En Fédération de Russie, un nombre assez important de personnes ne vivent pas dans des appartements privatisés, mais dans un État (en vertu d'un accord de recrutement social). Il arrive parfois qu'il faille diviser les factures de services publics entre les résidents. Mais il convient de noter que faire cela dans un appartement municipal est un peu plus compliqué que dans un appartement privatisé.
Différences entre logements municipaux et logements privatisés
Tout d'abord, vous devez comprendre la différence entre ces deux types de locaux d'habitation. Un appartement privatisé appartient à une ou plusieurs personnes qui disposent de tous les documents nécessaires. Ils ont le droit d'effectuer toute opération sur les lieux: vente, location, etc.
Dans le second cas, l’espace de vie n’appartient pas à une ou plusieurs personnes, mais à l’État. Auparavant, les personnes devaient conclure un accord avec la municipalité, et ce n'est qu'ensuite qu'elles obtiendraient le droit d'y vivre. En règle générale, un seul membre de la famille, qui est le locataire, signe le contrat (auparavant, ce citoyen était appelé locataire principal). Néanmoins, tous les locataires de l'appartement inclus dans ce contrat ont le même droit de rester et d'utiliser un logement.
Bien souvent, les logements appartenant au fonds municipal pour le logement sont d'anciens dortoirs, que les entreprises ont transférés aux administrations locales.
Qu'est-ce qu'un compte financier
Absolument tout espace de vie a son propre compte personnel. Il indique des informations complètes sur l'appartement. Par exemple, le nombre de personnes inscrites, à quel étage se trouve, etc. Le compte personnel indique également tous les services publics fournis pour un bâtiment résidentiel particulier.
Il existe différentes façons de calculer les services publics: en fonction des relevés de compteur, de la taille de l'appartement ou du nombre de personnes inscrites dans ce logement. Ainsi, un certain montant est obtenu, assez souvent une taille décente. Cela est particulièrement vrai pour les grandes villes.
Comment fractionner des factures dans un appartement non privatisé
Nous avons découvert en quoi le logement privatisé diffère du logement public. La question se pose: comment diviser des comptes dans un appartement non privatisé? Une telle procédure est réalisée en déterminant la proportion de chaque personne vivant dans cette pièce. Il existe également une option selon laquelle les parties elles-mêmes peuvent s’entendre et notifier qui et combien devrait payer pour les services publics.
Dans le cas où les résidents d'un même appartement ne peuvent pas prendre de décision mutuelle, ils doivent fractionner leurs comptes via le tribunal. Après avoir examiné tous les éléments de l’affaire et pris une décision sans équivoque, vous pouvez soumettre des documents de séparation des comptes dans un appartement non privatisé situé dans un bureau de logement. Cependant, dans la grande majorité des cas, ils ne veulent pas aider et renvoyer les gens vers d'autres autorités.
Souvent, pour diviser un compte personnel dans un appartement non privatisé, il faut se rendre au tribunal. Il convient de noter que la plupart des contrats sociaux ont été conclus entre l’État et les citoyens avant 2005. Après plus de 10 ans, beaucoup de familles ont grandi. Maintenant, plusieurs familles habitent dans l'appartement, mais une seule a été installée. Dans de tels cas, des conflits surviennent souvent. Cela soulève la question de savoir comment fractionner les factures dans un appartement non privatisé.
Il est à noter que dans la Russie moderne, la séparation des comptes est souvent pratiquée.Après tout, c'est pratique et simple pour la majorité de la population. Il n'est pas nécessaire de se quereller et de décider qui doit payer combien - tous les paiements seront effectués conformément à la législation en vigueur de la Fédération de Russie.
Loi sur la séparation des comptes personnels
Toutefois, selon la législation de la Fédération de Russie, il n'existe pas de règles spécifiques sur la manière de fractionner des comptes dans un appartement non privatisé. Par conséquent, le tribunal ne considère pas de tels cas. Tout ce qu'ils peuvent faire, c'est déterminer la taille et la procédure de paiement des factures de services publics.
Les personnes vivant dans des logements privatisés doivent payer leurs factures en fonction de leur part de propriété. Dans un appartement municipal, les choses sont différentes. Dans de tels logements, il n'est pas possible de déterminer la part de chaque locataire, mais il est possible de déterminer l'ordre de résidence de chacun et le mode de paiement des services publics. Pour procéder à la séparation du compte personnel dans un appartement non privatisé, chaque résident sera tenu de conclure un contrat social de travail. Cependant, dans la pratique, une telle procédure est tout simplement impossible à mener. Selon la législation en vigueur dans le pays, un accord peut être conclu avec une seule personne. Par conséquent, tout le monde aura un compte personnel - et cela ne fonctionnera en aucune manière, même par le biais du tribunal.
