الاحتيال في العقارات السكنية: المشورة القانونية والاحتياطات

اليوم ، ممتلكات المواطنين في كثير من الأحيان يصبح هدفا للاعتداء الإجرامي. يصاب الناس في مواقف غير سارة لأسباب مختلفة. في الغالب عن طريق المصداقية وعدم معرفة القانون. تعتبر واحدة من الجرائم الأكثر شعبية اليوم الاحتيال العقاري. 2017 تميزت السنة بإدخال قواعد جديدة لتسجيل الدولة. يمكنك الآن تسجيل كائن في منطقة أخرى ، وليس فقط أينما كان. وفقا للخبراء ، وهذا الابتكار يخلق ظروفا مواتية للمجرمين. النظر في الأكثر شيوعا أنواع الاحتيال العقاري.

أهمية القضية

في الظروف الحديثة للمجتمع ، لا يمكن تأمين أي شخص ضد المخاطر. كما تبين الممارسة ، يتم إبطال العديد من المعاملات العقارية بعد تحويل الأموال إلى المحتالين. في هذا الصدد ، يوصي الخبراء بإيلاء اهتمام كبير لقضايا الأمن في المراحل الأولية للتسجيل. إذا كنت في شك ، يجب أن ترفض إبرام العقود.

اتفاق استعباد

الاحتيال العقاري يمكن التعبير عنها بأشكال مختلفة. المجرمون يأتي مع مخططات جديدة لخداع المواطنين. واحد منهم هو عقد المستعبدين. هذا هو الحال مع شركة وسيطة. عادة ، هذه شركة صغيرة يعمل فيها أشخاص ودودون للغاية. في الوقت نفسه ، يتمتع الموظفون بمهارات نفسية ممتازة ، ويمكنهم صرف الانتباه عن الجوانب الرئيسية للمعاملة ، وتركيز الضحية على التفاصيل غير ذات الصلة. بعد توقيع الاتفاقية ، يتم تقديم أشياء مختلفة غير مناسبة لمتطلباته. نتيجة لذلك ، يفقد العميل الصبر ويبدأ في الإصرار على إنهاء العقد وإعادة المستندات. ومع ذلك ، فإن مثل هذا الاتفاق ينص على أنه بعد رفض أحادي الجانب منه ، لن يتمكن المواطن من القيام بأي صفقة عقارية خلال فترة معينة. يمكنك إنهاء العقد ، ولكن بشرط دفع تعويضات للشركة. يتم حساب حجمها اعتمادًا على قيمة الكائن. مثل هذا الاحتيال في العقارات أمر شائع في المدن الكبيرة ، حيث يوجد عدد كبير من أصحاب العقارات. عادة ما يصبح المواطنون غير المقيمين ضحايا للمجرمين.

النفوس الميتة

الاحتيال العقاري يمكن أن تتخذ أشكالا معقدة للغاية. على سبيل المثال ، تتم دعوة العميل لشراء قاعدة بيانات لأصحاب العقارات. وكقاعدة عامة ، وهذا ما يسمى رمزية بحتة (بالمقارنة مع رسوم العقارات) مبلغ 5-10 آلاف روبل. يوافق العميل ويدفع المبلغ المتفق عليه ويتلقى قاعدة بيانات. عندما يبدأ في رنين الأشياء ، يتبين أن بعضها غير موجود ، بعضها مستأجر أو مباع. نتيجة لذلك ، يخسر المواطن المال والوقت.

الشقق مع المستأجرين

هذا هو شكل آخر شائع فيه الاحتيال العقاري. قد لا يكون المقتني ، حتى بعد استيفائه لجميع توصيات المتخصصين ، على دراية بالمالك المفصول مؤقتًا من الشقة. يحدث هذا الموقف ، على سبيل المثال ، في حالة وجود مواطن يقضي عقوبة بالسجن ، ويتم علاجه في مؤسسة طبية متخصصة ، وما إلى ذلك. خلال الفترة المناسبة ، يتم تسريحه من المبنى.ومع ذلك ، فإنه يحتفظ بإمكانية التسجيل العكسي في مكان الإقامة عند العودة. تنطبق هذه القاعدة على حالات بيع العقارات. لكي لا تكون ضحية لمثل هذا الموقف ، يجب عليك الاتصال بمكتب الجوازات أو الإدارة (القرية) المحلية للحصول على معلومات عن الأشخاص الذين تم إلغاء تسجيلهم مؤقتًا.

