المعاملات العقارية في روسيا في منطقة عالية المخاطر. إهمال القواعد الأساسية للأوراق عند إبرام اتفاق بشأن استئجار مسكن يمكن أن يؤدي إلى عواقب غير مرغوب فيها ، حتى لو كانت المعاملة بين الأقارب أو الأصدقاء المقربين.
وهذا ينطبق على صاحب العقارات والمشترين والمستأجرين من المباني السكنية وغير السكنية. بالطبع ، لا يستثني النداء الموجه إلى الوكالات العقارية ومكاتب المحاماة المتخصصة في دعم مثل هذه الاتفاقات الموقف اليقظ والضمير للمشاركين في المعاملات العقارية بأنفسهم تجاه صياغة عقد العمل.
بعض ملامح إبرام عقد الإيجار
سيساعد الاستنتاج المكتوب لعقد لاستئجار المباني المشاركين في المعاملة على صياغة وتفصيل واضح لجميع متطلباتهم ورغباتهم وأهم شروط التعاون. سيؤدي هذا إلى تجنب سوء التفاهم والصراعات والنزاعات التي تؤدي إلى التقاضي.
الختامية اتفاق الايجار شكل أي سمسار عقارات أو محام لديه ، فمن الضروري أن تولي اهتماما خاصا لبعض النقاط الهامة. على سبيل المثال ، يمكن إبرام عقد إيجار مع شخص واحد ، وسيقيم أشخاص آخرون في المسكن. يجب الإشارة إليها في البند ذي الصلة من العقد. في هذه الحالة ، وفقًا للقانون ، يحل المالك جميع القضايا المتنازع عليها فقط مع الشخص الذي وقع العقد.
علاوة على ذلك ، يجب ألا ننسى شرط التشريع لقواعد المنطقة لشخص واحد. بعد كل شيء ، يحق للمستأجر نقل أولاده القاصرين إلى الشقة دون موافقة المالك.
القضايا الأكثر إثارة للجدل التي تذهب إلى المحكمة
كما تبين الممارسة ، فإن القضايا المثيرة للجدل الرئيسية عند استئجار أو استئجار أماكن للمعيشة هي شروط ومقدار وطريقة الدفع وإنهاء العقد. يمكن التعبير عن ذلك بـ:
- الدفع في الوقت المناسب للمرافق (هذا البند في العقد ، كقاعدة عامة ، يولي اهتمامًا خاصًا: يتم تحديد شروط الدفع ومقدارها بوضوح) ؛
- سوء استخدام المبنى المؤجر (على سبيل المثال ، تنظيم مكتب أو تأجير ؛
- عدم رغبة المستأجرين في دفع ثمن الممتلكات التالفة (الأجهزة المنزلية ، والمعدات) أو الأضرار التي لحقت بالمباني ؛
- إحجام المستأجرين عن مغادرة السكن بعد انتهاء فترة الإيجار المحددة في العقد ؛
- رغبة صاحب الشقة أو المنزل في استخدام المباني المتنازع عليها لأغراض أخرى.
أيضا في كثير من الأحيان تنشأ خلافات بشأن إصلاح المبنى. من المقبول تقليديا أن يتم إجراء إصلاحات طفيفة للمباني والمعدات والآلات من قبل المستأجر نفسه. يتم إجراء إصلاح شامل للمباني المستأجرة من قبل المالك نفسه. إذا كانت هذه الإصلاحات يمكن أن تؤثر على التغييرات في الظروف المعيشية ، فلا يمكن القيام بها إلا بموافقة صاحب العمل.
اتفاقية الإيجار القياسية ، السمة الرئيسية
عند صياغة وثيقة من هذا القبيل كعقد إيجار (سمة من سمات وثيقة مدفوعة ، ملزمة ثنائية) ، يسترشد المتخصصون بالأحكام الرئيسية ل Ch. 35 من القانون المدني للاتحاد الروسي. وهو يحدد مادة تلو الأخرى الأطراف الرئيسية في الاتفاق - المالك (يوفر المباني السكنية للاستخدام) والمستأجر (يستخدم المبنى للعيش مقابل رسوم).
