Qu'est-ce qu'un dépôt lors de la location d'un appartement? Un dépôt d’assurance est un certain montant qui est payé par les clients qui envisagent de louer un appartement à titre de garantie de leurs obligations contractuelles, ainsi que certaines assurances en cas de dommages imprévus aux biens. En outre, un dépôt de garantie vous aidera en cas d’évasion des droits, par exemple lors du paiement de factures de services publics.
Le concept de dépôt de garantie n’est pas complètement énoncé dans la législation russe en vigueur. C'est-à-dire qu'au moment de la conclusion du contrat, le bailleur peut lui-même formuler des exigences concernant le montant de la garantie.
La différence entre un dépôt de garantie et un gage
Examinons de plus près ce que représente un dépôt lors de la location d’un appartement. Ne confondez pas un dépôt de garantie avec un gage, car juridiquement, ces concepts sont fondamentalement différents. Une mise en gage est un certain montant convenu à l'avance, que le locataire doit transférer à son propriétaire pour confirmer le sérieux de ses intentions. C'est une sorte d'analogue de réservation. Le dépôt de garantie doit être transféré au moment de la signature du contrat de travail par les parties et doit correspondre au montant du loyer pour un mois de résidence. Un dépôt de garantie est le montant qui constituera une indemnisation pour le propriétaire en cas de dommages matériels. Il est inapproprié de prévoir un dépôt d’assurance si le locataire ne loue qu’une partie du logement dans lequel le propriétaire habitera lui-même. Par exemple, lors de la location d'une chambre. Parce que dans une telle situation, le propriétaire pourra contrôler les actions du locataire et l'état de la propriété. Si le montant de l'indemnisation est élevé, il peut être divisé en plusieurs mois. Mais toutes ces subtilités devraient être précisées dans le bail. Qu'est-ce qu'un dépôt lors de la location d'un appartement est intéressant pour beaucoup.
Faire un dépôt de garantie
Un dépôt d'assurance ne nécessite pas de document séparé, car il ne peut être réglementé par aucun acte législatif. Toutes les clauses de ce contrat sont définies dans le contrat de location principal. Si, au cours de la transaction, le contrat n'est pas établi, aucune des parties ne dispose de garanties, de sorte qu'elles ne pourront rien exiger l'une de l'autre.
Au niveau législatif, une transaction de transfert de biens immobiliers à usage temporaire nécessite que:
- le contrat était écrit;
- la clause sur le dépôt d'assurance a été introduite dans le contrat, qui indique son montant, sa date et ses risques, qu'il pourra éventuellement couvrir. Il est également important d'indiquer la procédure de restitution de la caution en l'absence de dommages matériels. Qu'est-ce qu'un dépôt lors de la location d'un appartement à Moscou? C'est une question commune.
Règles pour effectuer un dépôt de garantie
Un dépôt de garantie au moment de la conclusion d'une transaction de location de logement est une garantie de l'honnêteté des parties incluses dans le contrat. Le montant déposé est enregistré verbalement et numériquement. Si la transaction est effectuée par un agent immobilier, il doit également signer un contrat en tant que garant. Et cela signifie qu'il sera obligé de prendre part à d'autres conflits éventuels entre les parties concernant les dommages matériels et le remboursement du montant de la caution.
Comment transférer le montant?
Le montant du dépôt de garantie lors de la location d'un appartement peut être transféré en espèces ou en utilisant une banque. La deuxième option est préférable, car le paiement sera confirmé par un reçu de la banque.Lors du paiement en espèces, le propriétaire du bien est obligé de signer un reçu de l'argent reçu ou un acte d'acceptation des fonds doit être conclu entre les parties. Il est conseillé d’enregistrer le fait de payer dans le contrat lui-même.
Erreurs communes
Assez souvent, un dépôt d'assurance est remplacé par un paiement pour le dernier mois de logement locatif. Ce n'est pas effrayant pour le locataire, mais le propriétaire de la propriété peut être menacé par le fait qu'il recevra le paiement pour le dernier mois, et personne ne peut l'indemniser pour les dommages causés à la propriété. Parfois, les locataires font référence au code civil, qui stipule que les biens doivent être loués, en tenant compte de l'amortissement normal. Cela entraîne le refus de l'indemnisation, le dommage étant considéré comme une usure naturelle.
Qu'est-ce qu'un dépôt lors de la location d'un appartement, maintenant c'est clair. Mais quoi d'autre est important de savoir?
