اليوم ، يجب أن تُفهم الخصخصة على أنها نقل ملكية أي كائن أو أرض معينة إلى ملكية حرة وطوعية. كقاعدة عامة ، يتم نقل المباني السكنية التي يشغلها هؤلاء المواطنون في كل من الدولة والإسكان البلدية للبلد. هل خصخصة الإسكان ضرورية؟ بالطبع! هذه ليست سوى فرصة ممتازة لشراء الشقة أو المنزل الذي تستأجره حاليًا من الولاية.
ما هو الخصخصة ل؟
عند التفكير في خصخصة السكن أو الأرض ، يجب مراعاة عدد من العوامل ذات الصلة. كما هو الحال في أي حالة ، هناك إيجابيات وسلبيات. ما الذي يعطي خصخصة المواطن؟ بادئ ذي بدء ، هذا هو تحوله إلى صاحب العقار. ولكن من هذه اللحظة بالتحديد ، يكون لدى الشخص الفرصة لبيعه واستبداله وتأجيره. ثانياً ، بعد الخصخصة ، يتحول المواطن إلى مالك محتمل ، وكقاعدة عامة ، لمبلغ كبير من المال. لهذا هو المال الذي لديه الفرصة لبيع المساكن أو الأرض. ثالثا ، إذا رغبت في ذلك ، يمكن للمواطن تحسين نوعية ظروف معيشتهم. يمكن القيام بذلك ، على سبيل المثال ، عن طريق بيع الإسكان المخصخص واستكمال المبلغ الذي تم استلامه مع بعض الأموال لشراء شقة أو منزل جديد. رابعًا ، هناك فارق بسيط: إذا كان المطور مطورًا لإعادة توطين المنزل ، فسيكون لدى مالكي الشقق المخصخصة تحت تصرفهم بالضبط تلك الشقق التي ستتمكن الشركة من شرائها لهم. يتم تسوية الباقي وفقًا لقانون الإسكان. وبالتالي ، فإن أصحاب الشقق التي تمت خصخصتها لديهم مساكن عالية الجودة.
إيجابيات وسلبيات
لماذا الخصخصة ضرورية؟ بالإضافة إلى جميع المزايا التي تمت مناقشتها في الفصل السابق ، يمكن ملاحظة بضع نقاط. من المهم أن جميع النفقات المخصصة لتنفيذ الوثائق لا تضاهى تمامًا مع السعر الذي يجب دفعه في حالة شراء شقة جديدة وفقًا للمخطط القياسي. إذا أخذنا في الاعتبار هذه المشكلة بمزيد من التفصيل ، فيمكننا أن نستنتج: يمكن للمالك الحصول على مساكن مخصخصة مجانًا تقريبًا.
ولكن تجدر الإشارة إلى أن عملية الخصخصة قد تزعج المالك المحتمل ، لأن المنزل الذي تمت خصخصته لم يعد من الممكن استبداله بغير خصخصته. ويمكن تفسير هذه الحقيقة من خلال حقيقة أن هذين هما نوعان مختلفان تماما من المساكن. بالإضافة إلى ذلك ، إذا كنت ترغب في التخلي عن العقار ونقله مرة أخرى إلى ملكية الدولة ، فمن الصعب للغاية ، لأن العمل الورقي والعملية برمتها تنطوي على تعقيد وتكلفة كمية كبيرة من الطاقة من المالك. من المهم ، فيما يتعلق بفئات معينة من المواطنين ، أن تنطوي عملية الخصخصة على عيوبها. لماذا هناك حاجة لخصخصة شقة للفقراء وما إذا كان من الضروري على الإطلاق؟ ما وراء هذا؟ هل يمكن للمتقاعد خصخصة شقة؟ يمكنك العثور على إجابات لهذه الأسئلة وغيرها في الفصول اللاحقة.
