شراكة أصحابها هي منظمة غير ربحية خاصة أنشأها سكان مبنى سكني واحد أو عدة مبان. باختصار ، يطلق عليه القرن الإفريقي. الهدف الرئيسي من إنشاء مثل هذه المؤسسة هو إدارة المبنى. تمت الموافقة على هذا الشكل من الإدارة حصريًا في اجتماع مالكي الشقق في المنزل. هذه الشراكة منوطة بالحق في حل مختلف المهام الهامة للهيكل بأكمله. يمكنه اختيار موفري الخدمات ، فتح الحسابات ، إجراء الإصلاحات ، أو التعامل مع المشكلات الأخرى.
مفهوم القرن الإفريقي
يتم تمثيل شراكة المالكين حصريًا من خلال مؤسسة غير ربحية لا تتلقى ربحًا مقابل عملها. يمكن للمقيمين في نفس المبنى إنشاء عمارات مباشرة في مرحلة بناء منزل أو بعد بضع سنوات. يخضع الإجراء لأحكام الفن. 139 LCD يسمح بإعادة تنظيم هذه الشراكة لتصبح جمعية إسكان.
تعد شراكة أصحاب العقارات كيانًا قانونيًا ، وبالتالي ، يلزم التسجيل الرسمي لدى دائرة الضرائب الفيدرالية. لهذا ، من المهم إعداد ميثاق مسبقًا ، واختيار عنوان قانوني مناسب ، وشراء ختم وفتح حساب جاري.
يطلب من أعضاء مثل القرن الإفريقي تقديم مساهمات معينة تهدف إلى دفع النفقات. يعتمد حجم هذه المساهمات على مساحة الشقة المتاحة لكل مالك المبنى في المنزل. إذا كان أي صاحب منزل ينتهك متطلبات القانون أو يخلق عقبات أمام عمل القرن الإفريقي ، فيمكن استبعاده من هذه المنظمة.
الأشياء الجيدة
تسمح شراكة أصحاب المنازل للمواطنين بإدارة هذا المبنى بشكل مستقل. إنشاء مثل هذا القرن الإفريقي له العديد من المزايا مقارنة بمشاركة شركة إدارة. المزايا الرئيسية تشمل:
- يمكن لجميع مالكي الشقق في المنزل المشاركة مباشرة في إدارة هذا المبنى.
- الغرض من المنظمة هو الربح للمنزل بأكمله.
- إذا تم استخدامه لإدارة القرن الإفريقي ، يتم تحويل الإيجار والمال للإصلاح إلى حساب خاص تم فتحه بواسطة هذه الشراكة ، بحيث يتم إنفاقها فقط بعد اتخاذ القرار من قبل سكان المبنى.
- يتم توزيع الأرباح التي حصلت عليها المنظمة بين المؤسسين.
- قد تشارك الشراكة في نشاط ريادة الأعمال ، إذا تم النص على ذلك في مستندات الميثاق ، ولكن يجب أن يكون الربح مخصصًا للمنزل بالكامل ، وليس للمقيمين الأفراد.
- هذه المؤسسة غير الربحية معفاة من ضريبة القيمة المضافة.
الميزة الرئيسية لكل مالك للشقة هي أن مثل هذه الهيئات تهتم حقًا بإبقاء المنزل في حالة ممتازة. يتم توزيع جميع الأموال الواردة من المقيمين فقط على أساس القرارات المتخذة في الاجتماعات.
من يمكنه الترتيب؟
يمكن إنشاء شراكة لأصحاب مبنى سكني من قبل أي مستأجرين. يمكنه إدارة مبنى واحد فقط أو عدة منازل ، ولكن في الحالة الأخيرة ، يجب أن يكون للمباني مرافق مشتركة وبنية تحتية واحدة.
لتنظيم القرن الإفريقي ، يلزم اتخاذ قرار مناسب في اجتماع لأصحابها. مطلوب 50٪ على الأقل من الأصوات لتنظيم مثل هذه الجمعية.
