Ayant acquis un terrain, les heureux propriétaires commencent immédiatement à planifier l'emplacement de la maison, des bâtiments utilitaires, des salles de bain et d'autres installations. Dans le même temps, beaucoup ne pensent qu'à leur confort futur, mais ils oublient les droits de leurs voisins. Toutefois, certaines normes en vigueur dans la Fédération de Russie doivent être mises au point. En particulier, ces règles prescrivent la distance qui devrait séparer les maisons pour que la vie dans le quartier soit sûre et confortable.
Normalisation de la construction
Dans la conception et la construction de diverses installations, la législation russe nous oblige à nous conformer à certains codes et règles de construction. Beaucoup d'entre eux ont été développés à l'époque soviétique, mais ils sont toujours en vigueur car ils ne perdent pas leur pertinence. En ce qui concerne les biens, il existe des GOST; ainsi, pour les objets résidentiels de faible et de grande hauteur, ainsi que pour les services publics, les normes de construction pertinentes sont fournies. Par exemple, la SP 30-102-99 réglemente la planification et le développement du secteur privé.
Définitions de base des limites
Pour mieux comprendre la distance qui devrait séparer les maisons, vous devez d’abord comprendre le principe qui distingue les territoires. Il existe deux types de bordures: la ligne rouge et la limite de parcelle.
- Ligne rouge représente une frontière virtuelle séparant les territoires municipaux ou communs des propriétés foncières privées. De l'autre côté de la ligne rouge se trouvent les routes et toutes sortes de services publics (gazoduc, alimentation en eau, lignes de communication, etc.). La ligne rouge tire son nom de la couleur avec laquelle elle est mise en surbrillance sur la carte cadastrale. Selon SNiP, les bâtiments résidentiels ne devraient pas traverser cette ligne virtuelle.
- Frontières terrestres Ce sont aussi des lignes virtuelles qui séparent un terrain privé d’un autre. La séparation des sites est réalisée en installant des bornes (le plus souvent des colonnes) à leurs coins extrêmes. Avec le temps, il peut être difficile de déterminer où une section se termine et une autre commence, en particulier s'il n'y a pas de clôture entre elles. Par conséquent, des conflits surviennent souvent entre voisins concernant des territoires. Dans ce cas, appelez l’ingénieur cadastral, qui sera en mesure de délimiter correctement les territoires voisins à l’aide des passeports des parcelles.
Règles pour le développement de parcelles suburbaines et urbaines
Conformément aux exigences de SNiP, les bâtiments résidentiels du secteur privé doivent être construits en tenant compte des distances minimales suivantes:
- 5 m de la ligne rouge de la rue à la maison, 3 m de la route de la maison;
- de la clôture adjacente aux voisins à la maison - 3 m;
- d'une clôture adjacente à des voisins à des bâtiments pour garder des volailles, des petits et des grands animaux - 4 m;
- d'une clôture adjacente aux bains, garages, dépendances pour ranger l'équipement - 1 m;
- la distance entre la clôture générale et les arbres est de 2 m, celle des arbustes - 1 m.
En outre, les pentes des toits des maisons et des bâtiments d'habitation, des auvents et autres structures ne doivent pas dépasser de plus de 0,5 m.
Normes d'incendie
Dans le secteur privé, le risque de propagation du feu aux propriétés voisines est accru. Pour réduire ces risques, les maisons construites avec certains matériaux de construction devraient être situées à une certaine distance les unes des autres. Ainsi, selon SNiP, la sécurité incendie peut être assurée en respectant les distances minimales suivantes:
- entre les maisons en béton ou en briques - 6 m;
- entre des maisons avec des planchers en bois ou avec une protection par des matériaux résistant au feu (ou entre des maisons en bois et en béton) - 8 m;
- entre les maisons en bois - 10 m.
