Dans la pratique juridique et immobilière, il est fréquent que des transactions immobilières soient effectuées par procuration, sans la participation des propriétaires.
Types de procuration pour l'immobilier
- Une fois. Autorise la personne autorisée à représenter les intérêts du vendeur dans les organisations de l’État, à recueillir des documents et des certificats. Une procuration - une organisation et un certificat. S'il est nécessaire de collecter des documents dans plusieurs organisations, une procuration est préparée pour chacune d'elles, prévoyant une action unique. Un représentant avec une seule procuration ne peut effectuer aucune transaction en son nom personnel pour le compte du propriétaire. Il est délivré pour une période maximale de trois ans. S'il n'y a pas de date limite, l'action s'applique à 1 an à compter de la date d'émission.
- Spécial Il est établi pour la collecte des documents de prévente de l'appartement.
- Un mandat général pour un appartement est établi afin de transférer le droit de disposer du bien en totalité.
L’un des trois pouvoirs doit être notarié (Code civil de la Fédération de Russie, clause 2 de l’article 185).
Genre de pouvoir: quel genre de document
Une procuration générale pour un appartement est un document sérieux qui permet au propriétaire d'effectuer les opérations souhaitées, après avoir eu recours à l'aide d'un syndic. Dans le même temps, le client lui-même peut se trouver dans un autre pays et ne pas participer aux opérations. Il est obligatoire pour toutes les parties de connaître les nuances des transactions impliquant des mandataires, car dans les transactions avec des biens immobiliers dans lesquelles ces personnes sont présentes, de nombreuses transactions sont effectuées dans le cadre de schémas frauduleux.
Une procuration générale pour la vente d'un appartement peut être révoquée par le vendeur plusieurs heures avant que l'acheteur ne paye le bien acheté. Et ensuite, toutes les transactions effectuées après la révocation du document seront considérées comme non valides.
En règle générale, pour un tel risque, les acheteurs demandent un rabais important sur les logements achetés, jusqu'à 50% de son coût initial. La procuration générale pour l'appartement devient non rentable pour le vendeur, alors il vient lui-même.
Il arrive que le vendeur habite à l'étranger et ne puisse être présent en personne. Un vol cher, ou il n'y a aucun moyen de prendre des vacances au travail, et une procuration générale pour l'immobilier est rédigée pour le plus proche parent.
La pratique de nombreuses agences immobilières a montré que liens familiaux ne réussissez pas le test avec beaucoup d'argent. Par conséquent, avant que le pouvoir général de l'appartement ne soit remis au plus proche parent, étudiez tous les risques et l'opportunité de protéger votre argent.
Plus rares sont les cas où un document est rédigé chez un agent immobilier qui recherche des acheteurs pour un logement. Le vendeur doit être sûr de la conscience irréprochable de l'agent immobilier, car même le nom bien connu de l'agence ne vous donnera aucune garantie pour l'employé. Le facteur humain de la cupidité est toujours présent.
Pour l'acheteur
Cela ne gêne pas l’acheteur de savoir que si une procuration générale pour l’immobilier était présentée, par exemple une personne âgée exécutée pour son fils ou son petit-fils, cela ne garantit pas la santé du mandant et on ignore s’il était au courant de ses actes lors de l’exécution du document. Il est possible qu'une personne âgée se réfère à des calculs rénaux comme argument, puis se tourne ensuite vers un neurologue pour se rendre dans un hôpital psychiatrique pendant la durée de la transaction, puis émettre un certificat annulant toutes les transactions.
Procuration générale de l'appartement: échantillon
Un échantillon universel n'existe pas.Tous les pouvoirs prescrits dans la procuration sont différents, en fonction de chaque cas particulier.
La loi n'interdit pas de rédiger une procuration sous quelque forme que ce soit.
L'essentiel est qu'il soit certifié par un notaire de la même ville où la vente du logement est prévue. Cela aidera l’acheteur, plus économique et plus rapide, à vérifier l’authenticité de la procuration en faisant appel aux services de professionnels.
Dans quels cas la procuration est invalidée
Il existe plusieurs situations pour déclarer une procuration invalide:
- Le vendeur n'a pas atteint 18 ans.
- Le vendeur était reconnu fou au moment de la délivrance de la procuration: maladie mentale, mauvaise mémoire, consommation d'alcool ou de drogue.
- Le vendeur trompé. Par exemple, un enfant mineur âgé de 14 à 18 ans avec le consentement écrit de ses tuteurs ou de ses parents a délivré une procuration, mais n'a pas reçu le logement promis (après la vente de son logement).
- Le vendeur a rédigé une procuration sous quelque forme de pression que ce soit.
- Le vendeur a annulé la procuration.
- Le syndic a lui-même annulé la procuration, mais ayant un document entre ses mains, il a continué de disposer de biens immobiliers et de participer à des transactions à sa discrétion.
- Le principal est mort.
Le côté financier de la transaction par procuration
Après la vente d'un appartement par procuration, la personne reçoit l'argent prévu dans le document. Il peut s'agir à la fois du propriétaire et de la personne inscrite dans la procuration, ainsi que d'un tiers qui n'est pas impliqué dans la transaction. Par exemple, par l'intermédiaire du vendeur, l'agent immobilier a vendu l'appartement, mais le parent (ou la connaissance) du vendeur a reçu l'argent.
