La construction de la grande majorité de ces immeubles d'habitation construits dans notre pays pendant la période soviétique ne fournit aucun balcon pour les résidents des premiers étages. Bien entendu, les habitants des "classes inférieures" sont toujours mécontents d'une telle discrimination. Et l'extension du balcon au rez-de-chaussée en tant que phénomène permanent se produit dans toutes les villes de notre pays, sans exception. Cela a commencé dans la période post-soviétique et il n'y a aucune tendance à son déclin.
Aujourd’hui, nous allons parler de ces nuances, légales et peu communes, que l’extension du balcon du premier étage nécessitera (autorisation, collecte des papiers nécessaires, actions en cas de défaillance).
À propos de la conversion et du réaménagement
Demandez à la génération plus âgée - cela confirmera qu'à cette «époque», on ne pouvait parler d'aucune annexe privée aux immeubles d'appartements appartenant à l'État. De nos jours, la loi sur cette question est devenue plus fidèle. Mais, d'une manière ou d'une autre, le Code du logement de la Fédération de Russie, dans son article n ° 25, classe ces actions parmi les projets de réaménagement nécessitant un certain nombre d'approbations pertinentes.
Vous avez ici le premier moment - l'article déjà mentionné fait référence à toutes les modifications apportées à la réorganisation (transfert de réseaux électriques, plomberie, etc.) ou au réaménagement. La deuxième définition inclut les modifications liées à la configuration de la salle, et c'est exactement ce que nous pensons.
Balcon au rez-de-chaussée: la permission et tout ce qui s'y rapporte
Le fait que toute entreprise dans notre pays nécessite un million de certificats et de permis de toutes sortes n'est un secret pour personne. Préparez-vous - vous devrez bien vous débrouiller avec les instances et non le fait que tout se terminera avec succès. Le balcon "de gauche" du premier étage des autorisations nécessitera tellement qu'il sera réticent à le construire. Considérons d’abord ce que l’on attend de nous officiellement.
Le paragraphe n ° 2 du 26ème article de la LC RF régit la réception d'une autorisation pour de telles actions émanant d'un organisme autonome de l'État. En règle générale, l'administration du district local. Vous devriez y contacter avec une déclaration, suivie d'un certain nombre de références.
Papiers principaux
Le document principal, sans lequel il est en principe impossible de délivrer un permis, est un titre de propriété relatif à la propriété en question, c’est-à-dire l’appartement que vous avez décidé de décorer avec un balcon fait maison. Il s’agit d’un document émis lors du processus de privatisation ou d’un contrat de vente (testament, acte de donation, etc.).
La deuxième chose dont vous avez besoin est un plan d'appartement approuvé par l'autorité officielle. Nous nous tournons vers lui au BTI (Bureau de l'inventaire technique). Troisièmement - le projet du balcon prévu. Même si vous êtes un ingénieur civil ou un architecte agréé, personne ne vous permettra de réaliser vous-même un tel projet. Vous n'avez le droit que de dessiner l'esquisse. Sur cette base, vous devez commander le projet dans une organisation spéciale disposant d'une licence pour émettre de tels documents.
C'est pourquoi, ayant trouvé de tels spécialistes, n'hésitez pas à vous renseigner sur la disponibilité d'un certificat leur donnant le droit de rédiger un tel document.
Autres documents
Vous devrez également joindre des photographies de la maison susmentionnée dans son ensemble et de l'endroit où il est prévu de construire un balcon au premier étage et sous différents angles. De nos jours, ce moment n'est pas du tout un problème. Les photos peuvent être faites autant que vous le souhaitez.
Pour la prochaine autorisation, vous devez vous adresser à l’organisme d’exploitation de votre maison, c’est-à-dire au responsable de l’Office du logement ou au HOA (Homeowners Partnership).En même temps, faites le plein d’enquêtes auprès des services publics pour que votre balcon au rez-de-chaussée ne soit pas dangereux. Nous parlons de surveillance de l'énergie, des services d'eau, de SES et, bien sûr, des pompiers.
En plus d’eux, vous devrez ouvrir la voie au corps de supervision architecturale et obtenir un document indiquant l’absence de votre maison dans la liste des valeurs culturelles et historiques.
Ne vous disputez pas avec les voisins!
Enfin, n'oubliez pas le consentement écrit des voisins. Cette exigence est énoncée à l'article 36 (paragraphe 6) de la RF LC et est due au fait que le territoire adjacent à l'immeuble est considéré comme un bien public.
Se promener et téléphoner absolument tous les appartements n'est pas nécessaire, ne vous inquiétez pas. Le même article vous permet de vous limiter au consentement écrit des propriétaires des seuls appartements bordant le vôtre. À savoir vivre sur les côtés (à travers le mur de vous) et directement au-dessus de vous.
En attente de réponse
L'administration peut considérer un paquet de tous les documents énumérés jusqu'à 45 jours, puis elle est obligée de décider d'une autorisation ou d'un refus. Mais il doit être motivé. Qu'est ce que cela signifie? Voyons pour quelles raisons on peut vous refuser.
