عند شراء شقة ، فإن العدد السائد من المواطنين ينفذون أغلى عمليات الاستحواذ في حياتهم. لهذا السبب ، فإن مشكلة الأمن خطيرة للغاية. يجب على المشتري ليس فقط التحقق بعناية من الوضع الحالي للإسكان ، ولكن أيضا نظافة القانونية. بالإضافة إلى ذلك ، يجب أن تتفق مع البائع على طريقة مقبولة لتحويل الأموال.
يجب أن يؤخذ في الاعتبار أنه في عملية إعداد عقد البيع ، لا يشهد كاتب العدل بتحويل الأموال. وبالتالي ، فإن تحويل الأموال عند شراء شقة ينظمه أطراف الصفقة حسب تقديرها وتحت مسؤولية شخصية. يمكن تحويل الأموال دون شهود إذا لم يكن الوسطاء موجودين عند بيع الشقة. ثم يتم تأكيد حقيقة تحويل الأموال من قبل كاتب عدل.
ما هي طرق تحويل الأموال أثناء عملية الشراء؟
يجدر معرفة طرق تحويل الأموال الموجودة عند شراء شقة:
- النقد من يد إلى يد قبل تقديم المستندات لتسجيل الدولة ؛
- نقد من يد إلى آخر بعد المعاملة ؛
- إلى الحساب المصرفي قبل المعاملة ؛
- تحويل الأموال من حساب المشتري في البنك إلى حساب البائع ، والذي يتوفر للتحويل في روسيا والخارج ؛
- تحويل الأموال من خلال وكالة عقارية ؛
- إرسال الأموال إلى الحساب المصرفي للبائع بعد المعاملة ؛
- تحويل الأموال من خلال خلية إيداع لمؤسسة مصرفية ؛
- باستخدام خطاب الاعتماد.
يحتوي كل خيار من هذه الخيارات على الفروق الدقيقة الخاصة به ، لذلك يجب النظر فيها بالتفصيل. وبالتالي ، سيكون من الممكن اختيار أنسب الطرق الآمنة لتحويل الأموال عند شراء شقة وعدم ارتكاب خطأ.
التسوية النقدية
أسهل طريقة لتحويل الأموال عند شراء العقارات الدفع النقدي. من الناحية الرسمية ، يتم منح حقوق الملكية أثناء التسجيل الرسمي للمعاملة ، والذي يتم في غرفة التسجيل. ومع ذلك ، سيتم الانتهاء من التسجيل نفسه بعد عشرة أيام من تقديم الوثائق. إذا كان الاستحواذ ينطوي على استخدام الرهن العقاري ، فإن هذا الإجراء لن يستغرق أكثر من خمسة أيام. يهتم الكثيرون بالسؤال: "كيف يتم تحويل الأموال عند شراء شقة في فولجسكي وفي مدن أخرى؟" في هذه الحالة ، يطرح السؤال: "متى يجب علي أن أدفع؟" هناك خياران:
- الدفع عند التسليم. في هذه الحالة ، يتم تسجيل الملكية ، ثم الدفع نقدًا.
- الدفع المسبق. يتضمن هذا الخيار تحويل الأموال قبل تسجيل حالة الاغتراب من حقوق الملكية.
كلتا الطريقتين لها عيوبها. في الحالة الأولى ، يتعرض البائع لخطر تركه بدون أموال وبدون عقارات ، وفي الحالة الثانية ، يواجه المشتري نفس المخاطر.
كيفية جعل المدفوعات النقدية بأمان؟
سيكون هناك مبلغ كبير من الأموال المقدمة نقدًا بمثابة طعم جيد للسارقين والمخادعين. يجدر تعلم كيفية إجراء مدفوعات نقدية وتقليل جميع المخاطر المحتملة. للقيام بذلك ، يمكنك استخدام التوصيات التالية:
- يجب تأكيد توفير الأموال عن طريق الاستلام. في الوقت نفسه ، تتم الإشارة إلى بيانات جواز سفر المستلم والغرض من المعاملة ومقدار الحساب.
- من غير المرغوب فيه الذهاب بمفردك مع مبلغ كبير من المال.
- يجب على المشتري اختيار مكان تحويل الأموال بمفرده. من الأفضل تنفيذ هذا الإجراء في مكان مزدحم توجد فيه كاميرات مراقبة.
