Les besoins actuels du roulement public de l’immobilier, ainsi que l’intérêt de ses participants, exigent aujourd’hui la consolidation de l’immobilier complexe fondamentalement nouveau au niveau législatif. Il convient de noter que les exemples les plus frappants d’immobilier de la nature présentée sont l’entreprise et un complexe immobilier unique.
Dispositions générales
Les termes ci-dessus ont de nombreuses caractéristiques distinctives qui déterminent les spécificités du contrôle des relations publiques, dont les objets sont. C’est pourquoi une distinction claire entre les concepts d’entreprise et de complexe immobilier unique revêt une importance cruciale tant en théorie que dans la pratique. Cela implique non seulement la séparation des objets de droit civil pertinents, mais également l'application compétente des règles de droit civil nécessaires.
Il est important d'ajouter que l'introduction dans l'actuel Code civil d'un objet fondamentalement nouveau de droits de propriété sur la nature, un complexe immobilier unique, est actuellement sollicitée pour faciliter considérablement la procédure d'enregistrement correspondante, ainsi que pour accroître l'efficacité du fonctionnement des infrastructures d'un plan intégré.
Un complexe immobilier unique est une catégorie dont la pertinence pratique dépend en grande partie de la poursuite de l'harmonisation des dispositions de la législation en vigueur qui lui correspondent.
Le concept d'ENC
En outre, il convient d'examiner l'interprétation de la notion à l'étude conformément à l'article 133.1 du Code civil en vigueur sur le territoire de la Fédération de Russie. Ainsi, le concept d'un complexe immobilier unique implique une combinaison de bâtiments, reliés entre eux par un objectif spécifique, de structures et d'autres éléments inextricablement liés, tant sur le plan technologique que physique. Les objets linéaires devraient également être inclus ici, parmi lesquels figurent les lignes électriques, les chemins de fer, les pipelines, etc.
Il est nécessaire d’ajouter que cet ensemble de structures peut également être situé sur un même terrain lorsque le droit de posséder une combinaison de ces objets en tant qu’un seul bien immobilier est enregistré dans un registre unique des droits de l’État sur l’immobilier. En raison de l'indication directe de l'article pertinent du Code civil de la Fédération de Russie en l'absence de la procédure d'enregistrement, le complexe de diffusion ne peut être considéré comme un CES. Un complexe immobilier unique est une catégorie qui participe au chiffre d'affaires en tant qu'objet unique. Actuellement, les règles des choses indivisibles sont utilisées en relation avec lui.
Autres dispositions de l'article du Code civil de la Fédération de Russie
Conformément à l’article 133.1 de la législation civile en vigueur sur le territoire de la Fédération de Russie, des parties d’un même ensemble immobilier faisant l’objet de droits civils peuvent être situées sur des parcelles différentes. C’est la raison pour laquelle le refus de la structure qui enregistre les droits immobiliers d’enregistrer un seul complexe de nature immobilière uniquement parce que les objets immobiliers correspondants ne sont pas situés sur un même terrain n’est pas conforme aux dispositions pertinentes de l’article 133.1 du Code civil de la Fédération de Russie.
Il convient de noter que, dans le cadre de la réforme en cours de la législation civile en vigueur sur le territoire de la Fédération de Russie le 1er octobre 2013, ces modifications sont entrées en vigueur par la loi fédérale n ° 142.Ces modifications concernent le concept et la composition d’un seul complexe immobilier, ainsi que d’autres objets civils. C'est à ce moment-là qu'une variété fondamentalement nouvelle de complexes immobiliers a été introduite, dont il est question dans cet article. En outre, un certain nombre de perfectionnements ont été apportés au plan de compensation en ce qui concerne le concept de chose indivisible.
Conception juridique
Actuellement, un complexe immobilier unique est un immeuble qui participe au chiffre d'affaires en tant qu'objet unique. Il est important de noter que des règles spéciales sur les choses du type indivisible s’appliquent au CES. L’inclusion du concept étudié dans la législation civile actuelle suppose la consolidation du statut juridique et, partant, la simplification de la procédure d’enregistrement, ainsi que l’augmentation de l’efficacité de l’utilisation d’objets complexes du plan d’infrastructure (y compris les linéaires) dans la circulation civile.
Jusqu'à récemment, pour identifier le statut de telles installations, il n'y avait aucune difficulté en ce qui concerne les installations de communication de type câble linéaire, qui sont un exemple frappant d'un complexe immobilier unique et se rapportent à des complexes immobiliers, en raison de l'indication directe de la législation en vigueur. Ainsi, le premier paragraphe du huitième article de la loi fédérale sur les communications du 07.07.2003 n ° 126 dispose que les installations de communication qui sont fermement connectées au sol, à condition de ne pas pouvoir être déplacées sans dommage disproportionné, y compris la construction d'un plan de câble de ligne de communication, sont incluses dans: catégorie immobilière.
