Une opération assez courante est le rejet d’une part dans l’appartement. C'est généralement le cas en ce qui concerne les logements privatisés. Ou encore, le besoin de refus découle de l'héritage / de la privatisation. Dans tous les cas, le propriétaire de la propriété a le droit de refuser la propriété. Mais une telle solution comporte plusieurs nuances. En fonction de l'option choisie, les conséquences du refus d'une unité dans l'appartement dépendront. Toutes les caractéristiques de la procédure mentionnée seront décrites ci-dessous. En fait, tout est plus facile que cela puisse paraître. Surtout si vous considérez chaque situation de la vie séparément.
La privatisation
Le refus d'une part dans l'appartement est possible pendant la privatisation. Dans ce cas, un citoyen inscrit dans un logement municipal exprime simplement son refus de participer à l'opération. Après la privatisation, il ne devient pas propriétaire du logement, mais continue en même temps à figurer parmi les locataires.
Pour le refus dans ce cas, vous devez contacter le notaire avec une déclaration correspondante. Il faut y indiquer qu'un citoyen ne veut pas participer à la privatisation d'un logement particulier.
Appartement privatisé
Le refus d'une part dans un appartement privatisé s'effectue différemment. Le fait est que dans ce cas, il n’est pas si simple de concrétiser l’idée. Après tout, vous devez rédiger un acte de donation.
Dans de telles circonstances, la part de l'appartement en faveur du donataire n'est pas tout à fait rejetée, mais la présentation de sa part du logement en cadeau. C'est un phénomène assez fréquent. Comment donner vie à l’idée sera discuté plus tard.
Échec commun
En droit russe, il existe un rejet absolu d’une action (dans un appartement et pas seulement). Il prévoit l'abandon de biens en faveur de quiconque. En fait, la propriété sera suspendue dans les airs - l'ancien propriétaire l'abandonnera et les autres citoyens ne disposeront d'aucun fondement juridique pour l'enregistrement des droits de propriété.
Cet alignement est régi par 236 articles du code civil. Mais il ne se produit pas dans la vraie vie. Par conséquent, nous ne considérerons pas un tel scénario.
L'héritage
Et comment puis-je émettre une renonciation à une action dans un appartement dont les citoyens ont hérité?
Cela ne peut être fait qu'après l'apparition des droits de succession. Je dois aller chez un notaire et écrire le papier approprié. Il faut dire que l'héritier refuse les biens qui lui sont confiés.
Le délai pour prendre une décision concernant l'héritage en Russie est de 6 mois. Après cela, un citoyen est automatiquement supprimé de plusieurs héritiers. Par conséquent, vous pouvez simplement attendre.
Important: refuser une part dans l'appartement, mais il est interdit d'accepter le reste du patrimoine. L'héritier écrit une renonciation aux biens du testateur dans le cadre d'une forme ou d'une autre d'héritage (légalement ou par testament).
Pour les conjoints
Le refus du mari de partager l'appartement (ou la femme) est un autre cas assez courant. Une forme particulière de réglementation des relations patrimoniales est prévue pour les conjoints. Ceci est un accord prénuptial. Dans ce document, les époux peuvent enregistrer à qui et ce qui appartiendra à la propriété (actuelle et future). Et dans ce cas, l'appartement est acheté uniquement par la femme / mari. Aucun échec et autre paperasse.
De plus, les conjoints peuvent abandonner leur part du logement moyennant des cadeaux. Le plus souvent, ils sont délivrés aux maris / femmes ou aux enfants.C'est cette forme de transfert de propriété en Russie qui est la plus courante.
Les conséquences
L'opération mentionnée a un certain nombre de conséquences juridiques importantes. Ils dépendent directement de la forme de refus d'une part dans l'appartement.
Si un citoyen refuse de participer à la privatisation, il n'aura aucun droit de propriété sur le logement. Mais en même temps, il ne sera pas privé du droit de vivre dans un appartement.
En cas de refus de la succession, le destinataire potentiel de la propriété perd toutes les possibilités d'obtenir des droits sur l'appartement ou sa part. Il ne pourra ni y vivre ni en disposer.
La présence d'un acte de donation prive également l'ancien propriétaire de tous les droits sur la propriété. Mais dans certaines circonstances, un tel accord peut être révoqué. Le refus de privatisation et de succession ne prévoit pas de telles révisions.
À vendre
La forme la plus inhabituelle de refus d'une action dans un appartement est sa vente. De plus, le citoyen vend effectivement sa propriété.
Vendre une part dans un appartement est une opération qui nécessite une attention particulière. Le fait est que dans ce cas, tous les propriétaires de l'appartement auront un droit de préemption sur le rachat. S'ils refusent de racheter la part dans les 30 jours de la notification écrite du propriétaire, vous pouvez vendre une partie du logement à des tiers.
Avec la propriété commune pour la vente d'une partie de l'appartement, vous devrez obtenir l'accord de tous les autres propriétaires de l'appartement pour l'opération. Le reste de la procédure de vente d'une part de logement n'aura aucune caractéristique.
