L'échange est représenté par une transaction à l'aide de laquelle un échange de biens immobiliers, de voitures ou d'autres valeurs a lieu. Ils peuvent être équivalents ou avoir une valeur différente, de sorte qu'une partie à la transaction est obligée de transférer un certain montant de fonds au second participant. Lors de la rédaction du contrat, il est important de prendre en compte certaines règles, car ce n'est que dans ce cas qu'un document ayant force de loi sera reçu. Par conséquent, les termes essentiels de l'accord d'échange régissant les relations entre les deux parties sont nécessairement indiqués dans le texte.
Compilation Nuances
Un accord est utilisé à la fois entre particuliers et entre entreprises différentes. Des informations de base sur la manière d'élaborer un tel accord sont prescrites dans de nombreux articles du Code civil.
Vous pouvez échanger des biens immobiliers, des voitures ou même de petits objets de valeur. Les règles de base pour la mise en œuvre de ce processus devraient être fixées dans un contrat formel, ceinturé par les deux participants.
Règlement législatif
Les conditions essentielles de l'accord d'échange sont prescrites dans le Code civil. Basé sur l'art. 567 du Code civil est représenté par une transaction de droit civil dans laquelle des personnes ou des sociétés échangent des biens. Trouver des articles équivalents est assez difficile, donc un paiement supplémentaire est souvent demandé à un participant.
Pour qu'une telle transaction soit légale et juridiquement irréprochable, il est nécessaire d’élaborer correctement un accord. Le processus peut être effectué par des participants directs. Il n'est donc pas nécessaire d'inviter un notaire ou un avocat.
Quelles conditions sont incluses?
Lors de la rédaction de l'accord, une grande attention est accordée aux conditions essentielles de l'accord d'échange. Sans eux, un tel document n'aurait pas force de loi. S'il s'avère que de telles conditions sont absentes, alors cela ne fonctionnera pas de contester la transaction par le tribunal.
Les conditions essentielles de l'accord d'échange sont:
- informations sur les parties à la transaction;
- des informations sur les objets de l'accord et, à l'aide de ces données, l'identification des objets ne devrait présenter aucune difficulté;
- la valeur de chaque propriété, sur la base de laquelle le montant de la surtaxe provenant d'une partie à la transaction est déterminé;
- date de signature du contrat;
- méthodes de calcul;
- garanties offertes à chaque participant;
- droits et obligations des parties.
De plus, d'autres conditions peuvent être incluses qui dépendent de la transaction particulière. Les conditions essentielles du contrat d’échange immobilier doivent impérativement figurer dans ce document. Seulement dans ce cas, un tel document peut être utilisé lors d’un appel devant le tribunal s’il existe des différends entre les deux parties qui ne peuvent être résolus pacifiquement.
Informations sur les parties au contrat
Cette clause est considérée comme importante pour l'accord. Les participants à cette transaction peuvent être toute personne ou entreprise. Les informations suivantes sont entrées dans l’accord concernant chaque partie:
- Noms des participants, détails de leur passeport, sexe, lieu de résidence et date de naissance;
- si le participant est une entreprise, son nom, son adresse légale et les informations de la documentation du constituant sont indiquées.
Les informations relatives à chaque participant doivent être transférées dans le contrat à partir du passeport, de la charte, du certificat d’enregistrement de la société et d’autres documents officiels. Autrement, il est possible que tout participant soit un fraudeur. Ainsi, des informations inexactes seront saisies dans le texte.
Sujet de la transaction
Selon le Code civil de la Fédération de Russie, les termes essentiels de l'accord d'échange incluent des données sur des objets échangés directement par les parties à la transaction. Le plus souvent, ce contrat est établi lors d'un échange de biens immobiliers. Les informations suivantes sont donc incluses dans le texte du contrat:
- L'adresse exacte des deux objets
- zone d'appartements;
- des informations sur la présence de diverses charges ou restrictions;
- informations sur les propriétaires directs;
- paramètres techniques de chaque objet.
Si une propriété a plusieurs propriétaires, la partie à la transaction doit d'abord obtenir un consentement écrit pour le troc de tous les copropriétaires. En utilisant les informations saisies dans le contrat, chaque participant à la transaction devrait facilement identifier un appartement. Seuls les biens immobiliers appartenant à un citoyen donné et jouissant du droit de propriété peuvent servir de troc.
Il ne sera pas possible d’utiliser des logements municipaux pour cette transaction, car les citoyens vivant dans cet appartement ne sont que des locataires et non les propriétaires directs. La procédure d’échange d’un tel objet est régie par la municipalité, le propriétaire de ce bien étant en fait l’administration locale de la région. Pour effectuer une opération de troc, vous devez contacter directement la municipalité. L'échange est autorisé exclusivement vers un autre appartement non privatisé. Sinon, vous devrez d'abord traiter avec la privatisation de l'immobilier et ensuite seulement conclure un accord.
