Sur votre parcelle personnelle, vous voulez être au plus près de la nature. Pour ce faire, plantez des arbres fruitiers, écrasez des plates-bandes, faites pousser des fleurs, etc. Pour tous ces travaux, ainsi que pour un séjour confortable dans l'ensemble du pays, la construction de locaux auxiliaires sera nécessaire. Ils ont commencé à être appelés dépendances. Dans l'article, nous parlerons de ce que sont ces prémisses, à quoi servent-elles et quelles sont les normes du droit les concernant.
Le concept
L’article 3 de la loi n ° 217-FZ sur les activités de jardinage et d’horticulture pour ses propres besoins donne une indication de ce qu’est la dépendance. Ceux-ci comprennent des hangars, des bains, des auvents, des puits, des serres, des caves et autres structures servant à satisfaire les besoins domestiques et autres des personnes. Conformément au code de l'urbanisme, un permis doit d'abord être obtenu pour la construction d'une structure en capital. Ces installations comprennent:
- Maisons destinées à vivre avec des bâtiments adjacents.
- Installations d'ingénierie.
- Complexes industriels.
Certains propriétaires fonciers ne commencent pas la construction car ils ne savent pas quoi faire avec un permis de construction de dépendances, une maison. Cependant, il faut comprendre que cela n'est pas nécessaire pour tous les objets.
Résolution pour un complot sous IZHS
Sur l'attribution de terres pour le logement individuel pour les travaux de construction recevoir une autorisation spéciale de l'administration locale. Sur un tel site peut être construit:
- Maison.
- Les bains publics.
- Garage.
- L'extension
- Hozblok et autres objets auxiliaires.
Mais l'autorisation de l'administration locale n'est requise que pour la construction d'un immeuble résidentiel. Les bains publics, comme le garage, ne sont pas destinés à la vie. Ils ne sont pas applicables à des fins commerciales. Par conséquent, les documents pertinents ne sont pas nécessaires pour eux. Cependant, si le bain doit également être utilisé pour le logement, vous devez toujours obtenir une autorisation.
De plus, les puits appartiennent également à des bâtiments agricoles. Pour leur construction, vous devez d'abord obtenir l'autorisation appropriée du service sanitaire-épidémiologique.
Grange
Le plus souvent, une dépendance signifie une buanderie comme une grange. Le fait que pour sa construction ne nécessite pas de permis (si le bâtiment n'est pas utilisé pour des activités commerciales), il est dit dans la partie 17 de l'art. 51 Code de l'urbanisme. Dans ce cas, vous devez vous rappeler les voisins. Lors de la planification de la construction, vous devez suivre les normes établies. Pour décider de l’emplacement du bâtiment, choisissez un endroit où il ne sera pas projeté d’ombre en direction du site du voisin. Si vous l'ignorez, le voisin peut se plaindre auprès de l'organisme habilité, après quoi le propriétaire sera obligé de déplacer la structure.
Bâtiments commerciaux
Si un objet est utilisé pour le commerce, une situation ambiguë se pose. De telles structures peuvent être de type stationnaire ou de transport. Dans le premier cas, il est prévu d’équiper la fondation. Ce sont des magasins, des entrepôts et des structures similaires. Pour eux, obtenir une autorisation est une étape obligatoire avant d’exercer leurs activités. Mais dans le cas des comptoirs, des auvents et d'autres solutions de construction, ce document n'est pas nécessaire. Cela s'explique par le fait que la structure n'a pas de lien étroit avec le sol et peut être déplacée à tout moment.
Distance
Revenons aux dépendances situées sur le site. Comme mentionné ci-dessus, pour les construire, vous devez vous concentrer sur d'autres objets.Fondamentalement, la clôture et les bâtiments construits par les voisins sont tels. Ainsi, une structure similaire devrait être construite à au moins 5 m de la limite du lotissement en direction de la rue ou avant la conduite. La distance minimale par rapport aux limites de la parcelle du voisin dépend des structures qui y sont érigées, à savoir:
- D'un immeuble résidentiel d'au moins 3 m.
- Des lieux où vivent les oiseaux et le petit bétail - 4 m.
- D'autres bâtiments à des fins domestiques - 1 m.
- Des troncs des arbres de taille moyenne - 2 m et de grande taille - 4 m.
