De nos jours, les biens des citoyens font souvent l’objet d’une agression criminelle. Les gens se retrouvent dans des situations désagréables pour diverses raisons. Principalement par leur crédulité et leur manque de connaissance de la loi. L'un des crimes les plus populaires aujourd'hui est considéré fraude immobilière. 2017 L'année a été marquée par l'introduction de nouvelles règles d'enregistrement par l'État. Vous pouvez maintenant enregistrer un objet dans une autre région, et pas seulement où il se trouve. Selon les experts, cette innovation crée des conditions favorables pour les criminels. Considérez le plus commun types de fraude immobilière. 
Pertinence de la question
Dans les conditions modernes de la société, personne ne peut être complètement assuré contre les risques. Comme le montre la pratique, de nombreuses transactions immobilières sont invalidées après le transfert de fonds à des fraudeurs. À cet égard, les experts recommandent d’accorder une grande attention aux questions de sécurité dès les premières étapes de l’enregistrement. En cas de doute, vous devez refuser de conclure des contrats.
Accord d'asservissement
Fraude immobilière peut être exprimé sous différentes formes. Les criminels proposent de nouveaux stratagèmes pour tromper les citoyens. L'un d'entre eux est un contrat cautionné. C'est avec une entreprise intermédiaire. Généralement, il s’agit d’une petite entreprise dans laquelle travaillent des personnes très sympathiques. Dans le même temps, les employés possèdent d’excellentes compétences psychologiques, sont capables de détourner l’attention des aspects principaux de la transaction et concentrent la victime sur des détails non pertinents. Après la signature du contrat, le client se voit proposer divers objets ne correspondant pas à ses besoins. En conséquence, le client perd patience et commence à insister pour que le contrat soit résilié et que les documents lui soient restitués. Toutefois, un tel accord stipule qu’après un refus unilatéral de celui-ci, un citoyen ne sera pas en mesure de réaliser une transaction immobilière dans un certain délai. Vous pouvez résilier le contrat, mais moyennant le versement d’une indemnité à la société. Sa taille est calculée en fonction de la valeur de l'objet. Ces fraudes immobilières sont courantes dans les grandes villes, où les agents immobiliers sont très nombreux. Les citoyens non-résidents sont généralement victimes de criminels.
Âmes mortes
La fraude immobilière peut prendre des formes très sophistiquées. Par exemple, le client est invité à racheter une base de données de propriétaires. En règle générale, on appelle cela purement symbolique (en comparaison avec les frais immobiliers) la quantité de 5-10 mille roubles. Le client accepte, paie le montant convenu et reçoit une base de données. Lorsqu'il commence à sonner des objets, il s'avère que certains d'entre eux n'existent pas, d'autres sont loués ou vendus. En conséquence, un citoyen perd de l'argent et du temps. 
Appartements avec locataires
Ceci est une autre forme commune dans laquelle fraude immobilière. L'acquéreur, même après avoir rempli toutes les recommandations de spécialistes, peut ne pas savoir que le propriétaire est temporairement libéré de l'appartement. Cette situation se produit, par exemple, dans le cas où un citoyen purge une peine de prison, est soigné dans un établissement médical spécialisé, etc. Pendant la période appropriée, il est libéré des lieux.Toutefois, il conserve la possibilité d’une inscription inversée au lieu de résidence lors du retour. Cette règle s'applique aux cas de vente de biens immobiliers. Afin de ne pas devenir victime d'une telle situation, vous devez contacter le bureau des passeports ou l'administration locale (du village) pour obtenir des informations sur les personnes retirées du registre temporairement.
Loyer encombré
Fraude immobilière Comme cela a été dit plus haut, il s'est généralisé, du fait de l'ignorance des normes législatives par les citoyens. Ainsi, par exemple, lors de la conclusion d'un contrat de location, le sujet doit nécessairement obtenir le consentement de tous les propriétaires des lieux, qui vivent et sont enregistrés. Très souvent, après la conclusion du contrat, apparaît soudain une personne qui s'oppose à la transaction ou un autre propriétaire de l'objet qui emménage avec le locataire. Afin d'éviter de tels incidents, il est nécessaire de s'assurer que toutes les parties intéressées ont apposé leur signature sur le contrat de location.
Faux documents
Presque toujours fraude immobilière au logement en raison de la falsification de titres. Dans le même temps, les criminels ont une vaste expérience en matière de contrefaçon. Souvent, les faux documents sont très difficiles à distinguer des originaux. Dans la pratique, il arrive que des criminels falsifient des testaments, après quoi ils préparent des objets pour des nuls, puis les mettent en vente à des prix très bas. Quand un véritable successeur apparaîtra, il lui sera pratiquement impossible de trouver sa propriété, comme c'est le cas pour les intrus. 
