Appartement encombré - c'est quoi? Comment enlever le fardeau?

Lorsque le propriétaire du local n'a pas le droit de disposer de son bien en toute indépendance, cela signifie que l'appartement est encombré. Il peut être superposé pour différentes raisons. En raison de cette restriction, le propriétaire de l'appartement ne peut pas conclure de transaction, il lui est interdit de signer des contrats et de conclure tout contrat relatif aux locaux.

Fardeau sur l'appartement. C'est quoi

Une charge est une forme spéciale d'arrestation imposée à un bien ou à un bien immobilier. En fait, une limite est imposée à certaines actions qui sont de quelque manière liées à la pièce. Ces restrictions à la propriété peuvent apparaître dans différentes situations: de leur plein gré, quels que soient les souhaits du propriétaire. Dans le premier cas, cela peut être une garantie de logement, lorsqu'une personne décide de manière autonome et impose une charge. Dans le second cas, il peut s'agir d'une arrestation bancaire pour non-paiement d'un prêt.

Formes d'encombrement

Toutes les transactions immobilières ne se passent pas bien et sans problèmes. Conformément à la loi fédérale n ° 122, les charges sont définies comme suit:

• hypothèque;
• le loyer;
• saisie;
• gestion de la confiance;
• servitude (utilisée dans la plupart des cas pour des terres).

Il convient de noter séparément que la charge n’est pas toujours un obstacle à la vente d’un appartement. La loi fédérale n ° 122 dispose que les droits de propriété sont enregistrés de la manière prescrite, il en va de même pour les charges grevant les locaux. Il convient de noter que les informations relatives à la charge sont du domaine public. Chaque acheteur doit donc se familiariser avec les restrictions applicables à une propriété en particulier.

Toutes ces complications dans la conception d'un salon affectent positivement l'acheteur qui veut économiser. Le fait que l'appartement soit encombré oblige déjà le vendeur à réduire considérablement les coûts. Si le propriétaire souhaite vendre les locaux de toute urgence, il est alors possible de les acheter avec un rabais pouvant aller jusqu'à 40% de la valeur marchande.

Il faut toutefois être particulièrement prudent: ces dernières années, de plus en plus de vendeurs peu scrupuleux sont apparus pour tenter de tromper l'acheteur et de collecter ses fonds. Avant de rédiger le contrat, l’acheteur doit s’assurer que la charge peut être supprimée.

Hypothèque

Lorsqu'une personne achète un logement en vertu d'un contrat de prêt hypothécaire, elle n'a pas le droit de vendre les locaux. Dans ce cas, la propriété acquise est considérée comme une garantie. Cependant, s'il existe un acheteur pour le logement, il peut l'acheter, mais pour cela, il est nécessaire de retirer le fardeau de l'appartement. Il y a deux façons de faire cela:

1. L'acheteur réédite l'accord bancaire sur lui-même et est seul responsable de tous les paiements d'hypothèque. De plus, l'acheteur retourne les fonds que le vendeur a apportés sur le prêt (le montant est négocié séparément entre les parties à la transaction).
2. L'acheteur transfère les fonds au vendeur pour payer la dette restante. Il ne verse le reste des paiements que lorsque la charge est retirée de l'appartement avec le remboursement intégral de l'hypothèque. Cette méthode est assez courante, beaucoup de personnes ne sont tout simplement pas en mesure de payer en vertu du contrat, ce qui permet de fermer le prêt et de recevoir des fonds supplémentaires.

Avant de contacter le Rosreestr, vous devez préparer de tels documents pour éliminer le fardeau de l'appartement:

• une déclaration du propriétaire des lieux pour alléger le fardeau;
• certificat de propriété;
• passeports civils des propriétaires;
• contrat d'hypothèque;
• contrat de vente.

Louer

Cette affaire est plus gênante en termes d’acquisition d’un logement. Le fait est que si le propriétaire précédent a conclu un bail pour une longue période (à partir de 1 an), dans ce cas, les locataires ont le droit de vivre ici même lors du changement de propriétaire de l'appartement. L’aliénation ne sert pas de motif pour rompre un tel contrat.

Dans ce cas, le nouveau propriétaire ne peut habiter cette pièce que lorsque le contrat de location prend fin. Par conséquent, l’acheteur devrait exiger d’abord résilier le contrat de location et ensuite seulement engager la procédure d’enregistrement du nouveau propriétaire.

Ou bien, la vente d'un appartement avec une charge peut être effectuée, mais vous devez comprendre qu'il ne sera possible d'emménager qu'après la fin du contrat.

Louer

Souvent, les personnes âgées qui ont besoin d’aide rédigent un tel accord. Une personne aide les personnes dans le besoin (achète de la nourriture, des médicaments, etc.) et, après son décès, paie avec ses propres biens immobiliers. Selon la loi, après le décès du propriétaire de l'appartement, tous les pouvoirs en vertu de son ordre sont transférés à la personne qui a conclu ce contrat de rente.

Cependant, dans certains cas, le propriétaire actuel n'a plus besoin d'aide et souhaite supprimer le fardeau de l'appartement. Dans ce cas, vous devrez restituer tout l'argent dépensé en médicaments, en produits de première nécessité, etc.

