Divers changements se produisent souvent dans la Fédération de Russie, en particulier dans des domaines liés à un degré ou à un autre avec des biens immobiliers. Par exemple, il y a quelques années, les passeports cadastraux, les passeports techniques et les certificats de propriété d'objets "immobiliers" ont été supprimés. Depuis 2017, tous ces documents ont été remplacés par un document de la forme établie - déclaration USRN. En outre, le registre de la propriété a été renommé Registre unifié de l’immobilier. C'est le nouveau nom de Rosreestra. Aujourd'hui, nous serons intéressés à apporter des modifications à l'USRN. Quand est-ce nécessaire? Où est-il tenu? Que faut-il pour cela? Répondez à toutes ces questions et ne vous contentez pas d'essayer ci-dessous. Les informations proposées peuvent être utiles à tous les propriétaires.
Dans quelles circonstances est nécessaire
Quand peut-il être utile de modifier l'enregistrement USRN? Le fait est que donner une réponse définitive à une question similaire ne fonctionne pas. L'opération mentionnée est nécessaire assez souvent.
Par exemple, si:
- le propriétaire du bien change ses données personnelles;
- il y a un changement de propriété de l'objet;
- réaménagement de logements ou de locaux;
- de nouvelles constructions sont prévues sur le terrain;
- après vérification des enregistrements USRN, des erreurs ou des fautes de frappe ont été découvertes;
- il est nécessaire de procéder à la division des biens;
- liquidation de l'installation;
- une modification est apportée au type de bien immobilier (par exemple, de résidentiel à non résidentiel).
Les modifications apportées à l'USRN porteront non seulement sur les biens achetés ou donnés / hérités, mais aussi sur les biens immobiliers pris à crédit. Si vous vous préparez à l'avance pour les ajustements à venir, vous pouvez réduire les tâches à venir au minimum.
Moyens d'atteindre l'objectif
Changer le USRN peut être fait de plusieurs manières. L'essentiel est d'étudier en profondeur chaque solution proposée pour résoudre le problème. Ce n'est pas aussi difficile qu'il y paraît.
Aujourd'hui, un citoyen peut modifier le registre immobilier:
- en contactant le propriétaire de l'objet avec une pétition appropriée;
- à travers le registre d'état;
- à travers un litige.
Comme le montre la pratique, le tribunal participe à la modification de l'USRN lorsqu'il détecte une violation des droits des propriétaires ou en présence d'erreurs cadastrales. À l’initiative du personnel du registre de l’État, l’ajustement de l’information immobilière n’est presque jamais retrouvé dans la réalité. Par conséquent, la responsabilité de l’exactitude des données dans USRN incombe principalement au propriétaire d’un objet.
Où aller
Les modifications du registre USRN peuvent être effectuées non seulement de différentes manières, mais également dans divers organes. Le fait est que le service à l’étude est fourni par différents types d’organisations. Et chaque personne est libre de choisir où s'adresser pour obtenir de l'aide.
Pour le moment, les informations contenues dans le registre immobilier sont en cours de réglage via:
- centres multifonctionnels;
- chambres de cadastre;
- Rosreestr;
- services de guichet unique.
Si nécessaire, vous devez vous adresser au tribunal pour défendre votre point de vue. Heureusement, ce n'est pas l'option la plus courante.
Important: en Russie, vous pouvez demander des informations au registre immobilier et les corriger via le site Web officiel du Service fédéral de l’immatriculation. Ce n’est pas l’option la plus courante, nous ne nous attarderons donc pas dessus.
Instruction de réglage
Comment le changement dans l'USRN est-il mis en œuvre dans un cas particulier? Habituellement, une personne doit adhérer à un certain algorithme d'actions. A quoi ressemble-t-il?
Les directives pour l’ajustement des informations contenues dans le registre immobilier de la Fédération de Russie ont l’interprétation suivante:
- Générez un package d'aide spécifique pour des manipulations ultérieures. Nous traiterons avec lui plus tard.
- Contactez le Rosreestr ou un autre organisme autorisé avec une application pour entrer de nouvelles informations dans la base de données d'informations immobilières.
- Effectuer un paiement pour des services connexes.
- Prenez la déclaration USRN de l'échantillon établi avec de nouvelles informations.
Il semblerait qu’il n’y ait rien d’incompréhensible, de difficile ou de surnaturel dans les actions décrites. En fait, pour atteindre l'objectif souhaité, les citoyens rencontrent des difficultés. Surtout si vous avez besoin de prouver votre position devant les tribunaux et au stade de former un paquet de certains certificats pour un entretien ultérieur.
À travers la cour
Comme il a déjà été mentionné, les modifications au registre de l'État peuvent être effectuées en justice. Ce n’est pas l’option la plus courante, mais elle existe toujours.
Habituellement, l'algorithme des actions dans de telles circonstances ressemble à l'instruction précédemment indiquée. Ce n'est que dans un premier temps qu'un citoyen devra s'adresser à une autorité judiciaire locale et engager une action en justice pour apporter des ajustements à l'USRN. Au cours de cette opération, une ordonnance du tribunal d’un formulaire standard sera émise. Il vous sera utile lors d’une visite au registre de l’État avec une déclaration.