Fraudes héritées
Fraude immobilière peut ne pas être lié à la falsification de documents. Les criminels fournissent souvent aux victimes de fausses informations ou ne disent rien des informations importantes. Par exemple, il y a des situations où le propriétaire n'a pas notifié la présence d'autres héritiers à la propriété. En conséquence, après la transaction, les successeurs restants déposent une demande auprès du tribunal pour l'annuler. Tout cela entraîne de lourdes pertes financières et temporaires.
Intermédiaires
Ils sont connus pour être principalement des agences immobilières. La fraude peut être exprimée comme une aide injuste aux citoyens lors de l’acquisition d’objets. Auparavant, ce schéma était très courant. En règle générale, cette fraude sur le marché immobilier visait les pauvres, les retraités et les orphelins. Des agents immobiliers sans scrupules ont offert à ces citoyens de l’aide pour trouver un bien immobilier convenable à un coût abordable. Les clients potentiels ont été emmenés hors de la ville et ont vu des maisons spacieuses et solides. Cependant, après la finalisation de la transaction, des personnes ont reçu des bâtiments non résidentiels dans des villages abandonnés et isolés. À l'heure actuelle, l'État a pris un certain nombre de mesures visant à protéger les citoyens. En particulier, un échange de logement, occupé par une famille nombreuse, ne peut être effectué qu'avec le consentement de l'autorité de tutelle et de tutelle. Les instances autorisées sont tenues de vérifier la pureté de la transaction, ce qui, bien sûr, effraie les fraudeurs.
Collusion du propriétaire et de l'agent immobilier
Généralement ce fraude immobilière commun dans le domaine des propriétés locatives. Un client potentiel contacte un agent immobilier ou une entreprise intermédiaire. Ce dernier trouve rapidement un objet qui répond aux exigences. Le client transfère au propriétaire le montant du premier mois et à l'agent immobilier - gage et commission. Mais au bout de quelque temps (une semaine ou deux), le propriétaire de l'objet apparaît et déclare que, compte tenu des circonstances, il ne peut plus louer les lieux. En conséquence, le client peut au mieux recevoir un dépôt. En ce qui concerne la commission et le paiement du premier mois de loyer, l'agent immobilier et le propriétaire se partageront ces fonds. Ils vont remettre la salle selon ce schéma et plus loin. 
Usurpation de documents
Il y a quelques années, le régime criminel suivant a été distribué. L'intermédiaire propose son aide pour la recherche d'un objet et la rédaction d'un contrat. Comme vous le savez, les clients, s’adressant à des agents immobiliers, signent un accord sur la fourniture des derniers services pertinents. Cependant, au lieu de ce document, les victimes reçoivent une procuration leur permettant de gérer toutes leurs affaires immobilières ou même un cadeau. Par inattention, le client signe le papier. Le document peut être contesté devant les tribunaux, mais cela posera problème. Il vaut la peine de dire que selon ce schéma fraude immobilière aujourd'hui presque jamais fait. Cela est dû au fait que la signature des accords nécessite la présence d'un notaire ou d'une autre personne compétente.
Problème des détenteurs d'intérêts
Fraude immobilière - un crime qui, à une époque, était souvent commis par des promoteurs peu scrupuleux, offrant aux personnes morales et aux citoyens la possibilité de participer à des travaux de construction prometteurs. Le schéma dans ce cas est assez compliqué. C’est pourquoi révéler de tels fraude immobilière Ce n’est pas facile. Les détenteurs d'intérêts transfèrent leurs fonds à une société, les transfère à la seconde et la troisième société érige l'objet lui-même. La première organisation qui collecte des fonds enfreint les obligations envers les participants suivants du régime. En conséquence, ils résilient le contrat avec elle. La première entreprise, ayant collecté une somme assez importante, disparaît tout simplement avec elle. Les détenteurs d'intérêts, à leur tour, se tournent vers l'entreprise, qui devrait construire une maison. Mais la société déclare en toute honnêteté qu’elle n’a signé de contrat avec personne et n’a donc aucune obligation. Une autre forme dans laquelle fraude immobilière, - pyramides financières. Ce sont généralement des régimes bien organisés. Sous le couvert d'organisations de construction, les entreprises prennent leur argent des actionnaires. Après cela, diverses mesures pénales sont prises. Par exemple, la direction d'une entreprise disparaît, une faillite a lieu, la construction d'un objet est retardée de manière déraisonnable, etc. 
