Le registre unifié de l'immobilier reflète tous les changements liés à l'immobilier résidentiel. Ce droit est également énoncé dans le code de l'urbanisme (article 131). Comment vérifier s'il y a un fardeau sur l'appartement? Qu'est-ce qui complique la présence de charges sur le logement, quels sont ses types et est-il possible de disposer d'un appartement avec de telles restrictions?
Qu'est-ce qu'un fardeau sur un appartement?
Dans certains cas, prévus par la loi, la cession de biens immobiliers est limitée. Son enregistrement a lieu dans les situations suivantes:
- si l'achat d'un logement a été réalisé au détriment des fonds de crédit;
- s'il y a eu un emprunt à la sécurité de la maison;
- lors du paiement du prix par acomptes ou à la condition de différer le dépôt des fonds sur le compte du commerçant;
- à la réception d'une arrestation sur ordre du tribunal ou des huissiers de justice;
- si la vente a été convenue avec l'aliénation.
Types de charges d'habitation
On distingue les types de charges suivants:
- Hypothèque - se produit en accord avec la structure bancaire.
- Garantie - réalisée en coopération avec une société de crédit.
- Le loyer - est pris en compte lors de la préparation du contrat correspondant.
- Une arrestation - survient lorsqu'une mesure est imposée par le Service national des employés de la FSSP de la Fédération de Russie lorsqu'une décision de justice est rendue en vue d'être vendue à un appel d'offres pour l'annulation d'une dette lors de la formation d'un titre exécutoire.
- Gestion de la confiance - lors de la conclusion d’une transaction de droit civil, les droits sur l’appartement sont transférés en partie au nouveau propriétaire, un transfert de propriété est probable en cas de décès de l’entrepreneur ou selon d’autres critères coordonnés par les parties.
Considérons plus en détail plusieurs types.
Hypothèque
Il s’agit de recevoir de l’argent au titre du transfert temporaire (jusqu’à ce que la dette soit remboursée) d’une partie des droits sur les biens immobiliers d’un organisme financier. Étant donné que le propriétaire a reçu les fonds, il doit fournir à l’organisation une solide garantie de leur transfert inversé.
Louer
Fournir au propriétaire de l’immeuble tout le nécessaire pour la vie durant la période convenue ou pour la vie vous permet d’obtenir son appartement dans la propriété. Pour cette raison, la vente d'un tel appartement, qui devrait ensuite être transférée au nouveau propriétaire, est exclue.
Si le propriétaire actuel a décidé de transférer le bien ou ne fait plus appel à l'assistance de la seconde partie, il est tenu de résilier le contrat. De plus, dans ce cas, la restitution des fonds dépensés pour prendre soin du propriétaire de l'appartement sera requise.
Gestion de la confiance
La méthode de gestion de la confiance implique la supervision des biens d’un tiers. Le contrat est établi pour une période déterminée, les droits sont partiellement transférés au titulaire temporaire. Par exemple, lorsqu'ils voyagent à l'étranger, les propriétaires souhaitent que leurs biens immobiliers soient surveillés et payés à temps pour les paiements entrants. Cette commande ne peut être résiliée prématurément qu’au décès de l’entrepreneur ou d’un commun accord des parties.
Quels problèmes un appartement avec une charge peut-il poser pour le propriétaire et l'acheteur?
Le propriétaire de l'appartement, qui, en raison de circonstances particulières, n'a pas levé les restrictions et complété le transfert des droits, sera obligé de faire face aux difficultés rencontrées. Les propriétaires qui veulent savoir comment vendre un appartement encombré doivent demander l'aide d'un avocat.Il est préférable d’obtenir l’approbation d’un conseiller juridique capable de clarifier tous les aspects de la situation et de trouver une meilleure solution.
Si la vente de l'appartement a déjà eu lieu et que les restrictions n'ont pas été levées, il sera nécessaire de consacrer suffisamment de temps à la résolution des problèmes avec le tribunal et les propriétaires fraîchement préparés. Le paiement de tous les fonds consacrés aux réunions et à la prise de décision sera facturé directement à l'ancien propriétaire de l'appartement. Cela montre clairement que lorsqu'il décide de vendre l'appartement, il est plus rentable et plus sûr de réfléchir à ces problèmes à l'avance.