Si un balcon au rez-de-chaussée est interdit, faisant référence à l'appartenance du bâtiment à des valeurs culturelles ou à des monuments architecturaux, un tel verdict doit alors être accompagné d'un extrait officiel du registre de ces valeurs. Il doit indiquer - par qui, à quel moment et sur quelle base ce bâtiment a été affecté à la liste des monuments historiques particulièrement importants. Si vous n'avez pas reçu un tel extrait, le refus n'appartient pas à la catégorie des motifs motivés et vous avez le droit de faire appel.
Avec qui et comment se battre
S'ils refusent la formulation d'une distorsion supposée possible de l'apparence architecturale de la maison ou de l'ensemble de la zone, il peut être difficile de contester. Après tout, les officiels-architectes savent mieux! Nous devrons prendre des mesures pour résoudre le problème de manière pacifique, nous en discuterons ci-dessous.
Si les services publics s’y opposent, en justifiant la proximité des communications (eau, gaz, électricité ou égouts), essayez de résoudre le problème vous-même. Bien sûr, lorsque votre balcon au premier étage se trouve à une distance d’un égout bien inférieure à 2,5 m, il n’ya pas lieu de discuter.
Si la cause est aspirée du doigt, sans confirmation avec des chiffres précis, la question est différente. Pour ce faire, vous devez étudier le problème de manière indépendante et vous familiariser avec les normes réglementaires.
Quand un obstacle n’est qu’un manque d’accord des voisins, c’est l’option la plus simple. Le plus souvent, ces problèmes sont résolus à la commission de district. Bien que dans des cas exceptionnels, le cas peut aller au tribunal.
Attention - corrections!
La résolution formelle est possible (pas de motif de refus), mais avec quelques amendements. Avant de vous approvisionner en matériaux de construction, étudiez-en soigneusement l’essence - c’est peut-être le même échec, mais sous une forme voilée.
Si vous devez observer le style architectural de l'ensemble du bâtiment, tout est en ordre. Faites attention au choix de faire face à votre balcon, ce qui ne viole pas l’harmonie générale de la maison. Aujourd'hui, avec un large choix de matériaux de construction, cela ne pose aucun problème.
Parfois, l'exigence concerne la taille des fenêtres - elles ne doivent pas différer de celles des fenêtres voisines. Vous devrez peut-être prendre des mesures pour vous conformer aux normes de plomberie. Ceci est généralement résolu en installant un climatiseur.
Les pompiers peuvent interdire l'utilisation de matériaux combustibles. Mais, je pense, vous ne voulez pas vous-même attacher un balcon de planches ou de plastique inflammable.
Quand le résultat ne convient pas
Un peu pire est la situation lorsque l'ordre émis vous interdit d'aller au-delà de la ligne rouge. C'est-à-dire que votre balcon attenant au rez-de-chaussée ne devrait pas dépasser la taille de ceux voisins, ceux du dessus. Après avoir passé une demi-année à courir sur des instances, obtenir un tel résultat peut être assez ennuyant.En effet, en échange de nerfs épuisés et de fonds consacrés à la coordination et aux matériaux de construction, j'aimerais avoir quelque chose de plus que les 3 mètres carrés standard.
Cependant, la situation peut être encore pire - si vous n'étiez autorisé à construire qu'avec la condition de transférer des communications importantes. Une seule personne (vous) n'est pas en mesure d'obtenir un permis et de transférer physiquement un tuyau de gaz ou un égout central. Cette formulation équivaut à une interdiction polie.
Balcon au rez-de-chaussée: prix d'émission
Mais que se passe-t-il si la permission officielle n'a pas été obtenue? Les personnes nées et ayant grandi dans notre pays n'ont pas besoin d'expliquer les actions futures. Tout le monde sait que les responsables existent pour pouvoir négocier avec eux.
Il faut donc chercher un intermédiaire qui aidera à résoudre le problème. Les entreprises, officiellement engagées dans de telles activités, paient maintenant une douzaine de dollars. Ils sont le plus souvent organisés par des avocats expérimentés ayant une expérience et des relations au sein du gouvernement. Mais ces intermédiaires vous demanderont un montant plusieurs fois supérieur au prix du permis officiel.
Combien coûte l'attachement d'un balcon au rez-de-chaussée? Les appétits de ces intermédiaires sont légèrement plus faibles à la périphérie (environ 1,5 à 2 000 "verts") qu'au centre, dans les grandes villes régionales ou fédérales (de 3 à 7 000). Les prix les plus économes - dans les villages et les petites villes - peuvent se passer de mille "unités conventionnelles". Si nous parlons de la capitale, lorsque vous découvrirez combien coûte le balcon au premier étage, vous serez horrifié - les montants peuvent être tout simplement prohibitifs, comparables au coût d'un logement à part entière dans une région éloignée.