إيجار مرهون

الاحتيال العقاري أصبح واسع الانتشار ، كما قيل أعلاه ، بسبب جهل المواطنين بقواعد التشريع. لذلك ، على سبيل المثال ، عند إبرام عقد إيجار ، يجب أن يحصل الموضوع بالضرورة على موافقة جميع مالكي المبنى ، والذين يعيشون ويسجلون فيه. في كثير من الأحيان ، بعد إبرام العقد ، يظهر الشخص فجأة من يعارض المعاملة ، أو مالك آخر للكائن ، والذي ينتقل مع المستأجر. لتجنب مثل هذه الحوادث ، من الضروري التأكد من أن جميع الأطراف المهتمة قد وضعت توقيعاتها في عقد الإيجار.

وثائق وهمية

دائما تقريبا الاحتيال في العقارات السكنية بسبب تزوير الأوراق المالية. في الوقت نفسه ، يتمتع المجرمون بخبرة واسعة في المنتجات المقلدة. غالبًا ما يصعب تمييز المستندات المزيفة عن النسخ الأصلية. في الممارسة العملية ، هناك حالات يقوم فيها المجرمون بتزييف الوصايا ، وبعد ذلك يرسمون أشياء للدمى ، ثم يعرضونها للبيع بأسعار منخفضة للغاية. عندما يظهر خليفة حقيقي ، سيكون من المستحيل عليه عملياً العثور على ممتلكاته ، كما في الواقع ، للمتسللين.

عمليات الاحتيال القديمة

الاحتيال العقاري قد لا تكون ذات صلة بتزوير المستندات. في كثير من الأحيان يزود المجرمون الضحايا بمعلومات خاطئة أو يصمتون بشأن أي معلومات مهمة. على سبيل المثال ، هناك حالات عندما لا يخطر المالك بوجود ورثة آخرين للممتلكات. ونتيجة لذلك ، بعد المعاملة ، يقدم الخلفاء الباقون مطالبة إلى المحكمة لإعلان أنها غير صالحة. كل هذا محفوف بخسائر مالية ومؤقتة كبيرة.

وسطاء

ومن المعروف أن تكون أساسا وكالات العقارات. يمكن التعبير عن الاحتيال في مساعدة غير عادلة للمواطنين في اقتناء الأشياء. سابقا ، كان هذا المخطط شائع جدا. وكقاعدة عامة ، كان هذا الاحتيال في سوق العقارات يستهدف الفقراء والمتقاعدين والأيتام. عرض أصحاب العقارات عديمي الضمير هؤلاء المواطنين المساعدة في العثور على عقار مناسب بتكلفة معقولة. تم نقل العملاء المحتملين من المدينة ، وأظهرت المنازل الفسيحة والصلبة. ومع ذلك ، بعد الانتهاء من الصفقة ، تلقى الناس المباني غير السكنية في القرى المهجورة والنائية. حاليا ، اتخذت الدولة عددا من التدابير الرامية إلى حماية المواطنين. على وجه الخصوص ، لا يمكن تبادل المساكن ، التي تشغلها عائلة كبيرة ، إلا بموافقة سلطة الوصاية والوصاية. هناك حاجة إلى مثيلات معتمدة للتحقق من نقاء المعاملة ، والتي ، بطبيعة الحال ، يخيف المحتالين.

تواطؤ المالك و سمسار العقارات

عادة هذا الاحتيال العقاري شائعة في مجال تأجير المرافق. اتصالات العملاء المحتملين سمسار عقارات أو شركة وسيطة. هذا الأخير يجد بسرعة كائن يلبي المتطلبات. ينقل العميل إلى المالك مبلغ الشهر الأول ، وإلى السمسار - تعهد وعمولة. ولكن بعد مرور بعض الوقت (أسبوع أو أسبوعين) يظهر مالك الكائن ويقول إنه لم يعد بإمكانه استئجار المبنى فيما يتعلق بالظروف. نتيجة لذلك ، يمكن للعميل في أحسن الأحوال تلقي الودائع. بالنسبة للعمولة ودفع الشهر الأول من الإيجار ، يقوم السمسار والمالك بتقسيم هذه الأموال فيما بينهما. سوف يقومون بتسليم الغرفة وفقًا لهذا المخطط والمزيد.