القضايا الناشئة
في الواقع ، من السهل جدًا فتح شراكة إسكان للملاك ، ولكن يجب أن يكون أعضاء المستقبل في مثل هذه القرن الإفريقي على دراية ببعض المشكلات التي تنشأ في عملية إدارة الأعمال. وتشمل هذه:
- تختلف إدارة المباني السكنية بشكل كبير عن إدارة أي شركة تجارية ، لذلك لا يصبح رجال الأعمال المتمرسون دائمًا رؤساء.
- إذا كان هناك أي خلافات بين أعضاء هذه الشراكة ، فلا يتم حلها جميعًا إلا في الاجتماع ، مما يؤدي إلى الحاجة إلى عقد مثل هذه الاجتماعات في كثير من الأحيان.
- رئيس HOA هو الرئيس ، الذي يجب أن يقيم علاقات جيدة مع السكان ، لأن نجاح وفعالية الشراكة يعتمد على هذا.
- لا يمكن للرئيس اتخاذ قرارات جادة بمفرده ، وهذا لا يتطلب دائمًا عقد اجتماع. مطلوب وجود لجنة التدقيق ومحاسب من ذوي الخبرة.
- لا يمكن أن يكون نظام إدارة القرن الإفريقي مرنًا ، لذلك ، حتى أبسط قرار يتطلب مشاركة ما لا يقل عن 6 أشخاص ، وإلا فإن هذا القرار يمكن اعتباره غير قانوني من قبل سكان المنزل ، وغالبًا ما تؤدي هذه الميزات إلى انخفاض في فعالية المنظمة.
- المشكلة الأخرى هي أن كل مالك شقة لديه مفهومه الخاص بكيفية إدارة مبنى كبير متعدد الشقق بشكل صحيح ، حتى في كثير من الأحيان ، حتى بمساعدة اجتماع ، لا يمكن التوصل إلى حل واحد.
أثناء وجود القرن الإفريقي ، يتم بالتأكيد إنشاء وثائق تأسيسية خاصة. فهو يشير إلى قواعد المنظمة ، ويحدد أيضًا مدة يتم انتخاب رؤساءها. يجب على المواطن المختار تقديم الوثائق المحاسبية إلى دائرة الضرائب الفيدرالية ، وكذلك إبرام العقود مع مختلف المرافق وغيرها من الشركات.
كيف يعمل؟
في معظم الأحيان ، يتم اختيار القرن الإفريقي من قبل الناس الذين يهتمون بناء شقتهم. شراكة أصحاب المنازل تعمل على مبدأ بسيط إلى حد ما. تتضمن قواعد هذه العملية:
- تتم الإدارة من قبل الرئيس ومساعديه ؛
- يتم حل القضايا الأكثر أهمية فقط في اجتماع أصحابها ؛
- في حالة عدم وجود فرصة لاختيار رئيس ، لأسباب مختلفة ، يتم أخذ الإدارة من قبل المدير الذي أبرم معه عقد عمل ؛
- يجب أن تهتم الشراكة بفاعلية أنظمة الاتصالات وتنظيم الموازنة والميزنة والتواصل مع ممثلي الإدارة المحلية والعمل مع المدينين ؛
- تراقب المنظمة ما إذا كان يتم دفع الأموال من قبل جميع سكان المنزل كدفعة عن المرافق العامة ، وتراقب أيضًا سداد المتأخرات.
جميع الحقوق والالتزامات والمهام لشراكة أصحاب العقارات هي بالتأكيد المنصوص عليها في وثائق الميثاق.
القرن الإفريقي المسؤوليات
إدارة شراكة أصحابها عملية معقدة إلى حد ما. هذا يرجع إلى حقيقة أن هذه المنظمة لديها العديد من المسؤوليات لجميع سكان المنزل. أهمها ما يلي:
- وضع خطة عمل لسنة العمل ؛
- يتعين على أعضاء الشراكة التأكد من امتثال جميع سكان المبنى للمتطلبات القانونية ؛
- قبل كل اجتماع عام ، يتم إعداد تقارير تحتوي على معلومات حول جميع الأعمال المنجزة ؛
- في الوقت المناسب وكامل المبلغ المحول الأموال للمرافق ؛
- استخدام المبنى والأراضي المجاورة على وجه الحصر عند الأخذ في الاعتبار معايير الحريق والصرف الصحي ؛
- يجب على جميع المشاركين دفع أموال لإصلاح المبنى ؛
- يتم تعيين العمال وأطقم البناء لتنظيف الممتلكات المشتركة والإصلاحات ؛
- يتم سرد واجبات أخرى في الميثاق.
