من خلال الحساب المالي والشخصي ، نعني مستندًا تم إعداده للمسكن (منزل أو شقة) ، مملوكًا وفقًا للعقد أو على أساس الملكية. قد تكون هذه الأوراق المالية مطلوبة في أي معاملة تنطوي على نقل العقارات إلى الملكية أو الملكية الجماعية أو التحويل إلى البلدية.
محتوى الحساب
يحتوي الحساب المالي والشخصي على المعلومات التالية:
- نوع المسكن: شقة أو خدمة أو شقة بلدية أو شخصية.
- شخصية العقار:
- مساحة المعيشة
- عدد الغرف
- عدد طوابق المنزل / الشقة ؛
- معالجة.
- درجة انخفاض قيمة العقار.
في شكل معلومات الحساب الشخصي المالية على تحسين الشقة ، تتم الإشارة إلى المرافق المستخدمة. وتشمل هذه:
- التدفئة المركزية.
- نظام السباكة.
- امدادات الطاقة.
- أجهزة الغاز - موقد وعمود.
- نظام الصرف الصحي.
- حمام
- شلال القمامة.
- مصعد الخ
3. يتضمن الحساب المالي والشخصي معلومات كاملة عن الأشخاص الذين يعيشون في الشقة. بناءً على هذه المعلومات ، يتم احتساب الإيجارات لاستخدام مسكن معين وتوفير المرافق.
كما ترى ، فإن المعلومات الأساسية عن العقار والمالك تحتوي على حساب مالي شخصي. يتم تقديم نموذج مستند للمراجعة في الصورة أدناه.
فتح الإجراء
يتم فتح حساب مالي وشخصي للعقار ككل. إذا كانت الشقة تعمل ككائن للملكية ، فيتم إدخال معلومات حول جميع المالكين المشاركين في الحساب. تأكد من الإشارة إلى حصة ملكية الشخص.
يمكن تحديد المستأجر الرئيسي من خلال طلب تم إعداده كتابيًا ووضعه في مكتب الجوازات. في بيان رسمي مع وجود إلزامي لجميع أصحابها ، يتم إعطاء إذن كتابي لتنفيذ مثل هذا الإجراء.
يمكنك طلب فتح حساب شخصي منفصل ، شريطة أن يكون الشخص المسؤول شخصًا بالغًا وقادرًا ويقيم في الاتحاد الروسي. الشرط الأساسي هو تسجيل هذا الشخص في الشقة التي تم فتح الحساب عليها.
وثائق للتسجيل
يقدم مكتب الجوازات مجموعة من المستندات على العقار الموجود في العقار. المستندات المطلوبة تشمل:
- وثيقة تؤكد تسجيل الحقوق العقارية ؛
- عقد صيانة
- جواز سفر مقدم الطلب (المقيم في الاتحاد الروسي) ؛
- وثيقة تحكم الحق في تغيير الحساب المالي والشخصي.
إجراءات فتح حساب شخصي للمواطنين الذين يعيشون في شقق حكومية هي نفسها عمليًا. يقدم المالك طلبًا ومجموعة من المستندات المشابهة لتلك التي تم النظر فيها في الحالة السابقة. قد يتغير التكوين الخاص بها إذا كانت الخدمات المسؤولة لديها أسئلة.
عقد البيع والحسابات المالية والشخصية لأصحابها
مبيعات الصفقة معقدة. يصاحب هذه العملية دائمًا كومة من الأوراق المالية والعقود والشهادات التي يجب تقديمها. لا يمكن للمرء الاستغناء عن حساب مالي وشخصي عند إجراء مثل هذه الصفقة العقارية.
يحتاج المالك إلى الاتصال بمكتب الإنتاج ، والذي يقع فيه الكائن المخدوم في تقديمه.الحساب المالي والشخصي للشقة ليس هو المستند الوحيد المطلوب. هنا ستحصل أيضًا على مقتطف من دفتر المنزل ، والذي يحتوي على تاريخ خاصية قابلة للبيع (في هذه الحالة ، شقة). يُمنح مقدم الطلب أيضًا مقتطفًا بين يديه من مستند مثل الحساب المالي والشخصي ، والذي يشير إلى المبلغ الإجمالي للمدفوعات والعمليات التي تم تنفيذها لدفع ثمن الشقة الجماعية. على أساس المقتطف من الحساب الشخصي ، يتم إصدار وثيقة تؤكد عدم وجود / وجود ديون على الحسابات.
بعد جمع كل الأوراق المالية وإعداد نسخ من الحساب الشخصي المالي ، لا تؤخر تنفيذ العقد وشراء / بيع العقار. هذه الوثائق لها فترة صلاحية محدودة تصل إلى 30 يومًا تقويميًا.
تغيير صاحب الحساب
الالتزام الرئيسي للبائع في تنفيذ عملية البيع والشراء هو إعادة إصدار الحساب المالي والشخصي باسم المالك المستقبلي للشقة. للقيام بذلك:
- تقديم الطلب المناسب إلى مكتب الجوازات في مكان شراء الشقة.
