Aujourd'hui, nous devons découvrir comment le don à la parcelle est compilé et exécuté. De quel type de document s'agit-il? Pourquoi est-ce nécessaire? Quelles caractéristiques devront être prises en compte lors de l'enregistrement des cadeaux sur le terrain? Les réponses à toutes ces questions se trouveront sans faute. En réalité, tout est beaucoup plus simple qu'il n'y paraît.
La définition
Qu'est-ce qu'un acte de donation pour un terrain et une maison? Il s'agit d'une forme de transfert de propriété d'un terrain et d'une maison d'un propriétaire à un autre. Dans ce cas, le bien est transféré en cadeau. Les droits de propriété seront accordés au nouveau propriétaire après la signature du contrat du formulaire établi. La mort de l'ancien propriétaire n'a pas besoin d'attendre.
En d'autres termes, un certificat-cadeau est un document qui vous permet de transférer des biens à des citoyens de leur vivant. Ce scénario est principalement utilisé chez les membres de la famille.
Qui et à qui
Qui a le droit de recevoir un certificat-cadeau pour une maison et un terrain? Et à qui les biens mentionnés peuvent-ils être transférés à la propriété?
Il est permis de faire des cadeaux uniquement aux propriétaires de certains objets. Dans notre cas, le propriétaire de la maison et du terrain. En vertu de la convention de donation, vous pouvez transférer à la fois l'intégralité de la parcelle et sa part spécifique. La même chose vaut pour la maison et autres biens immobiliers.
Qui est autorisé à donner la propriété? Il n'y a pas de restrictions dans ce domaine. Les terres et autres biens peuvent être transférés par donation:
- organisations;
- aux parents;
- à des tiers.
Le donateur choisit à qui transférer sa propriété. Une décision doit être prise volontairement. Sinon, le contrat peut être déclaré invalide.
Les taxes
L'enregistrement d'un cadeau pour un terrain, comme pour tout autre accord de cadeau, oblige le citoyen à payer des impôts. Après la signature de l'accord, le donataire acquiert de nouveaux biens matériels et immobiliers. Par conséquent, il devra payer un certain impôt.
Combien exactement? Aujourd’hui, à la réception d’un donataire reconnu, l’impôt sur le revenu des personnes physiques est de 13%. Le montant exact dépend de la valeur cadastrale de la propriété / du terrain.
Les parents
L’acte de donation à la terre entre parents proches présente un certain nombre de caractéristiques. Le fait est que de telles transactions ne sont pas taxées. Les proches parents ne paient pas d’impôts lorsqu’ils reçoivent des biens en donation.
Qui est considéré comme proche? En vertu de la législation russe en vigueur, ces personnes incluent:
- mari
- une femme;
- les enfants
- petits-enfants;
- les parents
- les grands-parents.
Tous les autres membres de la famille paient entièrement l'impôt sur le revenu après avoir reçu un bien en vertu d'un contrat de donation. Seul un acte de donation à la terre entre parents n'est pas taxé. Cette fonctionnalité est activement utilisée dans la vie réelle.
Mariage et acte de donation
Il y a une autre nuance à laquelle vous devez faire attention. Le fait est que la conception d'un don (pour un terrain et non seulement) attribue une propriété spécifique au donataire. Cette forme de transfert de propriété à un nouveau propriétaire est souvent utilisée dans un mariage.
Pourquoi Cela est dû au fait que la législation de la Fédération de Russie reconnaît les biens obtenus en vertu d’un accord de donation comme les biens personnels de la personne pour qui le document en question a été rédigé. Un terrain, une maison, un appartement et d'autres objets ne seront pas considérés comme acquis et partagés conjointement lors d'un divorce.
Les interdictions
Le don à la parcelle de terrain entre parents possède un certain nombre de caractéristiques qui ont déjà été décrites. Mais en général, le document à l'étude présente certaines nuances.
Par exemple, un terrain ne peut pas toujours être donné. Parmi les principales interdictions figurent:
- l'impossibilité de donner des biens à des enfants (âgés de moins de 14 ans) et à des personnes juridiquement incompétentes;
- donnant la terre en guise de gratitude pour certaines œuvres.
Sur ce, toutes les restrictions prennent fin. Le propriétaire d'un terrain ou d'un autre bien peut le donner à tout moment et à n'importe qui.
A propos du contenu
Un échantillon d'un don à la terre sera présenté ci-dessous. Que faut-il écrire dans ce document? Quelles informations doivent être affichées ici sans faute?
Selon les règles établies, tout cadeau contient les informations suivantes:
- informations personnelles sur le donneur;
- données sur le donataire;
- description de l'objet de donation (dans notre cas, le terrain avec l'adresse);
- informations sur la charge;
- la valeur de la propriété (basée sur l'évaluation);
- caractéristiques de l'objet (lors du don d'un terrain, tous les bâtiments sont indiqués);
- restrictions d'utilisation (le cas échéant);
- devoirs du donneur et du donataire;
- nuances de résolution des conflits.