Beaucoup ne savent pas comment supprimer le fardeau de l'appartement après avoir remboursé leur dette au propriétaire des lieux décédé. Le contrat de rente stipule clairement qu’après le décès du propriétaire, celui-ci devient la personne qui assume le rôle de tuteur. En d’autres termes, la suppression du fardeau se produit automatiquement.

Arrestation

La plupart des gens ne savent pas comment enlever le fardeau de l'appartement, qui est en état d'arrestation. C'est assez logique, car ce cas est considéré comme l'un des plus difficiles. L’arrestation des lieux n’est pas seulement imputable à l’impossibilité de disposer d’un bien immobilier. Dans certains cas, il est même interdit au propriétaire de l’utiliser. Les structures suivantes peuvent imposer de telles interdictions à un appartement:

• cour;
• la police;
• huissiers de justice.

Une arrestation peut être imposée à titre de gage, ce qui garantira qu'une personne remplira ses obligations spécifiques (en raison de laquelle elle a été saisie). Si le propriétaire des lieux refuse de payer la dette ou si le délai imparti pour résoudre ce problème expire simplement, la propriété est vendue aux enchères ou par adjudication.

De tout cela, il s'ensuit que le fardeau ne peut être supprimé que lorsque tous les problèmes de légalité avec le propriétaire des lieux seront résolus. Il n'y a pas d'autre moyen de sortir de la situation.

Gestion de la confiance

Ce type de charge grevant un bien immobilier survient si son propriétaire a conclu un contrat avec une autre personne qui, pendant la durée de vie du document, peut s’occuper de la propriété de quelqu'un d’autre. En pratique, de tels contrats sont extrêmement rares, principalement lorsque le propriétaire doit quitter le pays.

Une personne autorisée peut utiliser l'appartement, payer des factures, etc. Toutefois, ses pouvoirs ne peuvent aller au-delà de ceux spécifiés dans le contrat. Pour supprimer ce fardeau, vous pouvez résilier le contrat avant la date limite uniquement avec le consentement du syndic et du propriétaire, ou après le décès de l'entrepreneur.

Capital de maternité

Si l'achat d'un logement a été fait avec la participation d'un capital maternel, il existe également des restrictions dans ce cas. Il s'avère qu'un des propriétaires sera certainement un enfant. La vente d'un logement n'est pas possible sans autorisation spéciale des autorités de tutelle si l'enfant n'a pas encore 18 ans.

Un enfant mineur est enregistré

Lorsqu'une personne est inscrite dans un logement, il s'agit déjà d'une charge.Cependant, il n’est pas difficile pour un adulte d’écrire, ce qui ne peut être dit dans le cas d’un enfant. Pour la libération d'un mineur, le consentement des deux parents et des autorités de tutelle est requis. De plus, la décharge d'un enfant n'est pas possible sans inscription instantanée dans un autre bâtiment résidentiel. Le nouvel appartement ne doit pas être inférieur aux caractéristiques du passé. Cette affaire n’est pas très compliquée, cependant, vous devrez vous occuper d’un nouveau lieu d’enregistrement. Sinon, il n'est pas possible de vendre un logement.

Permission du second conjoint

Si les époux ont acheté un appartement ensemble au cours de leur vie, il s'agit alors d'un bien acquis conjointement. Par conséquent, la vente d'un appartement sans autorisation écrite (certifiée par un notaire) du second conjoint est impossible.

Il convient également de prendre en compte le fait que si une personne a reçu les lieux en cadeau, a accepté la succession ou a été acquise avant le mariage, alors, dans ce cas, le logement n'est pas considéré comme acquis ensemble. Un tel appartement n'est pas encombré et, conformément à la loi, son propriétaire légitime peut effectuer toutes les opérations avec lui.

Comment vérifier

Il existe plusieurs moyens de vérifier si un appartement est encombré ou non. Il est vivement conseillé de connaître ces informations avant d’acheter, de sorte qu’au dernier moment, il n’existe aucun problème, car tous les vendeurs ne sont pas honnêtes et peuvent tenter de dissimuler le fait de grever. Donc, les méthodes pour déterminer:

1. Livre de maison. Grâce à ce document, un acheteur potentiel d'un logement peut découvrir toute l'histoire de l'appartement, à partir du premier peuplement. Vous devez être extrêmement prudent si d'autres personnes sont enregistrées au moment de la transaction d'achat / vente dans le logement, en particulier les enfants mineurs. Avant d'acheter, vous devez demander au propriétaire d'écrire toutes les autres personnes.
2. Services d'agent immobilier. Ces sociétés fournissent des services payants et recherchent indépendamment toutes les informations relatives à la situation juridique. En outre, le bureau immobilier, après avoir collecté les données, conseille le client sur les étapes à suivre pour acheter un logement.
3. Appel au département d'architecture. Dans cette structure, une personne peut savoir que ce bâtiment est une urgence. Dans ce cas, il est interdit au propriétaire des lieux d'effectuer des transactions concernant ces lieux.
4. Le moyen le plus simple de déterminer l’encombrement d’un appartement consiste à consulter le site Web de Rosreestr. Un acheteur potentiel doit se rendre sur le site officiel et faire une demande pour une propriété spécifique. Il convient de noter que ce service est payé.

Conclusion

Un appartement avec un fardeau dans certains cas n'est pas un gros problème. Par conséquent, vous devez déterminer le motif de l'interdiction de vente et ne traiter que de la suppression de ce type de restriction.