Appartement appartenant à moins de 3 ans, comment vendre? Acheter un appartement: les risques

L'achat d'un appartement est un moment important dans la vie de chaque personne. Cet investissement est non seulement important, mais également exposé à un certain risque. "L'appartement appartient à moins de 3 ans" - de tels titres de publicité sont très courants aujourd'hui. La plupart des gens ne comprennent pas pourquoi le vendeur indique de tels détails dans une annonce. Comment éviter les erreurs et acheter un appartement sans risque? Pour ce faire, vous devez vous familiariser en détail avec toutes les formalités et conditions d'achat et de vente.

Règles de sécurité lors de l'achat d'une propriété

Les risques liés à l'acquisition d'un appartement sont aujourd'hui très élevés. Comment ne pas tomber dans le piège d'un agent immobilier et d'un vendeur? Comment se protéger lors de l'achat et de la vente de locaux résidentiels? Un acheteur potentiel, pour ne pas être trompé, doit prêter attention à des détails tels que l'historique d'une propriété résidentielle, les documents d'un appartement, les demandeurs de logement, la conformité du logement avec les documents.

Avant de traiter les documents d'achat, il est nécessaire d'étudier en détail l'historique du logement. Vous devriez connaître les réponses à un certain nombre de questions:

• qui est le propriétaire de l'appartement maintenant;
• qui était le propriétaire avant;
• qui est inscrit dans cet appartement;
• combien de résidents non enregistrés vivent.

En ce qui concerne les papiers, avant l'enregistrement, il est nécessaire d'étudier attentivement les documents pour les locaux. Très souvent, les fraudeurs utilisent de faux documents.

En outre, l'acheteur doit être sûr d'acquérir l'appartement légalement et le logement doit être conforme aux documents. Par exemple, voici quelques questions de clarification à poser au propriétaire si l'appartement a été reconstruit: «Le réaménagement de l'appartement était-il légal?», «Les services de gestion ont accepté de transférer les communications?».

Documents nécessaires pour l'appartement

L'achat d'un appartement est une transaction sérieuse. Il est donc important de connaître le paquet de documents nécessaire lors de la rédaction d'un contrat. La plupart des acheteurs pensent que toutes les questions relatives à la vente peuvent être transférées à un agent immobilier. Il ne faut pas oublier qu'il ne porte pas la responsabilité financière et légale de la signature de la transaction. Un agent immobilier fournit uniquement des services d'information.

Les appartements peuvent généralement être primaires ou secondaires. Lors de l'achat dans un nouveau bâtiment, le client peut acheter un logement déjà dans la maison louée ou participer à la construction partagée. Les procédures pour acheter une maison dans une nouvelle maison déjà mise en service et les procédures pour acquérir un logement sur le marché secondaire sont les mêmes.

Si le client participe à la construction partagée, il conclut d'abord un accord de participation partagée (DDU) avec lui et, après la construction du bâtiment, l'acheteur établit le droit de propriété. Pour enregistrer une DDU, un client doit:

• demande (formulaire de demande peut être obtenu sur place);
• accord DU;
• chèque sur le paiement des droits de l’État d’un montant de 100 roubles plus une copie du chèque.

Pièges lors de l'achat d'une propriété

Lors de la vente, le principal objectif du vendeur est de gagner autant que possible sur la transaction. Afin de ne pas acheter un logement qui ne corresponde pas au prix, vous devez vous méfier des erreurs courantes. Erreurs courantes lors de l'achat:

1. Acheter un appartement à la hâte. Il n'est pas nécessaire de se précipiter sur ce problème et au moins dix options doivent être envisagées avant de remplir les documents.
2. L'acquisition de logements en été. Pour identifier les erreurs de pièce, vous devez envisager des options en automne ou en hiver.Ensuite, vous pouvez comprendre à quel point la pièce est chauffée, si le toit fuit, vérifiez que les murs ne sont pas moisis.
3. Windows et voir d'eux. Vous devez faire attention à savoir s'il y a un chantier de construction ou une autoroute bruyante sous les fenêtres.
4. Réaménagement de la salle. Pour éviter des problèmes avec la loi, le plan de l'appartement doit être conforme au passeport BTI.
5. Locaux d'alimentation. Selon les lois de la Fédération de Russie, pour pouvoir transférer les prises de courant, le propriétaire doit avoir un projet d'alimentation électrique d'une installation résidentielle.
6. Inspection du logement dans la soirée. Les experts conseillent d’inspecter les logements pendant la journée pour voir toutes les erreurs de la pièce.
7. Refus de l'aide d'un avocat. Lors de l'achat d'une propriété, vous devez utiliser les services d'un avocat. Cela aidera à éviter des problèmes à l'avenir.

Modes de fraude possibles lors de l'achat et de la vente de logements

Comment se protéger et ne pas se faire arnaquer? De nos jours, les escrocs d’appartements travaillent selon ces schémas

1. Ventes à la maison multiples. Au cours d'une telle transaction, les fraudeurs donnent de faux documents et exigent le paiement intégral après l'enregistrement par un notaire.
2. Vendre l'appartement de quelqu'un d'autre. Les escrocs préparent un paquet de documents mensongers pour un appartement loué et essaient de le vendre.
3. Paiement anticipé L'escroc demande à l'acheteur une avance, après quoi il disparaît rapidement.

Afin de ne pas tomber dans le piège, vous devez suivre certaines recommandations:

1. Vous devez conclure un contrat de vente en présence d'un avocat.
2. Il est nécessaire de demander toutes les copies des documents signés du propriétaire de l'appartement.
3. Avant de signer le contrat, vous devez en apprendre le plus possible sur le propriétaire.
4. Au moment de la conclusion du contrat, l’acheteur a pleinement le droit d’apporter des modifications. Si le vendeur interdit l’introduction de modifications, un tel contrat devrait alors être levé.
5. Au moment de la transaction, deux personnes doivent être présentes. Ils peuvent être des témoins au tribunal si des problèmes surviennent.

