إذا كان هناك مساحة معيشة مجانية ، فيمكنك جني أموال جيدة عليها. يعد استئجار عقار سكني وسيلة رائعة للحفاظ على الشقة جيدة الإعداد وكسب دخل إضافي. بعد كل شيء ، سيبحث المستأجرون الجيدون دائمًا عن السكن وسداد فواتير الخدمات في الوقت المحدد. ومن أجل استئجار شقة بشكل صحيح ومربح ، يجب أن تعرف بعض الفروق الدقيقة.
ما هو السعر؟
كل من لا يعرف كيفية استئجار شقة مهتم في المقام الأول بكيفية تحديد التكلفة الشهرية. في معظم الأحيان ، يتم تكوين مبلغ من المال لمدة شهر الإقامة على أساس المدينة والمنطقة التي يقع فيها العقار ، وكذلك حالة الشقة نفسها. يجدر أيضًا النظر في إجمالي مساحة المعيشة والميزات الإضافية. إذا كانت هناك متاجر ومترو ومدرسة ورياض أطفال قريبة ، فإن سعر الإيجار سيكون أعلى بكثير. قبل تحديد السعر ، يجدر فحص العروض الخاصة بالعقارات المماثلة. يمكنك قراءة إعلانات تأجير العقارات في منطقة معينة.
يمكنك أيضا تحديد السعر بمساعدة وكالات العقارات. يجدر سؤال الخبراء عن كيفية استئجار شقة وماهية التكلفة الشهرية. لاستخدام خدمات الوكالة أم لا ، يقرر الجميع بنفسه. لكن يمكن الحصول على المعلومات الأولية مجانًا تمامًا.
كم من الوقت يجب أن تأخذ؟
لدى المالك ، الذي لا يعرف كيفية استئجار شقة ، خياران. يمكنه إبرام عقد على المدى الطويل والمطالبة برسوم شهرية من مستأجر أو استئجار شقق لأشخاص مختلفين تمامًا. كل من هذه الأساليب لها مزايا وعيوب. الإيجار الشهري هو ضمان أن الدخل السلبي سوف يذهب حتى في معظم أوقات الأزمات. يختار المالك المستأجرين المسؤولين الذين سيدفعون الفواتير في الوقت المناسب والعناية بالشقة.
الإيجار اليومي هو "خنزير في كزة". لا يمكنك أبدًا التأكد من أن المستأجرين المؤقتين سيكونون أشخاصًا لائقين. بعد عدة أيام من المعيشة ، يمكنك أن تجد مساكن قذرة وغياب بعض الأشياء. على الرغم من هذا ، فإن الإيجار اليومي كسب المال. بعد كل شيء ، يمكن أن تكلفة الإقامة يوم واحد يكون ثلث السعر شهريا. قبل استئجار شقة ليوم واحد ، يجدر بنا أن نفهم ما إذا كانت ستكون مفيدة في منطقة معينة. الإيجار اليومي هو الأكثر شيوعًا في مدن المنتجعات. في المناطق العادية غير الملحوظة ، لن يقوم أحد باستئجار عقار لعدة أيام.
حالة الشقة المسائل
قبل استئجار شقة بشكل صحيح ومربح ، من الضروري تحويلها إلى الشكل الصحيح. كل هذا يتوقف على الأهداف التي يسعى المالك. إذا كان يريد أن يقوم المستأجرين بتغطية فواتير الخدمات والعناية العقارية ، يمكنك تحديد سعر منخفض للإقامة لمدة شهر. في هذه الحالة ، لا يلزم إصلاح. بالإضافة إلى ذلك ، يضع العديد منهم عقدًا على المدى الطويل ويوافقون على أن المستأجرين سيتصرفون في العقار وفقًا لتقديرهم. يمكنهم القيام بإعادة تطويرهم أو إعادة ترميمهم.
إذا كان الغرض من عقد الإيجار هو الحصول على دخل ثابت ، يجب أن يتم ترتيب الشقة حتى قبل دخول المستأجرين. على المرء فقط أن يلصق ورق الحائط ويرسم البطاريات ، وسيأخذ الإسكان نظرة مختلفة. من الضروري أيضًا العناية بخدمات السباكة والأجهزة المنزلية الأساسية. أغلى بكثير هو استئجار الشقق التي يوجد بها ثلاجة وغسالة ملابس وأثاث أساسي.