Le client est également exposé à des risques lors de l’acquisition de biens immobiliers grevés. Les restrictions existantes ne lui permettent pas de disposer complètement de la propriété. Les remboursements avant la résolution des problèmes ne sont également pas réalisables et les révisions judiciaires peuvent prendre de nombreuses années.
Il est important de prendre en compte le potentiel de disposition absolue du droit du propriétaire. Dans certains cas, il sera irréaliste de vivre (présence de locataires ou de résidents illimités), et l’annulation du contrat, la restitution de l’argent dépensé et le transfert de retour de l’appartement seront un processus plutôt long. Par conséquent, il est nécessaire de prévenir de tels phénomènes avant d’acquérir des biens immobiliers. Le client réduira le risque lié à une transaction problématique lors de l’étude du livre principal, des informations sur l’appartement, de ses limites. Cela évitera de nouveaux litiges et la perte de temps et d'énergie.
Comment vérifier la charge d'un appartement sur Internet?
Vous pouvez obtenir des informations sur les restrictions en matière de vente, d'échange, de donation ou de réalisation d'une transaction hypothécaire à titre de garantie ou lors de la conclusion d'une transaction hypothécaire en commandant un extrait de la ressource. Cette action est effectuée en utilisant l’une des méthodes suivantes:
- en envoyant une demande à la représentation Internet de Rosreestr;
- via un portail commercial;
- dans les unités de Rosreestr ou MFC, qui servent d’intermédiaire entre le destinataire du service et l’institution municipale.
Il est à noter que la plupart des gens ont peur de payer ou d’enregistrer des services via des portails d’État. Pour les services que vous devez payer, sur les ressources présentées, les tarifs sont prévus par la législation en vigueur. Le paiement via Internet s'effectue à partir de comptes Internet ouverts dans des établissements bancaires, de cartes de débit ou en espèces à la caisse de votre partenaire bancaire.
Recommandations et instructions pour obtenir des déclarations en ligne
Comment vérifier l'encombrement d'un appartement? Envisagez la possibilité de vérifier l’encombrement de l’appartement, d’obtenir ce certificat via Internet, et plus précisément via la ressource d’État du Rosreestr.
- Vous devez d’abord trouver ce portail Web dans un moteur de recherche.
- Sur le site officiel de Rosreestr, allez à l'onglet "Réception des déclarations". Ici, vous devez très soigneusement remplir les champs présentés, vous devez accorder une attention particulière à l'adresse de l'emplacement de l'objet. Il est très important que l'adresse indiquée coïncide avec l'adresse réelle disponible dans la base de données du portail de l'État.
- Dans cet onglet, vous pouvez également consulter l'encombrement de l'appartement par numéro cadastral.
- Après avoir rempli avec succès les informations dans la fenêtre fournie et vérifié de manière approfondie, vous pouvez cliquer sur l’item “Form a request”.
- Une nouvelle fenêtre apparaîtra dans laquelle vous devrez à nouveau vérifier la validité des données saisies. Si tout est rempli correctement, cliquez sur.
- La fenêtre suivante fournira des informations sur le fardeau.
Les informations sont mises à jour dans la base de données Rosreestr, malheureusement, de manière irrégulière. Par conséquent, lors de la vérification, il peut y avoir un écart entre les informations et les données réelles. Vous pouvez vous débarrasser des problèmes et vérifier l'encombrement de l'appartement en commandant un certificat sur papier auprès de la division Rosreestr ou du centre multifonctionnel pour la fourniture de services publics (MFC, maintenant - «Mes documents»).
Extrait de Rosreestr
Vous pouvez vérifier le fardeau de l'appartement via Rosreestr. Quel certificat faut-il demander dans le registre unifié de l'immobilier? Le nom complet du document requis est «Extrait du registre unifié de l'immobilier sur les caractéristiques essentielles et les droits enregistrés sur la propriété». En règle générale, la propriété est l'appartement dans le contrat.
Où vérifier le fardeau de l'appartement? Vous devez contacter le Rosreestr. Si le certificat est commandé via le Registre unifié de l'immobilier, la fiabilité et la pertinence des informations fournies pour cette période ne font plus de doute.
Comment comprendre s'il y a un fardeau sur l'appartement?
Comment vérifier s'il y a un fardeau sur l'appartement? Dans le certificat reçu du registre unifié de l'immobilier, il est nécessaire de prêter attention à plusieurs points. Nous examinons attentivement la deuxième section, en particulier le paragraphe 4, intitulé "Restriction des droits et grevages du bien". S'il y a un tiret dans ce paragraphe ou si l'inscription «Non enregistré» est présente, alors il n'y a pas de charge pour l'appartement.
