L'achat d'un appartement est considéré comme un processus complexe et risqué pour chaque participant à une telle transaction. Par conséquent, les deux parties tentent de différentes manières de se protéger contre d'éventuelles fraudes, dépenses financières ou autres circonstances imprévues. Pour cela, il est important d’élaborer correctement un contrat de vente et d’autres documents. La procédure peut être effectuée par les participants directs à la transaction ou par un notaire invité. Il est recommandé de rédiger un acte de transfert additionnel au contrat de vente de l'appartement, qui sert de confirmation officielle que le logement a effectivement été transféré à l'acheteur.
But du document
La loi de transfert exécute plusieurs tâches importantes en même temps, il est donc important de l’approcher avec responsabilité. Cela permet à l'avenir d'éviter divers problèmes entre les parties à la transaction. Il est permis de rédiger cette documentation vous-même.
L'objet principal de l'acte de cession au contrat de vente de l'appartement est la solution des tâches suivantes:
- cette documentation indique l'état technique réel de la propriété achetée;
- les droits de l'acheteur et du vendeur du bien sont protégés;
- Le document constitue une garantie d’honnêteté de la part de chaque participant à la transaction.
La présence de ce document dans une transaction ordinaire n'étant pas obligatoire, les parties déterminent de manière indépendante si un tel acte est nécessaire ou non. La formation d'un acte de transfert au contrat de vente d'un appartement sur une hypothèque est un processus indispensable, sinon la banque peut refuser de transférer de l'argent et des documents.
Qu'est-ce qui est formé par?
L'acte de cession au contrat de vente d'un appartement peut être établi par différentes parties à la transaction:
- l'acheteur d'une propriété résidentielle, qui a préalablement étudié soigneusement l'appartement proposé pour s'assurer de son état technique optimal;
- le vendeur de l'appartement qui souhaite éviter d'éventuels différends et réclamations de la part de la deuxième partie à la transaction pouvant survenir à l'avenir;
- représentant légal de l'acheteur ou du vendeur avec une procuration notariée;
- un représentant de la banque si les fonds empruntés sont utilisés pour l’achat de biens immobiliers, l’acheteur établit alors une hypothèque.
De plus, chaque personne impliquée dans la préparation de cette documentation doit bien connaître son contenu, ses caractéristiques et ses paramètres. Si des erreurs graves ou des violations sont révélées dans le document, l'acte est facilement reconnu par le tribunal comme invalide. Cela peut entraîner la résiliation du contrat de prêt hypothécaire ou du contrat de vente.
Caractéristiques pour l'achat d'une maison sur une hypothèque
Il n’est pas permis d’établir un contrat de vente d’un appartement sans acte de cession si l’acheteur utilise des fonds bancaires empruntés pour une telle acquisition. Par conséquent, si une hypothèque est utilisée pour acheter une maison, alors les nuances sont prises en compte:
- généralement, lors de l'établissement d'un tel acte, la présence d'un représentant de la banque est requise;
- si des erreurs de ce document sont révélées par un employé d'un établissement bancaire, elles doivent être corrigées jusqu'au moment où le vendeur reçoit un montant égal à la valeur du bien vendu;
- de nombreuses banques proposent même à leurs clients une forme d'acte de ce type dans lequel vous devez uniquement entrer les informations nécessaires.
Un échantillon de l'acte de cession au contrat de vente de l'appartement peut être étudié ci-dessous.
Quelles exigences sont prises en compte?
Lors de l'élaboration d'un tel acte, il est important de prendre en compte certaines règles. Ceux-ci comprennent:
- il est autorisé à rédiger une documentation à la main ou à l'aide d'un ordinateur;
- même si les informations de base sont saisies à l'aide de la technique, les parties à la transaction remettent leurs signatures avec déchiffrement;
- la forme libre de ce document est choisie, mais pour qu'il ait force de loi, certaines clauses impératives y sont certainement incluses;
- l'acte est signé par les deux parties;
- non seulement la signature est apposée, mais son décodage est également donné.
Si le vendeur et l'acheteur ne comprennent pas comment rédiger correctement un tel acte, il est conseillé de confier ce processus à des spécialistes.
Quelle information est incluse?
