الأسهم الإسكان اليوم تهالك بشكل كبير. يجب معالجة مسألة إعادة الإعمار وترميم المباني المملوكة لأصحاب العقارات. لذلك ، من 1 يوليو 2015 ، تم إطلاق حملة إصلاح شاملة. بالنسبة لهم ، فإن أصحاب المنازل دفع من تلقاء نفسها. ما هو مدرج في إصلاح مبنى سكني ، ينبغي النظر في تكلفة هذه التدابير بمزيد من التفصيل.
ما هو الإصلاح؟
يتحدث القانون المدني للاتحاد الروسي عن مفهوم الإصلاح الشامل. ويشمل إجراءات معينة من الخدمات ذات الصلة لاستعادة أو استبدال بعض عناصر الهياكل. 
الإجابة على سؤال ما هو مدرج في إصلاح مبنى سكني ستكون ثلاثة مجالات رئيسية:
- تعزيز هياكل البناء ، عناصرها الأساسية.
- إصلاح العناصر الحاملة للمبنى.
- استبدال أو إعادة بناء الاتصالات الهندسية.
خلال هذه الأعمال ، يتم اتخاذ قرار للقضاء على العناصر المعيبة للهيكل. بعد ذلك ، يتم إجراء إصلاح للإصلاح ، يتم استبدال الأجزاء المتآكلة بأجزاء خصائص متشابهة أو محسنة.
أنواع الإصلاح
هناك نوعان من الإصلاح. يتم اتخاذ القرار بإجراء كل واحد منهم على أساس نتائج دراسات العناصر الهيكلية. اعتمادًا على وحدة التخزين ، يتم تمييز الأعمال التالية ، والتي تعد جزءًا من الإصلاح الشامل للمبنى السكني:
- إصلاح شامل. يتم تنفيذه ، إذا لزم الأمر ، لاستعادة جميع العناصر التالفة من صندوق بناء المنازل. خلال العمل ، يتم إعطاء المبنى جميع الخصائص التي تلبي المتطلبات التشغيلية.
- إعادة البناء الانتقائي. يتضمن هذا النوع من الإصلاح عملية إعداد قائمة محددة من الأعمال التي تهدف إلى استعادة أو استبدال المكونات الفردية فقط. لم يتم إعادة بناء المبنى بالكامل. فقط بعض العناصر في الاتصالات الهندسية.
النوع الثاني من الإصلاح مقبول فقط إذا كان من المستحيل إجراء استعادة شاملة أو إذا ظهرت عقبات كبيرة في حل هذه المشكلة. مثل هذه الحالات ، على سبيل المثال ، تشمل أضرارًا كبيرة لبعض هياكل المباني ، والتي يمكن أن تلحق الضرر بجميع العناصر الأخرى. أيضًا ، إذا لم يكن ذلك عمليًا أو بسبب طبيعة التمويل ، فلا يمكن إجراء سوى إصلاحات انتقائية. إذا لم يكن السكان في المبنى أثناء العمل ، فسيتم تنفيذ العملية في أسرع وقت ممكن. في هذه الحالة ، قد تكون عملية الترميم الجزئي لهياكل المبنى هي الأفضل أيضًا.
إصلاح وصيانة
يجب أن يكون أصحاب المنازل على دراية بما هو مدرج في مفهوم "الإصلاح الشامل". لا ينبغي الخلط بينه وبين الأنشطة الجارية لاستعادة عناصر البناء. تكمن خلافاتهم في الحقوق والالتزامات الخاصة للأطراف في العقد.
لذلك ، في وثائق استئجار أو استئجار العقارات ، فإن الإصلاح الحالي يقع على عاتق المستأجر. لكن الإصلاح هو مسؤولية المالك. لذلك ، يجب على المستأجر تنفيذ تدابير لمنع التآكل السابق لأوانه للتشطيبات والاتصالات والبناء. وهو مسؤول أيضًا عن إصلاح الأضرار الطفيفة.
لكن خلال عملية الإصلاح الشامل ، تم تغيير المبنى بالكامل أو استعادة عنصر المبنى الذي أصبح غير صالح للاستخدام بالفعل.يتم تمويلها فقط عن طريق مدفوعات المنزل المستهدفة.
الحد الأدنى للإيداع
ينص القانون على واجب مالكي العقارات بتمويل الإصلاحات الرئيسية بالكامل. يتم إنشاء صندوق استئماني لهذا الغرض. يتراكم وسائل دافعي. يمكن القيام بذلك باستخدام حساب مصرفي منفصل أو جماعي (إقليمي).
يتم تحديد الحد الأدنى من التعريفات الجمركية لإصلاح مبنى سكني ، والذي يتعين على المالكين دفعه للحساب المستهدف ، لكل منطقة محددة من البلاد. تمت الموافقة عليه من قبل القانون.
لكل مالك عقار ، يتم احتساب المبلغ بالروبل. لهذا ، يتم ضرب التعريفة المعمول بها في إجمالي مساحة العقارات التي يملكها. العوامل التالية يمكن أن تؤثر على التعريفة:
- الانتماء الإقليمي والبلدي.
- نوع المبنى.
- طوابق المبنى.
- مدة المنشأة.
- الحجم والتكلفة الإجمالية للعمل المطلوب.
ينص القانون على العمل الذي يمكن تمويله من صندوق استئماني. يتم دفع الإجراءات الأخرى فقط بعد الانتهاء من جميع التجديدات الإلزامية. يتم تمويلها على حساب الجزء الأكبر من المساهمة.
