La location d'un terrain appartenant à la municipalité offre aux citoyens et aux personnes morales différentes manières d'obtenir un terrain pour une catégorie particulière. L'ensemble du processus de transaction est régi par la loi, qui fournit des fonctionnalités importantes pour l'enregistrement de l'allotissement.
Catégories de terrains municipaux à louer
Les principales catégories de terres louées comprennent les terres agricoles et les terres visées par le règlement. Les lotissements de la première catégorie sont généralement situés en dehors des agglomérations et transférés dans des objets de relations foncières afin de maintenir:
- Jardinage
- Jardinage
- Bétail marcher.
- Faucher le foin.
- Production agricole.
- Organisation de fermes familiales, paysannes ou de type éducatif expérimenté.
En ce qui concerne les parcelles de terrain des colonies, le loyer est effectué aux fins suivantes:
- Construction de maisons individuelles et MKD.
- Faire du LPH.
- La construction de bâtiments publics et industriels.
- Création de routes et de liaisons de transport.
- Services de construction et de communication pour la vie de la communauté concernée.
Dans certains cas, et sous réserve des conditions nécessaires, la location d'un terrain appartenant à la municipalité peut être effectuée dans le cadre de territoires spécialement protégés. La même chose peut s'appliquer aux ressources en eau.
Période d'utilisation du sol
La clause 8 de l'article 39.8 du code foncier contient des informations indiquant que le contrat de location en question a des périodes de validité différentes, notamment:
- Si le site est fourni sous la gestion de LPH ou IZHS, la période de validité peut atteindre 20 ans.
- Les personnes morales qui souhaitent utiliser des attributions de terrains à des fins d’octroi de chalets d’été ou pour leur aménagement dans le complexe ont le droit de signer un contrat de location pour un terrain appartenant à la municipalité pour une période de 3 à 5 ans.
- Sous certaines conditions, les parcelles comportant des objets de construction non finie peuvent être transférées pour une période maximale de 3 ans afin d'achever les travaux.
- Pour une période de 3 à 10 ans, il est possible de louer des territoires sur lesquels une reconstruction et la construction de structures sont prévues.
- Les terrains pour les communications et les installations linéaires sont fournis pour une durée maximale de 49 ans.
- Pour une période ne dépassant pas 3 ans, le territoire est transféré pour les animaux de pâturage, ainsi que pour le jardinage et la tonte.
- Les propriétaires d'immeubles situés sur le territoire concerné, le loyer est fourni jusqu'à 49 ans.
Toutes les conditions et caractéristiques de l'utilisation des attributions de terres sont spécifiées à l'article 39.8 du Code foncier.
Cadre législatif
- Conformément au ch. 34 et l'art. 606 du Code civil, le bail d'un terrain appartenant à la municipalité peut être accordé aux citoyens ainsi qu'aux personnes morales pour le prix spécifié dans le contrat.
- Les paragraphes 3 et 4 de la loi «sur le secteur privé» de la loi fédérale n ° 112 précisent que les territoires concernés appartenant aux collectivités locales peuvent être transférés pour un usage personnel dans le but d'organiser des parcelles de ménage privées.
- Les personnes exerçant certaines professions et recherchées à la campagne peuvent se voir attribuer des terres pour l'agriculture sur le fondement de l'article 39.5 du code foncier.
- Les questions relatives à l'attribution d'allotissements sont résolues conformément à l'article 39.14 du code.
- Art.39.16 du code clarifie les éventuels refus et explique les raisons de la décision prise par les autorités locales.
- Conformément à l'article 39.6 du code foncier, un bail d'un terrain en propriété municipale est conclu.
- 44 La loi fédérale s'applique aux lotissements sur lesquels sont situés des bâtiments à gestion économique ou à gestion opérationnelle dont le propriétaire est le client.
- Également, au niveau régional, divers actes législatifs peuvent être adoptés qui tiennent compte des conditions locales pour le transfert de territoires.