هل يستحق الأمر خصخصة شقة لمواطن فقير؟
هل تحتاج خصخصة شقة إلى مواطن فقير؟ هذه المسألة مثيرة للجدل للغاية. فمن ناحية ، يمكن للفقراء خصخصة شقة بأمان ، ثم بيعها وشراء مسكن أصغر.يتم استخدام الفرق في السعر في هذه الحالة بحرية. من ناحية أخرى ، وراء الإسكان المخصخص زيادة كبيرة في جانب الإنفاق من ميزانية المواطن. من لحظة الخصخصة ، يتعهد صاحب المنزل بدفع ليس فقط المرافق ، ولكن أيضًا يشارك بنشاط في صيانة المنزل بأكمله. بالإضافة إلى ذلك ، يجب على صاحب المنزل دفع ضريبة العقارات لصندوق الدولة ، الذي كان ينمو بسرعة في الآونة الأخيرة.
كما ذُكر سابقًا ، فلم يعد المواطن قادرًا على تحسين ظروف معيشته دون أن يصبح مالكًا لشقة ما. لذا ، إذا أراد تغيير الشقة إلى شقة أكبر ، فسيكون من الضروري إدراك ذلك على نفقته الخاصة.
الخصخصة والمتقاعدين
لماذا الخصخصة ضرورية المتقاعدين العقارات وهل من الضروري على الإطلاق؟ تجدر الإشارة إلى أنه بالنسبة لهذه الفئة من الناس ، ترتبط جميع مزايا وعيوب الخصخصة ارتباطًا وثيقًا براحتهم في عملية الحياة. كونه صاحب السكن بشروط قانونية ، يتمتع المتقاعد بفرصة توريثه لأحبائه. بالمناسبة ، في هذه الحالة ، يمكن أن تقع جميع النفقات على أكتاف الورثة ، وليس للمتقاعدين سوى الحق في الإقامة.
ولكن هناك جانب الآخر للعملة: بالإضافة إلى رفع التكاليف ، في هذه الحالة هناك خطر الحرمان من الممتلكات. إذا تم تدمير الشقة نتيجة للكوارث الطبيعية أو الحريق ، فإن الدولة لن تعوض عن هذه الخسارة. بالطبع ، يمكنك تأمين منزلك ، ولكن مرة أخرى - هذا ليس أكثر من تكاليف إضافية.
هل من الممكن طرد المدين من شقة تمت خصخصتها؟
هل يحتاج مدين المنزل إلى الخصخصة؟ كصاحب منزل ، يجب على المواطن أن يضع في اعتباره أنه المالك الكامل للعقار. وبالتالي ، إذا كان لديه ديون (على سبيل المثال ، على قروض بنكية) ، فقد يتم فرض القبض على الكائن الذي تمت خصخصته. يزداد الوضع سوءًا إذا كان لدى الشخص مسكن آخر. ثم كان ذلك هو احتمال كبير لفقدان الممتلكات المخصخصة.
خصخصة الأرض
تتناول الفقرات السابقة بشكل أساسي خصخصة الشقق والمنازل. هل هناك حاجة لخصخصة الأراضي؟ بالطبع! على الاطلاق جميع العمليات القانونية مع قطع الأراضي ممكنة فقط رهنا بحيازتها القانونية. وهذا هو السبب في أن قانون الأراضي للاتحاد الروسي قد وضع قواعد عامة فيما يتعلق بعملية خصخصة الأراضي ، وهذا يتوقف على الغرض منه. وفقًا لهذا ، يمكن تحويل ملكية الأراضي التي تملكها الدولة إلى ملكية أو تأجير إلى كيانات قانونية وأفراد مقابل رسوم محددة. قد تكون خصخصة الأرض مجانية ومدفوعة.
الخصخصة الحرة
ما المطلوب للخصخصة بشروط حرة؟ إجابة إيجابية على هذا السؤال ممكنة في ظل الظروف التالية:
- أصحاب العقارات المكتسبة نتيجة للميراث أو التبرع ، والذي يقع في بعض قطع الأراضي غير المملوكة ؛
- المواطنين الذين يستخدمون الأرض على أساس التأجير بهدف التدبير المنزلي أو لتشكيل مساكن لأنفسهم ؛
- المواطنون الذين منحتهم الدولة الأرض على أساس حق الاستخدام ؛
- خصخصة الأراضي فيما يتعلق بالتعاونيات البستنة أو بناء المرآب.
