحساب معدل ضريبة الأراضي. من هذا ، تصبح العلاقة المباشرة واضحة بين التغير في قيمة قطعة الأرض المسجلة في لجنة أملاك الدولة ومبلغ الضريبة المستحقة عن استخدام الأرض.

من الذي يحدد قيمة الأراضي المدرجة في سجل الدولة؟

حدوث هذه القيمة هو نتيجة لمجموعة كاملة من العمل على تقييم جميع قطع الأراضي المدرجة في السجل العقاري للدولة. نتيجة هذا العمل هو تحديد القيمة المساحية للأرض وفقًا للمنهجية التي يحددها القانون. في هذه الأرض ، يتم تقييم فئة مختلفة ، يُسمح باستخدامها على نحو مختلف ، وفقًا للعديد من المبادئ التوجيهية لتقييمها.

اليوم ، يتم اختيار منهجية تقييم قيمة الأرض من أجل إدخالها في لجنة ممتلكات الدولة من قبل منظمات التقييم المتخصصة ، التي تجري التقييم نفسه. وفقًا للقانون ، يجب أن يكونوا جميعًا أعضاء في التنظيم الذاتي للمثمنين (SRO) ، الذي تم إنشاؤه لتنظيم أنشطة التقييم والتحكم فيها. يجمع هذا SRO بين المثمنين على أساس العضوية ويجب إدخاله في سجل حالة واحد من SROs.

ما هي مبادئ حساب القيمة المساحية؟

على الرغم من وجود مجموعة كبيرة ومتنوعة من فئات الأراضي وأنواع كثيرة من استخدام الأراضي المسموح بها بموجب القانون ، فإن المنهجية العامة لحساب القيمة المساحية لقطعة الأرض هي الجمع بين الكائنات القيمة في مجموعات تُستخدم فيها طريقة تقييم واحدة تسمى التقييم الشامل. قد تتضمن هذه المجموعات ، على سبيل المثال ، قطع أرض تحت مباني سكنية متعددة الطوابق ، أشياء تجارية ، قطع حدائق ، إلخ.

يتم تحديد تكلفة الأرض تحت كائنات فريدة من نوعها (محطات توليد الطاقة ، محطات السكك الحديدية ، المطارات ، المسطحات المائية في التداول الاقتصادي ، وما إلى ذلك) من خلال طريقة التقييم الفردية. يتم تحديد قيمة المجموعات الأخرى على أساس تطبيق طرق بديلة للتقييم بطريقة حسابية ، عند استخدام القيم الدنيا أو المتوسطة للقيم المساحية. في بعض الأحيان ، يتم استخدام ما يسمى "التقييم الاسمي" ، والذي لا يتم فيه احتساب التكلفة الفعلية للمخطط ، ولكن يتم تعيينه على قدم المساواة مع حد أدنى معين ، على سبيل المثال ، روبل واحد.

إجراءات تحديد تكلفة استرداد الأراضي

وفقًا لقانون العمل RF ، يمكن شراء قطع من الأرض التي توجد عليها مباني رأسمالية مختلفة مملوكة لأصحاب القطاع الخاص من ملكية الدولة أو البلدية. اليوم ، تنطبق هذه القواعد العامة لتحديد قيمة المؤامرات المستردة:

1. يتم الإعلان عن قيمة استرداد الأرض من قبل السلطات ، والمستوى الذي يتوافق مع شكل ملكية الأرض (الملكية الفيدرالية ، والمالك هو الكيان التأسيسي للاتحاد الروسي ، وملكية البلدية).
2. إلى أن لا تحدد السلطات المذكورة أعلاه بأي ثمن لشراء الأرض ، ينبغي أن تكون مساوية لقيمة ذلك في السجل العقاري للدولة.
3. في أي حال ، لا ينبغي أن يكون سعر قطعة الأرض التي أنشأتها سلطة أعلى من قيمتها المساحية.
4. يتم الحفاظ على الإجراء التفضيلي لاسترداد الأراضي التي كانت موجودة قبل 01.07.2012 إذا تم تنفيذ ما يلي:

• تم تأجير قطعة الأرض خلال فترة المزايا من 10/29/2001 إلى 01/07/2012 ؛
• عند إبرام عقد الإيجار المحدد ، يجب أن يكون لمالك العنصر العقاري حق الاستخدام الدائم (غير المحدود) للمخطط المسترد ، وهو أمر شائع جدًا.

إن إلغاء الإجراء التفضيلي لاسترداد الأراضي منذ يوليو 2012 يجعل الحاجة إلى خفض تكلفة الأراضي المستردة المضمنة في السجل العقاري للدولة أكثر وأكثر صلة.

كيفية معرفة القيمة المساحية للأرض؟

المعلومات الواردة من لجنة ممتلكات الدولة متاحة للجمهور ، ويتم توفير قيمة القيمة المساحية لأي قطعة أرض ، بالإضافة إلى ذلك ، مجانًا. يحتوي الموقع الرسمي لـ Rosreestr على الخريطة العامة لقطع الأراضي المدرجة في السجل العقاري للدولة. كيف يمكنك معرفة القيمة المساحية لقطعة الأرض من هذه الخريطة ، إذا كنت تعرف مكان وجود القطعة المهمة ، وهل يمكنك معرفة الشكل الذي تبدو عليه في الخطة؟ في هذه الحالة ، ما عليك سوى تكبير الخريطة في موضوع الاتحاد الروسي الذي تحتاجه حتى تظهر حدود المنطقة المرغوبة على الشاشة. عند وضع المؤشر داخل محيطه ، سيتم عرض علامة تبويب تحتوي على معلومات أساسية حوله ، بما في ذلك القيمة المساحية الخاصة به ، على الشاشة بنقرة ماوس بالكمبيوتر.

يمكنك العثور على موقع على الخريطة عن طريق إدخال رقم المساحية الخاص به في مربع البحث. إذا كان هناك مثل هذا الموقع في قاعدة البيانات ، فسيتم عرض خطته تلقائيًا على شاشة الشاشة إلى جانب الخصائص الرئيسية - فئة الأرض ونوع الاستخدام المسموح به والمساحة وقيمة المساحية.