Dans d'autres cas, en raison de l'absence d'une législation spécialement créée, le statut des objets mentionnés ci-dessus est souvent déterminé par les autorités judiciaires sur la base d'une analyse des caractéristiques techniques et autres d'objets spécifiques. Dans ce cas, les actes juridiques réglementaires qui régissent la procédure pour leur fonctionnement sont pris en compte. En l’absence de réglementation appropriée, la pratique judiciaire utilise aujourd'hui différentes approches pour identifier le statut juridique de tels objets.
Aspect juridique: conclusion
Compte tenu de ce qui précède, la construction juridique d'un complexe immobilier unique en tant qu'objet de droits civils peut probablement intéresser les propriétaires d'entreprises industrielles complexes et les objets d'infrastructure d'un plan complexe lorsque la conception et la circulation ultérieure de ces actifs sont considérées comme un seul et même objet. Néanmoins, la faisabilité, l'efficacité et la pertinence pratique de telles structures dépendront principalement de l'harmonisation et du développement des dispositions de la législation actuelle de nature correspondante en ce qui concerne la réglementation des relations urbaines et foncières.
Cela comprend également l’enregistrement cadastral de complexes immobiliers unifiés, ainsi que l’enregistrement des droits correspondants. Il convient donc de conclure que la notion de reconnaissance d’une entreprise comme un complexe immobilier unique par un bien immobilier, prévue par la législation civile en vigueur, n’a pas trouvé une large application à l’heure actuelle. Cela inclut également la raison des difficultés pratiques découlant de l'enregistrement des entreprises en tant qu'objets uniques.
ENK et entreprise
Il est important de noter qu'au départ, on a discuté de l'idée d'exclure du droit civil le concept d'entreprise et de ne laisser que la possibilité d'enregistrer un seul complexe immobilier. À propos, le «complexe immobilier unique» est l’un des noms proposés à l’époque. Néanmoins, la version finale de l'acte législatif fédéral n ° 142 conservait le nom "entreprise".
Il convient de garder à l’esprit: les deux constructions juridiques présentées indiquent qu’elles peuvent inclure à la fois des biens meubles et immeubles, qui sont généralement reconnus comme des complexes immobiliers en raison de l’indication directe de la législation en vigueur. Dans le même temps, «l'entreprise» et le «complexe immobilier unique» sont des constructions qui présentent un certain nombre de différences, notamment les suivantes:
- Sur le plan législatif, un ensemble immobilier unique se réfère strictement à des choses de nature indivisible. Une entreprise peut participer au chiffre d’affaires commercial en tant qu’objet unique ou en plusieurs parties.
- La composition d'un ensemble immobilier unique ne comprend que des choses, mais pas les droits et obligations de nature immobilière, ainsi que les droits exclusifs. En ce qui concerne l'entreprise, l'inverse est vrai.
- S'ils parlaient de l'entreprise, la législation en vigueur établissait la procédure pour la mise en œuvre de certains types de transactions. Le statut juridique d’un ensemble immobilier unique n’est réglementé que par des dispositions générales.
- Un signe d'un complexe immobilier unique n'est pas son utilisation pour mettre en œuvre une activité entrepreneuriale. En ce qui concerne l'entreprise, tout est différent.
Bien qu'il existe des différences évidentes entre une entreprise et un complexe immobilier unique, il est aujourd'hui assez difficile d'évaluer la relation entre ces concepts en termes d'enregistrement de droits, de comptabilité et de fiscalité. En outre, l’enregistrement cadastral d’un seul ensemble immobilier est effectué d’une manière complètement différente de celle d’une entreprise.
Application et signes d'ENC
En outre, il est conseillé d’examiner les signes et perspectives de l’utilisation d’un seul ensemble de biens immobiliers en circulation civile. En réalité, la loi fédérale n ° 142 ne définit que les dispositions générales concernant le statut juridique de la catégorie en question. Cependant, l’absence de réglementation légale concernant les règles et la procédure d’utilisation d’un ensemble immobilier unique en circulation civile peut réduire considérablement l’attrait pratique de ce modèle pour les entités commerciales. Il est conseillé d’étudier certains aspects qui nécessitent une attention particulière du point de vue des perspectives futures d’utilisation de la structure juridique d’un ensemble immobilier unique en circulation civile.
Premièrement, il s’agit de l’enregistrement des droits et de l’enregistrement cadastral d’un complexe immobilier unique. À l’heure actuelle, la législation en vigueur ne prévoit pas de règles uniformes et spéciales en ce qui concerne l’enregistrement par l’État des droits sur un bien immobilier donné, ni la procédure d’enregistrement d’une structure avec des enregistrements cadastraux.
