تقريبا كل ثانية من سكان العاصمة يحلم منطقة الضواحي. من غير المحتمل أن يرفض شخص ما الراحة في الهواء الطلق. بالإضافة إلى ذلك ، في الموقع يمكنك زراعة محاصيل الخضر المختلفة وأكثر من ذلك بكثير. لا يمكن للجميع شراء عقارات النخبة في الضواحي ، لكن شراء أراضي DNP و DNT أسهل بكثير وأرخص. يعتمد حجم القطع على الإمكانات المالية ، وكذلك على بعض المتطلبات القانونية للشراكات.
ما هو DNT؟
اليوم ، هناك عدد كبير من مختلف التعاونيات والجمعيات القطرية التي تختلف شكل الملكية. وفقا لذلك ، وحقوق جميع المشاركين هي أيضا مختلفة بشكل كبير. DNT (نسخة) - شراكة بلد غير ربحي. يمكن للجميع الحصول على قطع أرض في مثل هذه الدولة التعاونية.
تاريخ تشكيل التعاونيات الصيفية
خلال وجود الاتحاد السوفياتي ، قامت المؤسسات الصناعية الكبرى ببناء تعاونيات صيفية لموظفيها. تم نقلها للاستخدام لفترة معينة. في بعض الحالات ، يمكن للموظف خصخصة مخططه وهيكله.
بعد انهيار الاتحاد السوفيتي ، بدأ عصر التجارة. تم بيع البيوت الصيفية واستئجارها للجميع. يمكن للجميع بسهولة بناء منزل على الأرض وفي نفس الوقت لا تتعجل في تصميمه. على الرغم من مرور الوقت ، تتطلب ملكية المنزل والأرض التسجيل. في هذه اللحظة بدأت الأكواخ الصيفية المختلفة تتشكل.
اليوم ، يعرف الجميع تقريبًا ما DNT أو DPN أو SOT. عند اختيار المواقع ، تحتاج إلى معرفة ميزات كل جمعية.
فوائد DNT
مثل هذه الشراكة القطرية لها مزاياه. وتشمل هذه ما يلي:
- مواقع DNT رخيصة ، بسبب موقع الرابطة على التربة ذات النوعية الرديئة ؛
- التكلفة المثلى لفواتير الخدمات ، إذا كنت تعيش في شراكة دائمة ؛
- من الممكن شراء واحدة ولكن عدة قطع تقع في مكان قريب ؛
- الأداء الطبيعي لمجالس الإدارة ، التي تنتخبها أقسام الشراكة.
كما يقول العديد من المراجعات ، يمكن اعتبار DNT خيارًا جيدًا. تعتبر الحياة في مثل هذا البلد التعاوني مقبولة. الرابطة متصلة بجميع الاتصالات.
سلبيات العيوب
العيب الرئيسي للشراكة هو أنه لا يمكن استخدام الأرض إلا في الأنشطة الزراعية. لكن لا أحد يقول أنه لا يمكنك بناء منزل على الموقع والتسجيل فيه. العملية طويلة ولكنها قابلة للتنفيذ.
بالإضافة إلى ذلك ، لن تربط الشراكة الاتصالات بمبنى خاص مجانًا. سوف تضطر إلى دفع كل شيء بناءً على تعريفات المرافق العامة.
ملاحظة. ستكون تكلفة الموقع نفسه عدة مرات أقل من سعر توصيل الاتصالات الضرورية.
تجدر الإشارة إلى أن أخذ قرض ، والذي سيكون ضمانه منزلًا في DNT أو قطعة أرض ، لن ينجح.
شكل الحكومة
ما هو DNT؟ هذه جمعية غير هادفة للربح في البلد ، والتي تختلف عن شكل مماثل للإدارة. ويشمل ما يلي:
- مجلس الإدارة - فريق الإدارة ، يتخذ القرارات الاقتصادية والقانونية ؛
- رئيس - ينتخب من قبل أعضاء الجمعية في الاجتماع العام ؛
- أعضاء الشراكة - أصحاب الأراضي.
يتم توفير الاتصالات مثل الكهرباء والماء والغاز على حساب الأموال التي يتلقاها NTD للبيع أو استئجار الأراضي.
التحقق من الوثائق قبل شراء الموقع
بعد أن فهمت ما هو DNT ، يمكنك شراء قطعة أرض.لكن يجب ألا تتسرع ، فمن الأفضل أن تحقق كل شيء في البداية.
تحتاج إلى معرفة الحقائق التالية:
- تاريخ الموقع من أجل تجنب المفاجآت غير السارة من خلال الخصخصة وغيرها من إجراءات التسجيل اللازمة ؛
- ما إذا كانت هناك اتصالات تجري تحت الأرض في المنطقة ، لأنه سيكون من المستحيل حفر الآبار أو حفر أساس عميق ؛
- أخذ مقتطف من خطة المساحية ، والتي ستشير إلى الحدود الواضحة للمخطط المكتسب ؛
- هل تنتمي الأرض إلى المنطقة الأمنية؟
لكي لا تفوت جميع الفروق الدقيقة ، من الأفضل اللجوء إلى المتخصصين للحصول على المساعدة.
الاختلافات بين DNT و DNP
هذه الجمعيات متشابهة إلى حد ما في ملامح تنظيم الحكومة. ولكن هناك اختلافات واضحة.
