Matcapital est offert à chaque famille dans laquelle un deuxième enfant est né. Il est délivré même si les enfants sont adoptifs. Vous ne pouvez tirer parti de ce soutien de l’État que pour un nombre limité de buts, mais le plus souvent, les citoyens préfèrent utiliser cette somme importante pour l’achat ou la construction de biens immobiliers. La principale exigence est l'attribution d'une part du logement à tous les enfants élevés dans la famille. Mais souvent se pose la question de savoir comment vendre un appartement acheté avec un capital de maternité. La procédure est jugée difficile par le fait que les propriétaires ne sont pas seulement des parents, mais aussi des enfants. Par conséquent, une autorisation est requise des autorités de tutelle.
Limites à la vente
La loi autorise la vente d'un appartement acheté avec l'aide du capital maternité, mais les parents devront faire face à certaines difficultés et limitations. La principale condition pour utiliser ce soutien de l'État est la nécessité d'enregistrer des biens immobiliers non seulement pour les citoyens adultes, mais également pour les enfants. Cela garantit la protection des droits des enfants.
Il est donc assez difficile de vendre un appartement acheté avec un capital de maternité. Cela nécessite une autorisation des autorités de tutelle et les spécialistes de cette institution doivent veiller à ce que les conditions de vie des enfants ne se détériorent pas.
Quelles conditions doivent être observées?
Beaucoup de parents sont intéressés par la vente d'un appartement acheté avec un capital de maternité. Les conditions à respecter lors de la mise en œuvre de ce processus sont établies au niveau législatif. Ceux-ci comprennent:
- Tous les propriétaires mineurs de la propriété ne doivent pas perdre leur propriété à la suite de ce processus. Par conséquent, la même part leur est offerte dans un nouvel appartement ou un compte séparé est ouvert, où la partie nécessaire du montant reçu de la vente du logement est transférée;
- une diminution de la proportion d'enfants n'est pas autorisée si l'indemnisation n'est pas utilisée;
- après la vente d'un appartement, les parents doivent fournir à leurs enfants un autre lieu de résidence permanente dans lequel des conditions de vie optimales doivent être créées;
- si les parents souhaitent se déplacer de ville en village, ils doivent, pour obtenir une autorisation, fournir aux employés des autorités de tutelle des arguments et des motifs appropriés pour leur permettre de prendre une telle décision; par exemple, un changement de travail pour les parents est requis;
- le plus souvent, un permis est délivré si les parents déclarent qu'après la vente de l'appartement, ils achèteront une grande propriété offrant les conditions idéales pour la vie des enfants.
Si les parents essaient d'utiliser différents systèmes gris pour éviter d'obtenir une autorisation, la transaction sera contestée devant les tribunaux. Cela entraînera le fait que l'acheteur perd l'objet acheté, le vendeur devra donc lui restituer la totalité du montant déjà payé.
Règles d'obtention de la permission
Avant de vendre un appartement acheté pour le capital de maternité, les citoyens doivent veiller à obtenir l’autorisation de ce processus. Pour ce faire, vous devez préparer certains documents:
- déclaration correctement écrite des parents ou tuteurs légaux des enfants;
- si le mineur a déjà 14 ans, il rédige lui-même une déclaration;
- les enfants de 10 à 14 ans doivent obtenir un consentement écrit pour la vente de biens immobiliers;
- des copies des passeports et des actes de naissance de tous les membres de la famille;
- certificat de mariage ou de divorce;
- documents pour l'objet vendu acheté avec matcapital;
- si une nouvelle propriété a déjà été sélectionnée, les documents relatifs à ce logement sont également joints;
- un certificat indiquant l'absence de dettes pour les services publics et les taxes.
Les autorités de tutelle peuvent exiger d'autres documents.
Comment confirmer le respect des intérêts et des droits des enfants?
