بيع شقة في العقار لمدة تقل عن 3 سنوات: كيف لا تدفع أو تخفض الضريبة؟

كيف يتم بيع الشقة (امتلك أقل من 3 سنوات)؟ ليس سراً على أي شخص أنه في مثل هذه المعاملات ، يتعين على المرء في كثير من الأحيان دفع الضرائب. ولكن هل يمكن تجنبها؟ ما هو المطلوب للحد من الديون للدولة؟ ما الأساليب المستخدمة في الممارسة في حالة معينة؟ الإجابة على كل هذه الأسئلة ليست صعبة كما تبدو. في الواقع ، يكفي فهم بعض الفروق الدقيقة الهامة فيما يتعلق بحساب الضريبة على الربح. في هذه الحالة ، سيكون من الممكن تجنب المصاريف الكبيرة وغير المتوقعة المرتبطة ببيع الشقة.

الضرائب - إلزامية أم لا

الخطوة الأولى هي فهم ما إذا كنت ، من حيث المبدأ ، تحتاج إلى دفع الضرائب عند إجراء المعاملات العقارية. الإجابة على هذا السؤال ليست بهذه البساطة. بعد كل شيء ، كل هذا يتوقف على عدة عوامل.

واحد منهم هو الوقت الذي كان يحمل فيه العقار الممتلكات. هذه الميزة هي التي تؤخذ في الاعتبار في المقام الأول. هل بيعت شقتك لمدة تقل عن 3 سنوات؟ في هذه الحالة ، كقاعدة عامة ، يتم دفع الضرائب بالكامل. إذا كان المواطن يمتلك العقار لأكثر من الفترة المحددة ، فلا يمكنك دفع الولاية. هذه الممتلكات ليست خاضعة للضريبة.

في معظم الأحيان ، لا يزال يتعين عليك تحمل النفقات. ولكن يمكن تخفيضها في ظروف معينة. أو تجنب على الإطلاق. هذا أمر طبيعي.

الحد الأدنى لأصحابها

الآن قليلا عن كيف يمكنك تجنب الضرائب. ويمكن القيام بذلك من الناحية القانونية. كما سبق ذكره ، إذا كان المواطن يمتلك ممتلكات أكثر من الحد الأدنى للفترة التي حددتها الدولة ، فلا تقلق بشأن الضرائب. انهم فقط لا يتقاضون رواتبهم.

ما الحدود الزمنية التي يجب أن تعتمد عليها؟ وفقا للقواعد المعمول بها ، وهذه هي:

• 3 سنوات بعد استلام العقار في العقار حتى 1 يناير 2016 ؛
• 5 سنوات إذا صدرت الشقة بعد 01/01/2016 ؛
• 3 سنوات إذا تم استلام العقار بعد 1 يناير 2016 بالميراث / الهدية.

هذه السيناريوهات التي غالباً ما تصادف في الممارسة. يجب أن يتذكرهم كل شخص. ويترتب على ذلك أن بيع شقة مملوكة بأقل من 3 سنوات يخضع للضريبة دائمًا.

المستفيدين

ولكن في أي قانون من قوانين الاتحاد الروسي تقريبًا ، يمكنك العثور على استثناءات. خاصة عندما يتعلق الأمر بدفع الضرائب. يعلم جميع مواطني البلد أنه توجد في روسيا فئات تفضيلية من السكان. يتم إعفاؤهم جزئيًا أو كليًا من الرسوم الضريبية في حالة أو أخرى.

هل تخطط لبيع شقة؟ ملكية أقل من 3 سنوات؟ لا يتم دفع الضريبة في هذه الحالة إذا كان الشخص ينتمي إلى فئة المستفيدين. من بينها:

• المواطنون المعترف بهم كمعاقين ؛
• المتقاعدين.
• المعوقين منذ الطفولة.

يوصى بتحديد معلومات أكثر دقة في كل منطقة. المستفيدون لا يدفعون مقابل المعاملات مع العقارات المملوكة بأقل من الحد الأدنى المحدد.

عن الميراث

أدناه سنتحدث بمزيد من التفاصيل حول العديد من الحالات الشائعة جدًا. على سبيل المثال ، ماذا تفعل إذا كان من المخطط بيع شقة في العقار لمدة تقل عن 3 سنوات؟ بالميراث ، تم نقله إلى أحد أقرباء المالك السابق.

في هذه الحالة ، لا يتم دفع ضريبة الأملاك عندما يتعلق الأمر بإغلاق الأقارب. ولكن بالنسبة للمعاملات مع شقة ، يجب أن تدفع بدون فشل. الاستثناء هو حالات التصرف في الممتلكات على مدى فترة دنيا.

ومع ذلك ، يمكنك اللجوء إلى مكتب الاستقبال الذي يسمح لك بتخفيض الضريبة. على سبيل المثال ، تقدم بطلب للحصول على خصم ضريبي قياسي. غالبًا ما يكون ذلك ضروريًا عند عدم التخطيط لشراء مساكن جديدة. يمكنك تقليل القاعدة الضريبية بمقدار مليون روبل. سيتم احتساب ضريبة جديدة من المبلغ الجديد.

