La dynamique des prix de l’immobilier à Moscou intéresse les personnes qui ont déjà des mètres carrés dans la capitale afin de comprendre leurs perspectives de changement de valeur. Mais, tout d’abord, cette question inquiète les investisseurs intéressés par l’investissement efficace des fonds disponibles.
Facteurs de coûts clés
Le prix de l'immobilier dépend de nombreux facteurs. Par exemple, une bonne situation économique dans le pays et sa croissance stable entraînent une hausse du prix des mètres carrés. En période de crise, leur valeur diminue au contraire, répondant à la baisse de la demande. Cela est dû à l'attrait réduit des investissements de la région et à la baisse du pouvoir d'achat de la population. De plus, le coût est affecté par:
- le coût de l'installation;
- développement d'une région et d'un district;
- l'infrastructure
- qualité des matériaux utilisés et des travaux de construction effectués;
- rapport de l'offre et de la demande;
- taux de change;
- la présence / l'absence de programmes gouvernementaux visant à stimuler l'acquisition de logements.
La réglementation par l'État a un impact sur le coût de l'objet. Étant donné que les prêts bon marché et diverses subventions peuvent sérieusement économiser sur la construction de l'objet, il est donc possible de vendre moins cher.
La dynamique de la croissance des prix de l'immobilier à Moscou dépend en grande partie de son type. Par exemple, les nouveaux bâtiments sont généralement plus chers que les logements secondaires. Cela est dû à la meilleure planification et à l’application des nouvelles technologies. En outre, l'inflation et diverses décisions politiques et économiques affectent le processus de construction lui-même, entraînant une hausse des prix des matériaux utilisés, des technologies utilisées et de la main-d'œuvre.
Les appartements à une ou deux chambres sont plus demandés que les appartements à trois ou quatre chambres.
Propriété commerciale
La dynamique des prix de l'immobilier commercial à Moscou dépend en grande partie de la situation économique de la région et du pays. En temps de crise, tout d'abord, la demande de bureaux et de locaux diminue. Cela se fait particulièrement sentir dans le segment des installations coûteuses situées dans le centre ou les quartiers d’élite de la capitale. Suite à une diminution du nombre d'hommes d'affaires disposés à payer beaucoup d'argent pour louer un loyer, les coûts de location et de vente de tels objets diminuent invariablement.
Par exemple, lors de la crise qui a débuté en 2014, un grand nombre d'offres de location et de vente à prix réduit sont apparues.
Les principales tendances de l'évolution des prix
Le coût des mètres carrés dans une métropole est toujours plus élevé que dans les villes moins développées. Par conséquent, la dynamique des prix sur le marché immobilier de Moscou peut différer de celle d’autres régions. De plus, l'orientation générale des tendances est approximativement la même.
Si vous regardez l'évolution du coût moyen depuis le milieu des années 90, la tendance générale indique une hausse stable du prix de l'immobilier. Dans le même temps, la tendance a radicalement changé pendant la crise de 1998.
Les prix ont chuté au minimum et sont restés à ce niveau pendant deux ans, après quoi une croissance régulière a commencé. Ils ont culminé en 2008, alors que le coût moyen par mètre carré d'un appartement d'une pièce s'élevait à 7 000 $. Ensuite, la dynamique des prix de l’immobilier à Moscou a commencé à s’ajuster à la baisse. Ainsi, le marché a réagi à la crise mondiale.
Un an plus tard, les prix ont augmenté, la crise ayant légèrement affecté l’état de l’économie russe.Bien qu’au cours des prochaines années, il n’y ait pas eu de tendance stable à la hausse ou à la baisse et que les prix soient restés à peu près au même niveau, ils n’ont pas approché le maximum de 2008.
La crise de 2014
La dynamique des prix sur le marché immobilier de Moscou devrait se modifier à la baisse. Mais dans le même temps, les résultats de l'analyse diffèrent considérablement en fonction de la devise dans laquelle la comparaison est faite. Le principal problème de la crise étant la grave dépréciation de la monnaie nationale et l'appréciation de l'euro et du dollar, le coût au mètre carré des logements en monnaie étrangère a perdu nettement plus qu'en roubles.
Une autre caractéristique de cette crise peut être appelée le fait qu’à la fin de 2014, la demande d’immobilier à Moscou avait considérablement augmenté. Les personnes dont les revenus étaient en devises estimaient qu'il était normal d'investir de l'argent dans l'immobilier. Mais la période des transactions réussies n’a pas été longue, le marché a réagi comme prévu, ce qui a entraîné une hausse des prix de l’immobilier en roubles.
Situation du marché en 2015-2016
La dynamique des prix de l'immobilier à Moscou n'a pas fortement réagi à la baisse concomitante de la demande. Les prix ont fortement chuté en dollars mais ont augmenté en monnaie nationale. Bien qu’en même temps, ils n’aient pas connu une telle baisse, contrairement à la période par défaut de la fin des années quatre-vingt-dix. Les promoteurs n'allaient pas vendre des appartements dans de nouveaux bâtiments à un coût inférieur. Ceux qui avaient des appartements dans le parc de logements secondaires préféraient attendre, recevant de l'argent pour les louer. Le marché a pris une attitude attentiste.
Espoir de croissance
La dynamique des prix de l'immobilier à Moscou est actuellement à un niveau stable. Sans changements majeurs du taux de change et du développement de l'économie, ils vont à nouveau augmenter. Certes, selon les analystes, dans les années à venir, il ne faut pas s'attendre à de fortes fluctuations, la situation du marché sera relativement calme.
Investir dans l’immobilier est considéré comme l’un des moyens les plus sûrs d’investir de l’argent car, à long terme, il montre généralement une hausse stable des prix. Mais il est difficile de s’attendre à ce que le prix atteigne le niveau observé en 2008. Les prix étaient alors trop élevés pour répondre à une demande très forte.