ما هو مدرج في إصلاح؟
المنشأة قانونيا ما هو مدرج في الإصلاح. قائمة الأعمال الرئيسية تشمل الديكور الداخلي والخارجي. العناصر التالية تخضع لإصلاحات كبيرة:
- الاتصالات الداخلية المنزلية المشتركة (إمدادات المياه والتدفئة والشبكات الكهربائية والصرف الصحي والغاز).
- معدات للمصاعد وأعمدة.
- تسقيف (الحاجة إلى استبدال يعتمد على مادة الطلاء).
- الأساس ، مناطق الطابق السفلي (بما في ذلك أسقف الحامل من الطابق الأول والجدران والأقسام مع المرافق).
- واجهة (استعادة المفاصل ، والطلاء الجص ، والمواد التي تواجه ، واستبدال أنابيب التصريف والمد والجزر وغيرها من الإجراءات).
في هذه الإجراءات يتم توجيه أموال الصناديق الاستئمانية لأصحاب المنازل. فقط بعد الانتهاء من ذلك ، من الممكن توسيع قائمة الأعمال. ولكن فقط في حالة الحاجة الماسة.
قائمة التمديد
بالإضافة إلى العناصر المذكورة أعلاه ، يمكن توسيع هذه القائمة. هذا مقبول على المستوى الإقليمي. على سبيل المثال ، هذا مسموح به في مقال مثل إصلاح واجهة مبنى سكني. ما هو مدرج في القائمة الرئيسية وقد وصفت أعلاه. لكن بالإضافة إلى ذلك ، يمكن عزله. إذا كان المنزل قديمًا تمامًا ، فإن جدرانه تتآكل تحت تأثير العوامل الطبيعية. هذا يعطل التبادل الحراري ويؤدي إلى تدهور المناخ الداخلي. لذلك ، بالنسبة لبعض مالكي المنازل ، يمكن أيضًا دفع عنصر النفقات هذا من صندوق استئماني.
يسمح أيضًا بتحسين جودة اتصالات التهوية. وهذا يجعل المباني القديمة أقرب إلى متطلبات السلامة من الحرائق والمعايير الصحية. أيضا في كثير من الأحيان تم تجهيز المباني السكنية مع عدادات الاستهلاك المشترك لمختلف الموارد. هذا يحسن كفاءة الطاقة.
لكل موضوع في بلدنا الحق في استكمال هذه القائمة وفقًا للشروط الحالية.
عملية الإصلاح الشامل
اتخاذ قرار بشأن الحاجة إلى إصلاحات كبيرة لا يأتي على الفور. يوجد إجراء ثابت لهذه العملية. في البداية ، تقوم السلطات المختصة بتفتيش المبنى. أنها تجعل تقدير للإصلاح. ثم يتم تنفيذ الإجراءات الموضحة في المستندات. في هذه المرحلة ، يتم الإشراف الفني والمعماري على العمل.
أثناء عملية الإصلاح ، يتم أيضًا إجراء مسح للطاقة في المنزل. المخزون الفني ، وكذلك شهادة المبنى يكمل العمل.
ما هو مدرج في إصلاح مبنى سكني يختلف اختلافًا كبيرًا اعتمادًا على العديد من العوامل.إذا رأى أصحاب العقارات أن ذلك ضروري ، فقد يتفقون في الاجتماع العام على زيادة الحد الأدنى لمعدل الاشتراكات في الصندوق الاستئماني. هذا ضروري لتوسيع نطاق العمل الإضافي.
متى يتم إجراء إصلاح كبير؟
دراسة ما هو مدرج في إصلاح مبنى سكني ، يجب الانتباه إلى الإطار الزمني لهذه العملية. بالنسبة للبيوت ذات الألواح الكبيرة والكتل الحجرية الكبيرة والتي تتمتع بظروف تشغيل جيدة ، تحدث الحاجة إلى هذا العمل كل 25 عامًا. إذا كان المبنى يتميز بمؤشرات طبيعية خلال فترة توطين الأشخاص فيه ، فإن هذه الحدود تنتقل إلى 20 عامًا. في الظروف المعاكسة ، سوف تكون هناك حاجة إلى إصلاح بعد 15 عامًا.
يتأثر الفاصل الزمني بين نوع العمل المقدم بالجسم و قدم المباني ، وجود تراكمات أصحابها ، وجدوى مثل هذه الإجراءات.
لذلك ، فإن فترة إعداد مبنى للإصلاح هي فردية بحتة. يتم اتخاذ القرار في اجتماع عام لأصحاب العقارات. يجب عليهم مناقشة التوقيت والتكاليف وتسلسل العمل.
إصلاح في الشقة
دراسة ما هو مدرج في عملية الإصلاح الشامل ، يجب أن تفكر أيضًا في العمل الداخلي بمزيد من التفصيل. كما أنها تنفذ من صندوق استئماني. يشمل ذلك طلاء السقف والجدران وأجهزة التدفئة والأنابيب ، إلخ. جميع الاتصالات قابلة للإصلاح. على حساب أصحابها ، إعادة التطوير ، ويمكن إجراء تحسين الديكور للشقة بها.
لهذا ، عقد مبرم. إنه يشير إلى قائمة مفصلة من الأعمال ، وكذلك توقيت تنفيذها. يمنحك هذا المستند ضمانًا لمدة عامين على الأقل.
بعد مراجعة قائمة ما تم تضمينه في عملية إصلاح مبنى سكني ، سيتمكن كل مالك عقار من التعامل بشكل صحيح مع مسألة الحفاظ على مساكنهم في حالة جيدة.
