حاليا ، كان هناك اتجاه نزولي في عدد الشقق التي تم شراؤها في المباني متعددة الطوابق. في الوقت نفسه ، زادت شعبية المنازل الخاصة. البيوت الصغيرة ، والتي يمكن أن تعزى إلى الدرجة الاقتصادية ، هي في الطلب الأكبر. ثمنها هو في حدود مائتي ألف دولار.
اليوم ، كثير من الناس يفضلون عدم شراء المنازل الجاهزة. إنهم يكتسبون قطعة أرض ويطلبون من شركات المقاولات إنشاء كوخ يرضي أذواق مالكي المستقبل. في هذا الصدد ، فإن بناء المنازل كعمل تجاري فكرة شائعة جدًا.
هل هذا عمل مربح؟
ومع ذلك ، فإن أعمال الإنشاءات الصغيرة ، مثل الأعمال التجارية الكبيرة ، مربحة للغاية من وجهة نظر تحقيق ربح. في بعض الأحيان تكون هناك أوقات يجب فيها على الارتداد الانتظار لبعض الوقت. تنشأ مثل هذه الحالات في حالة البناء غير المكتمل.
ومع ذلك ، ونتيجة لذلك ، فإن جميع الاستثمارات المالية تؤتي ثمارها وستزداد بشكل ملحوظ. ربحية هذا العمل في حدود خمسين إلى سبعين في المئة. وهذه نتيجة رائعة. وبعبارة أخرى ، يمكن القول أن أعمال البناء أسهل: مربحة ومربحة وفعالة من حيث التكلفة.
المشاكل المحتملة
بادئ ذي بدء ، تحتاج إلى ربط قدراتك ورغباتك. سوف تتطلب أعمال البناء استثمارات كبيرة مقدما. قبل أن تبدأ مشروعك التجاري ، ستحتاج إلى وضع خطة أعمال. بناء البيوت مفيد بشكل خاص في بناء القرى. في هذه الحالة ، انخفاض كبير في التكاليف لكل متر مربع من المساكن. ولكن تجدر الإشارة إلى أن هذا سيتطلب استثمارات كبيرة ، على وجه الخصوص ، لاقتناء قطعة أرض كبيرة.
بعد أن بدأت عملك ، يجب ألا تحاول حتى غزو جزء كبير من السوق على الفور. ويترتب من خطوة إلى أخرى.
مشكلة اختيار الموظفين غير المحترفين لها صلة أيضًا بمنظمات البناء. من المهم عدم وجود مثل هؤلاء الموظفين في الموظفين الذين سيحاولون إخراج المواد أو الموافقة على "الانغماس" في مكان ما على الجانب.
يساعد الموقف الدقيق في اختيار الموردين والشركاء التجاريين والمستثمرين على تجنب كل أنواع المزالق. الكثير سيعتمد على غريزة عملك وفهمك.
الخطوات الأولى
منك ، أولاً وقبل كل شيء ، ستحتاج إلى وضع خطة عمل. ينبغي النظر في بناء المنازل الريفية في هذا المستند من وجهة نظر تلك الاستثمارات التي أنت مستعد للقيام بها في عملك التجاري. في حالة تقديم استثمارات مالية كبيرة ، يجدر فتح شركة البناء الخاصة بك. في المرحلة الأولى ، ستكون باهظة الثمن ، لكنها بالتأكيد ستؤتي ثمارها بمرور الوقت.
بناء الأكواخ يمكن أن تنظر أيضا في خطة عملك من وجهة نظر الاستثمار. في هذه الحالة ، تشارك شركات خارجية. ومع ذلك ، ينبغي أن يؤخذ في الاعتبار أن ربحية القضية ستكون أقل إلى حد ما.
يجب أن تعكس العديد من الأسئلة الأخرى خطة أعمالك المجمعة مسبقًا. يبدأ بناء البيوت فقط بعد دراسة الطلب على العقارات في الضواحي ومتوسط الأسعار في السوق. يجب حساب جميع تكاليف البناء التي تأخذ في الاعتبار المخاطر. العامل الرئيسي في هذه المرحلة هو موقع الأرض ، لأن وضع المرافق يزيد بشكل كبير من التكاليف اللازمة.
ينبغي أن تؤخذ تكاليف تصميم المناظر الطبيعية في الاعتبار ، لأن الرفاه النهائي للمنطقة له تأثير كبير على الأسعار النهائية والطلب على المستهلك.
تجدر الإشارة إلى أن المنافسة في سوق البناء كبيرة. ومع ذلك ، يجب أن لا تخاف منه. تماما مثل المنافسة ، والطلب ينمو. ولكن بشكل عام ، الاستثمار في بناء البيوت هو الشكل الأكثر ربحية لاستثمار الأموال.
تسجيل الشركة
هناك بعض الخطوات التي بدونها لا يمكن بدء نشاطك التجاري. بادئ ذي بدء ، سوف تحتاج إلى التسجيل لدى مصلحة الضرائب كشركة ذات مسؤولية محدودة أو رجل أعمال فردي. يعتمد شكل المؤسسة على حجم العمل المخطط له. ستحتاج الشركات إلى أشكالها وأختامها المسجلة في مكتب كاتب العدل. بالإضافة إلى ذلك ، لا تنس دفع رسوم الدولة.