Aller au tribunal
Lorsque des personnes habitent dans un bâtiment public et qu’elles ne peuvent pas se mettre d’accord sur le montant à payer pour les services publics, elles doivent procéder comme suit. Il est nécessaire de déposer une réclamation pour l'attribution d'actions et la procédure de paiement. Si vous intentez une action en justice pour diviser les factures dans un appartement non privatisé, ils ne l'accepteront pas.
Tout d’abord, vous devez bien rédiger une déclaration. Vous pouvez obtenir des formulaires dans divers cabinets d’avocats. Si nécessaire, vous pouvez utiliser leurs services, ils vous aideront à rédiger correctement une déclaration. De plus, il est nécessaire d’ajouter les passeports de toutes les personnes résidant dans un appartement municipal particulier et un contrat d’engagement social.
Quand le tribunal a statué
Lorsque la session du tribunal a eu lieu et qu'une décision a été prise à ce sujet, vous devez contacter la société de gestion. Ici, vous devez montrer la décision du tribunal et déterminer votre part dans le paiement des services publics. Dans un appartement non privatisé, le même compte personnel reste, cependant, beaucoup plus de recettes apparaîtront. Tous viendront individuellement à chacun. Ainsi, si les factures de services publics sont divisées en trois personnes, chacune d’elles recevra un reçu en son nom. Le montant des paiements dépendra directement de la décision du tribunal.
A partir de maintenant, chacun paiera de manière indépendante et sera responsable séparément du retard de paiement. Certains citoyens, après avoir refusé devant un tribunal de scinder des comptes personnels financiers, ont formé un recours devant les tribunaux supérieurs, mais ils y sont également refusés, car, conformément à la loi de la Fédération de Russie adoptée en 2005, cela n’est pas possible. Cette loi a été adoptée pour que le nombre d'appartements communs n'augmente pas.
Les résidents souhaitent diviser leurs comptes personnels pour une autre raison. Ce sont ces citoyens qui vivent dans des logements d'urgence ou délabrés et qui souhaitent obtenir gratuitement des appartements séparés pour la réinstallation. Après l’adoption de la nouvelle loi, il n’est plus possible de le faire. Par conséquent, la question de savoir s'il est possible de fractionner les comptes dans un appartement non privatisé devient alors sans objet.
Responsabilité du paiement tardif de logements et de services communaux
Après que chacun des résidents eut sa propre part dans le paiement des services publics, les locataires avaient l’obligation de payer leurs factures en temps voulu. Grâce à cela, tous ceux qui ont été divisés par le tribunal sont responsables des retards de paiement séparément.
Si l'un des résidents ne remplit pas ses obligations et n'a absolument rien payé pendant trois mois, la société de gestion est en droit de se pourvoir en justice. Ensuite, tout le matériel concernant le défaillant est étudié et une décision est prise.Il convient de noter que si une personne mène un mode de vie incorrect et qu’elle n’a aucune raison de ne pas payer ses factures de services publics, il est fort probable qu’elle sera simplement expulsée de son logement.
La situation de l'appartement privatisé est différente: le logement appartenant à un propriétaire particulier, il est impossible de l'expulser. Mais dans ce cas, le tribunal peut être saisi sur des cartes bancaires sur lesquelles une personne reçoit un salaire, ou sur une propriété.
Quels sont les critères pour diviser en actions?
Dans la plupart des cas, le tribunal rend les mêmes décisions dans les affaires classiques de ce type. Si deux personnes habitent dans un logement, chacune d’elles paiera des factures pour la moitié de l’appartement. Si, par exemple, une personne vit avec un enfant, elle devra payer plus de la moitié de toutes ses factures.
Mais l'appartement peut être une pièce. Que faire dans ce cas? Ainsi que dans l'appartement de deux pièces: chaque locataire peut se voir attribuer sa part dans le paiement des services publics, puis chacun ne peut payer que pour lui-même. Le montant du paiement peut également être déterminé par le juge. Cependant, n'oubliez pas que le compte personnel reste toujours un.
Conclusion
Il est possible de séparer le paiement des factures dans les appartements municipaux et, comme vous pouvez le constater, cela est assez simple. Il suffit de préparer quelques documents, de remplir une demande et de la porter devant un tribunal. Après cela, une décision est prise - et tous ceux qui habitent dans le logement paieront pour les services publics comme ordonné par le tribunal.
