أدت كميات ضخمة من الإنتاج الصناعي الحديث إلى الحاجة إلى تركيز المنتجات باستخدام عناصر البنية التحتية الخاصة التي تسمى المستودعات. هذا هو الاسم الشائع لمواقع التخزين ، والتي يمكن تقسيمها إلى قواعد ومحطات طرفية ومخازن.
ما هو المستودع؟
المستودعات مطلوبة من قبل أي مؤسسة تنتج أي منتج أو شركة تجارية أو أي هيكل اقتصادي. أكبر شركة ، وارتفاع دور المستودع في المجمع الشامل للمباني.
المستودع الحديث هو كائن متعدد الأبعاد معقد من الناحية الإدارية ومن الناحية الفنية. يتم التخزين في أي مرحلة من مراحل الإنتاج - من استخراج المواد الخام إلى مرحلة البيع النهائي للمنتجات. لذلك ، هناك مجموعة كبيرة ومتنوعة من هذه الأماكن ، والتصنيف الإجباري للمستودعات مطلوب. لفهم ذلك ، تحتاج إلى فهم كيفية تنظيم المستودع وعمله.
دعونا نتحدث عن هيكلها
ليس المستودع مجرد غرفة يتم فيها خلط جميع البضائع. لديها هيكلها الخاص ، وغالبا ما تكون معقدة للغاية. ينقسم المستودع إلى مناطق لأغراض مختلفة وبمعدات مختلفة. النظر في أهمها:
- منطقة التفريغ والتحميل (واحد أو اثنين منفصل). هناك مواقع تخدم النقل مباشرة. متطلبات لهم تعتمد على نوع النقل.
- منطقة القبول مفصولة عن الآخرين. هناك يأخذون البضائع ويوجهونها إلى أماكن التخزين. هذه المنطقة هي الأكثر الآلي.
- منطقة تخزين مع معدات مخصصة.
- منطقة الفرز ، حيث يقبلون طلبات نقل البضائع ونقلها.
- مباني أخرى (منزلية ، منزلية ، إدارية).
كيفية اختيار مستودع؟
السوق متقلب للغاية ؛ وللتشغيل الفعال ، تبحث الشركات غالبًا عن منشآت تخزين جديدة. الاختيار الصحيح للتخزين مهمة اقتصادية مهمة. لحلها ، من الضروري توفير أفضل تكنولوجيا مناولة البضائع ، وكذلك تحديد المنطقة اللازمة. سوف متر مربع الزائدة للتخزين يؤدي إلى تكاليف إضافية ، وهو أمر غير عقلاني.
ما الذي يجب أن أركز عليه في المقام الأول ، باختيار منشآت التخزين لتلبية احتياجات الإنتاج؟ يجب اعتبار أهم المعالم هي مساحة المبنى وحجمه وارتفاعه ومساحة كل منطقة ، وعدد البوابة وموقعها ومعداتها ، وكذلك حجم المكان الذي تستطيع فيه المركبة المناورة.
الشيء الرئيسي هو تحديد حجم الغرفة. هذا مهم للاستخدام الأكثر كفاءة للمرفق. لتقييم الحلول التكنولوجية المختلفة في قطاع المستودعات ، يتم تطبيق النسب القياسية. يجب أن تسعى المؤشرات الفعلية إلى تحقيق معايير ثابتة ، وإلا سيتم تخفيض كفاءة المستودع.
من يجب أن يفعل هذا؟
من الأفضل التكليف باختيار المستودع للمتخصصين ذوي الخبرة والتعليم اللازم. إنهم متخصصون في التخصص الضيق نوعًا ما ، ولا يمكن أن تتحملهم سوى أكبر الشركات فقط. يمكن التوصية بالبقية باللجوء إلى خدمات الشركات المتخصصة التي تؤدي أعمال التصميم والحساب هذه.
تكلفة الدفع مقابل خدماتهم ستكون في نهاية الأمر أقل من الخسائر التي تكبدتها بسبب الاختيار الخاطئ للمستودع وتخطيطه.
تصنيف المستودعات في مجال الخدمات اللوجستية
لتبسيط المهمة ، يجب أن تقرر حسب المعيار لاختيار غرفة.تختلف أنواع المستودعات وتصنيفها فيما يتعلق بالمناطق الفردية والمشاركين في النظام اللوجستي ، من خلال غرض وظيفي ، أو بالانتماء إلى شكل معين من أشكال الملكية ، أو عن طريق المعدات التكنولوجية أو تشكيلة متنوعة ، حسب وضع التخزين ، ونوع بناء المستودعات أو التخزين ، حسب نوع روابط النقل أو اعتمادا على الحجم الكلي للنشاط.
إذا كانت المساحة تزيد عن خمسة آلاف متر مربع ، فإن التصنيف الحالي للمستودعات يسمح لنا بالنظر في مثل هذا الكائن كمحطة.
هناك مستودعات خاصة لتخزين البضائع المصدرة والمستوردة في أراضي بلدنا. وهي تنص على قواعد التخزين الخاصة التي ينظمها قانون الجمارك. خصوصيتها هي عدم وجود ضرائب ورسوم على البضائع لفترة التخزين.
كيف تصنف المستودعات في الاتحاد الروسي
الشركات المختلفة المتخصصة في تقييم الممتلكات التجارية والخدمات اللوجستية لديها أنظمة التصنيف الخاصة بها. يتم التعرف على الأنظمة الرائدة عالميًا من قبل شركة لندن نايت فرانك ، كما أنها تستحق أن تأخذ في الاعتبار منتج مجموعة RMS (سانت بطرسبرغ). التصنيف الأخير للمستودعات هو نتيجة للتنمية المحلية ، مع مراعاة متطلبات المشترين والمستأجرين الروس ، وكذلك ميزات المناطق المختلفة في بلدنا.