الخصخصة المدفوعة
لماذا الخصخصة ضرورية ، وهل هناك أي نقطة في تنظيمها بشروط مدفوعة؟ إذا كانت حالتك لا تنطبق على تلك المذكورة في الفصل السابق ، فستدفع العملية. يجب أن يشمل هذا ، أولاً وقبل كل شيء ، الأراضي المستلمة بعد عام 2001 (وفقًا للقانون الذي تم إصداره).في عملية خصخصة الأراضي ، يجب أن نتذكر أن سعر الشراء يحسب بناءً على الحد الأدنى لمعدل ضريبة الأرض وفقًا لفئة محددة من الأرض (في وقت تقديم طلب الخصخصة). وبالتالي ، فإن مسألة فرض رسوم معينة لإجراء الخصخصة تقررها السلطات المحلية. كقاعدة عامة ، فهي تستند إلى القوانين التشريعية.
خصخصة الأراضي والوثائق ذات الصلة
الوثائق المطلوبة لخصخصة الأراضي مذكورة أدناه:
- أعمال على مستوى الدولة ، عقد لاستئجار الأرض
- الوثائق الخاصة بكل المباني الموجودة في هذه المنطقة (من المناسب تقديم عقد بيع وشهادة وتبرع أو ميراث) ؛
- خطة المساحية ، الحاجة التي تنشأ إذا كانت الأرض في سجل الأراضي المساحية ؛
- جوازات السفر الفنية للهياكل
- استخراج من غرفة التسجيل ؛
- جواز سفر صاحب الأرض.
خصخصة الشقة. ما هي المستندات المطلوبة (2017)؟
قائمة الوثائق الأساسية المطلوبة اليوم لخصخصة شقة تشمل الأوراق التالية:
- مذكرة أو عقد إيجار اجتماعي لممتلكات غير منقولة (إذا لم يكن لدى المالك هذه المستندات ، فيمكن الحصول عليها من مركز معلومات وتسوية واحد) ؛
- جواز السفر الفني للإسكان ، حيث تكون خطته الفنية والأرضية إلزامية (يمكنك طلب هذا المستند في مكتب الجرد الفني ، إذا تم إعادة تطوير الشقة ، فيجب أن تتم المصادقة عليها دون إخفاق) ؛
- جواز سفر المساحية للشقة ، والذي يشير إلى المعلومات التالية: التصميم والمساحة والأرض وغيرها من المعلومات ذات الأهمية (يمكن الحصول على هذه الوثائق من مكتب المساحية أو من MFC ، كقاعدة عامة ، يستغرق إنتاج الورق خمسة أيام) ؛
- مقتطف من دفتر المنزل الذي يحتوي على معلومات حول الأشخاص المسجلين حاليًا في الشقة (يمكنك الحصول على المستند في مكتب الجوازات ، لذلك تحتاج إلى تزويد الموظف بجواز سفر ومذكرة عن العقار أو عقد عمل اجتماعي).
ماذا بعد؟
بالإضافة إلى الوثائق المذكورة أعلاه ، من أجل خصخصة الشقة بنجاح ، من الضروري إعداد الأوراق التالية:
- البيانات أو USRN بالتنسيق الثالث ، الصادر لكل شخص يشارك في عملية الخصخصة. تحتوي المقتطفات ، كقاعدة عامة ، على معلومات حول وجود بعض العقارات من قِبل الأطراف المشاركة ومعلومات تم شراؤها على أساسها.
- شهادة استبعاد المشاركة في الخصخصة ، وضعت وفقا للشكل الثاني. يتم تجميع هذه الوثيقة أيضًا لكل شخص يشارك في عملية الخصخصة. إنه يشير إلى ما إذا كان المواطن قد استخدم الحق في الخصخصة من قبل.
- حساب شخصي لممتلكات غير منقولة. يشير هذا المستند إلى الديون المستحقة على فواتير الخدمات العامة.
- الوثائق الشخصية التي تتطلب جوازات سفر (نسخ أصلية ونسخ ضوئية) ، وشهادة زواج ، إن وجدت ، وشهادات ميلاد للأطفال.