منذ بعض الوقت ، تم تحديد مدفوعات الضرائب على العقارات للشركات والأفراد على أساس القيمة المتبقية للكائن. منذ عام 2014 ، قام القانون بإجراء تغييرات على قاعدة الحساب وترتيبها. بموجب القواعد الجديدة ، يتم فرض الضريبة على أساس قيمة الممتلكات المساحية. هناك العديد من الشكاوى حول هذا الإجراء. إن لجنة الطعن في قيمة المساحية ، والتي سيتم مناقشتها في المقال ، ستساعد في حل المشكلات.
قلب
لماذا هناك خلافات حول حساب القيمة المساحية للممتلكات؟ يتم تقدير قطع الأراضي باستخدام طريقة "النظام الشامل" - تحديد متوسط السعر في جميع الأحياء المساحية ، مع عدم مراعاة ميزات قطع الأرض الفردية: الموقع ، جودة التربة ، درجة البنية التحتية.
لا تؤخذ العوامل الأخرى في الاعتبار ، بسبب وجود اختلافات كبيرة بين القيمة السوقية والسعر العقاري. تنشأ مثل هذه الأسئلة أثناء التعرف على القيمة المساحية الثابتة للمباني والهياكل.
سبب الاستياء في نشاط التقييم هو عدم دقة المعلومات المطبقة حول كائنات محددة. في حالة عدم الاتفاق على نتائج التقييم الشامل للممتلكات ، يمكن للمشرعين استئنافها عن طريق الاتصال بلجنة خاصة.
لماذا هي قيمة المساحية المطلوبة؟
هناك العديد من الحالات التي قد تكون هذه المعلومات مطلوبة. هذا المؤشر ضروري لتحديد مقدار ضريبة الإسكان. هو الذي يحسب من قبل خدمة السجل الآلي. يعتمد الحساب على البيانات العقارية التي تم تسجيلها في السجل العقاري.
ولكن قبل تنفيذ جميع المعاملات العقارية في السوق وقيمة المخزون. تم تشكيل الأول بدون هيئات الدولة ، والثاني لم يكن صحيحًا. هذا هو السبب في أنهم بدأوا في استخدام القيمة المساحية.
بناءً على هذا المؤشر ، يتم تحديد مقدار الرسوم والضرائب المرتبطة بنفرة المبنى واستخدامه. مطلوب أيضا قيمة المساحية في حالة وراثة العقارات ، عند تسجيل الرهن العقاري ، وتحديد المدفوعات لتبادل أو هدية الصفقة. هذه القيمة هي متغير ، وعادة ما يزيد تدريجيا. إذا تم العثور على أي معلومات غير دقيقة ، اتصل بـ Rosreestr في موسكو أو مدينة أخرى.
حساب
أثناء حساب هذا المؤشر ، يتم أخذ ما يلي في الاعتبار:
- متوسط التكلفة لكل 1 متر مربع. م.
- سنة بناء المنشأة.
كما تؤخذ العوامل الإقليمية في الاعتبار. نظرًا لأن أسعار العقارات تختلف في منطقة واحدة ، فإن موقع العقار مهم. يمكنك العثور على معلومات أكثر دقة حول هذا المؤشر في Rosreestr في موسكو أو مدينة أخرى. تكلفة 1 مربع. م في عاصمة روسيا قد يكون حوالي 0.5 مليون روبل ، وفي المدن الصغيرة - 20-25000 روبل.
عند اتخاذ قرار بشأن بيع العقارات أو الحصول على قرض مضمون بواسطة العقار ، يجب أن تعرف سعر السكن الحقيقي. لذلك ، يتحول الكثير إلى المثمنين المستقلين. نظرًا لأن القيمة المساحية ، على الرغم من أنها يجب أن تكون سعرًا حقيقيًا ، إلا أنها في الواقع ليست هي الحال دائمًا. سيحدد المثمن القيمة السوقية ويصدر استنتاجًا ، يجب تقديمه إلى البنك أو المشتري للكائن. لكن هذا العمل يدفع.
مبلغ الضريبة
يعتمد معدل الضريبة على القيمة المساحية على المبلغ:
- ما يصل إلى 10 مليون روبل - 0.1 ٪.
- 10-20 مليون - 0.15 ٪.
- 20-50 مليون - 0.2 ٪.
- 50-300 مليون - 0.3 ٪.
- من 300 مليون - 2 ٪.
- الكراجات - 0.1 ٪.
- المباني غير المكتملة - 0.3 ٪.
- ما تبقى من الممتلكات هو 0.5 ٪.
سيكون عبئا كبيرا على أصحاب العقارات الفاخرة. أداء أصحاب العقارات من الطبقة المتوسطة والاقتصاد معتدلة.
تكوين اللجنة
وفقا للقانون ، يتم إنشاء لجان بشأن المسابقة قيمة المساحية بواسطة Rosreestr. يتم إنشاء تنظيم وتشغيل هذا الجهاز بأمر من وزارة التنمية الاقتصادية في الاتحاد الروسي رقم 263 بتاريخ 04.05.2012. وهي تعمل في جميع مواد الاتحاد الروسي باستمرار.