Deuxièmement, l’exercice par le propriétaire d’un ensemble unique de droits exclusifs sur l’immobilier liés au bail ou à la privatisation d’un terrain dans le cadre du CES. L’article 36 de la législation foncière en vigueur précise qu’il existe aujourd’hui un droit exclusif sur les bâtiments, immeubles et structures permettant de privatiser des terrains ou d’acquérir le droit de louer des terrains sur lesquels se trouvent ces édifices, constructions et bâtiments.
Il convient de noter qu’aucun des types actuellement connus d’un même complexe immobilier n’est mentionné dans cet article. Toutefois, on peut en conclure que le copropriétaire de la CEN devrait être investi du droit exclusif spécifié ci-dessus à l’égard du terrain d’un complexe immobilier unique.
Section ENK
Comme indiqué ci-dessus, il est d'usage d'appliquer des règles sur des choses de nature indivisible à un seul ensemble immobilier. L'actuelle loi fédérale n ° 142 a modifié la notion de régime indivisible, probablement pour tenir compte des caractéristiques du CES en tant que variété fondamentalement nouvelle de complexes immobiliers.
Il convient de noter qu'avant, ces éléments étaient considérés comme indivisibles, dont la division est en principe impossible si leur objectif n'est pas modifié. Il est important d’ajouter que les particularités de l’attribution d’une partie du droit de propriété indivisible sont établies par les normes pertinentes du droit civil en vigueur dans la Fédération de Russie en matière de division des ensembles immobiliers en propriété partagée. À partir du 1er octobre 2013, il est nécessaire de savoir que sous l'indivisible, il faut comprendre une chose dont la section est impossible si elle n'est pas endommagée, ni violée ni modifiée. Une telle chose apparaît dans la circulation civile comme un objet unique de droits de propriété. Dans le même temps, la norme pertinente spécifie que l'objet qui contient les composants peut également être considéré comme indivisible.
En outre, il est déterminé dans la législation en vigueur que le remplacement d’un composant d’une chose de nature indivisible par un autre ne signifie pas l’apparition de quelque chose d’autre, même si les propriétés de base de cet objet sont préservées. Par conséquent, lors de l’élaboration du plan technique d’un complexe immobilier unique, il est nécessaire de tenir compte de ce fait et de se guider sur la base en termes de composants.
Il convient de noter que la collection d'objets de nature indivisible ne peut être inversée qu'en termes généraux, si un acte judiciaire ou une loi ne permet pas de séparer l'un ou l'autre élément de l'objet, y compris pour le mettre en œuvre séparément. Les relations relatives aux parts du droit de posséder une chose indivisible sont régies par les articles 1168 et 16 du code civil en vigueur dans la Fédération de Russie. Ainsi, dans le cas de l’application de la conception d’un ensemble immobilier unique, une entité économique doit tenir compte des caractéristiques susmentionnées relatives aux règles et procédures d’aliénation du CES, ainsi qu’à la procédure d’exclusion de celui-ci, à son ordre et à ses règles de cession lorsqu’il est en propriété commune.
Aspect fiscal
Conformément à la règle générale, les objets imposables des organisations de la Fédération de Russie sont les biens immobiliers et mobiliers, qui sont inscrits au bilan en tant qu'objets d'actifs immobilisés (immobilisations) de la manière établie pour la comptabilité. Dans ce cas, l’élément imposable n’est pas l’impôt sur les biens meubles relatifs aux ensembles immobiliers, qui est enregistré comme actif immobilisé à partir du 01.01.2013. Un seul ensemble de biens immobiliers est en quelque sorte taxé sur la propriété, tombe dans la catégorie d'objets correspondante.
Conclusion
Il est important de noter qu’aujourd’hui, en raison de la nouveauté de la structure juridique considérée, il est difficile d’imaginer quelle approche en matière de calcul des paiements d’impôt sur les ensembles immobiliers peut être utilisée par les autorités fiscales lorsqu'une entreprise décide d’enregistrer un ensemble d’objets individuels sous la forme d’un ensemble unique d’immeubles.
Afin d’optimiser la fiscalité, certains objets mobiliers ne feront pas partie du CES. Parmi eux, par exemple, se trouvent des objets individuels du type d'inventaire. Ils sont donc comptabilisés en tant que composants distincts des immobilisations. peut être utilisé à l'extérieur de la propriété; impliquent l'exclusion des dommages aux ensembles immobiliers lors du démantèlement. On pense que le but fonctionnel de ces objets ne fait pas partie intégrante du fonctionnement de l’immobilier en général.