نحن خالية تماما الشقة
العديد من المستأجرين الذين يخططون لاستئجار منزل على المدى الطويل يفضلون الاتصال في العقارات ذات الجدران العارية. غالبًا ما يكون هؤلاء أزواج لديهم أطفال تمكنوا بالفعل من جمع ممتلكاتهم. من المهم بالنسبة لهم تنظيم المساحة في الغرفة. سيكون السكان قادرين على اتخاذ قرار مستقل حول كيفية ترتيب الأثاث بشكل أكثر ملاءمة. لذلك ، قبل استئجار شقة ووضع العقد ، من الضروري تحرير الغرفة بالكامل من الأثاث القديم والأجهزة المعيبة. ولكن لا تنسى عن الإصلاح. إذا وضعت أرضيات خشبية ، ركبت سقفًا معلقًا وورق حائط جميلًا ، يمكن العثور على السكان بشكل أسرع. بالإضافة إلى ذلك ، فإن تكلفة استئجار شقة مع إصلاحات تجميلية ستكون أعلى بكثير.
أن تبحث عن عميل؟
قبل استئجار شقة بشكل صحيح ، تحتاج إلى العثور على ضيوف جيدين. كيف يمكن القيام بذلك. بادئ ذي بدء ، يمكنك توزيع المعلومات للأصدقاء. ما يسمى كلمة من الفم سوف يقوم بعمله. بالتأكيد هناك أناس يبحثون منذ فترة طويلة عن سكن جيد. لكن هذا الخيار غير مناسب لأولئك الذين يرغبون في استئجار مسكن بأسرع وقت ممكن. غالبًا ما تكون هناك حاجة ماسة إلى المال أو إذا كنت بحاجة إلى السفر إلى الخارج. في هذه الحالة ، فإن البحث عن المستأجرين يُعهد به إلى وكالة عقارية.
كثير من الناس الذين يسعون إلى العثور على مكان جيد للبقاء أيضا الاتصال بالوكالة. سيتعين على النزيل دفع عمولة للسمسار العقاري ، لكن المالك لن يكون له أي تكاليف. من خلال الوكالة ، يمكنك أن تجد مستأجرين جيدين على المدى الطويل. هذا الخيار مثالي لأولئك الذين لا يعرفون كيفية استئجار شقة. سوف تساعد مشورة المتخصصين في إبرام اتفاق بشأن الشروط الأكثر ملاءمة.
إرسال إعلان
إذا لم يكن هناك اندفاع في الاستئجار ، يمكنك محاولة العثور على مستأجرين بنفسك. كل ما عليك فعله هو إرسال إعلان إلى إحدى الصحف أو نشره على موقع الويب المقابل. تعتمد السرعة التي سيتم بها الإعلان على مدى سرعة وجود الضيوف. من الضروري تقديم جميع المعلومات اللازمة عن العقار. من الضروري الإشارة ليس فقط إلى عنوان مكان الإقامة ، ولكن أيضًا إلى عدد الغرف أو لقطات كاملة أو وجود شرفة أو لوجيا. إذا كانت الشقة مفروشة ، فهي تحتوي على الأجهزة اللازمة ، كما ينبغي الإشارة إلى ذلك في الإعلان.
من المهم جدًا في الإعلان وضع صور للشقة. الشخص الذي يتعرف على مساحة المعيشة غيابيا ، من المرجح أن يرغب في استئجارها. قبل استئجار شقة بشكل صحيح ، يجب أن يتم تصوير العقارات من زوايا مختلفة. من الأفضل إزالة جميع الأشياء غير الضرورية من الإطار. لمصلحة ضيف محتمل ، يجب أن تكون الصور عالية الجودة حقًا.
الذين للسماح لهم في السكن؟
هذه قضية خطيرة بما فيه الكفاية تقلق جميع الملاك. لا تثق في أول ضيف تصادفه ، حتى لو جاء بناءً على توصية من إحدى الوكالات العقارية. بعد المحادثة الأولى ، سيكون من الممكن تقرير ما إذا كنت تريد استئجار منزل لشخص ما. تحتاج إلى معرفة أكبر قدر ممكن من المعلومات حول مستأجر محتمل. يحق للمالك أن يسأل أين يعمل الشخص ، ما إذا كان لديه عادات سيئة. هذه هي معلومات مهمة للغاية من شأنها أن تساعد في تحديد الملاءة المالية للمستأجر المحتمل.