خداع المستند

قبل بضع سنوات ، تم توزيع المخطط الإجرامي التالي. يقدم الوسيط المساعدة في العثور على كائن ووضع العقد. كما تعلمون ، فإن العملاء ، الذين يلجأون إلى أصحاب العقارات ، يوقعون اتفاقية بشأن توفير أحدث الخدمات ذات الصلة. ومع ذلك ، بدلاً من هذا المستند ، يتم منح الضحايا توكيلًا لإجراء جميع الأعمال التجارية مع العقارات أو حتى الهدايا. عن طريق عدم الانتباه ، يوقع العميل الورقة. يمكن الطعن في الوثيقة في المحكمة ، لكن هذا سيكون مشكلة. تجدر الإشارة إلى أنه وفقًا لهذا المخطط الاحتيال العقاري اليوم لم تفعل أبدا تقريبا. هذا يرجع إلى حقيقة أن توقيع الاتفاقيات يتطلب وجود كاتب عدل أو شخص مختص آخر.

مشكلة أصحاب المصلحة

الاحتيال العقاري - جريمة ارتكبت في وقت من الأوقات من قبل مطورين عديمي الضمير ، حيث عرضت على الكيانات القانونية والمواطنين المشاركة في البناء الواعد المخطط في هذه الحالة معقد للغاية. هذا هو السبب في الكشف عن هذا الاحتيال العقاري هذا ليس سهلا. يقوم أصحاب الفائدة بتحويل أموالهم إلى شركة واحدة ، ويقومون بتحويلها إلى الشركة الثانية ، وتقوم الشركة الثالثة بإنشاء الكائن نفسه. أول مؤسسة تقوم بجمع الأموال تنتهك التزامات المشاركين التاليين في المخطط. انهم ، وفقا لذلك ، إنهاء العقد معها. الشركة الأولى ، التي جمعت مبلغًا كبيرًا إلى حد ما ، تختفي ببساطة. بدوره ، يلجأ أصحاب المصلحة إلى الشركة ، التي ينبغي لها بناء منزل. لكن الشركة تعلن بصدق تام أنها لم توقع أي عقود مع أي شخص ، وبالتالي ليس لديها أي التزامات. شكل آخر فيه الاحتيال العقاريالأهرامات المالية. هذه هي عادة خطط منظمة تنظيما جيدا. تحت ستار منظمات البناء ، تأخذ الشركات أموالها من أصحاب الأسهم. بعد ذلك ، يتم اتخاذ تدابير جنائية مختلفة. على سبيل المثال ، تختفي إدارة الشركة ، ويحدث الإفلاس ، ويتأخر بناء جسم ما بشكل غير معقول ، إلخ.

مخططات على موقع Avito

تحظى هذه المنصة عبر الإنترنت بشعبية كبيرة بين كل من البائعين والمشترين. غالبًا ما يتم تحميل صور الكائنات التي لا تنتمي إلى الشخص الذي يقدم الإعلانات إلى الموقع. يوفر المهاجمون البريد الإلكتروني وأرقام الهواتف ، متنكرين في ذلك كأصحاب. عند التواصل مع العملاء المحتملين ، يفيد المحتالون بأن أصحابهم الشرعيين هم خارج المدينة وعهدوا إليهم بأعمال تجارية مع العقارات. بعد ذلك ، تتم دعوة الضحية لتحويل الأموال إلى حساب (إيداع) بأحد الطرق الأكثر شيوعًا. بطبيعة الحال ، إذا وافق المواطن على سذاجه ، فلن تُعاد الأموال المحولة إليه. العثور على المحتالين أمر صعب للغاية.