Processus de non-privatisation
Comment émettre une renonciation à une action dans l'appartement? Commençons par une étude étape par étape de la privatisation. Plus précisément, la participation au processus.
Comme déjà mentionné, un citoyen peut refuser la privatisation. Pour ce faire, il aura besoin de:
- Recueillir des documents: passeport, certificat d'inscription, contrat social de travail.
- Ecrire un refus de participer à la privatisation. Le texte devrait comporter une description détaillée de l'appartement et la phrase "Je refuse de participer au processus de privatisation".
- Venez avec des papiers préparés chez un notaire. Donnez-lui un paquet de documents.
À ce stade, la personne autorisée certifie le refus et délivre un certificat au citoyen. Vous pouvez oublier la privatisation. Il est conseillé d'établir le consentement et les refus d'opération simultanément avec les autres locataires de l'appartement.
L'héritage
À peu près de la même manière, il devra agir en matière d'héritage. Le refus notarié d'une action (dans un appartement ou un autre bien) dans de telles circonstances est obligatoire. Cependant, vous pouvez le faire sans inscription. Pour ce faire, il faut attendre six mois.
Pour refuser un héritage, il vous faudra:
- Pour former un paquet de papiers: passeport, acte de décès du testateur, documents de propriété, certificats de citoyenneté, documents de parenté, testament (le cas échéant).
- Ecrire une renonciation à l'héritage. Dans notre cas, nous parlons d'une part dans l'appartement. Vous devrez écrire dans le texte du document "Je refuse l'héritage qu'un citoyen m'a proposé ... pour ...".
- Contactez un bureau de notaire et obtenez un certificat de renonciation à la succession.
C'est tout. Rien de difficile, incompréhensible ou spécial. Cette tâche prend un minimum de temps et d'effort.
Accord de cadeau
Comment émettre une renonciation à une action dans l'appartement? L'option la plus courante est d'écrire un don. Cette forme de transfert de propriété présente plusieurs avantages. Par exemple, une part donnée sera reconnue comme la propriété personnelle du donataire (même dans le mariage) et ne sera pas partagée lors d'un divorce.
L'enregistrement des cadeaux ne nécessite pas de notarisation obligatoire. Mais il est préférable d'agir par l'intermédiaire d'un notaire. Il sera donc possible de sécuriser l’accord.
Il faut:
- Écrivez un acte de donation. Il prescrit des informations sur le donateur et le donataire, ainsi que sur la propriété présentée en cadeau.
- Rassemblez les documents nécessaires à l'opération: passeports des parties, contrat de cadeau, documents techniques relatifs à l'appartement, certificats de propriété, reçus de paiement des frais (si nécessaire). Les documents prouvant la parenté (le cas échéant) ne seront pas non plus superflus.
- Contactez un notaire avec des papiers préparés. Ou vous pouvez immédiatement venir à Rosreestr avec 3 copies du contrat.
- Signez le certificat-cadeau.
- Émettre un certificat de propriété à Rosreestr. Si les citoyens ont agi par l'intermédiaire d'un notaire, la personne autorisée leur donnera des copies certifiées conformes de l'accord de donation.
Le travail est terminé! Dès que le demandeur entre de nouvelles informations sur le propriétaire dans le Rosreestr, le rejet de la part dans l'appartement peut être considéré comme terminé.
Taxes cadeaux
Un échantillon de rejet de la part de l'appartement a été présenté à votre attention. Il convient de rappeler que les dons prévoient le paiement des taxes après avoir reçu un bien en cadeau.
Habituellement, le donataire doit payer 13% du coût de la présentation (dans notre cas, la part dans l'appartement). Si l'objet est transféré à un étranger, vous devrez payer 30% du prix cadastral.
Seuls les parents proches sont exonérés de l'impôt à la réception d'un bien en vertu d'un contrat de donation. Ceux-ci comprennent:
- les épouses;
- les maris
- les mamans et les papas;
- les enfants
- les grands-parents;
- petits-enfants.
Comme le montre la pratique, les cadeaux prévalent précisément parmi les parents proches. C’est la forme la plus fiable de transfert de propriété pendant la vie du propriétaire.
Contrat de conjoint
Il est clair que vous pouvez écrire une déclaration-refus à partir de la part de l'appartement. Certains époux préfèrent immédiatement acheter un bien pour un mari ou une femme après avoir conclu un contrat de mariage. Cela évite les problèmes de divorce.
Le contrat de mariage est exécuté comme suit:
- Préparez les documents suivants: acte de mariage, documents de copropriété, passeports des parties, contrat de mariage.
- Signer le contrat en présence d'un notaire. Un employé d'un notaire aidera à rédiger un accord juridiquement compétent.
- Procurez-vous un contrat prénuptial certifié.
L'algorithme d'actions décrit n'est pas un rejet d'actions. Mais cela vous permet d'éviter des conflits de propriété inutiles liés à l'opération mentionnée.