من المفهوم أن المعاملة قد تصبح أكثر أمانًا بمساعدة طرف ثالث. سمسار عقارات لا يمكن الاعتماد عليها ، لذلك من الأفضل الاتصال ببنك أو وكالة عقارية. هذا يرجع إلى حقيقة أن المؤسسات الكبيرة والقديمة لن تخاطر بسمعتها. بالإضافة إلى ذلك ، يمكن للمشتري في هذه الحالة معرفة مدى موثوقية ممثل الخدمة.
تسوية من خلال خلية البنك
يجوز للمؤسسة المصرفية قبول النقد للتخزين طوال مدة المعاملة ونقل الملكية. يحدث هذا لسببين:
- صندوق ودائع آمن. في هذه الحالة ، تظهر التزامات تعاقدية بين متلقي الأموال والبنك. يتلقى بائع الشقة مفتاح الخلية التي تحتوي على الدفعة. بهذه الطريقة ، يحمي كلا الطرفين أنفسهم من مخاطر فقدان المال أو العقارات.
- التخزين المسؤول. بالإضافة إلى إنشاء العقد الرئيسي ، يجب توقيع اتفاقية إضافية. يوفر بيانات التعريف للمواطن الذي له الحق في سحب الأموال من الخلية بعد المعاملة.
- إبرام اتفاق ثلاثي. يتم توقيعه من قبل البائع والمشتري والبنك. تقسم الاتفاقية شروط الوصول إلى خلية معينة بين المشاركين بحيث يتعذر عليهم التقاطع. سيتمكن البائع من سحب أمواله بعد خمسة أيام عمل من تسجيل الولاية. في هذه الحالة ، يجب على البنك تقديم تأكيد بأن جميع الالتزامات المتفق عليها قد تم الوفاء بها. إذا انتهت المهلة ، ولم يستلم المشتري الشقة ، فيمكنه إعادة أمواله.
تجدر الإشارة إلى أنه من الأفضل تحديد الأموال في خلية البنك بمشاركة البائع. هذا سوف يساعد على تجنب الشكوك حول حجم الأموال وشروط العقد وصحة الأوراق النقدية.
تكلفة الحفاظ على المال في خلية البنك
يجب أن يفهم أطراف عقد البيع أن البنك يقدم خدماته على أساس مدفوع. سوف تكون مدة الإيجار من شهر إلى شهرين. وذلك لأن المؤسسات المالية بشكل عام لا تقدم هذه الخدمة لعدة أيام أو أسابيع. الدفع لا يعتمد فقط على مدة الصلاحية ، ولكن أيضًا على حجم الخلية. حوالي شهر سيكون المبلغ من 1200-3000 روبل. يمكن للعملاء أيضًا طلب مصادقة الأوراق النقدية والعد من قبل موظفي البنك.
يتم تنفيذ إجراءات التحقق بحضور المشاركين في المعاملة ، وبعد ذلك سيتم تحديد الأموال في حزمة ومختومة. معظمها دفع مقابل الخدمات هي مسؤولية المشتري. ولكن يتم تحديد هذه المشكلة بينه وبين بائع الشقة بشكل فردي. يتم الاتفاق على إجراءات إعادة فرز الأموال والتحقق منها مع البنك مقدمًا.
شراء عن طريق خطاب الاعتماد المصرفي
قد يكون البديل عن خلية إيداع هو استخدام خطاب اعتماد بنكي ، والذي يوفر درجة عالية من الموثوقية للعملية. خطاب الاعتماد هو التزام لا رجعة فيه للعميل بدفع المبلغ اللازم للبائع العقاري. تتم هذه المرحلة من تحويل الأموال عند شراء شقة من خلال توفير مجموعة مناسبة من الوثائق.
لا يستطيع المشتري إلغاء قراره دون موافقة البائع. هذا الالتزام مضمون من قبل البنك الذي أصدر خطاب الاعتماد. انه يتحقق أيضا من دقة الوثائق المقدمة من كلا الطرفين. يمكن استخدام هذه الطريقة ليس فقط القانونية ، ولكن أيضا الأفراد الأكفاء.
