هل من الممكن التسجيل في شقة الرهن العقاري؟ هذا السؤال يهم الكثير من المواطنين. بعد كل شيء ، هذا النوع من الحصول على مساكن فردية في روسيا يزدهر كل يوم. يمكن أن يكون من الصعب أن تقرر هنا. بعد كل شيء ، والرهن العقاري هو نوع من القروض. وأنت في عملية المعيشة على أرض الإسكان يجب أن تدفع أيضًا مقابل المبنى. في الواقع ، سيكون واجبك. لذلك ، فإن مسألة التسجيل في شقة الرهن العقاري حادة للغاية. ولكن لا يزال بإمكانك معرفة ذلك. يكفي أن تكون مدركًا للقيود والشروط التي تنطبق على المواطنين.
أسطورة أم حقيقة
هل من الممكن التسجيل في شقة الرهن العقاري؟ سبيربنك (أو أي بنك آخر) يجيب بشكل لا لبس فيه على هذا السؤال. نعم ، هناك مثل هذه الفرصة. هنا فقط هناك الكثير من الشروط والقيود والقواعد المختلفة. في معظم الحالات ، يظلون في ظل العملية. بعد كل شيء ، نحن نتحدث عادة عن تسجيل المقترض المباشر.
اتضح أن الأخبار حول إمكانية التسجيل في شقة تم شراؤها برهن عقاري (حتى لو كانت لا تزال مدفوعة) ليست خرافة. كل بنك في هذا الحساب له قواعده الخاصة. لكنها لا تحظر التسجيل. لماذا؟ وهل يمكن اعتبار هذا الحظر ، إذا واجهته ، انتهاكًا لحقوقك؟
بموجب القانون
بالطبع نعم. الشيء هو أنه إذا فكرت فيما إذا كان من الممكن التسجيل في شقة الرهن العقاري للمالك ، فقد تم تقديم الجواب بالفعل - هناك فرصة من هذا القبيل. وأنت ببساطة لا تستطيع أن تمنعه.
لماذا؟ بفضل التشريع في روسيا. عندما يتم شراء شقة على الرهن العقاري ، فإنه يعتبر ملكا للمدين في المستقبل من لحظة إبرام العقد. وهذا هو ، يمكنك تنفيذ أي معاملة مع هذه الخاصية. على سبيل المثال ، للمالك الحق الكامل في التبرع بحصة أو بيع أو إصدار هدية كاملة لشخص ما. وسجل كذلك.
حظر التسجيل والمعاملات ينتهك حقوقك القانونية. لذلك ، إذا كانت البنوك تريد حقًا فرض قيود ، فافرضها في اتفاقية الرهن العقاري. في الممارسة العملية ، هذا يحدث نادرا جدا. بعد كل شيء ، يمكن لبعض المواطنين الأذكياء على وجه الخصوص ، "الأذكياء" في معرفة القوانين ، تقديم شكوى ضد المقترض. سيستغرق الأمر وقتًا طويلاً لشرح أسباب الحظر غير القانوني المقدمة. لا أحد يحتاج إلى مثل هذه المشاكل.
من يستطيع
لكن ليس بهذه البساطة. هل من الممكن التسجيل في شقة الرهن العقاري؟ لقد أجاب VTB 24 والبنوك الروسية الأخرى بالفعل على هذا السؤال - نعم ، هناك مثل هذا الاحتمال. لكن من يحق له هذه العملية؟
هذا هو المكان الذي تبدأ فيه القيود. لا يتم توفير التسجيل والتسجيل المؤقت للمواطنين للجميع عندما يتعلق الأمر بالرهون. لذلك ، دون فشل ودون أي قيود ، صاحب المنزل لديه الحق في التسجيل في الشقة. كما أنه قادر على تسجيل الأقارب والأسرة المقربين في مكان المعيشة. في معظم الأحيان ، هؤلاء هم الأطفال والأزواج.
من هم الأقارب المقربين؟ عن الأطفال وزملاء الروح قد قيل بالفعل. لكن القائمة لا تنتهي عند هذا الحد. يتم تضمين آباء المالك وإخوته وأخواته والأجداد والأحفاد أيضًا في عدد السكان المسموح لهم. يعتبر هؤلاء المواطنون أقارب مقربين بموجب القانون. كل الباقين أقارب. ومعهم مسألة التسجيل (وحتى التسجيل المؤقت) في الإسكان الرهن العقاري لم يناقش عمليا.
أطراف ثالثة
كما ترون ، لم يتم ملاحظة قيود خاصة في سؤالنا اليوم. ومع ذلك ، ليس كل شخص لديه الفرصة للتسجيل في شقة اتخذت على الرهن العقاري. نعم ، يتم تحديد القيود الرئيسية في العقد.ولكن ، كما ذكرنا سابقًا ، عادةً ما يتم التوصل إلى نتيجة واحدة - يمكن تسجيل المالك وعائلته.
هل من الممكن التسجيل في شقة الرهن العقاري ، أو بالأحرى تسجيل الأشخاص غير المصرح لهم؟ يجب توضيح هذه المعلومات في البنك الذي تتعامل معه. تبين الممارسة أنه كقاعدة عامة ، توجد مثل هذه الفرصة. ولكن مع الفروق الدقيقة الخاصة بها.