L'acte de cession au contrat de vente de l'appartement doit contenir certaines informations obligatoires. Il fait référence à:
- nom de la documentation;
- date et lieu de sa formation;
- informations sur les participants à la transaction;
- des informations sur l'objet direct représenté par l'objet du contrat, y compris l'adresse de l'appartement, sa superficie, les caractéristiques techniques de base et les communications disponibles;
- si un objet avec des meubles est vendu, tous les objets d'intérieur disponibles dans les locaux sont répertoriés;
- des informations confirmant que l'acheteur a pris connaissance de l'objet acheté et qu'il n'a aucun droit sur le vendeur;
- la date à laquelle les clés de la propriété ont effectivement été transférées à l'acquéreur;
- date du transfert de propriété de l'objet à l'acheteur;
- il est indiqué qu'à partir du moment où cet acte est signé, toutes les obligations des parties à la transaction sont remplies. Par conséquent, il ne peut y avoir à l'avenir une situation dans laquelle une partie à l'accord peut présenter d'autres exigences;
- les signatures des parties sont placées à la fin.
Cette documentation est formée séparément de l'accord direct en vertu duquel l'objet est vendu.
Peut-il contenir des informations sur les acomptes provisionnels?
Souvent, les biens immobiliers sont vendus en plusieurs fois, de sorte que les acheteurs transfèrent progressivement des fonds au vendeur pour des biens immobiliers. Dans ce cas, le processus d’enregistrement de la propriété dans Rosreestr indique la présence d’une charge, qui n’est supprimée qu’après que le vendeur a reçu le montant de fonds requis.
Lors de la rédaction d'un acte de cession à la convention d'achat et de vente d'appartements, il est clairement indiqué à quel moment l'acheteur exactement remplira toutes les obligations. Les dates de paiement, ainsi que le montant du montant versé sont indiqués.
Aspects importants
Dès que l'acte de transfert au contrat de vente de l'appartement avec l'indication du mobilier disponible dans les lieux est correctement établi, l'objet est transféré directement à l'acheteur. Ce document constitue un moyen de protéger l'acheteur s'il est confronté à un vendeur peu scrupuleux.
Avant de signer ce document, l’acheteur doit examiner soigneusement le bien acheté afin de s’assurer qu’il ne contient pas de dommage ni de divergence important.
Quelles erreurs sont commises?
Lors de la formation de l'acte, de graves erreurs sont souvent commises. Ceux-ci comprennent:
- différentes typos ou tâches sont effectués lors de la saisie des informations les plus significatives sur la transaction;
- la documentation est préparée un jour, mais signée un autre;
- Informations incorrectes sur les participants à la transaction.
Si des erreurs réellement significatives sont détectées, cela peut entraîner la reconnaissance d'un tel acte comme invalide. Les conséquences de ce processus incluent la résiliation du contrat de prêt hypothécaire ou du contrat de vente.
Il n’est pas nécessaire d’enregistrer un acte de cession au contrat de vente d’un appartement meublé.Si les participants à la transaction ne savent pas comment rédiger ce document, ils peuvent demander un service correspondant à un notaire ou à un avocat.
Règles d'acceptation d'objets
Avant de signer l'acte de cession, l'acheteur doit examiner attentivement le bien acheté afin de s'assurer de son état optimal. Pour cela, les recommandations sont prises en compte:
- étudier l'état des matériaux de finition disponibles sur différentes surfaces des locaux d'habitation;
- analyse l'état des services publics et du câblage électrique;
- si vous achetez un appartement meublé, vous devez vérifier si ces éléments intérieurs sont adaptés à une utilisation ultérieure.
S'il y a des divergences, elles sont certainement enregistrées dans le projet de loi ou dans l'annexe du présent document. L'acheteur peut dans ce cas exiger une indemnisation du vendeur ou une rectification des défauts. Généralement, cela peut réduire considérablement la valeur de la propriété.
Conclusion
Un acte de cession est souvent utilisé lors de l’achat d’une propriété. Il est fourni avec la documentation obligatoire si un objet est acheté dans une hypothèque. Il comprend des informations sur l'appartement acheté ainsi que sur les éléments intérieurs disponibles sur place.
Ce document est signé uniquement après que l'acheteur a examiné attentivement l'état de l'installation existante. Si différentes divergences sont identifiées, il a le droit d'exiger une réduction du coût de l'appartement.