Souvent, vous devriez vendre un objet sans trouver de nouveau logement à l’achat. Dans ce cas, avant de vendre un appartement acheté pour le capital de maternité, il convient de prouver aux autorités de tutelle que les parents veilleront à ce que les droits des enfants soient respectés. Les options suivantes peuvent être utilisées pour cela:
- le notaire s'engage à ce que, dans le futur appartement ou la future maison, les enfants reçoivent la part nécessaire dans les six mois suivant leur achat;
- si les parents ont un autre appartement, la part des enfants peut être attribuée, ce qui est indiqué dans la requête transmise aux autorités de tutelle;
- la preuve est présentée qu'un compte bancaire a été ouvert pour l'enfant, auquel le montant des fonds a été transféré, égal au coût d'une part dans l'appartement vendu, et que seul l'enfant après l'âge adulte peut utiliser cet argent;
- les documents de paiement sont transférés aux autorités de tutelle, avec l'aide desquelles les parents confirment que l'argent reçu de la vente de l'appartement a été dépensé pour le traitement ou la formation coûteux de mineurs.
Si le processus est exécuté sans autorisation, il peut alors s'agir non seulement de l'annulation de la transaction, mais également de la responsabilisation administrative du vendeur.
Raisons du refus de l'autorisation
Assurez-vous que les parents avant de vendre un appartement acheté pour le capital de maternité, doivent obtenir le consentement des autorités de tutelle pour ce processus. Mais pas toujours cette organisation de l'Etat est d'accord avec les plans des citoyens. Par conséquent, l'autorisation n'est souvent pas accordée. Les motifs de refus peuvent être les suivants:
- les parts disponibles dans l'appartement actuel pour enfants sont réduites;
- un appartement est sélectionné où des personnes non autorisées sont enregistrées;
- le propriétaire qui vend le bien refuse d’en être libéré immédiatement après la conclusion de la transaction d’achat et de vente;
- les nouveaux logements sont achetés avec une hypothèque ou un plan à tempérament.
La raison est indiquée dans le refus officiel.
Les nuances de la communication avec les autorités de tutelle
Si des fonds empruntés sont nécessaires pour acheter une nouvelle propriété, ceci est considéré comme un inconvénient majeur pour les autorités de tutelle. Le fait est que vous devez payer l'hypothèque pendant une longue période, de sorte qu'il y a toujours une chance que la propriété soit perdue, de sorte que les enfants n'auront pas de propriété en leur possession.
Par conséquent, les employés des autorités de tutelle avant de délivrer un permis analysent soigneusement les nuances d’une transaction future. Le processus de vérification prend généralement environ deux semaines. Le consentement étant donné exclusivement sur un formulaire officiel, le chef de l'administration de la région concernée émet une résolution appropriée.
Vous pouvez vendre un appartement acheté pour le capital de maternité si les autorités de tutelle en ont donné l'autorisation. Mais la procédure de vente doit être effectuée dans un délai de trois mois, car l’autorisation obtenue n’est valable que pendant cette période. Si les citoyens n'ont pas le temps d'investir dans cette période, ils devront alors présenter une nouvelle demande d'autorisation aux autorités de tutelle.
Quels sont les moyens de vendre un logement?
Beaucoup de gens réfléchissent à la façon de vendre un appartement acheté avec un capital de maternité. Le processus, s'il est autorisé par le gouvernement, peut être effectué selon les méthodes suivantes:
- la vente de la propriété à des acheteurs privés, après quoi le titre du nouvel appartement ou de la nouvelle maison est immédiatement enregistré et deux transactions sont enregistrées simultanément;
- échange de logements;
- vendre un appartement afin d'utiliser l'argent reçu pour la construction d'un immeuble résidentiel privé;
- la vente de logements, après quoi les fonds destinés aux actions des enfants sont transférés sur leur compte bancaire personnel et les fonds restants sont utilisés par les citoyens à leur discrétion.
Le plus souvent, les parents utilisent la première option.
Pourquoi le logement est-il vendu?
La vente de biens immobiliers est généralement requise dans les situations suivantes:
- vous devez déménager dans une autre ville pour le travail ou à d'autres fins;
- l'ancien appartement ne correspond pas au niveau de vie, est situé dans une zone défavorisée ou présente d'autres lacunes importantes, il est donc nécessaire d'acheter de meilleurs logements;
- il existe une possibilité financière pour la famille d’augmenter la surface habitable;
- Les citoyens ont besoin d’une certaine somme d’argent. Par conséquent, un échange de logements avec une quadrature plus petite est nécessaire, mais il est important de prouver que les fonds reçus dans le cadre de ce processus serviront à atteindre des objectifs importants, comme le traitement ou l’éducation des enfants.