Ceux qui ne peuvent pas se passer de
Il est inutile de maudire les intermédiaires - tout le monde gagne comme il peut. En fin de compte, personne ne vous oblige à vous tourner vers eux. Le coût élevé de leurs services s'explique par le fait que, selon des informations non officielles, ils ne toucheront pas plus de 20% des sommes versées. Tout le reste est un moyen de résoudre le problème avec des fonctionnaires à différents niveaux.
Il arrive parfois qu'une personne veuille attacher un balcon non pas au premier étage, mais plus haut. Nous avertissons immédiatement que vous n'obtiendrez pas l'autorisation officielle de le faire et si cette idée persiste à vous quitter, vous ne pourrez pas vous passer d'un intermédiaire fort.
Comment choisir un intermédiaire
À la recherche de tels spécialistes, essayez de ne pas agir aveuglément. Voici une brève instruction selon laquelle vous choisirez celui qui vous aidera, sans risque de tomber dans le pétrin.
Tout d’abord, soyez attentif au délai estimé pour résoudre le problème. Si un cabinet d'avocats promet de tout faire d'ici quelques semaines voire plusieurs jours, il s'agit du premier signe d'escroquerie. Même avec des relations parfaitement déboguées, la collecte et le traitement de tous les documents nécessaires prennent entre 3 et 6 mois - pas moins.
N'hésitez pas à vous renseigner sur les documents statutaires de la société et à vous renseigner discrètement sur sa réputation. Une expérience professionnelle sérieuse et l’absence de critiques négatives parlent en faveur de l’intermédiaire choisi. Bien sûr, les revues de notre époque ne sont pas un indicateur, mais elles conviennent également comme argument indirect.
Sois prudent
Même en cas d’impression la plus favorable, ne vous précipitez pas pour financer tous les travaux futurs. Nous ne recommandons en aucun cas d’accepter un paiement anticipé de 100%. Votre coopération doit être formalisée dans un contrat officiel.
En outre, pour démarrer le processus, vous devez fournir aux intermédiaires un ensemble de documents importants. Leur transfert doit être accompagné d'un acte approprié certifié par un notaire public dans lequel la responsabilité des parties sera établie.
Parlons de samostroy
La grande majorité de nos concitoyens qui n’ont pas l’habitude de se promener et de se battre avec des fonctionnaires font justement cela: ils fixent un balcon au rez-de-chaussée et vivent en paix. Eh bien, cette option a également le droit d'exister.Selon les statistiques, environ la moitié des balcons faits maison des premiers étages sont construits de la même manière.
Que doit savoir le propriétaire d'un balcon non réglementé? Pendant que vous vivez et utilisez votre appartement dans le calme et la tranquillité, personne ne fera probablement de réclamation à votre encontre. Mais si vous envisagez des actions liées à l'exécution de documents juridiques relatifs à votre appartement, vous aurez un certain nombre de problèmes.
Les logements avec balcon illégal ne peuvent être vendus, donnés, légués ou même enregistrés en tant que garantie lors d'une demande de prêt auprès d'une banque. Vous devez savoir que le Code du logement de la Fédération de Russie contient un article séparé consacré à l'auto-construction (numéro 29), qui fait référence à la démolition forcée de ces bâtiments considérés comme illégaux. Réfléchissez donc trois fois avant de fixer un balcon au premier étage sans autorisation officielle.
Sous-estimer la gravité de cet article est dangereux. Parfois, ils démolissent non seulement des balcons, mais aussi des bâtiments entiers qui contiennent des documents de nature douteuse.
Comment légitimer les squatteurs
Avez-vous construit un balcon et souhaitez-vous le légitimer de manière rétroactive? Selon la loi, vous pouvez contacter l’administration locale avec la déclaration appropriée. Un représentant de l'autorité rédigera un acte et vous devrez payer un certain montant - une amende.
Ensuite, il existe une procédure pour collecter tous les mêmes certificats. Nous ne parlons pas d'un délai précis pour son achèvement. Vous pouvez les récupérer en quelques mois ou vous pouvez prolonger le "plaisir" pendant des années. De la même manière, il est possible de contacter des intermédiaires, ils sont plus disposés à traiter des cas d'auto-construction - évidemment, obtenir une résolution est un peu plus facile.
De manière non officielle, il est entendu que construire puis légaliser un balcon est plus simple et plus fiable que demander l’autorisation d’un projet qui n’a pas encore été mis en œuvre.
À l’avance, il ne faut s’inquiéter que du consentement des voisins. Etablissez un contact avec un intermédiaire fiable. Lui-même, utilisant des contacts dans les corps des RTC, contribuera à faire en sorte que le représentant qui a semblé rédiger l'acte ferme les yeux sur certaines incohérences et signe tous les certificats nécessaires.
Bien sûr, officiellement personne ne recommandera cette méthode. Oui, et ça va coûter cher. Dans les grandes villes et les régions centrales, aucun fonctionnaire ne risque cela de la sorte. Peut-être que cette option fonctionnera quelque part à la périphérie - dans les cas non liés aux plus graves.