لماذا أحتاج إلى شهادة قبول لشقة؟

في الحياة ، هناك حالات تكون فيها عملية استلام ونقل الشقة ضرورية ببساطة. لتقدير أهمية هذا المستند ، تحتاج إلى التعرف على هذه الحالات.

الأنشطة العقارية

شراء شقة هو عمل لطيف ، ولكن من الصعب. لا تقل المشاكل هذا السؤال يجلب أيضا البائع. قبل البيع ، يحتاج إلى جمع حزمة قوية من الوثائق. يستغرق الكثير من الوقت والجهد. وعندما يتوصل الطرفان إلى اتفاق نهائي ، تأتي اللحظة لنقل العقارات. البعض يخفضها إلى المصافحة المعتادة ويسلم المفاتيح. لكن لا تنسَ أنه في هذه الحالة ، من الضروري أيضًا إعداد عملية استقبال ونقل الشقة. ما هي هذه الوثيقة ولماذا هي في حاجة إليها؟ هنا تحتاج إلى فهم كل شيء في النظام.

الشخص الذي يعتقد أن بيع شقة لا يمكن تقريره إلا من خلال عقد منتظم هو مخطئ. تؤكد هذه الوثيقة فقط حقيقة المعاملة وفقًا للمخطط المعتاد "البضائع - الأموال - البضائع". يجب بالتأكيد إرفاق إجراء نقل وقبول الشقة ، مما سيشير إلى أن العقار قد تم بالفعل نقله من المشتري إلى البائع. يجب أن تنعكس هذه الخطوة في نص العقد نفسه. وفقًا لهذه الوثيقة ، يتحمل المشتري ، بالإضافة إلى حق الملكية ، التزامات إضافية لصيانته وصيانته. يجب أن نتذكر أنه حتى بعد توقيع عقد البيع ، يكون البائع مسؤولاً عن سلامة الشقة. وبعد أن يكون بين يديه فعلًا موقَّعًا من الطرفين ، تنتقل المسؤولية عن هذه الممتلكات إلى المشتري.

ميزات البناء المشترك

اليوم ، طريقة مشتركة للغاية لشراء المساكن هي البناء المشترك. بالطبع ، لديها مزايا معينة. هذا يتعلق أساسا قضايا الدفع. بعد الانتهاء من العمل ، يجب على المطور نقل الشقة المكتملة إلى المالك في حوزته الكاملة. للقيام بذلك ، يجب عليه إرسال إشعار إلى المالك في المستقبل. يتم ذلك في بعض الأحيان عن طريق الهاتف أو عن طريق إرسال الرسائل القصيرة ، ولكن بموجب القانون ، يجب تلقي دعوة من هذا النوع عن طريق البريد. بعد أن التقيت مع المطور ، يجب على المالك توقيع شهادة قبول مُعدة مسبقًا للشقة. بعد ذلك ، تمر الشقة في أيدي المالك الجديد ، والآن سيكون مسؤولاً عن حالتها. لا تتعجل وتوقع على الفور مثل هذا المستند. يحق للمالك أن يفحص كل شيء بعناية ويلاحظ أوجه القصور الحالية. والمطور ملزم بالقضاء على جميع المشاكل الموجودة خلال الوقت المتفق عليه. بعد توقيع الفعل ، لن يكون ذلك ممكنًا. سيصبح مالك الشقة مالكها بالكامل ، وسوف تتحمل هذه المسؤوليات بالكامل.

ورقة العمل

لتصبح صاحب منزل جديد ، يجب عليك أولاً أن تطلب من البائع جميع المستندات اللازمة لشراء شقة. لا يوجد الكثير منهم ، لكن هذه الأوراق هي التي ستساعد مرة أخرى في التحقق من نقاء المعاملة.

يجب على المالك السابق إظهار:

1. معلومات حول تكوين الأشخاص المسجلين في الشقة.
2. موافقة الزوج (إن وجد) على المعاملة.
3. شهادة تؤكد عدم وجود متأخرات في الدفع مقابل المرافق.
4. مقتطف من سجل حقوق الدولة الموحد ، والذي سيشير ليس فقط إلى وجود حق الملكية ، ولكن أيضًا إلى عدم وجود أي قيود أو قيود على هذه الممتلكات.

بالإضافة إلى ذلك ، ستحتاج إلى مستندات أخرى لشراء شقة:

1. جواز سفر صاحب الشقة.
2. إثبات الملكية. قد تكون هذه اتفاقية هدية أو خصخصة ، بالإضافة إلى شهادة الميراث. في مثل هذه المسألة الخطيرة لا يمكن للمرء أن يأخذ كلمة.
3. جواز السفر الفني لهذه المباني السكنية ، والتي سوف تشير إلى جميع الخصائص الرئيسية لهذا المرفق. إذا كنا نتحدث عن الإسكان الثانوي ، فغالبًا ما تكون هناك حالات لإعادة التطوير. كل هذا يجب توثيقه ودفعه. يجب تجميع جواز سفر جديد مع مراعاة إعادة الإعمار.

