أي عمل تجاري ، سواء كان بناء منزل أو مؤسسة أو طريق ، أو بدء إنتاج منتجات جديدة أو استثمار ، يبدأ بتطوير وثائق التصميم والتقدير ، التي تنص على جميع جوانب الإنتاج وتكلفة كل نوع من أنواع العمل. تنفيذ عالية الجودة لهذا العمل يسرع إنشاء المشروع ، ويزيد من الفوائد الاقتصادية.
ما يسمى وثائق تقدير التصميم؟
وثائق التصميم والتقدير عبارة عن حزمة من المستندات التي تبرر مدى استصواب البرنامج الموصى به وطرق تنفيذه. بمساعدة هذه الوثائق ، يمكن للمتخصصين فهم جوهر ما تم تصوره ، والذي يسمح لك برؤية طرق تنفيذه.
عند إعداد هذه الحزمة ، يسترشدون بالمعايير التشريعية المنصوص عليها في هذا النوع من المشاريع.
عند وضع وثائق التصميم والتقدير ، يتم اعتماد المبررات الفنية والاقتصادية ، وكذلك خطة العمل ، والتي يتم تجميعها بناءً على نتائج المرحلة التحضيرية ، كأساس.
يمكن تنفيذ العمل على إعداد هذه الوثائق في مرحلة واحدة أو مرحلتين أو ثلاث مراحل ، اعتمادًا على تعقيد المشروع. يمكن أن يؤديها كيان قانوني وفرد. ولكن عند الترخيص ، يتم إيلاء الكثير من الاهتمام لمستوى التأهيل ، وفي كثير من الأحيان تحصل مؤسسات التصميم المتخصصة على تراخيص.
الأعمال التحضيرية لإعداد تقديرات التصميم
من صحة ووضوح واتساق المشروع يعتمد على الجودة التي ستكون نتيجة للعمل المنجز. هل سيتم الوفاء بالمواعيد النهائية ، هل من الواقعي الذهاب إلى حدود التمويل المخصص.
يعد إعداد وثائق التصميم وتقديرها من الأعمال الهامة والمتعددة الاستخدامات والمسؤولة. يعتمد مستوى الاحترافية في تنفيذه على الكفاءة والفعالية التكنولوجية والبساطة للمشروع الذي يتم تصنيعه من أجله.
لتنفيذ وثائق التصميم والتقدير ، يتم إبرام العقود بين العملاء والمقاولين ، والتي بموجبها يوفر العميل المعلومات اللازمة وتصميم المهمة. يمكنه أن يصنعها بنفسه أو يفوضها إلى المؤدي.
عند إعداد مهمة إنشاء ، يجب على العميل الاتصال بقسم الهندسة المعمارية للحصول على المواصفات الفنية التي تمثل عددًا من المتطلبات للهيكل المستقبلي من حيث توفير إمدادات المياه والغاز والصرف الصحي والإضاءة الخارجية والحماية من الحرائق وما إلى ذلك.
يجب على المقاول ، بدوره ، إعداد مجموعة من المستندات نوعيا ، مع مراعاة جميع المعلومات الواردة من العميل حول المشروع.
حول تكوين تقديرات التصميم
تنقسم تقديرات التصميم للبناء ، وفقًا للتشريعات الحالية ، إلى قسمين: التصميم ووثائق العمل.
1. تحتوي وثائق المشروع على معلومات مهمة للحلول المعمارية والوظيفية والتكنولوجية والهندسية والفنية والهيكلية التي تضمن عملية التصنيع أو إنتاج المنتجات أو الإنشاءات المنصوص عليها في المشروع. في حالة وجود مشروع متعدد المراحل ، يتم تطوير الوثائق لكل مرحلة. هذه الحزمة من الوثائق مقدمة للتحقق وتقييم الخبراء
2. يتم إعداد وثائق العمل عندما تكون وثائق المشروع في أيدي الخبراء بالفعل ، وهذا يتيح دراسة جميع التعليقات في الوقت المناسب عند تطوير هذه الوثائق ،التي هي تنظيمية عند تنفيذ أعمال البناء والتركيب.
يتضمن هيكل تقديرات التصميم أيضًا مجموعة من التقديرات اللازمة.
رخصة بناء
وثيقة، البناء المقنن ، هو إذن. تؤكد أن وثائق التصميم والتقدير تتوافق مع خطة التطوير العمراني للإقليم وتمنح المقاول الحق في العمل.
يجب أن تتضمن PDS المقدمة للحصول على إذن نتائج الامتحان مع استنتاج إيجابي.
في بعض الحالات ، لا يتطلب الفحص ما يلي:
1. استعدادا لبناء مساكن فردية لا تزيد عن ثلاثة طوابق.
2. عند تطوير مشروع لبناء مبنى سكني ، والذي لن يحتوي على أكثر من ثلاثة طوابق ، يتكون من أقل من عشرة مبانٍ ، يمكن لكل أسرة نقلها.
3. لبناء المباني السكنية ، لا يزيد عن ثلاثة طوابق ، وتتألف من أربعة أقسام كتلة أو أقل مع العديد من الشقق والمداخل.
للحصول على تصريح لتنفيذ أعمال البناء للمباني المذكورة أعلاه في السلطات ، قم بتوفير خطة من الأرض ، والتي تشير إلى الموقع المخطط للمنشأة المستقبلية.
المسوحات الهندسية لتطوير تقديرات التصميم
يعتمد تطوير تقديرات التصميم على المعلومات التي تم الحصول عليها نتيجة أعمال الهندسة والمساحة.
أثناء تنفيذها ، يتم توضيح حالة إغاثة الموقع والمباني الواقعة بجوار مكان العمل في المستقبل ، وعناصر أخرى من الخطة.
ويولى اهتمام خاص أيضا لحالة التربة ، والتي ستكون أساس الهيكل المستقبلي ، وإمكانية ترتيب المرافق تحت الأرض. ويولى اهتمام خاص لدراسة استقرار التربة على المنحدرات والمنحدرات.
فحص تقديرات التصميم
يجب أن تخضع تقديرات التصميم ، قبل الوقوع في أيدي مؤسسة بناء ، للفحص. هذه مجموعة من التدابير التي تنص على دراسة مجموعة من الوثائق التي سيتم استخدامها عند تنفيذ أعمال البناء. يتم إجراء التحليل وفقًا لمتطلبات الإجراءات التنظيمية المعمول بها على أراضي الاتحاد الروسي ، لضمان سلامة المباني والهياكل المستقبلية. أيضا رصد جودة القرار المعماري ، والاستخدام المبرر لجميع الموارد اللازمة.
لتنفيذ أعمال البناء على نطاق واسع ، من الضروري إجراء فحص الحالة ، والذي أساسه هو وثائق التصميم والتقدير. إذا كان البناء صغيرًا ، فهذا يكفي للحصول على نتيجة إيجابية للفحص غير الحكومي.