يتم نشر قرار إنشاء لجنة لمنافسة القيمة المساحية في موارد الإنترنت للإدارة الإقليمية. هناك ، يتم إخطار مالكي قواعد قبول الطلبات والنظر فيها. عادة ، يتحدث اختصاصيو الإدارات قبل تلقي الطلبات عن الفروق الدقيقة في حساب سعر المخزون وعمل لجنة المراجعة.
يشمل تكوين اللجان للطعن في قيمة المساحية الموظفين التاليين:
- السلطات التنفيذية.
- إدارة روزريسترا.
- قسم ادارة الدولة الممتلكات.
- المثمنين SRO.
يتم تنفيذ الإجراء بمشاركة رئيس لجنة نزاع قيمة المساحية. سيحدد وجود جميع المتخصصين الضروريين المؤشر الدقيق.
من يمكنه الاتصال؟
يمكن للأفراد وممثلي المؤسسات التقدم بطلب إلى لجنة Rosreestr للطعن في قيمة المساحية إذا كانت نتائج حساب سعر السجل العقاري تختلف اختلافًا كبيرًا عن تلك المتوقعة وتؤدي إلى زيادة في الضرائب العقارية.
ويشمل ذلك المالكين والأطراف المهتمة ، على سبيل المثال ، المستأجرين أو أصحاب المباني الذين لهم الحق في استخدام الأراضي غير الرسمية في تاريخ التقييم. وبما أن قيمة القيمة المساحية تحدد قيمة قطعة الأرض ، فإن مصلحة مقدم الطلب لها ما يبررها. قدم التشريع شروط التداول. هذا ممكن فقط في غضون ستة أشهر من تاريخ تقديم نتائج التقييم إلى الدولة. السجل العقاري.
إن السبب في الاتصال بعمولة Rosreestr على الطعن في القيمة المساحية ، بالإضافة إلى الحساب الخاطئ الذي تم بناءً على معلومات غير دقيقة حول الحالة الفنية وخصائص الكائن ، هو تثبيت القيمة السوقية للكائن في تاريخ التثبيت المساحية. يتم تحديد مبلغ ضريبة الأملاك حسب القيمة المقدرة.
وثائق
من أجل النظر في النزاع ، يجب إعداد الوثائق التالية:
- تطبيق للطعن في قيمة المساحية.
- جواز سفر المساحية ، حيث توجد معلومات حول موضوع النزاع.
- ورقة عن الحق في امتلاك العقار (نسخة مصدقة من كاتب العدل).
- المستندات التي تعمل بمثابة تأكيد لعدم الدقة أو عدم دقة المعلومات المستخدمة في الحساب. عادة ما تكون هذه هي المستندات الفنية ، حيث يتم تسجيل خصائص الكائن.
- تقرير القيمة السوقية المستقلة.
- رأي الخبراء. مطلوب وثيقة عندما يكون الفرق في مجموع السوق وأسعار المساحية أكثر من 30 ٪.
يتم أخذ التقرير وتقرير الخبير الصادر في شكل إلكتروني في الاعتبار من قبل اللجنة للطعن في القيمة المساحية في موسكو أو مدينة أخرى في حال تم التصديق على كل شيء من خلال توقيع إلكتروني مؤهل مُحسَّن ، لأن هذا يضمن عدم ثبات البيانات بعد توقيع المستند.
إذا لم تكن هناك تطبيقات في التطبيق ، فلن يقبلوها. في كل منطقة ، يتم استكمال قائمة الوثائق المعينة. على سبيل المثال ، لإثبات الأسباب التي أدت إلى النزاع ، يجوز لمقدم الطلب تقديم طلب للحصول على معلومات حول الكائن. بعد 7 أيام من الطلب ، يجب تلقي رد ، والذي يمكن استخدامه كتطبيق على التطبيق.
كيفية التقديم؟
عندما يتم الطعن في قيمة المساحية للأرض والمباني ، من الضروري معرفة موقع إدارة الموضوع. هناك معلومات عن عمل هذه الهيئة. يمكنك إرسال المستندات شخصيًا على العنوان أو إرسالها عبر البريد.
في بعض المناطق ، يتم تشكيل لجنة فقط.لكن غيابه ليس سببًا لرفض مراجعة سعر الكائن. في هذه الحالة ، يجب عليك الاتصال بمقاطعات مكتب Rosreestra. يُنظر في طلب لمنافسة القيمة المساحية لقطعة أو قطعة أرض خلال شهر من تاريخ الاستلام. هذا الإجراء مجاني.
لمدة 7 أيام من تسجيل الطلب ، تقوم اللجنة بإخطار مقدم الطلب والمالك (إذا كانا شخصين مختلفين) باستلام الطلب وقبوله بتاريخ. يتم إرسال الإشعار إلى الحكومة المحلية للموضوع حيث يوجد الكائن المتنازع عليه.