Valeur de la transaction
Les conditions essentielles de l’accord d’échange d’appartement comprendront certainement des informations sur le montant des fonds devant être transférés à un participant. Cela est dû au fait que presque toujours un tel accord est conclu entre des personnes ou des entreprises disposant d'appartements à des prix différents.
Dans ces conditions, une partie doit transférer au second participant un certain montant de fonds, qui sert de compensation à la valeur des objets. Lors de la détermination de ce prix, les paramètres suivants sont pris en compte:
- la valeur cadastrale ou marchande des appartements est comparée;
- souvent, les propriétaires doivent d’abord se tourner vers des experts indépendants pour procéder à une évaluation qualitative, qui indique clairement la valeur marchande des objets;
- une évaluation interne peut également être appliquée, sans implication de tiers, pour laquelle des documents sont utilisés, sur la base de laquelle les appartements ont été achetés;
- prendre en compte la localisation des objets, leur surface, ainsi que les conditions techniques et externes;
- si l'un des participants n'accepte pas le supplément, la transaction n'est pas conclue.
Si un évaluateur indépendant est impliqué dans le processus, il prend en compte différents facteurs lors de la détermination de la valeur marchande. Ceux-ci incluent l'adresse de chaque objet, le prix cadastral, le coût d'objets similaires et d'autres paramètres. Par conséquent, l’évaluation de ce spécialiste vous permet de déterminer réellement l’indicateur souhaité, guidé par les participants à la transaction. Mais les services de cet évaluateur sont payés.
Autres conditions importantes
Les conditions essentielles de l'accord d'échange doivent impérativement figurer dans cet accord pour qu'il ait force de loi. Les principales sont des informations sur les participants et les sujets immédiats de la transaction. En plus des conditions essentielles de l'accord d'échange d'appartement:
- les droits des parties, qui devraient être les mêmes, dans la mesure où il est interdit d'enfreindre les droits d'au moins un participant;
- les obligations que les citoyens doivent clairement respecter avec les termes de cet accord, pour lesquels ils doivent effectuer une préparation préalable à la vente, écrire toutes les personnes issues de l'immobilier et apporter les modifications nécessaires à l'USRN;
- si l’une des parties doit verser une certaine somme d’argent au second participant, il est prescrit non seulement quelle somme sera transférée, mais également quand ce processus sera terminé, quelle méthode sera utilisée à cette fin et comment le transfert d’argent sera enregistré;
- Par conséquent, si un participant reçoit un bien immobilier qui ne contient pas les paramètres nécessaires en vertu du contrat, il peut alors poursuivre l'autre participant en justice, mettre fin au contrat à l'avance ou exiger une indemnisation du propriétaire de ce bien.
Si les parties à la transaction sont des citoyens qui ne possèdent pas les connaissances nécessaires pour rédiger correctement un accord, il est conseillé de contacter un avocat expérimenté pour résoudre ce problème.
Informations sur la charge
Il fait partie des termes essentiels de l'accord d'échange conclu entre la République de Biélorussie et la Fédération de Russie, car les participants à une telle transaction sont souvent confrontés au fait que l'autre partie transfère le bien grevé de charge. Il peut être représenté par une caution, une interdiction d'enregistrement ou une arrestation.
Par conséquent, il est conseillé d'indiquer directement dans le contrat que, si des objets grevent l'objet ou si des tiers le réclament, l'accord est résilié à l'avance, après quoi la compensation monétaire versée est renvoyée à un participant. En outre, le coupable peut verser une indemnité à l'autre partie si celle-ci a déjà subi des pertes.
Conditions de fond
Les conditions essentielles du contrat d'échange d'un terrain ou d'un autre objet doivent être incluses dans cet accord sans faute. Mais il y a des conditions supplémentaires qui peuvent entrer dans le contrat si les deux parties le souhaitent. Le plus souvent, les informations suivantes sont incluses ici:
- procédure d'échange immobilier;
- la présence de meubles dans chaque appartement;
- paramètres techniques des installations;
- si des terrains sont échangés, il est indiqué s'il y a des bâtiments sur le territoire.
Chaque participant à la transaction peut entrer toute information supplémentaire importante pour lui. Mais dans le même temps, les informations ne doivent pas être en contradiction avec les exigences de la loi et des paragraphes contractés antérieurement.
Conclusion
Les conditions matérielles de la convention d'échange sont des informations importantes sur la base desquelles les relations entre les deux parties à la transaction sont réglementées. Ils sont nécessairement inclus dans cet accord car sans eux la documentation n'aura pas force de loi.
De plus, d'autres données jugées importantes pour une transaction particulière peuvent être entrées dans le texte de l'accord. Si les personnes ne peuvent pas établir elles-mêmes un contrat, il est conseillé de faire appel à un avocat.