من أجل بيع شقة مملوكة لأقل من 3 سنوات ، ورثها المالك الجديد ، لتوفير تخفيض في القاعدة الضريبية ، يجب عليك الاتصال بالخدمة الضريبية مع طلب مقابل. بعد ذلك ، سوف يحسب المواطن الضريبة وفقًا للقواعد الجديدة. مزيد من التفاصيل حول الخصم سيتم مناقشتها لاحقًا.

في الممارسة العملية ، غالبًا ما يتبين أن المواطنين يبيعون الميراث ، ثم يقومون بشراء عقارات جديدة. في ظل هذه الظروف لن يكون من الصعب تخفيض الضرائب. ما هي الممارسات في الممارسة؟

الفرق

كل هذا يتوقف على كيفية نقل الممتلكات إلى المواطن. مع الميراث والهدايا ، كل شيء واضح - من الأفضل هنا وضع خصم قياسي. ولكن هناك ظروف أخرى.

يتم توفير بيع العقارات لمدة تقل عن 3 سنوات في العقار ذي الضريبة المخفضة عند اكتمال معاملتين - بيع المساكن القديمة وشراء واحدة جديدة. في هذه الحالة ، سيتم احتساب الضريبة مع مراعاة التكاليف المتكبدة في شراء الشقة الأولى. أو إذا قام المواطنون ببساطة ببيع العقار لأكثر من مجرد شرائه.

هذه التقنية تساعد على تقليل الضريبة بشكل كبير. على سبيل المثال ، في عام 2013 ، اشترى شخص شقة مقابل مليوني روبل ؛ وفي عام 2015 ، باعها مقابل 3 ملايين. سيتم احتساب الضريبة في هذه الحالة من 1000 روبل.

ما سوف تكون هناك حاجة لإنجاز المهمة؟ يجب أن يحصل المواطن على مدفوعات وإيصالات تؤكد النفقات المتكبدة. هذه هي التقنية التي كثيرا ما تصادف في الممارسة العملية.

عن الخصم

الآن المزيد عن خصم الضرائب. كما سبق ذكره ، يتم تقديمه لجميع المواطنين بمبلغ 1 000 000 روبل. هل بيعت شقتك لمدة تقل عن 3 سنوات؟ يودع الخصم الضريبي لدى الجهات المختصة. في معظم الأحيان ، تساعد هذه التقنية إذا كان لا يمكنك تخفيض الضريبة على النفقات. أو في حالة الإنفاق على شراء مساكن تقل عن مليون روبل.

يكفي أن نتذكر بعض القواعد التي ستساعد على فهم كيفية توزيع الخصم. وهي:

1. شراء العقارات بعد 01/01/2016 وبيع العقارات أقل من 70 ٪ من سعر الدولة للإسكان. في هذه الحالة ، يتم حساب الضريبة من المبلغ المعبر عنه بنسبة 70 في المائة من قيمة المساحية.
2. لكل خاصية ، يتم تصور طريقة واحدة فقط لتخفيض الضرائب - الفرق بين المصروفات والمبيعات ، أو الخصم. يحظر استخدامها في نفس الوقت. الاستثناء هو الحالات التي يعمل فيها المواطن مع عدة شقق. ثم يمكنك التقدم للحصول على خصم قياسي لأحدهم ، وتطبيق خصم للنفقات على الآخر.
3. الحد الثابت البالغ مليون روبل هو الحد الأقصى لجميع الممتلكات المباعة خلال السنة التقويمية.
4. إذا كنت تخطط لبيع العقارات لمدة تقل عن 3 سنوات في العقار مع عدة مالكي (ملكية مشتركة) ، فسيتم توزيع مبلغ مليون روبل بالتساوي على جميع المالكين.

هذه هي جميع الميزات التي تحتاج إلى الاهتمام بها في حالة واحدة أو أخرى. جعل خصم قياسي لبيع العقارات ليست صعبة كما يبدو.

تعويض السكن الجديد

ولكن حتى هذا أبعد ما يكون عن كل التقنيات المستخدمة بنشاط في الممارسة العملية. هل قمت ببيع شقتك في أقل من 3 سنوات وشراء واحدة جديدة أكثر تكلفة؟ في هذه الحالة ، يوصى بسداد النفقات عن طريق خصم العقار الجديد.

في هذه الحالة ، يجب عليك مراعاة ما يلي:

• الحد الأقصى للخصم لشراء المساكن هو 2،000،000 روبل (أي ، يمكن إرجاع 260،000 روبل) ؛
• عند شراء شقة جديدة في الرهن العقاري ، يتم تقديم خصم من مبلغ 3،000،000 روبل.

هام: لا ينبغي أن يكون المواطن قد قام مسبقًا بوضع خصومات على الممتلكات.يتطلب الإجراء جمع الأدلة على التكاليف المتكبدة.