إن أعضاء شراكة الملاك هم المسؤولون عن المسؤوليات المذكورة أعلاه.يحصلون على مكافأة معينة لعملهم.
حقوق الشراكة
الهدف الرئيسي من إنشاء القرن الإفريقي هو تحسين حالة المنزل. يتم منح شراكة أصحاب المنازل على أساس الميثاق ليس فقط مع بعض المسؤوليات ، ولكن أيضا مع العديد من الحقوق. وتشمل هذه:
- تحديد مستقل للحجم الأمثل للمدفوعات للمرافق ؛
- وضع ميزانية للعام المقبل ؛
- استخدام الممتلكات المشتركة للمبنى ؛
- تنظيم أعمال مختلفة على أساس الطلبات المقدمة من سكان المنزل ؛
- أداء مختلف الإجراءات القانونية مع المباني ، والتي هي الملكية المشتركة للمبنى ؛
- اقتناء العقارات المختلفة ، والتي يتم تسجيلها في الملكية المشتركة للمواطنين المدرجة في القرن الإفريقي.
عند ممارسة حقوقها ، ينبغي أن تسترشد المنظمة بمتطلبات القانون. بالإضافة إلى ذلك ، لا يُسمح بانتهاك مصالح أو حقوق السكان.
قواعد لإنشاء القرن الإفريقي
تنظيم شراكة أصحاب المنازل ليس إجراءًا معقدًا للغاية. يجب على مجموعة المبادرة ، التي تضم أصحاب شقق منزل معين ، التعامل معها. لإنشاء HOA ، يتم تنفيذ الخطوات التالية:
- يتم تشكيل مجموعة مبادرة.
- يعقد اجتماع عام.
- يتم إنشاء ميثاق.
- الشراكة مسجلة.
- فتح حساب جاري
كل مرحلة لها خصائصها الخاصة.
إنشاء مجموعة مبادرة وعقد اجتماع
يجب أن تتألف مجموعة المبادرة من سكان المبنى. يمكن أن يكونوا أصحاب المباني السكنية وغير السكنية في المبنى. يجب أن يكونوا على دراية جيدة بأحكام شاشات الكريستال السائل وأن يكونوا على دراية بالمزايا التي يتمتع بها نظام القرن الأفريقي. يتم تنفيذ الإجراءات التالية:
- يقوم ممثلو مجموعة المبادرة ببعض العمل مع سكان المبنى الآخرين لشرح لهم المزايا الرئيسية للإدارة المستقلة للمنزل.
- يتم إجراء تصويت أولي لتحديد عدد الأشخاص الذين سيوافقون على تنظيم شراكة.
- يتم عقد اجتماع للمستأجرين ، حيث يتم إعداد الوثائق القانونية من قبل مجموعة المبادرة.
- عند إرسال إشعار للمواطنين ، تتم الإشارة إلى جدول الأعمال بالتأكيد.
- يتم التصويت ، والذي يمكن أن يكون شخصيًا أو غيابيًا.
- عن طريق التصويت ، يتم اتخاذ قرار بشأن تنظيم القرن الإفريقي.
تشكل لجنة الفرز بروتوكولًا يحتوي على نتائج التصويت.
قواعد لوضع الميثاق
أثناء تنظيم شراكة أصحابها ، يتم تجميع ميثاق. يتضمن المعلومات الهامة التالية:
- الغرض من إنشاء منظمة.
- ميزات الأنشطة المستقبلية لمنظمات القرن الإفريقي ؛
- الحقوق والواجبات التي ستكون للمنظمة.
- يسرد جميع أعضاء القرن الإفريقي ؛
- يشار إلى ما هي القضايا التي ستعقد الاجتماعات العامة ، وكذلك كيفية اتخاذ القرارات الأكثر أهمية ؛
- يتم منح الصلاحيات المخولة للرئيس ورئيس لجنة التدقيق.