عقد اجتماع
تم تنفيذ الإجراء بموجب الأمر رقم 263. يتكون النظام من:
- إشعار إلزامي بالتاريخ والمكان والوقت لمدة 5 أيام عمل.
- اسم مقدم الطلب ، SNILS (من شخص عادي) ، اسم الشركة ، رقم التسجيل ، العنوان.
- موقع ورقم المساحية للكائن.
- الأسباب التي أدت إلى النزاع.
- معلومات مفيدة حول المثمنين SRO.
يفترض الإجراء الخاص بمنافسة القيمة المساحية أن يتم اتخاذ قرار في النهاية إذا شارك 50٪ من الممثلين المعلنين في الحدث. يتم تقديمه بعد تصويت مفتوح ، حيث يتم التعبير عن الرأي فقط "مع" أو "ضد".
يعتقد بعض الخبراء أنه بسبب هذا القرار بالتحديد ، ينتهك أعضاء اللجنة حقوقهم ، لأنه من مصلحتهم تجديد الميزانية وعدم تقليل تكلفة الأشياء. لكن الآن فقط مثل هذه الطريقة لحل النزاعات واتخاذ القرارات قانونية.
خطوة خطوة الإجراء
يتم تنفيذ تحدي القيمة العقارية للعقار وفقًا للتعليمات التالية:
- من الضروري تقديم الطلب. المستندات مرفقة به. للقيام بذلك ، تعرف على مكان وجود العمولة.
- فأنت بحاجة إلى معرفة تاريخ الاجتماع. مع استلام الوثائق ، يتم تقديم إيصال القبول. كما يتم تسجيل الهاتف هناك لتتبع الطلب وجدولة الاجتماع. يعتبر التطبيق في غضون شهر.
- ثم تحتاج إلى التحضير لاجتماع اللجنة. للقيام بذلك ، حدد من سيشارك في حماية الحقوق. يمكنك أن تأتي بنفسك ، ولكن هناك خيار آخر يتمثل في دعوة المثمن أو المحامي. حتى إذا تم اختيار الخيار 2 أو 3 ، يجب عليك الذهاب إلى اجتماع ، على الرغم من أن هذا شرط اختياري إذا كان الأخصائي سيعمل بالوكالة.
- يوم الاجتماع عادة ما يحدث في كل مكان. 20-30 المتقدمين يذهبون إلى الممر في قضية مماثلة. يتم وضع قائمة المشاركين. تتم دعوة المتقدمين بدوره إلى القاعة. خلال الاجتماع ، وتناقش تقرير عن تقييم خصائص العقارات ، الدقيقة القانونية. بعد المناقشة ، يتم التعبير عن القرار.
- قد يكون القرار إيجابيا أو سلبيا. في الحالة الأولى ، يتم كتابة النتيجة كتابة وتحويلها إلى غرفة المساحية خلال أسبوع. ثم ، بعد 3-4 أسابيع ، يتم إنشاء جواز سفر cadastral بسعر جديد. في حالة الرفض ، يجب إلغاء التعليقات التي أدلى بها الرئيس وتقديم المستندات مرة أخرى. من الممكن أيضًا الطعن في القرار في المحكمة.
يتم تنفيذ هذا الإجراء في جميع الحالات ، بغض النظر عن الممتلكات المعنية. المتخصصين اتخاذ قرار على أساس التحقق من الوثائق والمعايير التشريعية.
قرار
إذا كان هناك ما يبرر طلب المراجعة بسبب عدم صحة المعلومات المستخدمة في الحساب ، أو عدم دقة أو عدم دقة المعلومات ، فينبغي توقع أحد الحلول:
- رفض التطبيق واستخدام المعلومات التي تم التحقق منها في التقييم.
- مراجعة سعر المساحية عند التأكد من استخدام البيانات غير الدقيقة.
عند تقديم طلب لمراجعة القيمة المساحية وفقًا لتقرير SRO البديل عن سعر السوق ، تتخذ اللجنة قرارًا بشأن تحديد قيمة الكائن على أساس السجل المساوي لمؤشر السوق. يتم إخطار قرار مقدم الطلب في غضون 5 أيام عمل.
ماذا تفعل بعد ذلك؟
يجب أن يؤخذ في الاعتبار أن الكيانات القانونية لا يمكنها تقديم مثل هذا الطلب إلى المحكمة دون تقديم استئناف إلى اللجنة. يمكن الطعن في النقاط المثيرة للجدل حول قيمة المساحية في المحكمة فقط بعد أن ترفض اللجنة أو إذا لم تعقد الحدث في الوقت المحدد.
إذا كان مقدم الطلب لا يوافق على القرار ، فيمكنه رفع دعوى. عند الاستئناف ، لا يتم النظر في قرار اللجنة وأسباب الرفض. تعتبر إجراءات الطعن المسبق في تقييم الممتلكات العقارية من قِبل السجل العقاري لحظة إيجابية ، حيث أن استخدام طريقة "النظام الشامل" يؤدي إلى خلاف ، ومع الطعن المباشر أمام المحكمة يعقد عملهم.