حول قواعد الحساب

هل سيصدر المواطن بيع شقة في ملكية لمدة تقل عن 3 سنوات؟ ما هي الضريبة التي سيتعين عليه دفعها؟

كقاعدة عامة ، كل هذا يتوقف على الوضع. عادة ما تشكل ضرائب الممتلكات 13 ٪ من كمية الممتلكات المباعة. على هذا القيد الذي تحتاج إلى الاهتمام.

بالإضافة إلى ذلك ، يتم احتساب الضريبة وفقًا للقواعد التالية:

• تؤخذ القيمة المساحية للسكن في الاعتبار إذا تم بيع الشقة بسعر أرخص (يتم التعبير عن الضريبة بنسبة 13 ٪ من 70 في المئة من سعر الدولة) ؛
• تتم العمليات الحسابية على المبلغ المخفض بمقدار 000 1 روبل (عند التقدم بطلب للحصول على خصم قياسي) ؛
• يتم دفع 13 ٪ من الضرائب على الأموال المستلمة بعد سداد النفقات لشراء العقارات للبيع.

يكفي أن تعرف القيمة المساحية للإسكان من أجل معرفة بالضبط المبلغ الذي يجب أن تقدمه الدولة في حالة معينة بعد صفقة عقارية.

تلقي الخصومات

هل قمت ببيع شقتك لمدة تقل عن 3 سنوات وشراء واحدة جديدة؟ لقد قيل بالفعل أنه يمكن سداد الضرائب عن طريق تسجيل خصم على الممتلكات. ما هو المطلوب لهذا؟

خوارزمية معالجة التخفيضات الضريبية هي كما يلي:

1. جمع الوثائق اللازمة للعملية. تختلف قائمتهم اختلافًا طفيفًا اعتمادًا على الخصم الذي تم اختياره.
2. تقديم طلب للحصول على السلطات الضريبية.
3. تقديم طلب مع حزمة من الوثائق المعدة إلى دائرة المقاطعة في دائرة الضرائب الاتحادية. يجب عليك الاتصال بالمنظمة في مكان إقامة المواطن.
4. انتظر الإجابة. إذا تم تقديم حزمة الأوراق بالكامل ، فلا يتم رفض العملية.

ليست هناك حاجة لمزيد من التلاعب. وبالمثل ، عليك التصرف عندما يكون للشخص الحق في الإعفاء الكامل من الضرائب.

وثائق

هذه هي ميزات بيع شقة مملوكة أقل من 3 سنوات. ما هي الوثائق التي يمكن أن تكون مفيدة للمواطن في حالة واحدة أو أخرى لخفض الضرائب أو وضع خصم؟

في أغلب الأحيان ، تحتاج إلى إعداد الأوراق التالية:

• بطاقة هوية مقدم الطلب ؛
• القصدير (إن وجد ، اختياري) ؛
• مستندات ملكية العقار الذي يتم بيعه (صك الهدية ، مقتطف من سجل الدولة الموحد للمؤسسات ، وما شابه) ؛
• بيانات الدخل ؛
• الإقرار الضريبي (نموذج ضريبة الدخل الشخصي 3) ؛
• بيانات تؤكد تكلفة السكن المباع (إذا تم خصم المصاريف) ؛
• المستندات القادرة على تأكيد الإنفاق على العقارات الجديدة (الشيكات والإيصالات) ؛
• عقد بيع أو تقديم الرهن (إن وجد) ؛
• تفاصيل الحساب الذي يجب تحويل الأموال إليه (في حالة خصم الممتلكات) ؛
• شهادات ملكية الشقة الجديدة (إذا تم شراؤها) ؛
• دليل على استلام الأموال للممتلكات المباعة.

إذا كان المواطن ينتمي إلى فئة الأشخاص التفضيلية ، فيجب إثبات الحالة الخاصة له. على سبيل المثال ، شهادة العجز أو شهادة التقاعد. من بين أمور أخرى ، يجب على المواطن تحت أي ظرف من الظروف كتابة طلب لتسجيل خصم / تخفيض الضرائب.

النتائج

من الآن فصاعدًا ، أصبح من الواضح ما هي الميزات في المجال الضريبي التي تم بيعها من شقة لمدة أقل من 3 سنوات. بناءً على ما تقدم ، فإن الحل الأكثر منطقية للإعفاء القانوني للمواطن من الضرائب هو الترقب. يوصى بتنفيذ المعاملات العقارية بعد ملكية العقار بما يتجاوز الحد الأدنى المحدد. فقط بهذه الطريقة 100 ٪ كل بائع لا يستطيع دفع الضرائب.

في حالات أخرى ، عادة ما يتم إصدار خصومات من نوع أو آخر. المواطن نفسه يقرر خيار الاختيار. تسجيل الخصومات يختلف فقط في قائمة الوثائق المرفقة بالتطبيق.