S'il existe de telles restrictions sur l'appartement, le certificat indique clairement que, par exemple, le type de charge «Dépôt, pleine propriété, hypothèque» sera indiqué, etc. Le certificat indiquera clairement que l'appartement a été mis en gage par une certaine banque pour le terme N à partir du jour N, comme il a été acheté dans une hypothèque.
Nuances lors de la vérification de la charge d'un appartement
Comment vérifier si l'appartement est encombré à l'achat? En réalité, tout le monde peut demander un extrait de l'appartement. Toutefois, seul le propriétaire des lieux ou l'héritier peut s'adresser au Bureau de l'inventaire technique sur la base de documents confirmant ce droit.
Une demande peut être envoyée uniquement sous réserve du paiement anticipé des droits de l’État. Sa taille varie selon les personnes et les organisations et dépend également de la procédure de traitement de l'appel. Les tarifs étant en constante évolution, il est donc préférable de consulter personnellement le montant actuel des droits sur le site Web du Code des impôts de la Fédération de Russie afin de prévenir les situations difficiles en cas de paiement insuffisant. Pour la période de 2017, il existe de telles valeurs: l'obligation pour l'État d'obtenir des informations accessibles au public à partir de la liste des particuliers est de 280 roubles. Le document sera envoyé par courrier électronique avec la signature de la personne responsable et le sceau de Rosreestr.
Comment vendre ou acheter une propriété grevée?
La mise en œuvre du transfert des droits ne devient probable qu'après la levée de toute interdiction. Comment vérifier s'il y a un fardeau sur l'appartement avant la vente? De la même manière que dans d'autres cas. Si la propriété est saisie, la meilleure solution serait de résoudre le conflit avec les services municipaux.
L'hypothèque exigera le remboursement des fonds empruntés au prêteur et, lors de la location, il est nécessaire de discuter de la nécessité de déménager avec les résidents d'aujourd'hui. Presque tous les cas sont résolus assez rapidement, mais certains nécessitent des coûts de temps importants. Tous les aspects du fardeau ne peuvent être cachés à l'acheteur. Presque toujours, une personne qui souhaite devenir propriétaire d’un salon a recours à des astuces et l’aide à résoudre le problème de la restriction.
L'achat d'un appartement encombré est fait après avoir étudié tous les papiers soumis aux restrictions d'aujourd'hui et ses particularités. La conclusion d'un contrat de vente et d'achat est nécessaire chez le notaire. À la conclusion du contrat, des documents supplémentaires sur la capacité de mener l'opération sont nécessaires. Le spécialiste créera un document séparé dans lequel toutes les conditions et les facteurs de transfert et de cession aux nouveaux propriétaires seront précisés.
Un permis de gardien pour la vente devrait également être mis en œuvre. Tout type de limitation a ses propres caractéristiques et doit être étayé par un certain nombre de documents confirmant la fiabilité du contrat établi.
Comment vérifier si le fardeau de l'appartement est enlevé?
L'élimination de la charge est basée sur la réception d'un certificat complémentaire de l'organisation qui a précédemment établi les restrictions. Pour la banque, un tel certificat constituera un document de fermeture de l'hypothèque, pour les organismes publics un certificat de levée des interdictions liées au paiement de dettes. La réception des titres est effectuée après le dépôt et l'étude de l'appel afin de résoudre le problème de la charge. Pour le client, la principale étape de l’achat consistera à vérifier l’appartement afin de supprimer le fardeau. Donc, vous devez vous assurer que la décision est correcte en utilisant les preuves du registre d'état. Vous pouvez vous renseigner sur l'absence de charge en contactant le service approprié et en recevant un état des biens immobiliers.
Comment enlever le fardeau de l'appartement
Un extrait du registre national unifié de l'immobilier et la possibilité de passer des contrats avec ce dernier contiennent toutes les données relatives aux charges et incluent des informations sur les opérations effectuées antérieurement. Le document sera utile à la fois au vendeur et à l'acheteur.
La période de validité de cet extrait à partir du moment où il est reçu est d'environ un mois. Les données les plus fiables sont prises en compte dans les premiers jours suivant la réception du certificat. La période de collecte et d’organisation des informations est d’environ 3 à 4 jours.