Aide de base
Quelques mots sur les composants qui figureront dans la liste de références pour l’ajustement des informations relatives à l’immobilier dans un cas particulier. Commençons par les papiers requis.
Parmi eux:
- application du formulaire établi;
- réception du paiement des droits à l’état selon les montants établis;
- certificat de propriété (ou autre titre de propriété pour les biens immobiliers);
- Identifiant du demandeur;
- Un ancien extrait du registre immobilier.
En outre, le paquet de certificats sera complété par certains papiers. Ils dépendent du motif de la demande d'inscription au registre de l'État.
Autres documents
Il n’est pas courant d’apporter des modifications à la région de l’USRN. Habituellement, une telle opération implique de construire sur un terrain ou de changer ses frontières. Pour les appartements, le réaménagement est généralement utilisé. Il vous permet de changer la superficie des locaux en logement.
Dans de telles circonstances, une personne devra préparer:
- certificat de réaménagement;
- les résultats de l'évaluation et de l'analyse des limites du terrain;
- permis de construire ou de réaménagement;
- documents sur la mise en œuvre des travaux pertinents.
Ce n'est pas tout. En cas de changement de propriétaire, le citoyen devra préparer:
- certificats de changement de propriété de biens;
- une copie du passeport de l'ancien propriétaire de l'objet.
D'habitude tout cela suffit. Comme le montre la pratique, le plus souvent, les citoyens sont confrontés au processus de mise à jour des informations figurant dans le registre de l'État lors du changement de propriétaire. Si le propriétaire actuel de la propriété a modifié des données personnelles, vous ne pouvez pas apporter les modifications correspondantes à Rosreestr. Ensuite, lors de la conclusion d'une transaction avec un objet, une personne devra joindre une preuve attestant qu'elle est le propriétaire de "l'immobilier".
Coût du service
Combien coûte un changement de l'USR? La taxe d’état pour cette opération est un composant volatile. Cela dépend de nombreux facteurs.
En moyenne, les particuliers paient 350 roubles pour les ajustements de données et les organisations paient 1 000 roubles chacune. Vous pouvez vous fier à ces directives lorsque vous vous inscrivez au registre de l'État. Il est toujours possible de clarifier des informations plus précises avec les organismes autorisés.
Combien attendre
Le calendrier des amendements à l'USRN joue également un rôle important. Après tout, vous voulez toujours savoir à quelle vitesse les ajustements seront apportés à la base de données appropriée.
La rapidité des services fournis à la population sur la question à l’étude peut être qualifiée de valeur ambiguë. En règle générale, la rapidité d'adaptation de Rosreestr dépend des raisons pour lesquelles vous faites une demande de service. Et d'où exactement la demande est soumise aussi.
En 2018, les citoyens peuvent se concentrer sur les conditions de service suivantes:
- 3 jours - correction des erreurs techniques;
- 5 jours - changement de propriétaire, inexactitudes cadastrales;
- 10 jours - dans les autres cas.
Si le demandeur se tourne vers des intermédiaires (au MFC, par exemple), il devra attendre plus longtemps. Combien La réponse à une telle question ne peut être donnée que dans un organisme autorisé spécifique. En règle générale, la période d'attente pour un ajustement USR n'est plus qu'un croissant.
Est-il possible d'accélérer le processus? Non, cela n’est tout simplement pas prévu par la législation en vigueur. Et même moyennant des frais. À moins que, en donnant un pot-de-vin à des organismes autorisés, mais cet acte est un crime grave.
À propos de la pétition
Quelle est la demande de modification de l'USRN? La forme de la forme établie peut être vue ci-dessous.
Il est proposé de le prendre dans des organismes agréés ou d'écrire à la main "à partir de zéro". Ici indiquer:
- informations sur Rosreestr;
- données du demandeur;
- motif de la demande de service;
- informations sur la propriété;
- liste des documents joints à la demande.
Comme le montre la pratique, il n’est pas difficile de remplir la déclaration correspondante. Même un écolier peut faire face à cette tâche!
A propos des échecs
C'est difficile à croire, mais dans certaines circonstances, les amendements à l'USRN peuvent être refusés légalement. Ce sont des circonstances de vie extrêmement rares.
Ils comprennent le plus souvent:
- absence d'un ensemble complet de documents pour atteindre l'objectif souhaité;
- paiement tardif des taxes d'Etat pour la procédure;
- l'utilisation de faux certificats ou de certificats non valides;
- demander un service par une personne qui n'a pas l'autorité appropriée.
En outre, si une opération particulière a été effectuée illégalement (par exemple, un réaménagement a été effectué sans autorisation), le registre de l'État peut refuser de mettre à jour les informations relatives aux biens immobiliers.
Résumé
Maintenant, il est clair comment remplir et soumettre une demande d'ajustement des informations dans un seul registre immobilier. Les informations fournies sont à jour à ce jour. Les citoyens peuvent profiter de tous les conseils et recommandations énumérés lorsqu’ils contactent le Rosreestr. Modifier l'USRN n'est pas si difficile!
Si des mineurs sont impliqués dans l'opération, leurs intérêts devraient être représentés par les parents ou d'autres représentants légaux. Dans ce cas, vous devrez remplir une demande d'ajustement de l'USRN au nom de la mère ou du père de l'enfant. C'est tout à fait normal.