يوفر هذا التصنيف 4 فئات. يتم تعيينها باستخدام الحروف الكبيرة اللاتينية.
أعلى مستوى - الفئة (أ) مستودع
تتضمن الفئة A مباني حديثة من طابق واحد مبنية من مواد عالية الجودة باستخدام التقنيات المحددة. متطلبات هذه المستودعات هي كما يلي: يجب أن يكون ارتفاع الغرفة 8 أمتار فما فوق من أجل وضع رفوف متعددة المستويات دون عوائق وأرضيات ناعمة بلا عيوب ولديها طلاء مقاوم للاحتكاك.
إن وجود إنذار الحريق ونظام إطفاء الحريق الآلي (نوع المسحوق أو الرشاش) ، والقدرة على التحكم في درجة الحرارة ، وباب أوتوماتيكي مع منحدر هيدروليكي (قابل للارتفاع) وستارة حرارية إلزامية.
من المتطلبات التي لا غنى عنها أيضًا وجود أماكن للمكاتب مع مستودع ومراقبة بالفيديو وإنذار ضد السرقة وتكييف مركزي وخط إنترنت مخصص. يجب أن يتمتع مستودع الفئة A بسهولة الوصول (ويفضل أن يكون بالقرب من الطريق السريع المركزي) ومنصة واسعة بما يكفي للمناورة بالشاحنات الثقيلة.
أنواع أخرى من المستودعات
بواسطة مستودع من الفئة B ، يعني التصنيف الحالي مبنى رأسيًا متعدد الطوابق يتراوح ارتفاعه بين 4.5 و 8 أمتار ، والأرضيات الخرسانية أو الإسفلتية ، ومجهزة بنظام إطفاء ، ومنحدر تفريغ ، ومنطقة محمية ، والاتصالات السلكية واللاسلكية اللازمة. على أراضي المستودع ، والمباني المكتبية يعني أيضا ، و حالة درجة الحرارة يجب الحفاظ عليه في النطاق من +10 إلى +18 درجة مئوية.
يُطلق على مستودع الفئة C حظيرة حارة أو مبنى صناعي من النوع الرأسمالي يتراوح ارتفاعه بين 3.5 و 18 م والأرضيات غير المطلية (الخرسانة أو الأسفلت أو البلاط). بوابات هذا المستودع عند الصفر ، أي أن وصول المركبات يتم داخل المبنى. يجب الحفاظ على نظام درجة الحرارة في فصل الشتاء في حدود 8 إلى 14 درجة مئوية.
أكثر المتطلبات اللطيفة هي بالنسبة للمستودعات التي تحتوي على فئة D. تحت مثل هذا المستودع ، يُسمح باستخدام مباني الطوابق السفلية ، ومرافق الدفاع المدني ، وكذلك الحظائر والمباني غير المدفأة للأغراض الصناعية. من الواضح أن سعر استئجار أو شراء مستودع يعتمد بشكل أساسي على فئته.
النظام الغربي
دمج تصنيف المستودعات الذي طورته الشركة البريطانية المذكورة أعلاه سنوات عديدة من الخبرة العالمية. للعمل في ظروف الواقع الروسي ، يتم تكييفه بشكل أسوأ قليلاً من المحلي ، ولكن معظم الشركات الرائدة المتخصصة في تقييم العقارات التجارية تلتزم بمبادئها.
سوق العقارات من نوع المستودع يتطور بسرعة. يحتاج المشاركون إلى تطوير معايير مشتركة في تقييم الكائنات التي تم إنشاؤها بالفعل ، ويجري تصميمها للتو. النظام أدناه يمكن أن يصبح أساسه.
يخضع الغرض من المستودعات وتصنيفها ، وفقًا لذلك ، للمعيار الرئيسي - وجود غرفة لتخزين بعض المنتجات في الغرفة. تنقسم جميع مرافق التخزين إلى 6 فصول. الأعلى هي A + ، والأدنى هي D (الفئتان C + و D + غير موجودة). متطلبات الفئة A و A + أصعب من تلك الموجودة في التصنيف المحلي.
ما هي الاختلافات؟
يُلاحظ الفرق بين الفئتين A و A + في متطلبات ارتفاع السقف (10 و 13 مترًا على التوالي) ، وتباعد الأعمدة وعرض الامتداد ، وحمل الأرض ، ومساحة المبنى ، وعدد أنظمة البوابة. تتعلق الاختلافات أيضًا بجوانب مثل وجود نظام آلي للمحاسبة السلعية والمحطات الكهربائية والمبارزة والأمن ومواقف السيارات.
تأخذ في الاعتبار مستوى تحسين الإقليم ، وجود خط سكة حديد منفصل. بشكل عام ، فإن معظم منشآت التخزين ، والتي وفقًا للتصنيف الذي تم اعتماده من قبل شركة RMS ، تم تعيينها من الفئة A ، وفقًا للمعايير الغربية تستحق الفئة B أو B + فقط.
يجب أن نتذكر أن تصنيف وظيفة المستودعات في أي نظام تعسفي إلى حد ما. لتحديد التكلفة الحقيقية لاقتناء أو استئجار مستودع ، من الضروري مراعاة عدد أكبر بكثير من معايير الإنتاج المهمة.