De plus, l'accord de donation peut indiquer d'autres caractéristiques importantes non contraires à la législation du pays et liées à l'opération.
La procédure
Comment émettre un certificat-cadeau pour un terrain? Pour ce faire, vous devez agir comme ceci:
- Préparer des documents pour le transfert de propriété du terrain.
- Faire un cadeau.
- Allez avec le donataire chez un notaire et concluez un contrat.
- Obtenir la propriété de la terre sur un nouveau propriétaire.
Depuis 2013, il n'est pas nécessaire que les dons soient enregistrés auprès du service d'enregistrement fédéral. Par conséquent, le processus ne nécessite aucune action particulière de la part du donneur.
La documentation
Comment puis-je obtenir un certificat-cadeau pour un terrain? La procédure de mise en œuvre de la tâche est déjà connue. La préparation des documents est un rôle primordial dans ce processus. Elle se trouve sur les épaules du donneur. Un seul document est requis du donataire - une carte d'identité.
L'enregistrement d'un cadeau pour une parcelle est réduit à la collecte des papiers suivants:
- passeport du donneur;
- carte d'identité du destinataire de la propriété;
- accord de cadeau (3 pièces);
- documents indiquant la propriété du bien (par exemple, un extrait du registre d'État unifié des entreprises);
- passeport cadastral à la terre;
- document sur le paiement des droits de l'Etat;
- consentement du mari / de la femme à la donation de la terre (s’il s’agit de biens acquis conjointement).
Sur ce, les documents nécessaires à l'exécution de l'acte se terminent. Tous ces composants sont apportés au notaire dans l'original. Les copies n'ont pas lieu et ne permettent pas la transaction.
Coût du service
Comme nous l'avons déjà constaté, un acte de donation à un terrain nécessite le paiement d'une taxe de l'État d'une manière ou d'une autre. Combien un citoyen doit-il payer pour un accord?
Tout dépend du site transféré au nouveau propriétaire. En 2017 en Russie, vous devez payer:
- 350 roubles pour un jardin, un jardin, la construction de logements individuels, un partenariat privé;
- 2.000 roubles pour d'autres terrains.
Les montants des droits peuvent changer de temps en temps. Par conséquent, le montant exact du paiement doit être spécifié à l'avance.
Termes de transaction
Combien de temps dure un don à la terre? Cette procédure n'exige pas que les citoyens attendent longtemps.
Le fait est que l'accord de donation n'exige pas l'inscription obligatoire auprès de Rosreestr. Après signature de l'accord préparé à l'avance, la propriété du terrain est transférée au nouveau propriétaire. La seule chose à faire est de produire un nouveau certificat de propriété. Il est exécuté à Rosreestr en tant que donataire.
Cette procédure prend 10 jours. Après cette période, un citoyen pourra recevoir un extrait du registre unifié des entreprises ou un certificat de propriété du terrain.
Inscription à Rosreestr
Certains sont intéressés par la manière d’agir après la signature d’un contrat de donation pour un bien immobilier. Le droit à la terre doit être enregistré à Rosreestr.
Pour ce faire, vous aurez besoin de:
- Signer un acte de cadeau.
- Préparez certains documents (généralement ceux qui sont transmis à un notaire) pour l'enregistrement des droits de propriété sur des biens immobiliers.
- Contactez Rosreestr avec une demande pour un nouveau certificat de propriété. Les papiers préparés doivent être joints à la demande.
- Obtenez un reçu.
- À l'heure convenue, venez à Rosreestr pour recevoir des certificats confirmant la propriété du terrain.
Comme déjà mentionné, l'opération est réalisée dans les 10 jours. Parfois, vous pouvez obtenir un certificat plus tôt, mais vous ne devriez pas l’espérer.
Documents d'enregistrement à Rosreestr
Un acte de terrain est signé. Maintenant, comme déjà mentionné, vous devez enregistrer vos droits fonciers. Pour ce faire, vous avez besoin des documents suivants:
- acte de donation;
- ancien certificat de propriété;
- passeport cadastral;
- passeport civil du destinataire;
- déclaration de la forme établie.
En règle générale, l'enregistrement des droits de propriété est simple. C'est une action très simple.
Échantillon
Vous trouverez ci-dessous un exemple de cadeau à la terre. Ceci est juste un modèle, guidé par lequel vous pouvez facilement écrire un accord de cadeau. Par conséquent, cela ne devrait pas être considéré comme exhaustif.
Comment émettre un certificat-cadeau pour un terrain? Ce problème ne devrait plus être dérouté. Cette opération ne nécessite aucune action particulière. Surtout quand il s'agit d'un accord entre parents proches.
Nous avons étudié toutes les caractéristiques d'un accord de cadeau en 2017. Il n'y a plus de nuances dans le transfert de propriété à la propriété donnée. Cet accord ne nécessite aucune connaissance particulière du public. Comme déjà mentionné, elle est très demandée par ses proches.
Le don aide à éviter les problèmes de divorce. Pour cette raison, les proches utilisent de plus en plus une option similaire pour transférer des biens les uns aux autres dans la vie.