شروط إلزامية للعقد
يحتوي كل عقد إيجار لمسكن ، تتوفر عينة منه في أي كاتب عدل ، وكذلك على الموارد المواضيعية ، على عناصر محددة بعناية من قبل الطرفين:
- اللقب ، الاسم ، الوصايا لكل طرف من أطراف العقد ؛
- موضوع العقد (المباني السكنية الموجودة في العنوان المحدد ، إذا لزم الأمر ، الخصائص الرئيسية: جزء من الشقة ، جزء من المنزل) ؛
- سرد الأشخاص الذين لديهم الحق في الإقامة في المباني المستأجرة ؛
- تحديد حجم وتوقيت الدفع والإطار الزمني للعقد ؛
- واجبات وحقوق الأطراف ، وشرط منفصل للمؤجر وشرط منفصل للمستأجر ؛
- شروط إنهاء العقد - في هذه الفقرة ، يمكن للأطراف الإشارة إلى الشروط التي يتم بموجبها إنهاء العقد فورًا ، قبل الموعد المحدد (يحدث عادة إذا كان أحد الطرفين لا يمتثل لأحكام العقد)
- تفاصيل وتوقيعات الأطراف - يشار هنا إلى البيانات التي يريد كل جانب استلامها من الطرف الآخر (بيانات جواز السفر والأرقام وسلسلة الوثائق الأخرى والتسجيل والإقامة وأرقام هواتف الاتصال).
هل أحتاج إلى عقد إيجار أولي؟
إن ميزة عقد العمل المكتوب هي إمكانية النظر المفصل في المواقف غير القياسية.
على سبيل المثال ، قد يتم إبرام عقد مبدئي لاستئجار المسكن في حالة عدم استعداد أماكن العمل للمعيشة (لم يتم إجراء أي إصلاحات ، ولم يتم إحضار أثاث ، ولا توجد اتصالات ضرورية لضمان سير العمل العادي).
يوضح هذا المستند أيضًا موضوع العقد والالتزامات وحقوق الأطراف ويشير إلى أنه عند الوفاء بجميع البنود المنصوص عليها ، سيتم إبرام العقد الرئيسي بالإضافة إلى إلغاء العقد الأولي تلقائيًا.
لماذا يتم استخدام عينة في عقد الإيجار؟
عند إعداد عقد لاستئجار مسكن ، قد لا تتزامن العينة ، في بعض الأمور ، مع أي طلبات فردية. في هذه الحالة ، من الضروري استكمال أو إعادة المستند. على سبيل المثال ، قد تكون إحدى مجموعات المسائل المثيرة للجدل هي عدد مجموعات المفاتيح للمستأجر والمؤجر.
في العينات القياسية للعقود ، قد لا يتم إبراز هذه المشكلة في فقرة منفصلة. على الرغم من أنه لا يشترط ملؤه ، إلا أن هذا البند يحدد في العقد الشروط والإجراءات اللازمة لزيارة الملاك من قبل الملاك.
لتجنب التعارض مع فقدان الأشياء والأجهزة المنزلية الموجودة في الشقة وقت استئجار مساحة المعيشة ، يتم تجميع قائمة جرد مفصلة. من الضروري الإشارة إلى مبلغ التأمين في حالة الكسر أو الخسارة. من الممكن أيضًا أنه بدلاً من التأمين ، يأخذ المالك وديعة من المستأجر ، كقاعدة عامة ، بمبلغ الدفعة الشهرية ، كضامن لسلامة الممتلكات.
في حالة الاستخدام العادل للأماكن والمعدات المتاحة بعد انتهاء العقد ، يتم استرداد هذا المبلغ. إذا كان المالك يحتفظ بمجموعة من المفاتيح ، فيحق للمستأجر المطالبة بإدراج عنصر في العقد بشأن عدم جواز زيارة المبنى في حالة غيابه.