Achat d'une maison appartenant à moins de 3 ans

La vente d'un appartement pendant moins de 3 ans dans la propriété est due aux conditions et procédures prescrites à l'article 220 du Code des impôts de la Fédération de Russie. Si le coût du logement est supérieur à un million de roubles, la loi impose au vendeur de payer un impôt sur le revenu lors de la vente d'un logement. Si l'appartement à vendre appartient moins de 3 ans, la taxe s'élève à 13% du coût total du logement.

De nombreux vendeurs peuvent essayer de déjouer la loi et de ne pas payer la taxe due. Ils proposent à l'acheteur de signer un contrat d'un montant inférieur à un million de roubles et de payer la partie manquante de manière informelle. De telles offres ne doivent pas être acceptées, car vous pouvez vous créer de gros problèmes. Par exemple, le vendeur peut résilier le contrat de vente et lors de l'audience, il lui sera rendu l'appartement et l'acheteur recevra l'argent spécifié dans le contrat. Si l'appartement a été vendu depuis moins de 3 ans dans la propriété, la taxe doit être payée par la loi. Sinon, cela entraînera une sanction légale.

Risques typiques

L'achat d'un appartement de moins de 3 ans dans la propriété peut entraîner de grands risques. Il y a plusieurs raisons de s'inquiéter:

1. Un appartement donné depuis moins de 3 ans dans la propriété peut être restitué au propriétaire si trois ans se sont écoulés depuis le moment de la donation.
2. Le contrat peut être annulé si des mineurs ou des personnes juridiquement incapables sont enregistrés dans l'appartement.
3. Il n'est pas possible de bénéficier d'une déduction fiscale pour une propriété résidentielle si l'appartement est en possession de moins de 3 ans.

De tels risques sont possibles, mais pas dans tous les cas. Aujourd'hui, un appartement appartenant à moins de 3 ans n'apporte généralement pas de problèmes à l'acheteur. Bien que, bien sûr, il y ait toujours des exceptions. Vous pouvez entrer dans les escrocs, le logement avec des dettes ou en garantie.

Risques liés à l'achat d'un logement par procuration

Lors de l'achat d'un appartement par procuration, il y a des risques. Trois menaces principales:

1. L'achat d'un appartement par une fausse procuration.
2. Aliénation de biens en raison d'une procuration expirée ou révoquée.
3. La mort du propriétaire, de qui le mandataire agit. Dans ce cas, il est préférable de rencontrer le propriétaire et d’accepter que l’acheteur s’engage à s’inscrire sans intermédiaire.

S'il y a plusieurs propriétaires de la propriété, il est nécessaire d'obtenir une renonciation écrite de chaque propriétaire.

En quoi doit consister une véritable procuration?

Afin de vérifier l'authenticité de la procuration, il convient de vérifier sa validité. Un document authentique doit indiquer:

• Données de passeport du mandant (nom, date de naissance, lieu d'enregistrement, série et numéro de passeport);
• données sur le représentant autorisé;
• adresse du logement aliéné;
• la signature de la personne qui a délivré cette procuration;
• inscription de certification et sceau notarié.

Risques liés à l’achat de biens immobiliers par héritage

Le vendeur peut être une personne qui a hérité d'un appartement d'une autre personne. Vous devez connaître les nuances d'un tel héritage:

• l'héritage peut passer avec les dettes;
• l'héritage peut être transféré à l'héritier, en gage; dans une telle situation, il n'a pas le droit de disposer de l'héritage;

Quelques problèmes qui peuvent survenir:

• intenter une action en justice afin de rompre la transaction en matière d'héritage;
• Par exemple, si un bail à long terme a été signé, un tel contrat reste légal, même si le propriétaire change.

Propreté légale de l'appartement

Afin de vous protéger et de ne pas tomber dans la fraude d'un fraudeur, vous devez vérifier la propreté légale de l'appartement. Le nouveau propriétaire a besoin de:

• se renseigner sur le moment choisi pour entrer dans le droit à l'héritage;
• contacter le notaire qui a exécuté le patrimoine afin d'empêcher l'apparition d'autres successeurs.

Contester une transaction

Il existe des cas où l'acheteur initie la résiliation du contrat de vente. Conformément à la loi (article 450 du code civil russe), une transaction peut être annulée légalement:

• si le vendeur a gravement violé le contrat signé;
• dans le cas où les termes de la transaction seraient contraires aux actes juridiques réglementaires;
• en cas d'atteinte aux droits d'un tiers (héritier);

Ce problème peut être résolu de deux manières: d'un commun accord entre les parties ou devant un tribunal, si l'une des parties ne veut pas rompre le contrat.

Échange d'un appartement appartenant à moins de 3 ans

L'échange de logements est devenu pertinent aujourd'hui. Beaucoup de gens ont des questions:

• Un appartement appartenant à moins de 3 ans, est échangeable?
• Les propriétaires sont-ils tenus de payer la taxe au moment de l'échange?

Si la propriété est en possession du pays depuis moins de trois ans, le propriétaire est alors exonéré de tout impôt lors de l’échange de logement et demande une déduction d’impôt. Cette déduction ne représente que treize pour cent du total des logements.

Mais si la durée du mandat excède au moins un mois, le propriétaire doit payer la taxe d’état pour que la transaction soit considérée comme valide et enregistrée.

Toutes les lois de la Fédération de Russie sur l'échange d'appartements sont prescrites dans le Code civil (article 567) et à l'article 217 du Code des impôts, le montant de la taxe à payer est indiqué.