Selon SNiP, la sécurité incendie peut fournir un minimum plus élevé. La distance autorisée dépend des caractéristiques techniques des bâtiments utilisés pour la décoration extérieure des matériaux de construction, des caractéristiques climatiques de la région, etc. Au stade de la planification du site, il est recommandé de contacter le service régional du ministère des Urgences, où il pourra expliquer avec précision la distance qui devrait séparer les maisons du secteur privé. sécurité incendie.
Bâtiments de pays
En ce qui concerne la planification des bâtiments dans les zones horticoles, il existe son propre algorithme, réglementé par SNiP. La distance entre les maisons devrait être la même que celle prévue pour le secteur privé. C'est-à-dire que la maison de campagne ne devrait pas être située à moins de 3 mètres de la clôture adjacente aux voisins. La distance autorisée entre la construction et la plantation est d'au moins 15 m.
Clôtures pays
Quant aux clôtures pays, elles sont soumises à des exigences supplémentaires. Il est permis de construire des clôtures entre les sections afin que les territoires voisins soient visibles à travers elles. Ces structures peuvent être maillées ou palissées et leur hauteur ne doit pas dépasser un mètre et demi.
Il est également possible de construire une clôture vierge, mais vous devez absolument obtenir le consentement de vos voisins, de plus, par écrit. Ce document peut être utilisé devant les tribunaux en cas de litige avec des voisins.
Sanctions pour violation des codes du bâtiment
SNiP n'est pas un acte normatif, par conséquent, la responsabilité légale pour les violations de ces règles n'est pas prévue. Cependant, ce n'est pas si simple. Ainsi, si les actions d’un propriétaire violent les intérêts de ses voisins, ces derniers ont le droit de résoudre le problème en justice.
Par exemple, ne sachant pas quelle distance il devrait y avoir entre les maisons, vous avez construit votre logement trop près de la limite du terrain voisin. L'eau coule du toit de votre maison directement dans le jardin voisin, emportant le sol. Naturellement, le voisin ne l'aime pas. Il peut facilement poursuivre une violation de ses droits. Et les tribunaux considèrent généralement que les plaignants ont violé leurs droits. Comme la construction a été réalisée en violation du SNiP (la distance entre les maisons n'est pas maintenue), vous n'avez rien à espérer que le résultat soit favorable. Le verdict habituel des tribunaux dans de tels cas est la restauration des droits d'un voisin et l'exclusion des violations des règles de construction. En d'autres termes, vous devrez non seulement indemniser votre voisin, mais également démolir votre maison.
Le respect du SNiP est la clé pour calmer la coexistence avec les voisins
Adhérer ou ne pas adhérer aux codes du bâtiment est une affaire privée. Cependant, il est sage d'éviter une perte de trésorerie massive à l'avenir. De plus, le respect des règles établies peut non seulement protéger contre les réclamations voisines, mais également garantir la sécurité incendie de votre maison.
Lors de la planification de bâtiments sur un site, les points suivants doivent être pris en compte:
- quelle distance devrait être entre les maisons;
- à quelle distance les bâtiments résidentiels et les dépendances doivent-ils être situés à partir de la ligne rouge;
- où il est permis de construire un garage, un bain public, des dépendances, etc.
Quels objets peuvent être placés sur le site
- Immeuble résidentiel (chalet, maison, maison de campagne, etc.).
- Dépendances (cuisine d'été, douche, bains publics, serres, garage ou carport, belvédère). Il existe différents types de bâtiments agricoles. L'ordre de leur construction, leurs dimensions, leur objectif et leur composition sont déterminés par les autorités locales.
- Site de compost ou fosse.
- Toilette extérieure (s'il n'y a pas d'eaux usées).
Pour placer correctement tous les objets planifiés sur le site, vous devez choisir des points de repère. Ce sont généralement des bâtiments voisins et leurs clôtures.Si, toutefois, la construction vient juste d’être planifiée dans les zones voisines, il est préférable de coordonner immédiatement l’emplacement de vos futurs bâtiments avec ceux de vos voisins.