يخضع شراء وبيع الأراضي في الاتحاد الروسي لأحكام معينة من القانون المدني وقانون الأراضي. أول شيء يجب أن تعرفه عند تقرير ما إذا كنت ستبيع الأرض هو أنه يجب أن يتم تسجيلها بالطريقة التي يحددها القانون ، أي أنه يجب أن تحصل على جواز سفر مساحية له. عند اجتياز تسجيل السجل العقاري ، يكتسب الموقع خصائص فردية محددة بدقة ورقمًا يسمح بتمييزه عن بقية الأرض. لذا ، فإن أول ما يتم تضمينه في المستندات الخاصة ببيع قطعة أرض هو جواز سفر مساحية. بيع قطعة أرض مساحية عادة لا يسبب أي مشاكل.
كيف يتم تسجيل المساحية؟
لتنفيذ هذه العملية ، يتم توفير إجراء واحد خاص. يقدم أصحاب الحقوق في الموقع طلبًا ووثائق ملكية ومستندات عن مسح الأراضي للموقع ، شخصيًا أو باستخدام خدمات الوسطاء والمتخصصين في هذه الصناعة ، إلى الهيئة التي تحتفظ بالتسجيل العقاري المسجّل للدولة. يقوم متخصصو هذه الهيئة بالتحقق من المعلومات ، وإذا كان كل شيء على ما يرام ، يتم إصدار جواز سفر كادسترال يشير إلى جميع خصائص الموقع والمباني الموجودة عليه.
وثائق العنوان
لا يعد جواز السفر المساحية سوى الجزء الأول مما ينبغي إدراجه في مستندات بيع قطعة أرض. الفقرة التالية هي وثائق العنوان. يمكن أن يشمل ذلك مجموعة واسعة من الأوراق التي تقول إنك تمتلك قطعة الأرض هذه. وثائق العنوان تشمل:
- اتفاق الهدية
- عقد بيع
- عقد الأقساط ؛
- شهادة وراثة هذه الأرض ؛
- مختلف أعمال هيئات الدولة التي تؤكد حق الحيازة والاستخدام ؛
- الوثائق التي تم الحصول عليها أثناء خصخصة الأرض.
كيف يتم تقديم هذه الوثائق؟
يجب تقديم المستندات القانونية لبيع الأراضي في SNT في وقت المعاملة ، ونسخها جزء لا يتجزأ من العقد. يتم تنظيم الدولة بشأن هذه المسألة من قبل الفن. 17 من قانون "تسجيل الدولة للحقوق". يجب أن تكون كل وثيقة ملكية سارية وأن تمتثل للتشريع الذي يتم في وقت إبرام العقد. من الضروري أيضًا استخلاص مقتطف من كتاب الحالة المساحية ، لذلك تقنع المشتري بالتأكيد أن صاحب الموقع أمامه.
بيع الأراضي مع منزل
لا تختلف مستندات بيع الأراضي التي تحتوي على منزل أو أي مبنى آخر كثيرًا عن الحزمة المعتادة. الشيء الوحيد هنا هو ، بالطبع ، تقديم مستندات لهذه الهياكل ، للتأكد من أن بنائها مصادق عليه ، بحيث لا يشك المالك الجديد للموقع في إمكانية تركه. والحقيقة هي أن بناء هيكل أو بناء على موقع دون تنسيق مع هيئات الدولة غير قانوني ، وبالتالي ، يمكن إجبارهم على الهدم.
قم بإعداد جواز سفر تقني ، لذلك من الضروري الحضور إلى المكتب للمخزون الفني وطلب المتخصصين الذين سيقومون بإجراء جميع القياسات اللازمة ووضع جميع المستندات الأكثر أهمية لهذه المباني.
موافقة الزوج
إذا كنت متزوجًا أو متزوجًا وتريد بيع قطعة أرض تم الحصول عليها معًا ، فسوف يتعين عليك أيضًا تضمين الموافقة الموثقة من زوجتك في المستندات الخاصة ببيع قطعة أرض في الحدائق أو خارج المدينة. في الوقت نفسه ، إذا كانت هناك مبان في الموقع ، فيجب أن يشير هذا المستند إلى أن الزوج جاهز للبيع.
وبالتالي ، فإننا في نهاية المطاف مع قائمة الوثائق المطلوبة لبيع العقارات في الضواحي ، والتي سوف تبدو بشيء من هذا القبيل:
- جواز السفر المساحية ؛
- المستندات التي تثبت ملكية الموقع ؛
- مقتطف من كتاب المساحية ؛
- مستندات للمباني الموجودة على الموقع ، إن وجدت ؛
- موافقة موثقة من الزوج أو الزوجة.
الصعوبات الرئيسية في جمع الوثائق
مستندات بيع الأراضي - هذا هو مفتاح الأمان القانوني الخاص بك. حاول توخي الحذر عند جمعها ، حتى لا تكون هناك مشاكل تحول دون بيع الأراضي بنجاح في مرحلة نقل الملكية.
كن حذرًا بشكل خاص مع مستندات الملكية ، وغالبًا ما توجد مشكلات معها. هذا يرجع إلى حقيقة أنه ، أولاً ، هناك الكثير من المتاعب في إنتاجها ، وثانياً ، في بعض الأحيان توجد حالات أخطاء في التصميم من قبل الهيئات الحكومية.
ليس أقل صعوبة التقدم بطلب للحصول على الوثائق الفنية للمباني الموجودة على الموقع. إذا لم توافق على إنشاء مرآب أو حتى منزل ، فاستعد لحقيقة أنك ستواجه صعوبات خطيرة ، ليس فقط مع بيع الأراضي مع هذه المباني ، ولكن أيضًا مع التواصل مع سلطات الدولة.
نصيحة: إذا كان لديك أصدقاء يفهمون موضوع المبيعات ، فلا تتردد في التحدث معهم ، بل والأفضل - طلب المساعدة من المحترفين. اليوم ، تقدم العديد من الشركات خدماتها في دعم معاملات بيع وشراء الأراضي ، بمشاركتها ، لن تضطر عملياً إلى فعل أي شيء ، فقط اتبع إجراءات المحامين المؤهلين.
نصيحة أخرى جيدة: عند تحويل الأموال ، استخدم خلية فردية ولا توفر الوقت والجهد في إعادة فرز الأموال والتحقق منها.
بشكل عام ، كيف يمكنك جمع حزمة من الوثائق متروك لكم ، والشيء الرئيسي هو أن نتذكر أن كل شيء ليس بهذه البساطة. راقب تصرفاتك وأفعال المشتري أو البائع ، حتى لا تقع في الفخ المحدد لك خصيصًا. في الواقع الحديث في سوق العقارات ، لا يمكنك الوثوق في العداد الأول (وليس الأول فقط).
