ديناميات أسعار العقارات في موسكو مثيرة للاهتمام للأشخاص الذين لديهم بالفعل متر مربع في العاصمة من أجل فهم ما لديهم احتمالات في تغيير القيمة. ولكن ، أولاً وقبل كل شيء ، هذه المسألة تقلق المستثمرين المهتمين بالاستثمار الفعال للأموال المتاحة.
السائقين التكلفة الرئيسية
سعر العقار يعتمد على العديد من العوامل. على سبيل المثال ، يستلزم الوضع الاقتصادي الجيد في البلد ونموه المستقر ارتفاعًا في سعر المتر المربع. خلال فترات الأزمة ، تنخفض قيمتها ، على العكس من ذلك ، استجابة لتراجع الطلب. ويرجع ذلك إلى انخفاض جاذبية الاستثمار في المنطقة وانخفاض القوة الشرائية للسكان. بالإضافة إلى ذلك ، تتأثر التكلفة بما يلي:
- تكلفة المنشأة ؛
- تطوير منطقة ومنطقة.
- البنية التحتية.
- جودة المواد المستخدمة وأعمال البناء المنجزة ؛
- نسبة العرض والطلب ؛
- أسعار الصرف
- وجود / عدم وجود برامج حكومية لتشجيع الاستحواذ على السكن.
تنظيم الدولة له تأثير على تكلفة الكائن. منذ القروض الرخيصة والإعانات المختلفة يمكن أن ينقذ بجدية على بناء الكائن ، مما يعني أن هناك فرصة لبيع أرخص.
ديناميات النمو في أسعار العقارات في موسكو يعتمد إلى حد كبير على نوعه. على سبيل المثال ، المباني الجديدة عادة ما تكون أكثر تكلفة من السكن الثانوي. هذا يرجع إلى تخطيط أفضل وتطبيق التقنيات الجديدة. بالإضافة إلى ذلك ، يؤثر التضخم ومختلف القرارات السياسية والاقتصادية على عملية البناء نفسها ، مما يؤدي إلى ارتفاع أسعار المواد المستخدمة والتقنيات المستخدمة والعمالة.
شقق بغرفة نوم واحدة أو غرفتين في الطلب أكبر من ثلاث أو أربع غرف نوم.
العقارات التجارية
ديناميات أسعار العقارات التجارية في موسكو تعتمد إلى حد كبير على الوضع الاقتصادي في المنطقة والبلد. في أوقات الأزمات ، أولاً وقبل كل شيء ، ينخفض الطلب على المكاتب والمباني. هذا هو شعور خاص في شريحة من المرافق باهظة الثمن التي تقع في المناطق المركزية أو النخبة في العاصمة. بعد انخفاض عدد رجال الأعمال المستعدين لدفع أموال كبيرة مقابل الإيجار ، تنخفض تكلفة استئجار وبيع هذه الأشياء دائمًا.
على سبيل المثال ، في الأزمة التي بدأت في عام 2014 ، ظهر عدد كبير من عروض الإيجار والبيع بأسعار مخفضة.
الاتجاهات الرئيسية في تغيرات الأسعار
تكون تكلفة المتر المربع في إحدى المدن أعلى دائمًا من تكلفة المدن الأقل تطوراً. لذلك ، قد تختلف ديناميات الأسعار في سوق العقارات في موسكو عن مناطق أخرى. علاوة على ذلك ، فإن الاتجاه العام للاتجاهات هو نفسه تقريبا.
إذا نظرت إلى التغير في متوسط التكلفة منذ منتصف التسعينيات ، فإن الاتجاه العام يشير إلى ارتفاع مستقر في أسعار العقارات. في الوقت نفسه ، تغير الاتجاه بشكل كامل خلال أزمة عام 1998.
انخفضت الأسعار إلى الحد الأدنى وبقيت عند هذا المستوى لمدة عامين ، وبعد ذلك بدأ نمو مطرد. بلغت ذروتها في عام 2008 ، عندما كان متوسط تكلفة المتر المربع لشقة من غرفة واحدة 7000 دولار. بعد ذلك ، بدأت ديناميات أسعار العقارات في موسكو بالتعديل الهابط. وهكذا ، كان رد فعل السوق للأزمة العالمية.
بعد مرور عام ، ارتفعت الأسعار ، حيث أثرت الأزمة قليلاً على حالة الاقتصاد الروسي.على الرغم من حقيقة أنه خلال السنوات القليلة المقبلة لم يكن هناك اتجاه ثابت للزيادة أو الهبوط ، وبقيت الأسعار عند نفس المستوى تقريبًا ، إلا أنها لم تقترب من الحد الأقصى لعام 2008.
أزمة عام 2014
ديناميات الأسعار في سوق العقارات في موسكو من المتوقع أن تتغير. ولكن في الوقت نفسه ، تختلف نتائج التحليل اعتمادًا كبيرًا على العملة التي أجريت بها المقارنة. نظرًا لأن المشكلة الرئيسية للأزمة تتمثل في الانخفاض الخطير للعملة الوطنية وارتفاع قيمة اليورو والدولار ، فقد فقدت تكلفة المتر المربع للإسكان بالعملة الأجنبية أكثر بكثير من تكلفة الروبل.
يمكن أن يسمى سمة أخرى من هذه الأزمة حقيقة أنه بحلول نهاية عام 2014 كانت هناك زيادة كبيرة في الطلب على العقارات في موسكو. الأشخاص الذين دخلهم بالعملة الأجنبية ، اعتبروا أنه من الصحيح استثمار الأموال في العقارات. لكن فترة المعاملات الناجحة لم تكن طويلة ، كان رد فعل السوق كما هو متوقع ، مما تسبب في ارتفاع أسعار العقارات من حيث الروبل.
حالة السوق في الفترة 2015-2016
ديناميات أسعار العقارات في موسكو لم تتفاعل بقوة مع الانخفاض المصاحب في الطلب. انخفضت الأسعار بحدة من حيث الدولار ، لكنها ارتفعت بالعملة الوطنية. على الرغم من أنهم في نفس الوقت لم يظهروا مثل هذا الانخفاض كما كان خلال الفترة الافتراضية لأواخر التسعينات. لم يكن المطورون يبيعون الشقق في المباني الجديدة بتكلفة أرخص. أولئك الذين لديهم شقق في الأسهم السكنية الثانوية يفضلون الانتظار ، والحصول على المال من تأجيرها. السوق قد انتظر ونرى الموقف.
أمل في النمو
ديناميات أسعار العقارات في موسكو حاليا في مستوى مستقر. بدون تغييرات كبيرة في سعر الصرف وتنمية الاقتصاد ، فإنها سوف ترتفع مرة أخرى. صحيح ، وفقا للمحللين ، في السنوات المقبلة يجب أن لا نتوقع تقلبات حادة ، فإن وضع السوق سيكون هادئا للغاية.
يُعد الاستثمار في العقارات أحد أكثر الطرق أمانًا لاستثمار الأموال ، حيث إنه يظهر على المدى الطويل ارتفاعًا ثابتًا في السعر. لكن من الصعب توقع وصول السعر إلى المستوى الذي لوحظ في عام 2008. ثم كانت الأسعار مرتفعة للغاية ، استجابة للطلب المرتفع للغاية.