- تقديم الوثائق: جواز سفر مواطن من الاتحاد الروسي. عقد يؤكد البيع ؛ وثيقة تؤكد ملكية العقار.
- سجل في مكان شراء العقارات. إذا لم يتم تسجيل المالك الجديد في الشقة ، يتم إعادة حساب فواتير الخدمات بمعدلات أعلى.
- إعادة حساب دفع السكن والخدمات المجتمعية من خلال توفير مقتطف من دفتر المنزل ، الذي أجريته في مكتب الجوازات. ليست هناك حاجة لإلغاء التسجيل في مكان الإقامة القديم. اليوم ، يتم تنفيذ هذا الإجراء تلقائيًا بواسطة مكتب الجوازات.
- أخذ شهادة من عدد الأشخاص المسجلين في أماكن العمل أو غيابهم.
من خلال تقديم المستندات ، بما في ذلك نسخة من الحساب الشخصي المالي ، يمكنك إعادة إصدار جميع فواتير الخدمات الخاصة بالغاز والكهرباء وخدمة رقم هاتف ثابت للمالك الجديد.
تذكر! عند إجراء عملية بيع وشراء ، لا تنس التحقق من سجل الدفع للديون حتى لا تواجه مشكلة في سداد الديون في المستقبل.
يتطلب إجراء إعادة إصدار المستندات عددًا كبيرًا من نسخ جميع المستندات المذكورة أعلاه. لذلك ، قم بعمل نسخة من النسخ الأصلية في عدة نسخ مسبقًا حتى لا تضيع الوقت ولا تؤخر الإجراء.
ميزات قسم الحساب الشخصي
في الواقع ، مثل هذه الحاجة غالبا ما تنشأ. إذا كانت الملكية مملوكة لعدة كيانات ، عند إعداد الحساب المالي والشخصي للشقة بواسطة أحد الأشخاص ، عند تقسيم العقار ، يجب أيضًا تقسيم الحسابات الشخصية. تتيح هذه الخطوة لكل مالك مشارك دفع فواتير حصة الشقة التي بحوزته.
يتضمن فصل الحساب الشخصي ما يلي:
- فصل الفواتير لدفع فواتير الخدمات.
- إصدار مستند منفصل يؤكد ملكية العقار أو جزء منه.
- توقيع عقد قرض اجتماعي.
- مرسوم تشغيل المباني السكنية.
الممتلكات غير المخصخصة
يتم تعيين الإسكان العام للمستأجر المسؤول. يتم فتح حساب شخصي منفصل باسمه ، يتم بموجبه فرض رسوم على الشقة المشتركة واستردادها. في بعض الأحيان يكون هذا الحساب خاضعًا للانفصال ، ولكن فقط إذا تم استبدال عقد العمل المقابل بآخر.
لأي سبب مشاركة الحساب
في معظم الأحيان ، يتم تقسيم الحساب الشخصي:
- بسبب الطلاق ؛
- بسبب طرد المستأجر المسؤول ؛
- بسبب وفاة صاحب الشقة.
يجب الإشارة إلى سبب هذه العملية في طلب إعادة إصدار المستندات.
عند تقسيم الحساب ، يجب تقديم وثيقة تؤكد السبب. على سبيل المثال ، شهادة الطلاق ، الموت ، إلخ.
مدة تنفيذ عقود العمل الجديدة والحسابات الشخصية الفردية المرفقة بكل عقد هي سبعة أيام تقويمية.
سكني مخصخص
الخاصية ، التي هي في حوزة العديد من المالكين المشتركين ، يفسح المجال لتسجيل الملكية المشتركة وملكية حصة معينة من مساحة المعيشة. ولكن هناك واحد "لكن"! يحدث فصل الحساب الشخصي فقط عندما تكون الشقة المخصخصة في ملكية مشتركة. في حالة أخرى ، كما ينص RF LC ، "من لحظة إنهاء العلاقات الأسرية مع مالك العقار ، يتم إلغاء الحق في استخدام المبنى".
لحظة إعادة التوطين
في قسم منفصل من الحساب الشخصي يقال عن إمكانية تحويل شقة عادية إلى شقة مشتركة. هذه العملية تستغرق الكثير من الوقت ومعقدة.
النظام الإداري غير نشط ، وبالتالي يتم تنفيذ برنامج الحالة ببطء. لحسن الحظ ، يسمح القانون للمستأجرين بإجراء إعادة التوطين بأنفسهم ، باتفاق متبادل ، إذا كانت نواياهم جادة حقًا.
كما ترون ، في مستند مثل الحساب المالي والشخصي ، تنعكس التفاصيل المرتبطة بالالتزامات التي يفرضها مالك أو مستأجر المنطقة. معرفة بعض التفاصيل عند تسجيل المعاملات العقارية ومفهوم الحسابات يمكن أن ينقذك من العديد من المشاكل التي تنشأ سواء مع مالكي العقارات أو مالكيها.