السمات المميزة لاتفاقية الإيجار بين الأفراد
يتقاسم القانون المدني للاتحاد الروسي المفاهيم: عقد لاستئجار أماكن العمل بين الأفراد وإبرام عقد بين الأشخاص ، أحدهم قانوني.
يمكن إبرام عقد العمل كتابيًا (مما يوفر ضمانًا كبيرًا لمراعاة جميع حقوق والتزامات الأطراف) شفهيًا (هذا النوع شائع جدًا عند إبرام عقد لفترات قصيرة - اليوم ، الأسبوع ، الشهر).
يمكن للأطراف وضع عقد عمل بمفردهم ، دون إشراك أي وكالة عقارية وكاتب العدل.يمكن أن تعمل توقيعات إدارة الوكالة وختمها كضامن فقط إذا كانت إدارة الوكالة تتحمل المسؤولية عن تصرفات المالك أو المستأجر ، والتي يجب الإشارة إليها أيضًا في أحد أقسام الاتفاقية.
كقاعدة عامة ، من الضروري طباعة اتفاقية الإيجار في نسختين (لكل طرف). لا يحظر القانون أيضًا الكتابة اليدوية للوثائق.
المواعيد النهائية للدخول في عقد إيجار سكني قياسي
ينص التشريع الحالي على إبرام عقد قياسي لاستئجار المباني لمدة تصل إلى سنة واحدة (عقد قصير الأجل) ومن 1 إلى 5 سنوات ، وهذا هو الحد الأقصى لمدة الإيجار طويل الأجل. كل واحد منهم له خصائصه الخاصة.
إذا كان العقد لا يشير إلى الإطار الزمني لإبرامه ، فإنه يعتبر ساري المفعول لمدة 5 سنوات. لا يمكن إنهاءه بمبادرة من المالك إلا إذا لم يتم السداد منذ أكثر من 6 أشهر.
في عقد قصير الأجل ، تظهر هذه الفرصة بعد تأخير الدفع لمدة شهرين.
وفقا للقانون المدني للاتحاد الروسي ، في حالة وجود عقد طويل الأجل ، يحق للمستأجر ، بعد 5 سنوات ، أن يطلب إبرام اتفاق معه بشأن إقامة أخرى في مكان المعيشة هذا.
إذا كان المالك يرفض ويبرم اتفاقًا مع مستأجر آخر ، فيمكنه التقدم بطلب إلى المحكمة لإبطال هذه الاتفاقية والتعويض عن الأضرار المادية والمعنوية. ويمكن للمحكمة إرضائه.
إجراءات إبرام عقد الإيجار
- قبل توقيع العقد ، يجب أن يكون المستأجر على دراية بجميع مستندات الملكية الخاصة بمساحة المعيشة.
- يتحقق المالك من مطابقة بيانات جواز السفر المحددة (بما في ذلك التسجيل والتسجيل).
- عند توصيل السكن بأجهزة منزلية ، من الضروري توقيع إجراء بشأن التحقق من عمله.
- سجل في فقرة خاصة من العقد مؤشرات جميع متر (الكهرباء والماء والغاز).
- بعد اتخاذ قرار بشأن جميع النقاط المثيرة للجدل ، يتعين على الأطراف إعادة قراءة الاتفاق المبرم بعناية.
- يتم وضع توقيعات الأطراف على كل صفحة من صفحات العقد وعلى الصفحة الأخيرة في قسم "تفاصيل الأطراف".
لا يتطلب التشريع الحالي التسجيل الإلزامي لعقد الإيجار مع أي وكالة حكومية أو التصديق عليه من قبل كاتب العدل. ولكن يمكن القيام بذلك كجزء من الأمان الإضافي للمعاملة ، على الرغم من أن هذا لا يلعب دورًا حاسمًا في الذهاب إلى المحكمة. تجدر الإشارة أيضًا إلى أن التشريع يحمي حقوق صاحب العمل إلى حد كبير.
تنزيل عقد الإيجار
