Le concept et les types de contrat de location

Historiquement, un contrat de rente est une construction qui, jusqu'au début du XXe siècle, permettait de résoudre les problèmes de sécurité sociale qui n'existaient pas encore à l'aide du droit civil. Aujourd'hui, le loyer conserve son importance en tant que source de revenus alternative et supplémentaire, en règle générale, pour le maintien des citoyens. Dans cet article, nous examinons les dispositions générales du contrat de rente, les types de rente, ses caractéristiques, ses formes et sa nature juridique.

Concept de location

Un contrat de rente doit être compris comme un accord selon lequel le bénéficiaire de la rente (première partie) transfère le bien au payeur (deuxième partie), lequel s'engage à payer périodiquement le loyer en échange des complexes immobiliers reçus. Le concept moderne et les types de contrat de rente suggèrent que la rente est considérée comme une certaine somme d'argent ou le contenu du bénéficiaire sous une autre forme. Conformément au droit civil en vigueur, nous parlons de relations très spécifiques. L’un des exemples les plus courants est le cas où un citoyen handicapé (qu’il s’agisse d’une personne handicapée, d’un retraité, etc.) fournit une autre personne qui, en règle générale, a besoin d’un espace de vie, d’un appartement, d’une maison ou de tout autre bien immobilier en échange d’un soutien vital et soins. Actuellement, différents types de contrats de rente peuvent couvrir un plus grand nombre de situations. Il est conseillé de les examiner plus en détail.

Contrat de location en pratique

Lors de l’étude du concept, des types et du contenu d’un contrat de rente, il est important de porter une attention particulière aux situations pratiques. Analysons quelques-uns d'entre eux:

• Un organisme à but non lucratif (personne morale) peut également être bénéficiaire d'une rente permanente. Traduit du français, le bénéficiaire du loyer est un rentier (rentier français), c'est-à-dire une personne qui vit d'intérêts du capital donné sur un prêt. À propos, à l'époque de l'URSS, cette catégorie de personnes était considérée comme une couche parasitaire de la société bourgeoise. Il est évident que la caractéristique nommée était exclusivement idéologique.

• Le concept et les types de contrat de rente supposent l’existence de certains sujets d’obligations contractuelles. Ainsi, le sujet dans ce cas peut être non seulement un type de logement résidentiel, mais aussi tout autre complexe immobilier. Il peut s’agir de bâtiments de type industriel, de dépôts bancaires, de voitures, d’entreprises, etc. La nature juridique, le concept et les types de contrat de rente comprennent l’inclusion dans la catégorie considérée des droits de propriété, par exemple des droits de revendication d’un contrat d’assurance immobilière. Néanmoins, ce groupe ne peut inclure la propriété intellectuelle, les informations protégées, ainsi que les biens incorporels, car ils ne peuvent pas être aliénés.

• Le cercle des payeurs n'est en aucune manière limité. Ainsi, une personne morale ou même un État peut agir en tant que payeur de loyer, par exemple via les structures de sécurité sociale des citoyens.

Les signes du contrat. Aspect historique

Avant d’examiner les types de contrats de rente (en République du Bélarus, ils sont dictés par le chapitre 33 du Code civil «Rente et maintien à vie avec personne à charge»), il convient donc d’en déterminer les caractéristiques principales qui relèvent de la classification. Il est à noter qu'ils ne sont pas considérés comme pleinement établis. L’une des raisons est l’apparition relativement tardive de la réglementation juridique du contrat.Il est admis que le prototype de contenu sur une base tout au long de la vie est issu d’une coutume qui existe depuis le Moyen Âge. C'est alors que les monastères ont accepté la citoyenneté à vie en échange de complexes immobiliers et de biens meubles. Il faut ajouter que même l'argent était considéré comme un argument de poids pour avoir la possibilité d'aller au monastère.

Cette question a été résolue pour la première fois dans le Code civil de 1964, mais sous une forme plutôt "abrégée", puisque 4 articles n’ont aucune signification. En tout état de cause, des obligations similaires à celles indiquées dans les types modernes de contrats de rente existent dans d'autres cultures juridiques. Par exemple, Vala (traduit de l'arabe - mécénat, assistance) en droit islamique, qui est un contrat de type client. Conformément à ses termes, un étranger dont les héritiers sont inconnus reçoit une garantie et la garde d'une autre personne. Ainsi, le client assume la responsabilité (généralement civile) de toutes les actions en justice intentées contre son client. Dans ce cas, l'indemnisation correspond au droit de succession des ensembles immobiliers du client après son décès.