Schémas sur le site Avito
Cette plate-forme en ligne est très populaire auprès des vendeurs et des acheteurs. Les images d'objets n'appartenant pas à la personne qui soumet les annonces sont souvent téléchargées sur le site. Les attaquants fournissent des adresses électroniques et des numéros de téléphone en se faisant passer pour des propriétaires. Lorsqu’ils communiquent avec des clients potentiels, les fraudeurs déclarent que leurs propriétaires légaux sont en dehors de la ville et qu’ils leur ont confié des transactions immobilières. Après cela, la victime est invitée à transférer de l'argent sur un compte (dépôt) de l'une des manières les plus courantes. Naturellement, si un citoyen accepte sa naïveté, les fonds transférés ne lui seront pas restitués. Trouver des escrocs est assez difficile.
Hypothèque
Les fraudes portant sur des biens immobiliers pris à crédit sont effectuées selon un système très complexe. Il est généralement utilisé par des criminels expérimentés. Dans ce cas, un prêt frauduleux est émis. Dans ce cas, la propriété de quelqu'un d'autre ou inexistante est acquise. Dans la pratique judiciaire, il y a des cas de révélation du schéma d'enregistrement de la valeur collatérale des objets. Le retrait d’argent peut être effectué à la fois par des citoyens et par des personnes morales. Les structures bancaires sont souvent négligentes dans leur devoir de vérifier les documents présentés par les attaquants. Après avoir reçu cet argent, les fraudeurs essaient de cacher ou de laisser leurs victimes avec une hypothèque et de faux papiers pour des objets inexistants. 
Caractéristiques des criminels
Qui commet des activités frauduleuses dans l'immobilier? En règle générale, ces agents sont des agents immobiliers. Cela peut être à la fois des agents indépendants et des petites entreprises. Bien sûr, les criminels ne peuvent pas travailler pendant longtemps. Afin de rester sur le marché pendant un certain temps, les gens créent de fausses sociétés de faux titres, changent rapidement de nom.Souvent, les fraudeurs agissent par l’intermédiaire de faux citoyens, se déplacent de ville en ville, changent d’employé et falsifient leurs documents personnels.
La responsabilité
Pour la fraude, la loi actuelle prévoit des sanctions pénales. Les sanctions sont inscrites dans 159 articles du Code pénal. La peine la plus légère est une amende et la peine la plus sévère est l'emprisonnement. Le choix de la mesure dépend des circonstances du crime, de la disponibilité de caractéristiques qualificatives, de l'ampleur du préjudice causé. Malgré le risque de devoir rendre des comptes, les gens décident quand même de commettre un crime. Le motif principal est l’intérêt personnel, le désir de gagner facilement.
Conseil juridique
Comment ne pas devenir victime d'un criminel? Les experts donnent des recommandations simples. Citoyens entrant dans des transactions immobilières:
- Toute la documentation fournie par le propriétaire doit être vérifiée.
- Lors de la location d'un logement, il est nécessaire de déterminer le nombre de personnes inscrites et d'obtenir le consentement écrit de chaque résident. S'il est prévu d'utiliser une propriété commerciale, seul un accord formel certifié par un notaire devrait être conclu.
- Pour vérifier la charge / les restrictions, vous devez demander un extrait du registre d’État unifié.
Pas besoin d'avoir peur de paraître trop méfiant envers quelqu'un. Les transactions immobilières impliquent le transfert de gros montants. La résolution de problèmes prend ensuite du temps et des fonds supplémentaires. De plus, une assistance juridique qualifiée est souvent requise. Ses services seront également payés. 
Caractéristiques de la preuve
Lorsque vous effectuez des transactions immobilières, vous devez être vigilant et collecter toutes les informations disponibles sur la propriété et le propriétaire. Bien sûr, ces matériaux ne sont peut-être pas nécessaires, mais il est préférable de jouer prudemment quand même. Si la transaction est effectuée par des fraudeurs, toutes les informations et tous les documents seront utiles au tribunal. En prouvant une arnaque, ils aideront à rétablir tous les événements d'une chaîne. Il est également conseillé d'avoir des témoins capables de confirmer certains faits. Par conséquent, vous pouvez demander à n’importe quel membre de votre famille ou à vos amis de compléter la transaction. Afin de ne pas tomber dans de telles situations, vous devez contacter uniquement les sociétés immobilières de confiance qui existent sur le marché depuis longtemps et qui sont parvenues à s’implanter correctement.