Méthodes de location
En vertu de la loi, différentes options de location de terrains sont possibles auprès des autorités municipales, notamment:
- Enchères.
- Enchère lancée par un citoyen.
- Applications des avantages.
- Selon un schéma simplifié.
Les autorités municipales peuvent elles-mêmes déterminer les parcelles de terrain louées, mais il ne sera pas possible de les acheter. Des informations à ce sujet peuvent être fournies dans les journaux locaux et sur le site Web de la ville. À la vente aux enchères, celui qui fournit le loyer maximal gagne.
Si un citoyen a choisi un lieu spécifique où il souhaite travailler, il devra se familiariser avec la liste des parcelles municipales gratuites, choisir celle qui convient (en utilisant la carte cadastrale) et soumettre une demande de candidature.
Il existe une catégorie de personnes à qui une vente aux enchères est donnée pour louer un terrain qui appartient à la municipalité. ZK RF prévoit la possibilité d'obtenir un terrain pour la construction de logements individuels. Acte régional, l’avantage correspondant peut être adressé, par exemple, à une famille nombreuse.
Selon un schéma simplifié, le terrain est principalement obtenu pour la construction de logements individuels. Pour ce faire, recherchez un site gratuit, adressez-vous à la municipalité. Les enchères ne seront pas effectuées uniquement si une autorisation préalable existe.
Conditions de fourniture de terrains municipaux
La location d'un terrain appartenant à la municipalité est accordée si un citoyen réside depuis au moins 5 ans sur le territoire concerné. S'il est prévu de construire une maison, le futur locataire ne devrait pas disposer de son propre espace de vie.
Si le terrain est attribué en vertu de l'IZHS, la condition préalable est la construction d'un établissement résidentiel. Le contrat avec les autorités prévoit des termes et conditions spécifiques pour sa construction.
Lorsqu'elles décident de l'attribution des terres, les autorités municipales tiennent compte des capacités matérielles des citoyens, de leur profession et de leur travail, ainsi que des avantages éventuels.
Liquidation
La location d'un terrain situé dans les municipalités et à proximité des limites de la ville s'effectue par le dépôt d'une demande auprès de l'administration locale et du bureau d'enregistrement immobilier régional. Cette procédure n’est pas compliquée, mais prévoit certaines caractéristiques qui sont établies par des actes législatifs locaux.
Le processus par étapes de la location de terrains appartenant à la propriété municipale est le suivant:
- Le futur locataire prépare un ensemble de documents à soumettre à l'administration.
- Les autorités vérifient les documents et examinent la question dans un délai d'un mois.
- Après avoir pris la décision appropriée, le sujet reçoit une décision écrite concernant l’attribution d’un terrain. Si la décision est négative, l’entité peut alors essayer de faire valoir ses droits par l’intermédiaire du pouvoir judiciaire.
- Si le résultat est positif, le demandeur doit contacter le bureau du cadastre local pour enregistrer le terrain. Dans un mois, des dessins et des schémas du site seront préparés. Passé ce délai, les documents sont remis au demandeur.
- Pour terminer le processus d'enregistrement, vous devez contacter l'administration et conclure un contrat de location de terrain.
Les services cadastraux ne sont pas fournis gratuitement.En règle générale, il devra s'acquitter d'une taxe d'Etat d'un montant de 6-7 mille roubles.
Docs
Pour l’enregistrement d’une attribution de terrain, vous devez rassembler les documents suivants:
- Carte d'identité, TIN.
- Un document confirmant le mariage et la naissance des enfants.
- Un document confirmant le nombre de membres de la famille.
- Un document indiquant si une personne a ou non une surface habitable dans la propriété.
- Extrait du livre de maison.
- Un document confirmant l'absence d'un terrain privé.
- Certificat de prestations (le cas échéant).
