SNT: c'est quoi? Concept, décodage

Tous les résidents d’été savent ce qu'est la SNT. Le nom rappelle l'époque soviétique, lorsque chaque membre du partenariat possédait un modeste terrain avec une maison. En principe, et à présent, une telle compréhension de SNT est vraie. Qu'est ce que cela signifie? L'acronyme signifie «partenariat horticole sans but lucratif». Les terres appartenant à cette organisation sont classées comme agricoles.

Que dit la loi

Une forme juridique similaire est régie par la loi n ° 66-FZ sur les partenariats horticoles, qui stipule que la SNT est une personne morale. L'organisation choisit un président, nommé lors d'une assemblée générale par un vote ouvert. En SNT il y a:

charte;
imprimer;
compte bancaire
propriété.

Ces routes ont pavé leurs routes, leurs allées ainsi que diverses voies de communication. La terre, comme l'immobilier et les communications, est une propriété commune.

Inscription

SNT est formé dans l'ordre suivant:

Les citoyens qui ont pris la décision appropriée soumettent une demande à l'administration locale.
Le zonage consiste à attribuer des terres à un nouveau partenariat.
C'est en train d'être enregistré.

Le partenariat est créé après la mise en œuvre de la dernière étape. Par conséquent, à un stade plus précoce, on pense qu’il n’ya pas de membres. Un processus similaire est long. Toutes les formalités requises par la loi doivent être observées. Il s’agit de l’approbation du plan de développement, du projet, du transfert du terrain à la propriété du partenariat, de l’approbation des fondateurs, etc. Si au moins un des points requis n'est pas rempli, l'inscription ne sera pas effectuée.

Contributions

Tous les membres d'un partenariat horticole doivent verser des contributions basées sur les coûts supportés par SNT. Le nouveau tarif est défini après que les participants se sont mis d’accord à ce sujet lors de la réunion. Les contributions comprennent généralement les services suivants:

l'approvisionnement en eau;
l'électricité;
gaz.

De plus, d'autres types de contributions peuvent être fournis, à savoir:

Introduction. Il est fait si l'entrée correspondante est dans la charte.
Adhésion payée périodiquement.
Ciblé. Acheter l'équipement nécessaire et la construction d'installations publiques.

Charte

La forme juridique exige que sa charte soit créée dans chaque entité juridique - SNT. Pour cette raison, les terres sont utilisées de manière plus rationnelle, les cultures seront cultivées et d'autres objectifs de partenariat seront atteints. Les principales dispositions devant figurer dans la charte sont les suivantes:

Nom, adresse de SNT (village de Ryabin à Moscou, par exemple).
Nomination et tâches.
Droits et obligations des membres.
Organes de gestion.
Présidence
Outils d'organisation.
Manières de superviser des activités.
Paperasserie
Normes de construction.
Procédure et conditions de liquidation.

Avantages et inconvénients de SNT

Le site SNT présente de nombreux avantages pour le résident d’été. Les principaux sont les suivants:

Prix bas.
La capacité à ériger n'importe quelle structure.
Lors de la construction d'une maison capitale, l'enregistrement est possible.
En l'absence de maison, il est possible de créer des cultures.

Les inconvénients inhérents à SNT sont les suivants:

Éloignement des routes, des infrastructures, des communications.
Paiements pour la fourniture de communications.
Des difficultés et parfois l’impossibilité de s’inscrire dans des immeubles autres que des immeubles.
Refus des banques d'accepter ces objets en garantie.
En ayant une maison à SNT, vous ne pourrez pas utiliser les droits aux privilèges pour le paiement des services publics, le cas échéant. Les retraités, ainsi que les familles à faible revenu ou les familles nombreuses, devraient prêter attention à cela.
La protection et le nettoyage de la zone environnante des débris et de la neige sont effectués aux frais des membres des associations.

La gestion

Les fonctions de direction sont exercées par le président, qui est élu lors de l'assemblée générale. Les exigences suivantes s'appliquent à cette personne:

Il doit avoir sa propre expérience dans le jardinage.
Savoir tenir des registres.
Être légalement alphabétisé.
Savoir comment assurer la sécurité incendie.

Ses responsabilités directes incluent:

Surveiller le travail des autres employés.
Signature de contrats.
Ouvrir un compte bancaire.
Alertez les membres du partenariat sur les événements en cours.

Dans un premier temps, les personnes responsables de la gestion des biens de la société en nom collectif et des terres en bonne et due forme sont sélectionnées.

Droits de partenariat

Les participants peuvent construire des maisons d’habitation sur leurs parcelles et s’y inscrire. Chaque membre du partenariat dispose d'une voix, quelle que soit la taille de son terrain. SNT en tant que membre, il a le droit:

Participer à la réunion.
Élire un président et proposer un candidat approprié.
Exiger un rapport d'avancement.
Mener des activités qui ne sont pas interdites par la loi.
Éliminer les biens appartenant au droit de propriété.
Utilisez les communications connectées à SNT.
Quittez le syndicat comme vous le souhaitez.
Avoir accès au site sans restrictions.
Devenez employé si un poste est vacant et si un membre du SNT est un candidat approprié.

Les responsabilités

Outre les droits, les participants au partenariat sont investis de certaines responsabilités. Ceux-ci incluent les suivants:

Faites des contributions à temps.
Pour développer le site (vous devez garder dans les 3 ans).
SNT si organise des événements, ils devraient être impliqués.
Tolérer les voisins.
Obéissez aux décisions prises lors de l'assemblée générale.

