لا يفكر المستثمرون الجادون والكبار فقط في كيفية تنظيم أعمال الفنادق. يهتم رواد الأعمال من القطاع الخاص أيضًا بهذه القضية. يبدو أن هذا المكانة قد احتلت منذ فترة طويلة ، وليس هناك مكان للمبتدئين فيها.
ومع ذلك ، فإن الرأي خاطئ. من خلال النهج الصحيح وبأقل قدر من المخاطر ، في بضع سنوات لا يمكنك استرداد التكاليف فحسب ، بل يمكنك أيضًا البدء في تلقي الدخل ، علاوة على ذلك ، الاستقرار. سوف نوضح لك كيفية تنظيم أعمال الفنادق.
فندق أو فندق؟
اليوم ، تعتبر هذه المفاهيم مرادفات. بالطبع ، هناك الكثير من القواسم المشتركة. ولكن هناك اختلافات. كلمة "فندق" نفسها تأتي من "الضيف" الروسي. بالنسبة للمسافرين ، قاموا ببناء منازل بسيطة حيث يمكنهم قضاء الليل. وسائل الراحة كانت هناك الحد الأدنى (فقط كل شيء مطلوب).
يتم التعامل مع كلمة "فندق" بالطريقة نفسها ، فقط الأصل هنا لم يعد روسيًا ، ولكن لاتيني. لقد تغير "hospes" الأصلي (ضيف) ، بفضل الفرنسيين ، إلى "فندق" أكثر انسجاما.
في الواقع ، لا توجد اختلافات كبيرة في القواميس. ومع ذلك ، يعتقد أن الفندق ، على عكس الفندق ، أكثر راحة ولديه مجموعة واسعة من الخدمات. ومع ذلك ، فإن هذه الاختلافات لا تؤثر على روسيا. في تصنيف الفنادق الروسية ، لا يتم استخدام مفهوم "الفندق" على الإطلاق. ومع ذلك ، يتطلب GOST ما لا يقل عن عشر غرف في الإقامة المؤقتة. تنعكس خصائص الخدمات واكتمالها في عدد "النجوم" (واحدة على الأقل ، خمسة على الأكثر).
ميني الفنادق
فرصة شراء عمل تمت ترقيته بالفعل ليست متاحة للجميع. نعم ، وشراء الأراضي جنبا إلى جنب مع البناء سيكلف الملايين. بحثًا عن مخرج ، سيكون لدى الكثير منهم بالتأكيد سؤال: "هل من الممكن تجهيز شقتي الخاصة بالفندق؟"
هنا ، كما هو الحال في كل عملة معدنية (أو ، إذا كنت تريد ، ميداليات) ، هناك وجهان. اتضح أن حوالي نصف أعمال الفنادق غير رسمية (غير مسجلة وغير مسجلة بشكل صحيح) فنادق صغيرة خاصة. يضطر الناس إلى التلاشي بسبب المشاكل البيروقراطية الناشئة عن الإجراءات القانونية.
يكمن جذر المخطط "الرمادي" في الإيجار الرسمي للشقة. يوفر صاحب المبنى مبلغًا معينًا من المال عند التسجيل القانوني وبالتالي يقلل من التكاليف الضريبية. هذا زائد. الآن عن ناقص. لم يتم إلغاء المسؤولية عن الضريبة. وبالتالي ، في حالة الكشف عن حقيقة (حقائق) التهرب الضريبي ، يجب عليك الإجابة.
وهذه عقوبات (على الأقل). بالإضافة إلى ذلك ، امتلاك فندق رمادي ، فلن تكون قادرًا على الإعلان. مهمة "الفئة" ("النجومية") ليست على الإطلاق. تتكون قاعدة العملاء ، كقاعدة عامة ، من زائرين عاديين أو ضيوف موصى بهم من قِبلهم.
سبب شعبية الفنادق الصغيرة
فلماذا ، في الظل ، فندق صغير يحظى بشعبية كبيرة؟ لماذا يحاول بعض رواد الأعمال ، حتى قبل تنظيم أعمال الفنادق ، البحث عن طرق ملتوية؟
اتضح أن بيت القصيد هو عيب القانون ، والذي لا يحظر تجهيز شقة لفندق. هذا هو السبب في أن وكالات إنفاذ القانون موالية تمامًا لمثل هذه الأعمال.
والفقه يؤكد هذا. على سبيل المثال ، يمكننا النظر في الدعوى القضائية للمواطن الذي طالب بالتعويض عن الأضرار الناجمة عن الفيضانات الشديدة في شقتها.
الجاني كان عشيقة "فندق الشقة".بالتوازي ، تم تقديم شكوى إلى مكتب المدعي العام. يبدو أن النشاط غير القانوني ثبت. ومع ذلك ، بعد تقديم التعويض من قبل مضيفة الفندق ، تم إنهاء الإجراءات على الفور. لم تكن الشكوى المرسلة إلى مكتب المدعي العام راضية ، لأن "عقد العمل التجاري أُبرم" و "لا توجد انتهاكات للقانون".