Le concept, les types, les formes de contrat de location

Ensuite, nous analysons la variété de types et de formes du contrat de location. Le contrat réel entre en vigueur après le transfert des ensembles immobiliers et non après sa conclusion. La raison principale en est que le modèle consensuel enfreindrait également les droits actuels du bénéficiaire du loyer, car il donnerait à la contrepartie le droit d'exiger le transfert de complexes immobiliers immédiatement après la conclusion du contrat. D'un point de vue économique, le bénéficiaire du loyer est dans ce cas le côté le plus faible.

Une fois que le contrat est entré en vigueur et que le bien a été transféré, le bénéficiaire du loyer n’est acquis que de droits et le payeur du loyer est exclusivement investi d’obligations. Nous parlons de ce type de contrat de rente comme contraignant unilatéralement. Considérez le reste.

Contrat remboursable

Un type important d’accord de rente en termes d’entretien est un accord remboursable. Parmi ses sujets, il est important de noter les points suivants:

• Le bénéficiaire des loyers est tenu de transférer la propriété de complexes immobiliers (immeubles ou meubles) au payeur.

• Le payeur de loyers est tenu de verser périodiquement un certain montant en espèces ou de conserver le citoyen destinataire sous une forme différente. Il faut ajouter que le loyer peut exister non seulement en tant que "pension complémentaire" sous forme d'argent: le loyer en nature est également pertinent à l'heure actuelle. Imaginez que le destinataire des paiements de location soit une personne handicapée alitée. De toute évidence, l’argent lui-même n’a pas de valeur directe, il n’a aucune signification. Ainsi, le payeur du loyer les transforme en biens ou services En passant, cette situation implique souvent le transfert des loyers par le destinataire au payeur par l’intermédiaire d’un établissement bancaire (par exemple, l’émission d’un dépôt bancaire ou le transfert de fonds conformément à un acte de fiducie). Du point de vue de la théorie, l’opération associée au transfert d’un montant fixe d’espèces en échange d’une série de paiements périodiques dans une monnaie donnée a également du sens. Cela rappelle une installation SWAP de valeur de production. En outre, conformément au paragraphe 1 de l'article 556 du Code civil, "le bien qui est aliéné par paiement du loyer peut être transféré par le destinataire du loyer à la propriété du payeur du loyer à titre gratuit ou payant". En d'autres termes, il existe un autre paiement d'un type supplémentaire, qui peut être prévu par le contrat. Néanmoins, il ne peut être considéré comme une avance d’une certaine partie du loyer. Ceci est indirectement prouvé par l'article 566 du code civil. Conformément à cette disposition, lors de l’acquisition d’immeubles contre des frais, le risque de décès accidentel est transféré du payeur au destinataire du loyer.Cette dérogation au principe général est aujourd'hui assez acceptable en droit civil. C'est pourquoi la conclusion suggère que le Code civil actuel considère le paiement du prix de rachat comme un paiement en capital. L'article 570 est une autre confirmation, qui exclut la possibilité de restituer les ensembles immobiliers s'ils ont été acquis à titre onéreux par le payeur du loyer.

Contrat de rente et risque. Espèces concernées

Lors de l’étude du concept, des types et des éléments d’un contrat de rente, il est conseillé d’indiquer qu’il s’agit d’une transaction aléatoire (à risque). Cependant, il existe plusieurs excuses assez sérieuses:

• Premièrement, un type de loyer permanent peut être soit un échange, soit un risque, en fonction des conditions du rachat que les parties ont identifiées dans les documents pertinents.

• Deuxièmement, les autres types de contrat de rente sont la rente viagère et le maintien en vie avec une personne à charge. Il est important de noter qu'ils représentent un risque pour le payeur, car on ne sait pas combien de temps le destinataire vivra et, par conséquent, quel sera le rapport entre le montant total du loyer et la valeur des complexes immobiliers. Il faut ajouter que la possibilité de perdre ou de gagner pour le destinataire est potentielle, car elle est limitée par la durée de sa vie.