يجدر بنا معرفة فترة الإقامة المستقبلية قبل استئجار شقة بشكل صحيح. قد يكون عقد الإيجار لبضعة أشهر غير مربح. في عملية التواصل مع الضيوف المحتملين ، يمكنك التخلص من أولئك الذين لا يخططون للتوقف لفترة طويلة.
نضع عقد الإيجار
لا يمكن السماح للمقيمين بالدخول إلى الشقة إلا عند وضع اتفاقية الإيجار بشكل صحيح. هذه هي الوثيقة الرئيسية التي تصف حقوق والتزامات الأطراف. بادئ ذي بدء ، تتم الإشارة إلى بيانات جواز السفر للمالك والضيف ، وشروط عقد الإيجار ، وكذلك تكلفة الإقامة الشهرية في اتفاقية الإيجار.يمكن أيضًا تعيين المستند شروط الدفع للشقة. لكنها ليست ضرورية. قد يتفق الطرفان على التواريخ شفهيا.
كيفية استئجار شقة ، حتى لا يتم خداعك؟ من الضروري للغاية وصف جميع النقاط الواردة في العقد. قد يكون هناك أيضا بند بشأن التأخير في الدفع الشهري. في معظم الأحيان ، إذا تم تأخير الدفع لمدة أسبوعين ، تتم إضافة غرامة قدرها 1 ٪ إلى المبلغ.
قبل توقيع العقد ، يحتاج العديد من الملاك إلى علاوة ، وهو ما يعادل مبلغ الإقامة لمدة شهر. هذا ضمان إضافي بأن الغرفة ، بعد أن تركها النزيل ، ستبقى سليمة. يوصف مبلغ العلاوة أيضًا في العقد. تعتبر الوثيقة صالحة فقط بتوقيع الطرفين.
ماذا لا يحق للضيف القيام به؟
لا يحق للشخص الذي يعيش في شقة على أساس الإيجار التصرف في ممتلكات المالك ، وكذلك إفسادها. للمالك الحق في التحكم في حالة سكنه. يكفي زيارة الشقة مرة واحدة في الشهر. في معظم الأحيان ، يتفقد المالك السكن عندما يتعلق الأمر بالدفع.
لا يحق للضيف تغيير الأقفال في غرفة الاستئجار. استثناء هو القوة القاهرة (تم سرقة الشقة وما إذا كان المفتاح قد تم كسره). ولكن في هذه الحالة ، يتعين على المستأجرين إعطاء المالك نسخة مكررة من المفاتيح.
أنه لا توجد مشاكل مع القانون
قبل استئجار شقة بشكل صحيح ، يجدر الإبلاغ عنها إلى مكتب الضرائب. وفقًا لقانون ضرائب الدخل الشخصي ، يتعين على المالك دفع 15٪ من ربحه إلى الدولة. خلاف ذلك ، يواجه غرامة خطيرة. يجب دفع الضرائب كل ثلاثة أشهر.
أولئك الذين يسعون إلى استئجار شقة رسميا سوف تضطر إلى توثيق عقد الإيجار. هذا ، بالطبع ، ليس إجراءً مجانيًا. إلى جانب هذا ، هناك ضمان إضافي لسلامة الممتلكات ، وكذلك المدفوعات في الوقت المناسب من الضيف. لذلك ، بالنسبة لأولئك الذين لا يعرفون كيفية استئجار شقة ، فمن الأفضل أن تدفع ضريبة الإيجار في الوقت المناسب.
إذا كان المستأجر يغادر الشقة
في نهاية العقد ، يمكن للضيف ترك الشقة دون عوائق على الإطلاق أو تجديد المستند. إذا قرر المستأجر الخروج ، فيحق له إرجاع قسط التأمين. في الوقت نفسه ، يتفقد المالك المبنى ، وإذا كان كل شيء على ما يرام ، يعيد المبلغ المتفق عليه إلى المستأجر. بعد مغادرة الضيف الغرفة ، من المؤكد أنه يستحق تغيير الأقفال. في مسألة العقارات لا يستحق المخاطرة.