بالإضافة إلى ذلك ، يتم تضمين أنواع مختلفة من الأنشطة التي يمكن أن تشارك فيها شراكة مفتوحة في هذه الوثائق. يشار إلى طرق وقواعد توزيع الدخل. يتم إعطاء المصطلح الذي يتم إعطاء رئيس شراكة أصحابه.
تسجيل القرن الإفريقي
يجب أن يكون إنشاء شراكة بين المالكين عملية رسمية بالتأكيد. لذلك ، تخضع هذه المنظمة للتسجيل الرسمي لدى دائرة الضرائب الفيدرالية. للقيام بذلك ، يتم نقل الوثائق التالية إلى مكتب الضرائب:
- طلب تسجيل المنظمة ، جمعت في شكل P11001 ؛
- محضر الاجتماع الذي يتم فيه اتخاذ قرار من قبل المستأجرين من المبنى على إنشاء HOA ؛
- معلومات عن الأشخاص الذين صوتوا لفتح شراكة ؛
- الميثاق في نسختين ، مُرقّم ومخيط مسبقًا ؛
- إيصال يؤكد سداد الرسوم.
يتم اتخاذ القرار في غضون أسبوع ، وبعد ذلك يحصل مقدم الطلب على شهادة تسجيل للشراكة.
فتح حساب جاري
نظرًا لأن الشراكة ممثلة بكيان قانوني ، فيجب أن يكون لها حساب مصرفي. وبمساعدتها ، سيتم إنشاء المستوطنات من خلال المرافق وغيرها من المنظمات المشاركة في صيانة أو إصلاح الممتلكات المشتركة في المنزل.
يُنصح باختيار بنك يقدم أفضل الظروف للتعاون. يتم إرسال الوثائق التالية إلى المؤسسة المحددة:
- شهادة تؤكد تسجيل حالة الشراكة ؛
- وثائق قانونية
- الطباعة؛
- التوكيل الرسمي لعضو معين في القرن الإفريقي الذي يمثل مصالح هذه المنظمة ؛
- الوثائق التي تؤكد وجود السلطة اللازمة لرئيس القرن الأفريقي ؛
- شهادة التسجيل لدى دائرة الضرائب الفيدرالية ؛
- محضر الاجتماع الذي تم فيه اتخاذ قرار بتنظيم هذه الشراكة.
يتم فتح حساب مصرفي بشكل منفصل لتحويل الأموال للإصلاحات الرئيسية. بالإضافة إلى ذلك ، يمكنك إرسال هذه الأموال إلى مشغل إقليمي ، ولكن من المهم للغاية استخدام حساب شخصي.
توقيت وتكلفة العملية
فتح HOA بسيط للغاية ، وعادة ما يتم فحص الوثائق المقدمة إلى دائرة الضرائب الفيدرالية في غضون أسبوع واحد. إذا تبين أن الوثائق اللازمة مفقودة أو توجد أخطاء في التطبيق ، فقد تتأخر عملية التسجيل لفترة أطول.
يتم دفع رسوم تسجيل قدرها 4 آلاف روبل.
أسباب وقواعد التصفية
قد يكون التخلص من القرن الإفريقي بسبب عدة أسباب. وتشمل هذه:
- يتم انتهاك المتطلبات القانونية ؛
- يتم اتخاذ القرار المناسب من قبل سكان المنزل ؛
- لا يرغب أعضاء الشراكة في مواصلة المشاركة في هذا النشاط ؛
- هناك قرار المحكمة.
في هذه الحالة ، ينتقل المنزل إلى إدارة القانون الجنائي ، الذي يتعامل بعد ذلك مع صيانة المبنى وجمع الأموال لإجراء الإصلاحات والمرافق الكبرى.
استنتاج
تعتبر شراكة أصحابها منظمة شعبية ومثيرة للاهتمام ، والغرض منها هو الحفاظ على مبنى سكني والحفاظ عليه على النحو الأمثل. إنشاء HOA بسيط للغاية ، لأنه يكفي للحصول على إذن من سكان المنزل ، وكذلك تسجيل كيان قانوني.
تتمتع منظمات حقوق الإنسان بالحقوق والالتزامات. يجب أن تتصرف المنظمة فقط من أجل مصلحة مالكي الشقق في المنزل ، وكذلك مراعاة متطلبات القانون. خلاف ذلك ، قد تتم تصفيته بالقوة.