- De buissons - 1 m.
Si un établissement de bains agit comme un bâtiment économique sur le site, il devrait alors être situé à 8 mètres des autres bâtiments. Des exigences similaires s'appliquent à la cabine de toilette et à la fosse à compost. La question des toilettes est un sujet distinct et délicat, qui devrait d’abord être convenu avec les voisins. Généralement, une toilette est installée au nord de la plus grande pièce du site.
Mesures
Lorsque les bâtiments sont trop proches du territoire voisin, cela entraîne souvent des conflits. Pour effectuer correctement les mesures, vous devez respecter certaines règles. Ainsi, la distance de la maison est mesurée à partir du sous-sol, si l'élément en saillie (par exemple, le toit) ne dépasse pas 0,5 m, faute de quoi les mesures doivent être effectuées à partir des parties en saillie.
Les propriétaires doivent se conformer à ces normes. Ils ont été installés non seulement comme ça, mais en tenant compte de divers facteurs. Par exemple, lorsque des piles de neige commencent à tomber du toit, ces exigences deviennent immédiatement plus claires. Par conséquent, même avant le début de la construction des structures, en particulier des dépendances, les normes et les règles dans le domaine de la construction doivent être soigneusement étudiées. Cela permettra non seulement d'assurer la sécurité de leur séjour sur le site, mais également d'éviter des situations conflictuelles avec les voisins.
Autres normes
La distance des objets est établie pour assurer la sécurité incendie, ainsi que l'accès uniforme à la lumière du soleil. Par exemple, s’il n’ya pas d’alimentation principale en gaz, les bouteilles de gaz doivent être stockées dans l’annexe du côté vide du mur ou dans une boîte métallique spéciale.
Les normes environnementales stipulent que les bâtiments doivent être situés à au moins 15 m des limites de la forêt. Ceci est indiqué dans le SNiP 30-02-97. Le code de l'eau détermine la manière dont ils doivent être situés par rapport aux masses d'eau. Fondamentalement, nous parlons de l'approvisionnement et de l'élimination de l'eau. Il existe également des restrictions sur la marche des animaux, le compostage et ainsi de suite sur le littoral. La côte pouvant atteindre 20 m appartient à l'État.
La responsabilité
Afin de ne pas avoir de problèmes avec les autorités et en particulier avec la propriété, après l'achat d'un terrain où les bâtiments ne sont pas conformes aux normes et règles établies, la situation devra être corrigée. Le processus comprend le transfert des installations, le règlement des différends avec les voisins. Ce dernier est souhaitable de fixer sur papier et d'assurer l'accord avec un notaire, ne se limitant pas à des conversations orales.
Si la construction de bâtiments agricoles a été réalisée pendant la période d'application des normes douces, les problèmes sont alors pris en compte sur la base des exigences définies pour cette période. La responsabilité est conforme au Code des infractions administratives de la Fédération de Russie sous la forme d'amendes et de refus de mettre des bâtiments en service. L'extension de la maison doit également être légalisée. Les aménagements non autorisés devront, dans certains cas, être démolis sur le fondement de l'article 222 du Code civil.
Droit de propriété
Il faut comprendre que formellement la propriété des bâtiments de ferme qui ne sont pas fixés par enregistrement ne s'applique pas. Dans le même temps, lors de la vente d’un terrain, la présence de tels bâtiments augmente les coûts. Ils sont transférés avec l'immeuble ou peuvent être souscrits avec l'accord des parties. Bien que des documents individuels ne soient pas délivrés à leur intention, le nouveau propriétaire du site devient automatiquement propriétaire de tous les bâtiments auxiliaires.Il peut les utiliser ou les démolir à sa discrétion.
Conclusion
Comme nous l'avons découvert dans l'article, il n'est pas nécessaire d'obtenir un permis spécial pour les bâtiments agricoles. Dans le même temps, leur construction doit être conforme aux normes et standards établis. Ignorer ces règles peut entraîner un conflit avec les voisins qui ont le droit de se plaindre auprès des autorités locales. Ensuite, la situation deviendra plus compliquée. Les propriétaires peuvent être obligés de déménager ou de démolir des bâtiments, ainsi que de payer une amende pour infraction à la loi.