رهن عقاري

يتم الاحتيال على العقارات التي يتم الحصول عليها عن طريق الائتمان وفقًا لمخطط معقد للغاية. يتم استخدامه ، كقاعدة عامة ، من قبل المجرمين ذوي الخبرة. في هذه الحالة ، يتم إصدار قرض احتيالي. في هذه الحالة ، يتم الحصول على ممتلكات شخص آخر أو غير موجود. في الممارسة القضائية ، هناك حالات للكشف عن نمط تسجيل القيمة الجانبية للأشياء. يمكن تنفيذ سحب الأموال من كل من المواطنين ومن الكيانات القانونية. غالبًا ما تكون الهياكل المصرفية مهملة في التحقق من المستندات التي يقدمها المهاجمون. بعد تلقي الأموال ، يحاول المحتالون إخفاء أو ترك الضحايا برهن عقاري وأوراق مزيفة لأشياء غير موجودة.

ملامح المجرمين

من الذي يرتكب أنشطة احتيالية مع العقارات؟ وكقاعدة عامة ، مثل هؤلاء الوكلاء هم سماسرة. يمكن أن يكون كل من وكلاء مستقلين والشركات الصغيرة. بالطبع ، لا يمكن للمجرمين العمل لفترة طويلة. من أجل البقاء في السوق لبعض الوقت ، يقوم الناس بإنشاء شركات وهمية للأوراق المالية المزيفة ، وتغيير اسم المنظمة بسرعة.غالبًا ما يتصرف المحتالون من خلال مواطنين مزيفين ، وينتقلون من مدينة إلى أخرى ، ويغيرون الموظفين ، ويعدون مستنداتهم الشخصية.

مسؤولية

بالنسبة للاحتيال ، ينص القانون الحالي على عقوبات جنائية. العقوبات منصوص عليها في 159 مادة من قانون العقوبات. أخف عقوبة هي الغرامة ، والعقوبة الأشد هي السجن. يعتمد اختيار التدبير على ظروف الجريمة وتوافر الميزات المؤهلة وحجم الضرر الناجم. على الرغم من خطر التعرض للمساءلة ، لا يزال الناس يقررون ارتكاب جريمة. الدافع الرئيسي هو المصلحة الذاتية ، والرغبة في الربح السهل.

المشورة القانونية

كيف لا تصبح ضحية مجرم؟ يقدم الخبراء بعض التوصيات البسيطة. المواطنون الذين يدخلون في معاملات عقارية:

1. يجب التحقق من جميع الوثائق المقدمة من قبل المالك.
2. عند استئجار مسكن ، من الضروري تحديد عدد الأشخاص المسجلين ، للحصول على موافقة كتابية من كل مقيم. إذا كان الغرض منه استخدام عقار تجاري ، فيجب إبرام اتفاق رسمي معتمد من كاتب العدل.
3. للتحقق من العبء / القيود ، تحتاج إلى طلب مقتطف من سجل الدولة الموحد.

لا حاجة للخوف من أن تبدو مشبوهة للغاية لشخص ما. المعاملات العقارية تنطوي على نقل كميات كبيرة. حل المشاكل يستغرق وقتًا وأموالًا إضافية. بالإضافة إلى ذلك ، غالبا ما تكون المساعدة القانونية المؤهلة مطلوبة. كما سيتم دفع خدماته.

ملامح الأدلة

عند إجراء المعاملات العقارية ، يجب أن تكون متيقظًا وأن تجمع كل المعلومات المتاحة عن العقار والمالك. بالطبع ، قد لا تكون هذه المواد مطلوبة ، ولكن من الأفضل تشغيلها بأمان على أي حال. إذا تم إجراء المعاملة بواسطة المحتالين ، فستكون جميع المعلومات والمستندات مفيدة في المحكمة. عند إثبات عملية احتيال ، سيساعدون في استعادة جميع الأحداث في سلسلة. من المستحسن أيضًا وجود شهود يمكنهم تأكيد بعض الحقائق. لذلك ، يمكنك أن تأخذ أي من أقاربك أو أصدقائك لإتمام المعاملة. لكي لا تقع في مثل هذه الحالات ، تحتاج إلى الاتصال بشركات العقارات الموثوقة فقط التي كانت موجودة في السوق لفترة طويلة وتمكنت من تأسيس نفسها بشكل جيد.