بعد كل هذه الإجراءات ، يتم فتح حساب في البنك لتحويل رأس المال المصرح به للمنظمة المنشأة حديثًا.
شرط أساسي لشركة البناء هو الدخول إلى SRO. هذه منظمة ذاتية التنظيم ، والعضوية ضرورية من الناحية القانونية. خلاف ذلك ، لا يمكن للشركة أن تؤدي إلا أعمال التشطيب أو إعادة تزيين.
بناء المباني المنخفضة
صناعة البناء والتشييد لا يقف ساكنا. التقنيات المتقدمة الجديدة تظهر باستمرار. بفضلهم ، حدث مؤخراً انخفاض كبير في تكلفة بناء المباني المنخفضة. بناء الكوخ يمكن أن يستغرق من ثلاثة إلى ستة أشهر. هذا هو السبب في أن اتجاه مثل البناء منخفض الارتفاع لديه آفاق جيدة.
يجب أن تتضمن خطة العمل الخاصة بشركتك قائمة بالمواد التي ستستخدمها الشركة. الخرسانة والطوب الكلاسيكية غالية الثمن. هذه المواد تزيد بشكل كبير من تكلفة بناء المساكن ، وهذا هو السبب في ارتفاع أسعار المنازل الجاهزة.
يجب أن ينظر خيار بديل أيضًا في خطة العمل. بناء المنازل الخشبية لا يسمح فقط بتقليل تكلفة السكن ، ولكن أيضًا لجعل سعر الكوخ في المتناول. هذا سيجذب المشترين المحتملين.
تخفيض التكلفة
في حالة أن استخدام مواد مثل الخرسانة الخفيفة والخشب يوفر خطة عمل ، يصبح بناء البيوت أرخص. يستثمر المطورون في هذه الحالة في بناء المساكن ، وتبلغ مساحتها مائة متر مربع ، من خمسة وعشرين إلى سبعة وعشرين ألف دولار.
تجدر الإشارة إلى أنه في كوخ مشابه من الطوب يكلف متر مربع ما لا يقل عن أربعمائة دولار. في المستقبل ، قد تظهر مواد جديدة لتشييد المباني المنخفضة ، مما يقلل أيضًا من تكاليف البناء.
الأدوات اللازمة والمعدات الخاصة
يتم استخدام المعدات اللازمة لأعمال البناء أثناء التثبيت وأعمال الإنشاءات العامة. يمكن شراء المعدات والأدوات الخاصة على حساب الاستثمارات الأولية أو تأجيرها. يجب أن يقال أنه يمكنك استئجار كل شيء تقريبًا ، من حفارة إلى حفر.
يجب أن تتضمن خطة العمل لشركة البناء بالتأكيد فقرة تسرد المعدات الأكثر ربحية للعمل. في الوقت نفسه ، يمكن أن تكون قائمة المعدات اللازمة قليلة للغاية. يوضح الحساب المبدئي بوضوح أنه ليس من المربح شراء حفارة إذا كانت هناك حاجة إليها مرة واحدة فقط في السنة. يجب أن تنص خطة العمل فقط على شراء المعدات المطلوبة باستمرار.
لذلك ، لأداء عمل متخصص ، ستحتاج إلى شاحنة تنقل مواد البناء إلى الكائن ، والأداة التالية:
- بانوراما.
- مفكات
- مستويات الليزر ؛
- الناخبون
- المطارق
- التدريبات.
- مجموعات الأدوات ، إلخ.
حساب الاستثمارات المالية
عند إعداد خطة عمل ، ستحتاج إلى حساب جميع التكاليف اللازمة لفتح مشروع تجاري.ينبغي أن يؤخذ في الاعتبار أن أعمال البناء سوف تتطلب استثمارات كبيرة. الاستثمارات التقريبية في مثل هذه الحالة:
- لشراء أداة البناء - 1 000 000 روبل ؛
- لشراء معدات خاصة - 1000000 روبل.
- لتغطية تكاليف النقل والإعلان - 220،000 روبل.
- لدفع الإيجار للأماكن والمكاتب - 300 000 روبل.
ستنخفض التكاليف قليلاً إذا تم استئجار معدات خاصة. ومع ذلك ، لا تخافوا من هذه الأرقام. كقاعدة عامة ، يتم سداد النفقات المتكبدة خلال مدة أقصاها عام.
البناء الذاتي للمنزل
يجب أن أبدأ بناء منزل بيدي؟ هناك إيجابيات وسلبيات لهذه المسألة. النقطة الإيجابية هي توفير المال. ومع ذلك ، فإن البناء سيكون مشكلة كبيرة إذا لم يكن لديك خبرة وليس ما يكفي من وقت الفراغ.
بالإضافة إلى ذلك ، هناك خطر حدوث خطأ عند شراء المواد ، وعند بناء المنزل. فقط إذا تعامل المهنيون مع هذه المسألة ، عند الانتهاء من البناء ، سيحصل المالك على ضمان. عند حدوث حالة الضمان ، سيتم توفير الأموال اللازمة للإصلاحات.
