La forme des relations de propriété que nous souhaitons présenter dans cet article est assez courante et multiforme. Par conséquent, il convient d'analyser non seulement le concept lui-même, mais également les types de loyers. Ainsi que d'autres caractéristiques importantes de ce type de contrat.
Le concept
Le bail est un type d’activité dont le nom a des racines latines (arrendare - to bail). C’est l’une des formes d’un contrat immobilier caractérisé par le transfert de propriété au locataire par le bailleur pour un usage temporaire (ou une possession et un usage temporaires). Naturellement, moyennant des frais.
Pour mieux connaître le concept et les types de loyer, prenons un exemple. Le locataire paie pour l'utilisation temporaire du terrain et de ses ressources. C'est ce qu'on appelle le loyer foncier, ainsi que la dépréciation des intérêts sur l'utilisation d'actifs corporels. Mais les revenus, produits, récoltes reçus par le locataire lors de l'utilisation du terrain sont considérés comme sa propriété intégrale.
Objets de location
L'objet du bail peut être à la fois un bien meuble et un bien immeuble. Par exemple:
- le bâtiment;
- terrain
- la construction;
- entreprise;
- équipement;
- véhicule et ainsi de suite.
En d’autres termes, l’objet de tout type de contrat de location est un bien non consommable. Quelque chose qui ne perd pas ses propriétés pendant le fonctionnement.
Un contrat de location définit nécessairement le bien loué - les données qui l'individualisent doivent être enregistrées dans le document. Le droit étranger permet la location non seulement de biens matériels, mais également de droits, actions, autres titres, actions de sociétés de personnes.
Formulaire de contrat
Tout type de contrat de location est conclu par écrit en présence de deux conditions: la durée est supérieure à un an, l’une des parties est une personne morale (dans ce cas, la durée peut être inférieure à un an).
Si un document est signé concernant un bien immobilier dont la durée du bail est supérieure à un an, le contrat est alors soumis à un enregistrement officiel auprès de la branche territoriale du Service fédéral d'enregistrement.
Deux côtés
Chaque type de bail a deux côtés:
- Locataire (locataire, jeune fille, locataire, possesseur) - il s'agit d'une personne morale ou d'un particulier qui conclut un contrat de location et paie également des frais pour l'utilisation (possession et utilisation) de la propriété du bailleur. Le Code civil n'introduit aucune restriction ni règle particulière concernant ce côté. Une seule exigence: une personne doit être capable, ainsi que tout autre sujet de relations juridiques et civiles.
- Propriétaire (bailleur) - il s’agit de la partie (personne morale) qui fournit au locataire un bien à usage temporaire (ou à la possession et à l’utilisation) moyennant des frais. Notez que seul le propriétaire de cet objet peut louer quelque chose.
Termes du contrat
La durée de tout type de bail est un accord entre deux parties. Il doit être prescrit, fixé dans le contrat. Si ces données ne sont pas indiquées dans le document, elles peuvent alors être considérées comme conclues pour une durée indéterminée. Ce cas est pratique dans la mesure où le locataire et le bailleur peuvent refuser de le remplir à tout moment. Il y a une condition: l'autre partie doit être informée de sa décision dans un mois (lors de la location du bien - dans trois mois).
Il existe quatre types de loyer de ce point de vue:
- Jusqu'à 1 an - court terme.
- 1-5 ans - moyen terme.
- 5-49 ans - à long terme.
- La durée de validité du contrat n'est pas négociée entre les parties - illimitée.
Les principaux types de loyer
La législation de la Fédération de Russie divise le loyer en quatre variétés:
- Soulevez-le.
- En fait louer.
- Cadeau
- Embauche
Il existe également une division des types de location de propriété par type de propriété louée - biens immobiliers et meubles. C'est la gradation suivante:
- Crédit-bail (crédit-bail).
- Location de véhicules avec l'octroi de droits d'exploitation et de gestion techniques.
- Location de véhicules sans octroi de droits d’exploitation technique et de gestion.
- Location de biens meubles.
- Location de bâtiments et de structures.