ما الشقة يمكن أن تصبح فندق صغير؟
هنا تجدر الإشارة إلى قانون الإسكان في الاتحاد الروسي. وفقًا لرسالة القانون ، يجب أن تكون الشقة ، التي من المخطط أن يتم تجهيزها كفندق (فندق) ، موجودة فقط في الطابق الأول (أو في الطابق الثاني إذا كان هناك مباني غير سكنية تحتها). مطلوب مدخل منفصل.
تجدر الإشارة إلى المتطلبات الموضوعة للفنادق الصغيرة ، والتي حددتها SNP و GOST ، وخاصة GOST 51185-98. كما تعلمون ، هناك العديد من المزالق. هذا هو السبب في وجود العديد من الفنادق المصغرة التي تظهر في الإعلانات باسم "شقق للإيجار" ، لا شيء أكثر من ذلك. هذا الخيار يناسب شخص ما. لكن التقنين سيوفر المزيد من المزايا ، بما في ذلك القدرة على الإعلان علنًا عن الخدمات وجذب انتباه عدد كبير من العملاء المحتملين.
منظمة
بناءً على ما تقدم ، نخلص إلى أنه: من الأفضل أن يكون لديك عمل شفاف ، يجب تسجيل الفندق رسمياً! من أين تبدأ؟ افترض أن لديك غرفة تلبي جميع متطلبات GOST. أنت الآن بحاجة إلى التفكير في إعادة التطوير والنقل إلى المباني غير السكنية والحاجة إلى تسجيل IP. فك تشفير هذه المفاهيم ووصف مفصل للإجراءات الأخرى التي نقدمها أدناه.
إعادة التخطيط
من بين المشكلات الأولى التي سيتعين عليك مواجهتها إعادة التطوير من خلال التسجيل الرسمي. يجب تحويل الشقة إلى صندوق غير سكني. سوف يحتاجون إلى تنسيق التغييرات في الواجهة ، وإعادة بناء المباني ، ومعدات المداخل الفردية.
سيكون من الممكن الحصول على إذن للقيام بالعمل إذا كان هناك حزمة من المستندات بما في ذلك نسخة من خطط الكلمة (الصادرة عن BTI) ، وثائق الملكية ، إذن للتغيير (نسخ). لا يمكن تنفيذ إعادة التخطيط إلا من خلال الشركات التي يمكنها ضمان التنسيق التام لكل الأعمال. سيقومون فيما بعد بإجراء تغييرات على الخطة وتوقيع الفعل.
ما هو المطلوب ل نقل المباني السكنية إلى غير السكنية؟ هنا تحتاج إلى الاعتماد على قيادة قانون الإسكان في الاتحاد الروسي. قائمة الوثائق التي ستكون مطلوبة في قسم الإدارة المحلية هي كما يلي: خطة المنزل (الحد الأدنى) ، مشروع إعادة التطوير ، وثائق الملكية والتطبيق نفسه. يمكن تقسيم الإجراء إلى مراحل:
- قرار اللجنة المشتركة بين الإدارات ؛
- تحديد تكلفة نقل المباني إلى صندوق غير سكني ؛
- تسجيل حقوق الملكية (الصادرة عن غرفة التسجيل).
العمل من الباطن
من ناحية ، هذا الخيار يستحق الاهتمام. وفي الوقت نفسه ، فإن عملية التأجير من الباطن هي خطر إعطاء العقار إلى يد شخص غير ملزم بأي التزامات تجاه المؤجر. كيفية تنظيم أعمال الفنادق وعدم الوقوع في مشكلة؟ يمكنك التجول حول المزالق. أولاً ، تحتاج إلى إبرام عقد بشكل صحيح. تجدر الإشارة هنا إلى اتفاق إضافي ، يتمثل الغرض منه في ملاحظة (إصلاح) اتفاقية الإيجار من الباطن وتحديد شروط إضافية مهمة. بالطبع ، من الصعب التنبؤ بكل الفروق الدقيقة.
برغبة خاصة ، يمكن لكل من المستأجر والمالك إيجاد ثغرة يمكن أن تلحق الضرر بالشركة. لذلك ، حدد في العقد ، بالإضافة إلى الاسم الكامل للعادي ، الشروط المحددة للعلاقة (يتم استئجار المبنى بالكامل أو جزء منه فقط ؛ تأجير من الباطن أو النقل) ، والغرض (فندق ، فندق) وشروط واضحة. يسمح لك وجود الفقرة الأخيرة بإلغاء جميع الإجراءات التي تم ارتكابها خارج الوقت المخصص ، إذا لزم الأمر.
تأكد من تحديد المشكلة المالية المتعلقة بتحسين (على سبيل المثال ، إصلاح ، المناظر الطبيعية للأراضي المجاورة ، وما إلى ذلك) من الممتلكات المؤجرة.قرر من سيدفع مقابل العمل - المستأجر الفعلي أو المالك.
ضرائب الفندق
وفقا للفن. 381 من قانون الضرائب ، لا يمكن أن تتجاوز معدلات الضرائب في هذه الحالة 2.3 ٪ (لكل سنة تقويمية). لا يعتمد إجراء الحساب على إرادة الدافع. يعتبر تأخير تسجيل الدولة لحقوق التهرب الضريبي المتعمد. يتكون الاستحقاق من تاريخ بدء التشغيل.