Est-il possible de sauver?
Si le propriétaire souhaite louer une chambre sans mobilier en très mauvais état, le dépôt d’assurance ne doit pas figurer dans le contrat car il ne risque pratiquement rien. Et dans tous les autres cas, il sera plus rentable pour le propriétaire de remettre la propriété avec un dépôt d’assurance.
Afin d’empêcher le propriétaire de l’immeuble de vous imputer les dettes d’autrui, demandez un certificat au central téléphonique et à la société de gestion attestant de son absence - dans ce cas, vous ne serez responsable envers le propriétaire que pour ce que vous avez permis.
Vous pouvez prendre de nombreuses photos sous différents angles, ce qui vous permettra de voir facilement tous les dommages matériels, de sorte que le propriétaire ne puisse ultérieurement exiger le remboursement des pertes que vous n'avez pas commises.
Afin de réellement économiser de l'argent, vous pouvez convenir avec le propriétaire de diviser le paiement de plusieurs mois et indiquer dans le contrat les détails relatifs au dépôt d'assurance: en quel montant et à quel moment il sera nécessaire de transférer des fonds. Vous pouvez également économiser sur le dernier loyer pour un bien immobilier: le propriétaire accepte peut-être de l'accepter au lieu de payer pour la location d'une maison. Pour ce faire, vous devez savoir ce qu'est un dépôt lorsque vous louez un appartement à l'avance. De nombreux litiges relatifs à la taxation du dépôt d’assurance n’ont aucune base légale: ce montant ne peut pas être le revenu du propriétaire, il est indiqué uniquement à titre de garantie et doit être respecté conformément au contrat, ce qui signifie que le propriétaire ne pourra pas économiser sur les impôts.
Le locateur peut économiser: si le bail est résilié de manière anticipée, les fonds compensent la perte de paiement de la propriété. Sans aucun doute, tous les montants d’assurance, ainsi que les conditions de restitution du dépôt d’assurance, doivent être clairement indiqués dans le contrat de location. Qu'est-ce qu'un dépôt lors de la location d'un appartement?
Que dit-on du dépôt de garantie dans la loi?
Le transfert de la caution d'assurance doit être basé sur un contrat de location, ce qui signifie qu'il est nécessaire d'établir une relation contractuelle régie par le chapitre 35 du code civil de la Fédération de Russie. Le locataire doit verser une caution ou une caution pour la location de biens immobiliers résidentiels. En règle générale, sous un dépôt de garantie ou un dépôt, il est d'usage de considérer un certain montant, qui doit être transféré au propriétaire afin de le garantir en cas de dommages matériels.
Si les locataires changent d'avis pour conclure un bail, le locateur doit conserver ce montant, mais si, au contraire, le propriétaire change d'avis, il doit rembourser le double. C'est ce qu'est un dépôt lors de la location d'un appartement en droit.
Pour résumer
Dans la pratique, en règle générale, lors de la conclusion d’un contrat de location d’une propriété résidentielle, les concepts de «dépôt de garantie», «dépôt de garantie» et «paiement du loyer pour le dernier mois de résidence» sont souvent confondus (d’ailleurs, dans la pratique juridique, ce concept n’existe pas).Pour établir un contrat juridiquement compétent, des clauses indépendantes doivent être prévues: sur un gage, moyennant quoi une indemnité peut être garantie pour le dernier mois de séjour du locataire (restituée si le dernier mois est payé de la manière habituelle); sur le dépôt d’assurance, qui est nécessaire en cas de dommages à la propriété du propriétaire (doit être restitué intégralement au locataire); paiement anticipé pour le dernier mois - paiement unique du paiement de la location pour plusieurs mois.
Très souvent, si vous effectuez un dépôt, vous ne payez pas le dernier mois de votre séjour. C'est pour cette raison qu'il y a violation de droits en vertu d'un bail.
Mais si seul le dépôt est spécifié dans le contrat de location, qui a finalement été donné au lieu de payer les frais pour le dernier mois de résidence, avec quelle somme le propriétaire pourra-t-il réparer les dommages causés à la propriété, les dettes pour les services publics, le téléphone, Internet, etc.? Il serait sage de prévoir les deux institutions juridiques dans le bail. Mais il est bien évident que payer plusieurs locataires à la fois (en particulier avec une commission immobilière) est très souvent impossible pour les locataires et que de tels problèmes doivent être résolus par des compromis. Nous avons donc examiné le montant de la caution lors de la location d'un appartement.