بدون مشاحنات إضافية ، لن تنجح عملية تسجيل الغرباء في شقة. يجب عليك أولاً الحصول على موافقة المقترض لهذه العملية. في الممارسة العملية ، من الواضح أنه نادراً ما يسمح لك أي شخص بتسجيل أطراف ثالثة في شقة أخذها شخص ما برهن عقاري. لكن تذكر ، هناك مثل هذه الفرصة في حد ذاتها.
الحصول على إذن
ماذا لو كنت بحاجة للحصول على إذن للتسجيل؟ في شكل حر ، اتصل بالبنك الذي حصلت فيه على قرض عقاري. اكتب طلب للحصول على تصريح إقامة. يرجى ملاحظة أنه لتجنب أي شكاوى وإجراءات غير ضرورية ، يجب عليك إثبات ضرورة تسجيل أطراف ثالثة غير مرتبطة بعائلتك في الشقة.
بعد الاتصال بالبنك وتقديم طلبك ، يجب عليك الانتظار بعض الوقت. مدة الاستجابة للطلب حوالي 7 أيام عمل. سيقوم البنك بمراجعة قضيتك ومن ثم إصدار تصريح أو رفض الطلب. في الحالة الأولى ، يمكنك التعامل بأمان مع تصميم وجمع الوثائق ، في الحالة الثانية - ما عليك سوى أن تنسى ما يحدث. من حيث المبدأ ، يمكنك محاولة تقديم طلب ثان. ولكن على الأرجح سيتم رفضك مرة أخرى.
الأطفال
ويولى اهتمام خاص لتسجيل الأطفال. لا يوجد أحد محصن ضد الحالات التي لم يعد فيها المالك قادراً على سداد الرهن في الوقت المناسب. وما يحدث في هذا الموقف؟
من أجل تأمين أنفسهم ضد الظروف غير المتوقعة ، تقدم البنوك قواعد خاصة لتسجيل القاصرين. هل من الممكن التسجيل في شقة الرهن العقاري من سبيربنك أو مؤسسة أخرى؟ نعم. علاوة على ذلك ، يمكن تسجيل الأطفال أيضًا. فقط اقرأ بعناية العقد الذي أبرمته مع المقترض. من المحتمل أن يكون هناك عنصر منفصل يتعلق بالمواقف التي تفقد فيها فرصة إجراء الدفعات.
في هذه الحالة ، يوافق المالك عادة على إخراج الطفل من منطقة المعيشة بشكل مستقل. لن يسمح أي بنك واحد بتسجيل الأحداث في شقة ، والتي لا يزال يتعين عليك دفعها لفترة طويلة. بعد كل شيء ، المعاملات التي تنطوي على القصر هي مسألة حساسة للغاية. ومقتطف من الأطفال كذلك. تذكر أن القصر لديهم الحق في التسجيل في شقة الرهن العقاري. ولكن إذا لم تستطع الوفاء بالتزاماتك ، فسيتعين عليك كتابتها.
حسب الأسهم
هل من الممكن التسجيل في شقة الرهن العقاري إذا كان نصف لك؟ على سبيل المثال ، عندما يتم أخذ الرهن العقاري من قبل العديد من المواطنين. بشكل عام ، يجب أن لا تسبب هذه المشكلة مشاكل. في الواقع ، في هذه الحالة ، ستتاح لك فرصة التسجيل. ولكن مع خصائصه الخاصة.
أي منها؟ لذلك ، يحق للمالكين المباشرين للمسكن التسجيل فيه. تسجيل الأقارب المقربين هو ممكن أيضا. بمجرد أن نتحدث عن أطراف ثالثة ، بالإضافة إلى اتفاق من البنك المقترض ، يجب عليك أيضا الحصول على موافقة المالك الثاني لهذه الصفقة.
في بعض البنوك ، توصف هذه الفروق الدقيقة. على سبيل المثال ، في بعض الأحيان يمكنك تلبية عقد لا يمكنك بموجبه تسجيل أي شخص سوى نفسك دون موافقة الطرف الآخر. ولكن هذا نادرا ما يحدث. ببساطة ، تخضع شقة الرهن العقاري لجميع قواعد التسجيل في الإسكان العادي ، ويتم تحديد الميزات في نهاية العقد.
كفالة
هل من الممكن التسجيل في شقة الرهن العقاري إذا كانت ضمانة؟ هذا السؤال لا ينشأ في كثير من الأحيان ، لكنه يحدث. من حيث المبدأ ، لا يوجد شيء محظور في هذه العملية. يمكنك أن تصف نفسك وعائلتك. لكن فيما يتعلق بالغرباء ، من الصعب الإجابة. يجب قراءة هذا في عقدك.
عروض الممارسة: من أجل إجراء عملية ، يجب عليك الحصول على تصريح بنكي للمعاملة. بدونها ، يصبح التسجيل ببساطة مستحيلاً. ترتيب الطلب غير مثقل بأي شيء. لذلك لا تحتاج إلى أن تكون خائفة. ببساطة كتابة بيان في شكل حر وانتظر بعض الوقت للحصول على إجابة. في الواقع ، لا ينصح المحامون والمواطنون أنفسهم بالتسجيل في شقة ، والتي هي في الرهن العقاري ، وحتى في الرهن العقاري. فقط حتى لا تجعل نفسك الكثير من المشاكل.