عندها فقط يمكنك المتابعة إلى المرحلة الأخيرة من الشراء.

نقل مؤقت للعقار

في الظروف الحديثة ، وغالبا ما يستخدم الناس مساكن الإيجار. وبالتالي ، فإنهم يحصلون على فرصة ليكونوا في الشقة بحرية ، دون أي حقوق ملكية لها. يتم تنفيذ معاملة مماثلة أيضًا بمساعدة اتفاقية ، يجب إرفاق إجراء قبول نقل الشقة. تأجير هو وسيلة مريحة للغاية لأولئك الذين يبحثون عن سكن مؤقت. يمكن أن يكون رحلة طويلة أو أي حالة أخرى.

لكن حتى في هذه الحالة ، يجب نقل السكن وفقًا لجميع القواعد. وضع مثل هذا العمل مفيد لكلا الطرفين. سيكون المالك على يقين من أن شخصًا ما مسئول مؤقتًا عن العقار. والمالك الجديد يكتسب حق الإقامة رسمياً في المنطقة التي اختارها. يجب أن يكون المكون الرئيسي لمثل هذا الفعل هو وصف للحالة الفعلية للشقة. يجب أن تشير الوثيقة إلى جميع أوجه القصور (السباكة الخاطئة ، مشاكل الأسلاك أو كسر باب الخزانة). بادئ ذي بدء ، إنه مفيد للمستأجر. يمكن أن يكون بأمان في هذه الغرفة ، دون خوف من أن يظهر المالك في غضون يومين ويجبره على إجراء إصلاحات.

الامتثال لقواعد التسجيل

يجب على كلا الطرفين التوقيع على فعل قبول الشقة. فقط بعد ذلك يمكن اعتبار المعاملة نهائية. إذا كان لدى أحد المشاركين أي مطالبات للآخر ، فمن الأفضل معرفة ذلك مسبقًا. لكن في بعض الأحيان ، بسبب خيانة الأمانة لأحد الطرفين ، تنشأ مشاكل خطيرة.

على سبيل المثال ، يقرر الشخص بيع شقة. يقوم بإجراء إصلاحات جزئية هناك ويظهرها للعملاء. وفي اليوم الأخير ، جاء ملاك جدد إلى الشقة ليروا أن ورق الحائط الجديد ، كما هو مبين ، كان فقط في الأماكن المرئية ، وخلف الخزانة والسجاد كانت هناك لوحات قديمة ومرتدية. في هذه الحالة ، سيرفض المشتري بشكل طبيعي توقيع الفعل المقترح. بعد كل شيء ، اعتمد على إصلاح جيد ، والآن سيتعين عليه القيام بكل شيء من جديد. في هذه الحالة ، له ، بصفته المالك الجديد ، الحق في المطالبة بتصحيح النقص أو دفع تكلفة ورق الحائط الجديد. وإذا كان المستند قد تم توقيعه بالفعل ، فلن يكون هناك أي حديث عن أي مطالبات. بطبيعة الحال ، لأن التوقيع يشير عادة إلى اتفاق كامل.

نوع المستند

وفقًا للقانون ، لا يتم تنظيم شكل فعل القبول. يمكن أن تتكون بشكل تعسفي مريحة لكلا الجانبين.

الشيء الرئيسي هو أن المعلومات التالية موجودة فيها:

1. اسم المستند ، وكذلك مكان وتاريخ إعداده.
2. بيانات عن المشاركين في المعاملة (F. I. O. ، تفاصيل جواز السفر وعنوان الإقامة).
3. وصف كامل للكائن. يتضمن هذا العنوان والحجم (المساحة) وحالتها الفعلية.
4. بيانات المستند الذي كان بمثابة الأساس لنقل الكائن (عقد البيع).
5. تأكيد عدم وجود أي مطالبات لبعضها البعض.
6. تواقيع الطرفين.

إذا كنت ترغب في ذلك ، يمكنك إعداد نموذج مسبق لترك مساحة خالية لملءها لاحقًا. يتم وضع مثل هذه الأعمال دائمًا في نسختين. واحد يبقى بالضرورة مع المشتري ، والثاني هو أخذ من قبل البائع. سيكون لكل منهم تأكيد رسمي في أيديهم ، والتي يجب الإشارة إليها في العقد.

قم بتنزيل فعل قبول الشقة