Tous les faits susmentionnés doivent être confirmés. Par conséquent, les documents officiels pertinents sont transférés aux autorités de tutelle.
Processus de vente
Vous pouvez vendre un appartement acheté avec un capital de maternité si vous effectuez ce processus dans le bon ordre. Dans ce cas, les intérêts des mineurs propriétaires d'une partie du logement doivent être pris en compte.
L'ensemble de la procédure de vente d'un bien immobilier est divisé en étapes successives:
- rechercher un acheteur pour un appartement;
- préparation des documents nécessaires à l'obtention de l'autorisation des autorités de tutelle;
- obtenir un document officiel sur la base duquel les citoyens peuvent réellement vendre leur propriété, et sa validité est de trois mois seulement;
- l'acheteur transfère l'avance représentée par l'acompte;
- la transaction est enregistrée dans Rosreestr;
- le règlement final est effectué entre les deux parties à la transaction.
Le règlement peut s'effectuer de différentes manières, mais le plus souvent, une cellule bancaire est utilisée à cet effet.
Quels sont les documents nécessaires?
Très souvent, des messages sont créés sur Internet où il est écrit: «Je veux vendre un appartement acheté pour le capital de maternité», mais dans le même temps, les citoyens eux-mêmes ne comprennent pas comment cette transaction est effectuée. Pour sa mise en œuvre, il est nécessaire de préparer à l'avance une documentation confirmant la pureté de la transaction. Ceux-ci comprennent:
- permis valide pour la procédure délivrée par les autorités de tutelle;
- les documents de tous les propriétaires, soumis par des copies de passeports et des actes de naissance;
- documents sur la propriété vendue, qui comprennent un extrait de l'USRN, un passeport technique, un plan technique et d'autres documents disponibles;
- contrat préliminaire pour la vente de logements.
Les acheteurs peuvent demander des documents supplémentaires.
Que dois-je faire si mon permis est expiré?
Est-il possible de vendre un appartement acheté par la capitale de la maternité si le permis est expiré? L'acheteur doit s'assurer de la validité de cette autorisation. Autrement, la conclusion de la transaction n’est pas autorisée, car il est possible que la transaction soit contestée à l’avenir.
Par conséquent, dans une telle situation, les vendeurs doivent s'adresser aux autorités de tutelle pour obtenir un nouveau permis.
Risques acheteurs
Les citoyens qui achètent des biens immobiliers doivent recevoir du vendeur toute la documentation nécessaire pour l'appartement. Cela leur permet d'identifier si matcapital n'a pas été utilisé pour l'achat. Si cette subvention de l’État était appliquée au cours du processus d’achat d’une maison, certains risques se présentaient pour les acheteurs. Ceux-ci comprennent:
- Si les autorités de l’État n’ont pas été informées de la transaction, celle-ci est considérée comme illégale et l’acheteur perd alors son bien. Il est toujours possible que les anciens propriétaires aient déjà dépensé l’argent reçu;
- si les intérêts des mineurs sont violés au cours du processus de vente, ils peuvent faire appel devant le tribunal et le délai de prescription commence à compter de leur majorité;
- si la transaction est déclarée invalide, vous devrez rendre l'appartement aux anciens propriétaires;
- si l'ancien propriétaire n'a pas le montant nécessaire pour restituer, un délai de plusieurs dizaines d'années lui sera accordé par un tribunal, de sorte que l'acheteur perdra une partie importante des fonds en raison de l'inflation et de la durée des paiements.
Vous pouvez vendre légalement un appartement acheté aux frais du capital de maternité. Pour cela, les exigences de la loi et les intérêts des enfants doivent être pris en compte. Si elles sont ignorées, cela aura de nombreuses conséquences négatives pour le vendeur et pour l'acheteur.
Conclusion
Selon la loi, vous pouvez vendre un appartement acheté avec un capital de maternité, mais cette procédure doit être effectuée en tenant compte de nombreuses exigences. Les intérêts ou les conditions de vie des mineurs ne doivent pas empirer.
Pour vendre un objet, il est nécessaire de contacter les autorités de tutelle au préalable pour obtenir une autorisation. Il n’est valable que pour 3 mois, il est donc nécessaire de conclure un marché pendant cette période, sinon vous devrez demander à nouveau le document.