- DNT (نسخة) - شراكة الصيف غير الهادفة للربح.
- DNP - شراكة الصيف غير الهادفة للربح.
لإنشاء DNP ، من الضروري إعداد مذكرة تأسيس ، ويجب أن يكون هناك 3 أشخاص على الأقل يساهمون في تطوير التعاونية. في DNT ، الأمور مختلفة بعض الشيء. يتم وضع مذكرة تأسيس بين جميع أعضاء الشراكة ويتم تحديثها باستمرار نتيجة لإعادة بيع أو بيع قطع أرض جديدة.
يتم تخصيص المنطقة التي يقع فيها DNP من قبل السلطات البلدية للبستنة أو البستنة. قد تتعلق الأرض بمجتمع قريب أو تكون أرضًا زراعية.
ملاحظة. يجب تطوير جميع المناطق المخصصة بموجب DNP في موعد لا يتجاوز ثلاث سنوات بعد إنشاء الجمعية.
في DNT لا توجد مثل هذه القيود. ليس من الضروري تطوير قطع أرض تم شراؤها أو إنشاء هياكل من أي نوع عليها. كل هذا بناءً على طلب كل مالك يمكنه استئجار أرضه إلى مجلس الجمعية.
لا تزال هناك اختلافات في ملكية المؤامرة. هم على النحو التالي:
- في DNP ، جميع الأراضي مملوكة لكيان قانوني ؛
- في DNT ، يتم الحصول على قطع الأراضي على حساب المشاركين ؛
- الأراضي نفسها مخصصة للاستخدام العام من قبل جميع أعضاء الجمعية.
هذا يعني أن هناك اختلافات في تصميم الأرض.
موقع DNP و DNT
الوادي الأخضر شراكة غير ربحية لديها موقع أكثر ملاءمة ، لأنه يقع بالقرب من القرية مع بنية تحتية متطورة. وهذا هو ، سيتم ربط جميع الاتصالات دون صعوبة كبيرة. كما أنه ليس من الصعب الوصول إلى DNP باستخدام وسائل النقل العام.
DNTs بعيدة عن المستوطنات ، مما يؤدي إلى قطع الأراضي منخفضة التكلفة. لا تملك الشراكات بنية تحتية متطورة ، وتحتاج إلى الوصول إليها بنفسك. في كثير من الأحيان ، تستأجر هذه الجمعيات الحافلات التي تنقل الناس إلى مواقعهم أو إلى القرية. كل هذا يتوقف على التكاليف المنصوص عليها للشراكة.
الغرض من أرض DNT
وفقا للقانون ، يجب استخدام الأراضي للزراعة. على الرغم من هذا ، لا يحظر القانون بناء المباني السكنية على الموقع. التسجيل في مكان الإقامة في هذه الحالة غير محظور. الشيء الوحيد الذي يجب مراعاته هو أن المواطنين وحدهم يمكنهم امتلاك الموقع. لا يستطيع الأشخاص عديمو الجنسية أو المواطنون الأجانب ملكية الأرض. يمكنهم فقط امتلاك مبنى على الموقع.
التدبير المنزلي في DNT
يمكن لجميع مالكي مؤامرات الشراكة غير الهادفة للربح إدارة الأعمال دون الانضمام إلى الجمعية. هذا يبسط إلى حد كبير عملية تسجيل الممتلكات. تجدر الإشارة إلى أن مالك الموقع يمكنه استخدام جميع الحقوق التي يتمتع بها أعضاء التعاونية.
ملاحظة. يتم إبرام اتفاق بالضرورة بين صاحب الموقع ومجلس الشراكة.
يتم دفع رسوم العضوية وفواتير الخدمات بانتظام. يمكن استلام هذا الأخير في مكتب النقد للشراكة أو على حساب المنظمات البلدية. كل هذه الفروق الدقيقة موصوفة في العقد.
الفروق الدقيقة في تسجيل كوخ صيفي
لفهم جميع الفروق الدقيقة ، تحتاج إلى فهم واضح ما يشكل DNT. ما هذا هذه هي شراكة غير ربحية للبلد ، والتي تم إنشاؤها من قبل مالكي الأراضي. عند تسجيل خاصية لهذا السبب ، ينبغي مراعاة ما يلي:
- من الضروري القيام بتسجيل المساحية (مخطط رئيسي ، مشروع مسح الأراضي ، مخططات الموقع ستكون مطلوبة)
- لا يتم تنفيذ جميع الوثائق إلا في حالة وجود دفتر للعضوية ومحضر اجتماع أعضاء الجمعية التعاونية ؛
- يتم نقل قطع الأراضي المسجلة والمسجلة فقط إلى العقار ؛
- النقل البري مجاني ؛
- تم اعتماد خطة الحدود من قبل السلطات المختصة.
من الأفضل التقدم بطلب للحصول على مساعدة للمحترفين عند تصميم الموقع.
توصيات عامة لشراء الأراضي
أولاً ، تحتاج إلى اختيار كوخ ريفي بأفضل سعر. ثانياً ، من الضروري تحديد الغرض من اكتساب قطعة الأرض: للعيش أو الزراعة. حسنًا والأهم من ذلك: إذا اشتريت أرضًا لإعادة بيعها ، فعليك أولاً التشاور مع أخصائي.