Contrats permanents, à durée déterminée et à durée indéterminée

Un contrat de rente et ses types présupposent l’existence d’un contrat continu prévoyant des paiements périodiques répétés (ordinaires en montants égaux). Sinon, ces paiements sont appelés des rentes.

Il est également conseillé d’envisager un contrat à durée déterminée ou à long terme relatif au loyer permanent. Il est important de noter que, dans ce cas, le terme est révélé non pas à travers le chiffre initialement connu, défini dans la documentation correspondante, mais à travers la vie du bénéficiaire de la rente. Il ne faut pas oublier que le contrat ne peut pas être qualifié d'opération conclue sous réserve d'annulation, car on ne sait pas si cette condition va se produire ou non. Il convient ici de déterminer la période en indiquant l’événement, qui doit nécessairement se produire conformément au paragraphe 2 de l’article 191 du droit civil en vigueur. Il convient de noter que le type illimité ou urgent n’affecte que l’obligation du payeur d’effectuer des paiements périodiques ou de maintenir le destinataire sous une forme différente (par exemple, en nature). Quant à l’obligation de ce dernier liée au transfert de propriété des ensembles immobiliers, elle est déterminée par un caractère irrévocable et inconditionnel. Ainsi, après la résiliation du contrat de rente, le droit de propriété ne peut être restitué. C’est la raison pour laquelle le paragraphe 2 de l’article 556 du Code civil prévoit que, dans les cas où le contrat prévoit le transfert payant de complexes immobiliers, les règles de vente et d’achat sont utilisées pour la vente et l’achat, et dans les cas où ces complexes immobiliers sont transférés gratuitement, les règles s’appliquent. sur le contrat de donation, puisque l’autre horaire n’est pas établi par la loi et ne contredit pas le sens du contrat de location.

Aliénation de propriété

Il convient de noter qu’avec la vente, le don et l’échange, le contrat de location fait partie de la catégorie des contrats de transfert de propriété. Le sujet de tels actes est le transfert de propriété. Ce groupe est inclus dans une grande catégorie de contrats de type immobilier avec des groupes de contrats à caractère de prêt et de location.

Conditions du contrat de location

Les types de contrat de rente viagère décrits ci-dessus sont établis d’une manière adaptée à la gravité de l’événement. Naturellement, le formulaire est actuellement soumis à des exigences accrues. Il est doté de ses propres caractéristiques, depuis le contrat de rente:

• Doit être certifié par un notaire.

• Doit passer avec succès la procédure d’enregistrement par l’état si son objet est l’aliénation de biens immobiliers.

Il faut ajouter que le non-respect des exigences ci-dessus entraîne la nullité de la transaction. Une telle transaction sera considérée comme nulle et non avenue conformément au paragraphe 1 de l'article 166.

Conclusion

Nous avons entièrement démonté le contrat de rente et les principaux aspects qui l’accompagnent (variétés et formes, histoire de l’origine et nature juridique). En outre, ils ont présenté plusieurs situations pratiques liées à un sujet aussi vaste. Il est conseillé de tirer quelques conclusions et de déterminer les idées principales du matériel. Un contrat de rente représente intrinsèquement le transfert de complexes immobiliers (qu'il s'agisse de biens meubles ou immeubles) à la propriété à titre gratuit ou moyennant un certain montant, indiqué dans les documents pertinents. Dans ce dernier cas, le payeur de la rente accepte de faire des paiements périodiques en faveur du bénéficiaire ou de le conserver sous une forme différente (par exemple, maintenir une personne handicapée en nature). Principaux types de loyer:

• Paiements de location permanents.

• Paiements de location à vie.

• Maintenance à vie avec une personne à charge.

Nous avons analysé les éléments présentés avec tous les détails. En conclusion, il convient de noter qu'un contrat de rente, quel qu'en soit le type, est conclu par écrit. En outre, il est soumis à la légalisation, et dans un certain cas - l'enregistrement de l'État. Cette situation donne à penser que le contrat de rente a pour objet des biens immobiliers.