Regardons ces types de droits (baux) plus en détail.
Louer
Le contrat est régi par le paragraphe 1 de l'art. 626 du code civil. Le texte établit la définition d'un contrat: en vertu de ce document, le bailleur est tenu de fournir au locataire des biens meubles à des fins d'utilisation temporaire et de les acquérir moyennant un droit fixe.
Caractéristiques du contrat:
- C'est écrit, c'est considéré comme public.
- Le locateur a le droit à tout moment d'abandonner ses obligations en avertissant l'autre partie de sa décision dans un délai de 10 jours.
- Loyer - un montant fixe et des paiements régulièrement versés.
- Le propriétaire est tenu de procéder à la révision en cours et à la révision de la propriété louée.
- L'accord est conclu pour un an. Son renouvellement automatique n'est pas autorisé.
Ce qui suit est interdit:
- Transfert par le locataire de ses droits à des tiers.
- Louer.
- Transfert gratuit de propriété.
- Gage de leur autorité.
Location de véhicules avec prestation de services techniques d'exploitation et de gestion
Ce type d'activité, la location est réglementée par h.1 article. 632 Code civil. Il s’agit d’un type d’affrètement pour le temps (location) du véhicule, lorsque le bailleur au locataire bénéficie du droit de propriété temporaire et de l’utilisation du véhicule moyennant des frais. Dans le même temps, le bailleur fournit lui-même des services de gestion et d’exploitation technique des transports.
Maintenant, les principales caractéristiques de l'accord:
- En ce qui concerne ce contrat, la disposition sur le renouvellement automatique, le droit de préemption du locataire, ne s'applique pas.
- Quelle que soit la période de validité, un document ne peut être écrit que par écrit.
- Les questions relatives aux relations futures entre le locataire et le bailleur sont incluses de manière indépendante dans le document.
- Le locataire indemnisera le bailleur de toutes les pertes liées au décès du transport, si le bailleur peut prouver qu'elles ont été causées par des circonstances qui engagent la responsabilité du locataire en vertu du contrat (ou de la loi applicable).
Location de véhicules sans prestation de services de gestion et de maintenance
Ce type de droit de location est largement conforme à ce qui précède. Par conséquent, nous ne donnons ici que ses principales différences:
- Le véhicule est contrôlé par le locataire.
- Le maintien de l’état correct du véhicule loué est de la responsabilité de Lessi. En outre, le locataire est tenu d’effectuer les réparations majeures et courantes du matériel.
Location d'immeubles
Le contrat de location est caractérisé par les caractéristiques suivantes:
- En vertu d'un contrat d'utilisation temporaire (possession et utilisation), le bailleur est obligé de transférer l'immeuble ou l'immeuble au locataire.
- Le document est uniquement écrit. Les autres options ne sont pas valides.
- Si la durée du type de location de locaux est supérieure à un an, un tel contrat est soumis à un enregistrement obligatoire par l'État.
- Le transfert de l'objet au locataire est effectué conformément au document de transfert (par exemple, selon l'acte de transfert), qui est signé par les deux parties.
- L'obligation du propriétaire (transfert du bâtiment ou de la structure pour un usage temporaire) est réputée remplie lorsque les deux parties ont signé l'acte de transfert.
- Assurez-vous d'établir le montant du loyer. S'il est calculé en fonction de la surface de la structure ou du bâtiment, sa taille est déterminée par les paramètres réels de l'objet.
Maintenant, en ce qui concerne le type de bail foncier:
- Lors de la location d'un bâtiment ou d'un bâtiment, la partie de la parcelle sur laquelle se trouve l'objet, qui est nécessaire à la pleine utilisation du bien, est également transférée.
- Si le propriétaire est également le propriétaire du terrain sur lequel se trouvent le bâtiment et le bâtiment, cette parcelle sera transférée pour un usage temporaire avec des biens immobiliers.
- Si un autre droit est prévu pour un terrain (autre que la propriété), ou si cela n’est pas spécifié dans le contrat, Lessi a le droit, pour toute la durée du contrat, d’utiliser temporairement uniquement le site, sans laquelle le bâtiment ou la structure ne peut être entièrement exploité.