شراء شقة في الرهن العقاري
عند شراء شقة في الرهن العقاري ، يتم تحديد طريقة تحويل الأموال بشكل فردي من قبل البنك. لهذا السبب ، سيتعين على المشتري تغيير البنك أو العثور على شقة جديدة إذا لم يكن راضياً عن شروط المعاملة.يجب أن يكون مفهوما أنه عند اختيار البنك ، يتم تحديد طريقة تحويل الأموال المقبولة من قبلهم أيضًا.
في الوقت نفسه ، سيقوم موظفو المؤسسة بمراقبة:
- تحويل الأموال من بداية المعاملة إلى اكتمالها ؛
- تحويل الأموال الصادرة عن البنك ؛
- طرق تحويل الأموال ، والتي في بعض الحالات لا تخضع للرقابة.
يجب أن تتعلم بالتفصيل كيف يحدث تحويل الأموال عند شراء شقة في الرهن العقاري.
إيداع عند شراء شقة
في كثير من الأحيان ، يكون مطلب البنك هو إصدار ضمانات في وقت واحد مع شراء المساكن. يتم رهن العقار للمؤسسة تلقائيًا عند استلام الملكية.
في هذه الحالة ، يختار البنك بشكل مستقل طريقة تحويل أموال الائتمان وسيعمل على التحكم في هذه العملية. المؤسسة ليست مفيدة لتغيير الإجراء لهذا الإجراء بسبب حالة واحدة. لهذا السبب ، إذا كان المشتري غير راض عن كل شيء ، فإن البنك سوف ينصح المقترض بالعثور على عقار آخر.
طرق لتحويل الأموال إلى البنك
قبل الاتصال بالبنك ، من المفيد معرفة كيفية تحويل الأموال عند شراء شقة برهن عقاري ، وما هو الأفضل أن تختار. هناك أربع طرق:
- باستخدام صندوق الودائع.
- خطاب اعتماد
- الدفع النقدي قبل تقديم المستندات المعدة للتسجيل في الولاية ؛
- عن طريق التحويل المصرفي إلى الحساب الشخصي للبائع ، والذي يتم بعد تسجيل اتفاقية الشراء والرهن العقاري.
تم النظر في تحويل الأموال عند شراء شقة في الحالات الثلاث الأولى في وقت سابق ، لذلك يجب إيلاء اهتمام خاص للخيار الأخير.
تحويل الأموال إلى حساب البائع الشخصي
يتضمن هذا الخيار تحويل الأموال المقترضة إلى حساب البائع. في هذه الحالة ، سيتم تحويل المبلغ المتبقي باتفاق شخصي بين البائع والمشتري. على سبيل المثال ، يجب عليك معرفة كيفية حدوث تحويل الأموال عند شراء شقة في الرهن العقاري في سبيربنك ، قبل الاتصال بهذا البنك لتجنب المتاعب.
تحتوي هذه الطريقة على مخاطرة أن يثق البائع بالأموال إلى بنك المشتري لأنه لن يرى كامل المبلغ قبل إتمام المعاملة. يمكن إجراء تحويل جزئي للأموال عند شراء شقة ، أي بيعها مقابل جزء صغير من التكلفة. ومع ذلك ، في الممارسة العملية ، في كثير من الأحيان لا يتلقى البنك الأموال المستحقة إذا تم إغلاقه لفترة المعاملة. يمكن إنهاؤها إذا تم انتهاك الشروط المحددة في العقد.
تسجيل الملكية
بعد اكتمال تحويل الأموال عند شراء شقة ، يجب على المشتري وضع ملكية العقار. إذا تم تنفيذ المعاملة بمساعدة أطراف ثالثة ، على سبيل المثال ، شركة عقارية ، فإن هذا الإجراء هو مسؤوليتهم. خلاف ذلك ، يجب على المشتري رعاية هذا من تلقاء نفسه.
عند معرفة كيفية تحويل الأموال عند شراء شقة في مبنى جديد ، يجدر بنا أن نفهم أن كاتب العدل سيشارك في الإجراء عند شراء الرهن العقاري. ويرجع ذلك إلى عدم وجود فوائد مادية للبنك. يمكنك أيضًا الاتصال بالشركات المناسبة التي ستساعد المشتري في هذا الأمر.