Résiliation de l'adhésion

Chaque membre d'un partenariat horticole a le droit de s'en retirer. De plus, l'attribution des terres sera conservée par l'ancien membre. En outre, il sera en mesure d'utiliser les communications connectées et l'infrastructure opérant sur le territoire concerné.

Dans ce cas, il ne sera plus nécessaire d'assister aux réunions et de respecter les décisions qui y sont prises, ainsi que de payer les frais correspondants. En outre, un tel jardinier doit remplir les obligations suivantes:

Payer les factures de services publics stipulées dans le contrat avec SNT.
Payer des frais pour l'utilisation des infrastructures sur ce territoire.
Demander une participation dans la propriété de SNT, qui est proportionnelle aux contributions qu'il a apportées précédemment.

SNT ou DNT

De nombreux citoyens qui décident d’acheter un site se demandent s’ils optent pour le DNT ou s’arrêtent encore chez SNT. Quelles sont ces différences entre les organisations, et laquelle est la meilleure à choisir, il est important de comprendre avant de prendre la décision appropriée.

Malgré le fait qu'il n'y ait pas de grandes différences entre ces formes juridiques, il reste quelque chose à prendre en compte. DNT est une forme d'organisation mise à jour des amateurs de vacances à la campagne. En règle générale, en Nouvelle-Écosse, les gens ne possèdent pas de terres, mais représentent une partie de la terre totale. Dans une telle organisation, il n'est pas nécessaire de construire une maison. Vous pouvez simplement construire une boîte pour stocker du matériel. Cependant, vous aurez certainement besoin de construire une maison si le chalet est en DNT. En fait, c’est exactement le but de l’intrigue. Par conséquent, si vous souhaitez construire une maison avec communication, il est conseillé d’acquérir un terrain en DNT.

But agricole

Et dans un cas, et dans un autre cas, les parcelles sont situées sur des terres agricoles. Le jardinage et l'horticulture sont possibles dans de telles parcelles.Malgré la catégorie, vous pouvez vous inscrire sous certaines conditions dans une maison construite. Pour ce faire, vous devez:

L'intrigue avait un statut approprié.
La maison a été officiellement déclarée apte à un logement permanent.

Quand la terre sous IZHS est meilleure

Un terrain pour la construction de logements individuels (qui correspond à la construction de logements individuels) vaut la peine d’être acheté si la décision de construire une maison capitale destinée à la résidence permanente est prise. Les caractéristiques du processus dans ce cas sont les suivantes:

Le terrain est attribué avec l'autorisation des autorités locales et un permis de construire supplémentaire n'est pas nécessaire.
Il est nécessaire de commander un projet de construction, qui est développé par des spécialistes de différents domaines (acteurs de la communication, géomètres, géomètres, architectes et autres).
Le prix d'un tel logement est plus cher qu'en SNT.
La maison devrait être mise en service.

Parmi les avantages d'IZHS, on peut citer les suivants:

La maison est résidentielle et vous pouvez vous y inscrire.
L'immobilier est soumis à enregistrement.
Les communications sont connectées gratuitement.

En règle générale, toutes les installations sociales les plus nécessaires se trouvent à proximité, notamment des hôpitaux, des magasins, des jardins d'enfants et des écoles, ainsi que d'autres éléments d'infrastructure.

Quels changements sont prévus en 2019

Dès le début de l'année, les législateurs ont l'intention de transformer le DNT en chalets d'été. En tant que forme juridique sous forme de partenariat, seuls SNT et ONT resteront. Les partenariats fonciers à but non lucratif vont être complètement supprimés. Ces mesures ont été proposées pour mettre en œuvre les objectifs suivants:

Suppression de la spéculation sur des terres similaires lorsqu’elles sont achetées à bas prix et vendues en construisant des cottages d’élite (qui se construisent par eux-mêmes).
Pour mettre fin à la péréquation des prix, les contributions pour une grande parcelle de terrain avec une maison similaire sont facturées au même prix que pour un petit lotissement avec un pavillon de jardin ordinaire.
Supervision des structures qui devraient appartenir à une famille et ne pas avoir plus de trois étages.
Dans le même temps, les membres de DNT devront se préparer à une éventuelle augmentation du coût des factures de services publics et des frais de taxe lors de la transformation de l'organisation en chalets d'été.

De plus, on suppose:

Interdire les paiements en espèces lors des contributions et ne créer que trois de leurs types (cible, adhésion et introduction).
Établir une section de propriété (ainsi que des dettes) entre tous les membres de SNT et de ONT pendant la procédure de faillite.
Les animaux domestiques et le bétail ne peuvent être obtenus qu'avec le consentement des voisins.
La datcha du SNT, situé à côté de la forêt, devrait être dotée de coupe-feu en forme de bande de 10 m, débarrassée des arbustes, des déchets et de l’herbe.

L'année prochaine montrera à quel point il sera possible de réaliser ces projets.

Conclusion

Cela nous amène à la conclusion à propos de SNT - qu’il s’agit d’une forme juridique commode d’association des résidents estivaux. Le partenariat existe aux frais des cotisations. Le but de l'activité est d'améliorer la qualité du jardinage et l'organisation de vacances agréables pour les résidents d'été en pleine nature.