- La location d'un objet situé sur un terrain qui n'est pas la propriété du bailleur est autorisée sans le consentement du propriétaire du terrain. Mais seulement si cela ne contredit pas la loi, le contrat avec le propriétaire du site.
- Si, pendant la durée du bail, le lotissement sur lequel le bâtiment est vendu est vendu à une autre personne, le locataire conserve le droit d'utiliser le terrain sans lequel le fonctionnement normal de l'installation est impossible.
Location d'entreprise
Le contrat de location de l'entreprise est le plus multi-point. Pour un usage temporaire est transféré non seulement la structure de la propriété nécessaire pour le locataire à mener une activité entrepreneuriale, mais aussi les éléments suivants:
- Bâtiments
- Installations
- Equipement
- Terrains.
- Stocks de matériaux, matières premières et carburants.
- Autres actifs courants.
- Le pouvoir d'utiliser des ressources en eau, des terres, des ressources naturelles, des structures, des bâtiments, des biens immobiliers associés à cette entreprise.
- Le droit à une désignation qui individualise les activités d’une plante ou d’une plante donnée.
- Cession de créances, transfert de dettes relatives à l'objet d'entreprise.
Les caractéristiques du contrat sont les suivantes:
- Il n'est conclu que par écrit.
- Il devient valide après l'enregistrement de l'état.
- Le transfert de propriété n'a lieu que selon l'acte de transfert.
- Les prêteurs de la société doivent être informés du fait du bail.
- Si le créancier n’a pas informé par écrit de son consentement au transfert de la dette, il est habilité à exiger, dans les 3 mois suivant la conclusion du bail, le paiement anticipé des obligations ou leur résiliation.
- Si le créancier n’est pas informé du transfert de l’entreprise, il peut alors engager une action en justice dans un délai d’un an à compter de cet événement pour satisfaire aux exigences susmentionnées.
- Le locataire et le bailleur sont solidairement responsables des dettes cédées sans le consentement du créancier.
Crédit-bail
Un autre nom pour le phénomène est le crédit-bail. Il s'agit d'une acquisition spéciale d'un bien dans un bien, mais pas pour un usage personnel, mais pour mettre l'objet en un usage temporaire, la possession. La durée du contrat de location est proche de la période de son exploitation, ainsi que de l’amortissement du prix de l’actif loué. Ainsi, le locateur est ici en paiement de loyer et rend à lui-même les fonds dépensés pour l'achat, et reçoit en outre des bénéfices.
L'accord est trilatéral. Le bailleur acquiert l'objet auprès du fournisseur, l'entreprise, afin de le transférer au locataire pour qu'il l'utilise moyennant des frais appropriés.
Le leasing financier est déterminé par les caractéristiques suivantes:
- La propriété est acquise par le bailleur non à des fins personnelles, mais à des fins de location.
- Le bailleur choisit à sa seule discrétion la propriété et le vendeur.
- Le vendeur d'objets est conscient que ce dernier est en cours d'acquisition pour la location.
- Les réclamations pour défauts, qualité et exhaustivité de l'objet sont adressées directement au vendeur.
- La responsabilité pour les dommages, la perte accidentelle de propriété est transférée au bailleur après la signature de l'acte de transfert et d'acceptation.
Que peut-on louer? Toute la gamme des objets inutilisés - ensembles immobiliers, structures, bâtiments, entreprises, moyens de transport, équipements, autres objets nécessaires à l’activité entrepreneuriale.
Dans le même temps, les attributions de terres, les ressources naturelles, les biens pour lesquels les actes législatifs de la Fédération de Russie interdisent la libre circulation ou introduisent une procédure spéciale pour ces dernières ne peuvent pas être qualifiés de sujets de crédit-bail.
Le concept de "location" a de multiples facettes, car il comprend plusieurs types principaux, qui sont classés en plus petits d'entre eux. Cependant, pour tous ces accords, il existe des règles générales concernant le calendrier, les parties à la transaction, son objet, etc.