Les principales clauses du contrat conclu avec l'administration locale sont les suivantes:
- Date de conclusion
- Nom des parties au contrat.
- Le nom de l'article.
- Assurance de biens.
- Parties.
- Le but d'utiliser l'allotissement.
- Conditions spéciales
- Restrictions spéciales
- Durée du bail.
- La responsabilité
- Situations imprévues.
- Détails des parties au contrat.
Le document est exécuté en triple. Il doit être enregistré à Rosreestr. Le document entre en vigueur à compter de la signature par les parties. Différentes régions peuvent fournir leurs propres particularités en louant un terrain qui appartient à la municipalité. Ils peuvent dépendre de conditions naturelles et géographiques, ainsi que d'actes adoptés par l'administration du district.
Différences dans la fourniture de terrains pour les personnes morales et physiques
Dans l'un et l'autre cas, la procédure a un caractère similaire. Les personnes morales doivent en outre préparer des documents confirmant la conduite légitime des affaires. En outre, le montant des droits de l’État payés par les personnes morales est plus élevé que celui des citoyens.
Un particulier non inscrit à Rosreestr âgé de moins d'un an peut obtenir le bail d'un terrain appartenant à la municipalité. La loi ne permet pas en même temps, même pour de courtes périodes, de posséder des terres (sans enregistrement en bonne et due forme) à une personne morale.
TVA lors de la location d'un terrain
Les terrains sont fournis pour une utilisation rémunérée sous forme de taxe foncière et de baux. Ceci est indiqué à l'article 65 du Code du travail de la Fédération de Russie. Lorsqu'un terrain appartenant à la municipalité est loué, la loi exempte le locataire de la TVA. Cela est indiqué au paragraphe 2 (17) de l'art. 149 du code des impôts.
La TVA n'est perçue que lors de la location d'un terrain dans lequel le rôle de la sous-location n'est pas un État, mais une personne privée.
Les personnes morales sont également exonérées de TVA. Mais ils devront faire une facture, la marquer «sans taxe», l'enregistrer dans un livre spécial et soumettre la déclaration de TVA dans les délais prévus à la septième section (qui prévoit la réalisation d'opérations non soumises à la TVA).
Coût d'inscription
La propriété municipale n'est pas louée gratuitement. Vous n’avez même pas besoin de payer la TVA, mais vous devrez payer la taxe foncière et le loyer. Mais lors de l'inscription doivent également dépenser de l'argent. Les droits d'état suivants doivent être payés:
- Pour les particuliers - 2 000 roubles.
- Pour les personnes morales - 22 mille roubles.
En outre, lors de la préparation de la documentation dans le service cadastral, vous devez payer 6 000 à 7 000 roubles. Le montant exact dépend de la taille du graphique, ainsi que du niveau de difficulté de l'affichage schématique.
Pour que le locataire soit plus confiant, avant de conclure le contrat, il est recommandé de contacter un conseil juridique et de clarifier tous les points indiqués dans le document.
Prix de location des composants
Le loyer est une partie très importante du contrat. Il comprend les taux de base qui sont définis chaque année. En même temps, la catégorie à laquelle appartient le terrain, le locataire, l'emplacement de la parcelle et le développement économique de la région dans laquelle le bail du terrain appartient à la municipalité sont importants.La période comptable est indiquée dans le contrat. Cela peut être un trimestre ou un mois, période pendant laquelle il est nécessaire de payer le loyer.
Conclusion
Ceux qui vont garder une ferme personnelle, s’engager dans l’agriculture et vendre des produits seront très bénéfiques pour louer un terrain qui appartient à la municipalité. IZHS (construction de logements individuels) qui va faire - peut également organiser cette affaire rentable. Mais avant de décider d'une étape aussi cruciale, vous devez tout peser et comprendre les fonctionnalités du processus dans les moindres détails. Il faut garder à l'esprit que la législation change souvent et que les normes en vigueur aujourd'hui pourraient changer demain.