Les représentants des services fiscaux de Moscou et de la région de Moscou cherchent depuis longtemps des moyens de faire louer des appartements à des personnes conformément à la loi. Cependant, toutes les mesures prises ont été infructueuses - et le maximum a été atteint était d'introduire la déclaration de revenus provenant de telles transactions.
Néanmoins, la plupart des citoyens préfèrent encore contourner la loi. Par conséquent, il a été décidé de présenter un document appelé brevet pour la location d'un appartement. Cette innovation simplifiera-t-elle vraiment le processus d'enregistrement des logements à louer? Comment puis-je obtenir ce document et ce qui est nécessaire pour cela? Est-ce rentable?
Ouverture IP
En fait, un brevet pour la location d'un appartement est l'une des variétés d'un système de taxation simplifié. Cependant, de cette manière, il n'agira que si le citoyen enregistre son entreprise en tant qu'entrepreneur individuel. Cela signifie qu'une personne confirme qu'elle va percevoir un revenu de la location d'un appartement.
Pour ce faire à Moscou, il est nécessaire de prendre contact avec l'inspection interministérielle du Service fédéral des contributions n ° 46 (située dans le périphérique de Moscou, il est donc préférable de s'y rendre en voiture). Une fois dans le bureau des impôts, vous devez remplir une demande d'enregistrement de propriété intellectuelle. Dans le champ "Domaine d'activité", nous écrivons ici: "Location de locaux à louer".
Cependant, il convient immédiatement de considérer une nuance importante. Si l'ensemble des documents nécessaires à l'ouverture d'une adresse IP n'est pas entièrement assemblé, le futur propriétaire de l'entreprise risque de perdre une journée dans les files d'attente. La liste des documents et les numéros d’enregistrement des formulaires étant en constante évolution, il est recommandé de consulter au préalable un notaire ou toute autre société, ce qui facilitera la collecte des documents nécessaires à l’ouverture d’une propriété intellectuelle et à l’obtention d’un brevet pour un appartement à Moscou. Habituellement, il comprend:
- demande d'ouverture IP;
- copie du passeport civil;
- réception du paiement de la taxe d'état.
Il semblerait, pourquoi ne pas tout préparer vous-même? Le fait est que la signature de la demande doit être certifiée par un notaire et que les feuilles de la demande doivent être piquées à l'aide d'une certaine technologie. De plus, le document doit indiquer les codes OKVED exacts qui déterminent le type d'activité entrepreneuriale. On en trouve une liste sur Internet, mais il est préférable de consulter un spécialiste.
Bien entendu, vous pouvez contacter le bureau du notaire, situé en face de la 46e succursale du Service fédéral des impôts. Cependant, il faudra s'asseoir dans une file d'attente énorme. Par conséquent, il est beaucoup plus pratique de contacter un bureau de notaire situé à proximité de la maison, de sorte que, en cas de manque de documents, vous puissiez les retrouver rapidement.
Contacter une entreprise
Il existe de nombreuses organisations qui fournissent des services de préparation de documents en vue de l’ouverture d’une propriété intellectuelle et de l’obtention d’un brevet pour un appartement dans la région de Moscou. Le coût du traitement d’un ensemble de documents pour l’impôt varie de 3,5 à 5 500 roubles.
Toutefois, il convient de garder à l’esprit que vous devez toujours rendre visite à un notaire séparément. Par conséquent, il est préférable de préciser immédiatement s'il existe un spécialiste dans l'entreprise sélectionnée qui est habilité à certifier les signatures pour le Service fédéral des impôts.
Après avoir préparé tous les documents, il reste à visiter le 46e bureau des impôts et à enregistrer la propriété intellectuelle.
Service fédéral des impôts
À l'étape suivante, vous devrez vous rendre à nouveau au bureau des impôts, mais cette fois-ci, vous devrez vous adresser à un organisme de l'État situé sur le lieu d'enregistrement pour obtenir le brevet convoité pour la location de l'appartement.Heureusement, au sein du service fédéral des impôts régional, il n’ya généralement pas de lignes aussi longues et d’employés plus dociles qui vous indiqueront la suite des actions.
Pour l'enregistrement de documents, il sera nécessaire de payer ce que l'on appelle l'impôt sur les brevets. À cette fin, les titulaires de droits de propriété intellectuelle disposent de 25 jours à compter de la date de leur enregistrement.
Combien coûte un brevet pour louer un appartement?
Dans cette affaire, tout dépend de la superficie de l'appartement. En fonction des dimensions des locaux, le revenu potentiel que le titulaire de la propriété intellectuelle peut recevoir pour l'année est calculé. Par exemple, si la superficie totale de l'appartement est comprise entre 100 et 200 m2, alors le revenu escompté est 2.250.000 roubles. Ceci s'applique toutefois aux appartements situés dans le district administratif central de Moscou.
Le taux d'imposition dans ce cas est de 6%.
Sur cette base, nous multiplions ce montant par 2,25 millions de roubles et obtenons 135 000 roubles. Il s’agit du coût du brevet pour la livraison de l’appartement, dont la validité sera d’un an.
Quelle est sa rentabilité: avis des agents immobiliers
Selon les experts, l’établissement d’un tel document n’est utile que s’il s’agit de louer plusieurs objets à la fois ou si le revenu du propriétaire dépasse 60 000 roubles par mois.
Il n'est absolument pas rentable pour quiconque de demander un brevet pour un appartement d'une pièce, dont le revenu sera d'environ 22 000 roubles par mois, de demander ce document. Dans ce cas, le propriétaire du logement recevra une perte.
Si la superficie de l'appartement est petite, il est beaucoup plus rentable d'ouvrir une adresse IP et de passer à un système de taxation simplifié. Dans ce cas, il ne sera nécessaire de payer que 6% des taxes.
En outre, comme le notent les agents immobiliers expérimentés, la durée de validité maximale d'un brevet pour la location d'un appartement est de 1 an. Cela signifie que le propriétaire du logement devra passer à travers le processus d'obtention de nouveaux documents du service des impôts chaque année. Dans le même temps, il est également nécessaire de tenir un livre de recettes et de dépenses et de produire une déclaration tous les ans.
Avis de juristes
Selon les experts, la procédure d'obtention d'un brevet peut sembler compliquée uniquement lors de l'enregistrement initial. Cependant, les avocats soutiennent que ce système permet la déclaration la plus simple pour le service des impôts. Dans ce cas, le montant annuel des cotisations sera fixé et vous n’aurez pas à le calculer à partir du revenu réel.
Si le propriétaire de l'appartement enregistre uniquement l'IP (sans USN), le fait que la location d'appartements pour le moment ne soit pas encore liée au type d'activité entrepreneuriale peut être problématique. De ce fait, des situations controversées avec les autorités fiscales peuvent survenir, qui peuvent considérer les transactions de ce type comme une violation de la loi.
Par conséquent, la meilleure option consiste à ouvrir une adresse IP et à passer au mode "simplifié" ou à obtenir un brevet. Dans ce cas, les réclamations du Service fédéral des impôts ne seront pas exactes.